Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Что делать, если забор соседа, скат крыши на моем участке

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 2011 году рассматривался вопрос о включении в Гражданский кодекс РФ понятия «соседское право». Понятие подразумевало, что осуществление вещных прав должно проводится, исключительно не нарушая права соседей. Если недвижимые объекты разных собственников расположены рядом, то соседи должны заботится о соблюдении прав соседей. Однако и в 2019 году данный проект не был принят. Поэтому права соседей на сегодняшний день защищаются только общими положениями гражданского права. Рассмотрим, что можно сделать, если забор соседа или скат крыши расположены на вашем участке.

Что делать?

Поэтому, если забор соседей расположен на вашем участке или на расстоянии менее 0,5 м от межи, то необходимо обращаться в уполномоченный орган.

В 2019 году вопросы, связанные со спорами землевладельцев уполномочен решать Росреестр. Необходимо вызвать кадастрового инженера, который расставит границы участка в соответствии с кадастровым планом.

Если по результатам проверки выяснится, что права землевладельца действительно нарушены, то кадастровый инженер может привлечь виновника к административной ответственности.

Также постановление содержит предписание о восстановлении прав собственника. В случае отказа от исполнения предписания, штраф может быть вынесен повторно.

Что делать, если крыша свисает на территорию соседа

Сложнее обстоит ситуация, если скат крыши расположен на территории соседа или в непосредственной близости к нему. На практике такая ситуация чревата помехами солнечному свету, и падению снега на соседскую территорию.

Однако закон не предусматривает ответственность за неудачное расположение ската крыши. Поэтому собственник может обратиться в суд с требованием установить на крыше водосток.

Альтернативным вариантом является возможность взыскания ущерба в случае причинения вреда от стоков воды (разрушение фундамента дома или стен).

Алгоритм действий

В случае неправомерно расположенного забора воздействовать на соседа можно следующим образом:

  1. Собрать документы, которые подтверждают правоту заявителя.
  2. Вызвать кадастрового инженера.
  3. Обратиться в суд.

Идеальным вариантом разрешения конфликта являются мирная договоренность. Поэтому перед принятием серьезных и затратных действий целесообразно попробовать договориться.

Возможно такое расположение забора было согласовано с прошлыми владельцами и у соседа есть соглашение по данному вопросу. Чтобы избежать лишних трат на суды и специалистов нужно попробовать решить вопрос миром.

В 2019 году в РФ получило распространение такое явление, как медиация. Это привлечение к переговорам между соседями квалифицированного юриста. Он обсудит с каждой стороной удачные варианты и найдет точки соприкосновения.

Результатом работы медиатора станет соглашение, удобное для каждой из сторон. Стоимость услуг медиатора значительно ниже, чем обращение в суд. Юристы нашего сайта окажут вам такую услуги. Просто опишите проблему в форме связи.

Сбор документов

Заявитель должен доказать свою правоту. Голословное утверждение не имеет силы.

№ п/п Доказательства
1 Гражданский паспорт заявителя
2 Правоустанавливающие документы на участок
3 Выписку из ЕГРН
4 Кадастровый план
5 Результаты землеустроительной экспертизы

Данный список необходим, если земельный участок оформлен в собственность надлежащим образом, имеет кадастровый номер. Однако это идеальный вариант.

Далеко не все владельцы проведи межевание наделов и оформили право собственности. А объектом владеют на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

В случае возникновения спорной ситуации целесообразно оформить право собственности. Если этому мешает ненадлежащее проведенное межевание соседа, то необходимо обратиться в суд.

Обращение в Росреестр

В случае если сосед расположил объект на вашей территории, то возможно привлечь его к ответственности. Для этого нужно:

  1. Вызвать кадастрового инженера.
  2. Зафиксировать факт нарушения.
  3. Инженер составит протокол об административном нарушении.
  4. Решением комиссии соседу будет назначен штраф не менее 5 000 р.

К сожалению, в случае расположения забора на меже или менее, чем в 0,5 м от границы, привлечь соседа к ответственности не получится. Нормы расположения забора носят рекомендательный характер. Поэтому суд зачастую не выносит решение о переносе ограждения, если оно не заходит на территорию другого собственника.

Обращение в суд

Обращение в суд необходимо, если сосед отказывается переносить забор. Доказательством в процессе станет:

  • постановление административной комиссии о привлечении к ответственности Росреестром;
  • результаты землеустроительной экспертизы;
  • генеральный план застройки (хранится в местной администрации);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • показания свидетелей (если забор был возведен недавно).

В случае соответствия забора межевому плану соседа, необходимо оспорить результаты межевания, признать право собственности на данную часть участка недействительным и обязать демонтировать забор.

Важно! Истец не имеет право самостоятельно разрушить или перенести забор. Так как такие действия будут считаться причинением вреда имуществу ответчика.

Ответственность за незаконный захват земли

Ответственность за незаконный захват земли устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ. В случае захвата части чужого участка, виновник должен выплатить штраф в размере:

  • от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости спорного надела (для физических лиц);
  • от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости спорного участка (для должностных лиц);
  • от 2 до 3% от кадастровой стоимости участка (для юридических лиц.

Однако закон устанавливает минимальный размер штрафа. Таким образом, административная комиссия не может вынести штраф для физического лица менее 5 000 р. (не менее 20 000 р. – для должностных лиц и не менее 100 000 р. – для юридических).

Если владелец спорного надела еще не поставил участок на кадастровый учет, то величина штрафа рассчитывается исходя из следующих норм:

  • для физических лиц – от 5 000 до 10 000 р.;
  • для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 р.;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 р.

В 2019 году стоимость земельный участков достаточно высока. Поэтому собственники готовы бороться за каждый кв.м. земли. Если самостоятельные действия не дают положительного результат целесообразно обратится к специалисту. Юрист поможет урегулировать вопрос в мирном порядке. В случае отказа виновника от заключения соглашения. Юрист поможет защитить ваши интересы в суде. Опишите проблему в форме связи и дежурный юрист придет к вам на помощь.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как пользоваться ресурсом

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 4

1 Тема от Николаева Алла 2013-09-23 17:00:23 (2013-09-23 17:01:01 отредактировано Николаева Алла)

  • Николаева Алла
  • Участник
  • Неактивен

Тема: скат крыши навеса на участок соседей

Здравствуйте. Хотела бы узнать, нарушают мои права соседи, которые отступив всего 1 метр от межевого забора (нужно 3 метра) строят навес от стены своего дома, при этом скат крыши устроили в нашу сторону. Весь снег и дождь будет теперь на моей земле, которая и без того сырая. Сломаются кусты и насаждения с моей стороны. Как быть, если мои права нарушены?

2 Ответ от ГИАТН 2013-10-01 10:12:56

  • ГИАТН
  • Модератор
  • Неактивен

Re: скат крыши навеса на участок соседей

Уважаемая “Николаева Алла”!

Согласно положениям Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78, – «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки (объекты) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м» – минимальном расстоянии до границы соседнего участка согласно санитарно-бытовым условиям.
Вместе с тем «навес» относится к временным объектам и приравнивается к хозяйственным постройкам. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, в пункте 2 статьи 17 устанавливает, что «навес» не является объектом капитального строительства и выдача разрешения на его строительство не требуется.
К сожалению, в электронном обращении Вы не определили место проживания. Так, в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Владимир», утверждены решением Совета народных депутатов г. Владимира от 31.10.2011г. №183, (далее – Правила…), в главе 10 «Градостроительные регламенты территориальных зон застройки малоэтажными жилыми домами» установлено, что встроенно-пристроенные навесы располагаются в пределах участка садового дома с минимальным расстоянием до границы соседнего участка – от хозяйственных построек не менее 1 м.
Как следует из Вашего обращения, соседи отступили 1 метр от межевого забора (т.е. границы участка). Тем самым они выполнили условия, предписанные им федеральным и региональным законодательством. В описанном случае, соседи Ваши права не нарушили.
Для окончательного разрешения поставленного вопроса рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления поселения, так как в соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, … выдача разрешений на строительство, … утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений… .
Вы также имеете законное право обратиться с жалобой в прокуратуру либо с заявлением в суд, где можете оспорить действия соседей.

Что делать, если забор или скат крыши соседа на моем участке

Строительство любых объектов на частных усадьбах должно осуществляется в рамках действующих нормативов и с учетом интересов соседей. Прежде чем устанавливать забор и другие сооружения в непосредственной близости от смежной линии, нужно ознакомиться с правилами и согласовать постройку с владельцем смежного участка. Самостоятельный монтаж часто приводит к конфликтным ситуациям, которые нередко заканчиваются судебными разбирательствами, особенно, когда речь идет о захвате чужой территории.

Действующие нормы

Установка объектов на приусадебных участках регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • ФЗ-190 «Градостроительный кодекс РФ».
  • СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
  • СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан.

При возведении заборов, навесов и т.д., также следует обращать внимание на местные законодательные акты. В зависимости от условий местности и других особенностей, правила размещения сооружений в конкретном муниципалитете могут отличаться от общегосударственных нормативов.

Чтобы не нарушить действующие нормы, граждане, которые планируют установить ограждение между земельными участками должны ознакомиться с официальной и местной документацией, а также согласовать постройку с соседями. Достигнутые договоренности закрепляются в письменном соглашении, которое подлежит нотариальному заверению. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Аналогичная ситуация и с возведением других объектов. Если сосед не согласен с выбором места установки сооружения, нужно обратиться к геодезисту. Он изучит документацию, правильно наметит межевые знаки между усадьбами или определит оптимальное место для установки хозяйственной постройки.

Указанный порядок соблюдается далеко не в каждом случае. Часто граждане устанавливают заборы на чужой территории или возводят сооружения таким образом, что их крыши свисают над соседними участками, загораживая солнечный свет и способствуя попаданию на огород дождевых и сточных вод.

Что делать?

Спорные вопросы между землевладельцами уполномочен решать Росреестр – орган, осуществляющий контроль исполнения земельного законодательства. Поэтому, при выявлении нарушений в процессе установки ограждений, необходимо обращаться в данное ведомство. Кадастровый инженер определит границы участка в соответствии с кадастровым планом. При выявлении нарушений, он имеет право привлечь виновных лиц к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольный захват части соседней земли.

Более сложная ситуация, если скат крыши постройки находится на чужой территории либо в непосредственной близости от соседнего огорода. Законодательством не предусмотрена административная ответственность за подобные нарушения. Но потерпевший имеет право обратиться в суд, чтобы собственника обязали демонтировать конструкцию, перенести ее в другое место или установить на крыше водосток.

Алгоритм действий

Существуют следующие пути решения спорных ситуаций:

  • мирное урегулирование;
  • обращение в Росреестр;
  • защита прав в судебном порядке.

Сразу обращаться в суд не следует, т.к. шансы на достижение консенсуса с соседями, в подобных ситуациях, довольно высокие.

Сбор документов

Доводы своей правоты необходимо подкрепить документально. Для этого потерпевшей стороне нужно подготовить:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый план;
  • акт согласования границ при проведении геодезических работ;
  • результаты землеустроительной экспертизы.

Мирное урегулирование спора

После подготовки документов следует поговорить с соседом и попросить его перенести забор или другую конструкцию в положенное место. Нарушителю нужно доступно объяснить, что в случае отказа выполнить законное требование, последует обращение в суд.

Если участок находится на территории садоводческого или дачного кооператива, необходимо обратиться к председателю сообщества с письменным заявлением. Документ пишется в свободной форме. Важно указать суть проблемы и данные конфликтующих сторон. Представители правления кооператива рассмотрят обращение и помогут урегулировать спорные вопросы в рамках устава организации и существующих норм.

В случае нахождения земли на территории городского или сельского поселения, следует обращаться в местные органы власти. Заявление в администрацию также пишется в свободной форме, но с соблюдением официально-делового стиля. Документ рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю предоставляется письменный ответ, в котором будет отражено, допущено ли соседями нарушение официальных нормативов или местных законодательных актов.

Росреестр

Если сосед поставил забор на чужой территории и мирные переговоры к положительному результату не привели, нужно обращаться в Росреестр. Заявление в ведомство пишется в свободной форме, с указанием ФИО, анкетных и контактных данных потерпевшего и виновного. В документе отражается суть проблемы, приводятся аргументы, подтверждающие вину соседей. К обращению прикладываются перечисленные документы и другие доказательства.

На проверку жалобы отводится 30 дней (ФЗ-59). При выявлении нарушений виновных лиц обязывают их устранить. Кроме этого нарушители привлекаются к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Минимальная сумма штрафа:

  • для физических лиц – 5000 р.;
  • для должностных лиц – 20 000 р.;
  • для юридических лиц – 100 000 р.

Если сосед не реагирует на доводы, рекомендации и штрафы Росреестра, потерпевший имеет право обратиться с иском в суд. Заявление составляется с учетом ряда процессуальных требований (ст. 131 ГПК РФ). При отсутствии достаточных знаний, желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста. В противном случае иск останется без рассмотрения.

Если спор дошел до судебного разбирательства и соседи в течение определенного времени незаконно использовали чужую территорию, в иске можно указать требование о возмещении ущерба за использование чужой собственности.

К заявлению прикладываются правоустанавливающие бумаги на землю и документы, доказывающие правоту истца. Если ответчик привлекался к административной ответственности по факту самовольного захвата земли, потребуется копия постановления административной комиссии по делу. Можно использовать и показания свидетелей, если забор или сооружение, скат крыши которого находится на чужой территории, построены недавно.

При отсутствии результата землеустроительной экспертизы, она назначается судом. Подобные процедуры имеют право проводить сотрудники экспертных учреждений или частные специалисты при наличии у них соответствующей лицензии. Мероприятие осуществляется на платной основе. Расходы компенсирует проигравшая сторона.

При подтверждении доводов истца, судья обяжет ответчика снести или перенести конструкцию, устранить другие выявленные нарушения, а также компенсировать потерпевшему материальный или моральный вред.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что я могу сделать и что он нарушил?

От границы с соседним участком необходимо отступить соседу не менее 1 метра, а от улицы не менее 5 метров. Кроме того, обратитесь в администрацию и узнайте выдавалось ли разрешение на строительство соседу?

При решении данного вопроса важное значение имеет вид разрешенного использования земельного участка — «ИЖС», либо «для садоводства»

В случае, если земельный участок предназначен для ведения садоводства – применяются строительные нормы и правила 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. (Далее СНиП Планировка и застройка 30-02-97). Согласно п. 1.1 СНиП 30-02-97 — настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки именно территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.

В случае, если земельный участок предназначен для ИЖС – применяются следующие нормативные акты: Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утвержден Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820
Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. СП 30-102-99., утверждены Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94

Территориальные строительные нормы. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО. ТСН 30-303-2000 МО, приняты и введены в действие распоряжением Минмособлстроя от 17.12.99 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 13.04.1998 № 18/11 (если земельный участок расположен на территории Московской области )

В основном (и для садоводства и для ИЖС) требования строительных норм и правил сводятся к следующему: « в районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от (до) границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек».

Таким образом, если на земельном участке возведен жилой дом — необходимо при строительстве отступать от границы участка — 3 метра, если не жилое строение (баня, гараж, сарай) – 1 метр. Также регламентируются расстояния от стены до окон соседнего дома, от стены до канализационных стоков, от жилого дома до помещений для скота и птиц.

Некой особенностью является возведение забора между земельными участками.
Дело в том, что при разрешенном использовании земельного участка «для садоводства» – забор между земельными участками – должен быть сетчатым или решетчатым, высота забора между соседями – 1,5 м. В случае отступления от нормативов — уже имеются основания для предъявления соответствующего иска в суд.

Очень важно – согласно действующему законодательству ТСН-размеры и конструкции ограждений приусадебных участков (высота забора ИЖС), вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, не нормируются, следовательно, забор, разделяющий участки для ИЖС может быть любых размеров и любых конструкции.

Если вы считаете , что Постройка нарушает какие либо Ваши права, то
согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы его нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – лицо, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, правом на обращение в суд с требованием о сносе строения обладают лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением указанного строения, а также граждане жизни и здоровью которых угрожает его сохранения.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решения суда о сносе спорного строения, истец должен доказать, что постройкой нарушены его права. Примерами нарушения прав являются: нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.

Следует отметить – в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания ответчиком препятствий в пользовании их земельным участком и необходимости такого исключительного способа защиты их нарушенных прав, как снос принадлежащих ответчику строений.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод— для того, чтобы снести постройку на соседнем участке, которая нарушает права соседа — заявитель должен обязательно доказать нарушение своих прав спорной постройкой, а отсутствие разрешения на строительство, а также нарушение строительных норм и правил являются уже второстепенными факторами.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее, – согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на некоторые объекты получение разрешения на строительство на требуется. К таким объектам относятся: гараж (на земельном участке, предоставленном не для целей экономической деятельности), объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски), строения и сооружения вспомогательного использования и др.

Таким образом, если гараж, возведенный на земельном участке пытаются снести по причине отсутствия разрешения на строительство — это не законно. Объекты, на которые не требуется получения разрешения на строительство оформляются в собственность в порядке подачи декларации в регистрирующие органы.

Однако, для строительства жилого дома — разрешение на строительство требуется, поэтому существенное значение имеет следующее обстоятельство — что за сооружение расположено на участке (если по техническому паспорту это гараж — соответственно получения разрешения на строительство не требуется), этот факт часто является предметом доказывания в судебном процессе о сносе самовольной постройки.

За защитой нарушенных прав рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры или судебные органы. До обращения с исковым заявлением в суд можно провести независимую строительную экспертизу на предмет соответствия возводимой постройки градостроительным, строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности. Также экспертиза может быть назначена судом в ходе судебного разбирательства.

В случае обращения в судебные органы суд определит нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При установлении судом фактов выявления существенного нарушения строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также нарушения указанными действиями Ваших прав, либо прав иных лиц, суд вправе обязать ответчика снести возведенную постройку за его счет.

Таким образом, по вопросу пресечения незаконного строительства Вы можете обратиться в администрацию соответствующего административного округа города с запросом выдавалось ли разрешение на строительство постройки, возводимой Вашим соседом, в прокуратуру — для пресечения незаконного строительства, в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос. Успехов Вам!

Если Вам помог этот ответ, надеюсь на Ваш отзыв.

Скат крыши соседей выходит на наш участок и они не реагируют на просьбы это устранить

Здравствуйте! У меня соседи построили строение рядом с оградой ,скат крыши выходит на мою сторону, там у нас проходит дорожка выхода на улицу.На крыше постоянно намерзает лёд и при плюсовой температуре он съезжает прямо на дорогу,мы постоянно опасаемся там ходить (больше негде просто).Разговор с соседями уже несколько лет ,ни к чему не приводит (обещания перестроить крышу на следующее лето) и всё ни каких действий ,что делать посоветуйте пожалуйста. с ув. Сергей.

Ответы юристов ( 3 )

Добрый день! Если договориться не получается, то только в судебном порядке решать, где, в том числе, может быть установлено законно ли соседи возвели свое строение или нет.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно СНиП 30-02-97 расстояние от хозяйственной постройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Можете обращаться с заявлением в суд при нарушении данных норм.

Для устранения указанной проблемы рекомендую передать соседям письменное обращение (жалобу) с указанием нарушений строительных норм и обязании их устранения в установленный вами срок. В противном случае вы вправе обратиться в госархстройнадзор или непосредственно в суд. При строительстве дома соседями нарушены нижеприведенные нормы:

В соответствии с п.6.7. «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849)
«Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок».

При необходимости подготовки жалобы или иска в суд обращайтесь ко мне в чат. Удачи!

О защите прав собственника, обязании перестроить скат кровли надворных построек. Решение от 19 января 2010 года №. Ханты-Мансийский автономный округ — Югра.

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко *.*., с участием:

представителя ответчика *.*. С.,

при секретаре *.*. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о защите прав собственника – обязании перестроить скат кровли прилегающих к его земельному участку надворных построек в противоположную сторону с целью исключения затопления земельного участка и надворных построек,

обратился в суд с иском к о защите прав собственника – обязании перестроить скат кровли прилегающих к его земельному участку надворных построек, с целью исключения затопления его земельного участка и надворных построек.

В обоснование своих требований указал, что

он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу – . На земельном участке имеются надворные постройки – пристрой, гараж, теплица, сарай, баня, котельная. По всей смежной границе земельного участка ответчика, расположенного по адресу: , имеется постройка, оборудованная под склад. Крыша данного строения имеет скат в сторону земельного участка истца, внешняя стена разделяет участки сторон. В результате этого сточные воды с крыши склада стекают на его земельный участок и смывают его грядки и насаждения. Гараж ответчика примыкает к его гаражу. Скос крыши гаража также сделан в сторону его гаража, поэтому дождевыми водами происходит залив его надворных построек и гаража. не признал факт нарушений его прав землепользователя. ДМСиГ администрации г. Югорска в своем ответе указал, что допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, однако такого согласия он ответчику не давал. Более того, склад ответчика размещен на расстоянии менее 1 метра от границ его участка. С целью исключения затопления своего земельного участка и построек просит обязать ответчика перестроить скат кровли надворных построек, прилегающих к его земельному участку.

В судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил обязать ответчика перестроить скат кровли крыш сарая и гаража в противоположную сторону. Указал, что начал строительство на

земельном участке в 1975-1976гг., гараж построил через 4 года. Ответчик в данный дом заехал намного позже его, лет 10 назад, когда вокруг его участка был только лес. Все постройки возведены истцом с соблюдением плана застройки. построил склад (сарай) и гараж с уклоном ската крыши в сторону его земельного участка, после чего начались скандалы. При строительстве водоотвод планировал каждый сам себе. Грядки и насаждения находится на его земельном участке, что подтверждается результатами межевания.

Ответчик исковые требования полностью не признал, пояснив, что приобрел жилой дом в 1992 году, свидетельство на земельный участок получил в 1996 году. Начал строительство гаража после истца, который на его несущую стенку положил балки и достроил свой гараж. После претензий соседа в 2009 году он на своем гараже сделал сток, вода на участок соседа и его гараж не попадает. *.*. П. в прошлом году поменял крышу, сделал ее шире, и перекрыл металлическим профилем, рубероидом не перекрывал. Специалисты пояснили ему, что залив происходит по вине истца. Хотел сделать водоотводы по всей длине склада, однако сосед сказал, что не нужно их делать. Скандалы с истцом начались с того времени, когда *.*. П. переделал крышу. Вода с крыши склада бежит на его земельный участок, так как за стеной склада расположено

60 см его земельного участка. Границы своего земельного участка не устанавливал, межевого дела на его земельный участок нет. Не считал, что нарушает права истца как собственника.

Представитель ответчика *.*. С. в судебном заседании исковые требования не признала по тем же основаниям, указывая, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, необходимо проведение строительной экспертизы.

Суд, выслушав объяснения истца , ответчика и его представителя *.*. С., показания свидетелей, заключения специалистов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

имеет в собственности 3-комнатную квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок для жилищного строительства, общей площадью кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта квартиры с земельным участком ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на земельном участке, расположенном в , имеется квартира и надворные постройки – пристрой, гараж, теплица, сарай, баня, котельная.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом № управления Роснедвижимости по ХМАО-Югре утвержден план границ земельного участка, землепользователем которого является , утверждено землеустроительное дело по межеванию земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в частности, ДД.ММ.ГГГГ – с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

по г. Югорску ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО-Югре составлена кадастровая выписка о земельном участке, которому присвоен кадастровый номер №. Распоряжением главы г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка.

Из землеустроительного дела и заключения специалиста *.*. И. следует, что стена надворной постройки (склада), возведенной является границей земельного участка

имеет в собственности двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м., и земельный участок под индивидуальное строительство, общей площадью кв.м., расположенные по , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом и земельный участок составлены кадастровые паспорта.

Из кадастрового паспорта земельного участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ известно, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, доводы ответчика о том, что вода с крыши склада стекает на его земельный участок, что грядки и насаждения истца находятся на 60см «его земли» не состоятельны, не подтверждены доказательствами.

На вышеуказанном земельном участке построен жилой дом и надворные постройки – гараж, склад, летний домик, баня, пекарня, пристрой, котельная, навес, уборная, что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился с письмом к , в котором просил сделать наклон крыш строений ответчика в его сторону или

принять какие-либо другие меры, чтобы вода с крыш не попадала на участок истца.

В ответ на письмо ответчик ДД.ММ.ГГГГ письменно сообщил о том, что им произведен сток с крыш, предложил истцу перенести гараж от его несущей стены. Полагал, что гараж и приусадебные грядки находятся на его земельном участке, просил принять меры.

Однако данный довод несостоятелен, поскольку границы земельного участка истца были согласованы с владельцами соседних земельных участков, в том числе и с ответчиком, о чем имеется его подпись в акте согласования границ земельного участка.

На обращение в ДМСиГ администрации г. Югорска о принятии мер в отношении соседнего участка, было предложено обратиться в суд, поскольку блокировка строений в нарушение СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство» была произведена без согласия истца.

Свидетель *.*. В. показала, что из-за уклона крыш соседа на их земельный участок и гараж их земельный участок и гараж затапливаются при сходе снега и сильном дожде. Водостоки, которые сделал ответчик, не справляется с объемом воды. Из-за действий соседа их семья не может пользоваться надлежаще своим земельным участком, вынуждена постоянно ремонтировать стену гаража. Кроме того, для прохода на участок и в дом были вынуждены сделать навес, поскольку по стене гаража вся сходившая с крыши гаража ответчика вода стекала во двор. Ответчик возводил гараж

после того, как был построен гараж истца.

Свидетель *.*. А. показал, что проживает по соседству со сторонами, строил гараж после возведения гаража У ответчика гараж поставлен неправильно, крыша огромная, вся вода с гаража стекает на участок истца. Также неверно сделал крышу склада, построенного на границе участка, с нее также весь снег стекает на участок истца.

Свидетель *.*. Г. показал, что по просьбе устанавливал водосток на крыше его гаража, чтобы вода не попадала на участок и гараж Считал, что затопления участка и построек истца можно избежать, переделав крыши обоим соседям.

Свидетель *.*. Г. в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля *.*. Г.

Довод представителя ответчика об отсутствии доказательств затопления соседнего участка водами, стекающими с крыш надворных построек ответчика, опровергается показаниями самого ответчика и показаниями свидетелей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения

градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Данная норма ГК РФ полностью корреспондируется со ст. 40 ЗК РФ.

Согласно примечанию к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом установленных требований.

Кроме того, в рассматриваемом случае, суд, учитывая сходство правоотношений по смежному землепользованию, предмет спора, обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, считает возможным и необходимым применить п. 7.5. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который не допускает организацию стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

При осмотре на месте с участием всех участников процесса и специалистов установлено, что хозяйственная постройка (склад) размещена по границе участка , требования СНиП 2.07.01-89 при ее возведении не соблюдены. Также ответчиком не соблюдены требования указанных СНиП и при строительстве гаража, доказательств получения согласия истца на блокировку хозяйственных построек в судебное заседание не представлено. Конструкция крыш на складе и гараже допускают сток дождевой воды с них на участок и гараж истца.

Специалист *.*. И. в судебном заседании и при осмотре на месте пояснил, что строительство

надворных построек должно было проходить либо с согласия соседа, либо уклон крыш должен быть сделан в сторону ответчика. Полагал, что необходимо произвести реконструкцию крыши, установить скат в противоположную сторону. Ответчиком нарушены градостроительные и санитарно-бытовые нормы.

Специалист *.*. И. в судебном заседании и при осмотре на месте пояснила, что исковые требования обоснованны, поскольку склад и гараж ответчиком возведен с нарушением градостроительных и санитарно-бытовых норм. Гараж – блокированная застройка, а поэтому должна была быть возведена только с согласия соседа. Кроме этого, нарушены права как собственника, поскольку скос крыш строений ответчика сделан на его сторону, что приводит к затоплению земельного участка и строений, нарушает права истца как собственника. *.*. П. обращался в администрацию г. Югорска для защиты своих прав, ему рекомендовано обратиться в суд.

На фотографиях территорий домовладений, представленных сторонами, явно видно, что скат кровли надворных построек – склада и гаража – выполнен на сторону истца.

Из ответа на судебный запрос ДМСиГ администрации г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что разРешение на ввод квартиры истца в жилом доме после реконструкции выдано в 2005г., строительство гаража было согласовано с ОГПН по г. Югорску, г. Советский и Советскому району, о чем свидетельствует заключение государственного пожарного надзора по выбору площади для строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения

о вводе жилого дома ответчика и согласовании с ОГПН на строительство хозяйственных построек у отсутствует. Ранее выданная документация не содержит сведений о строительстве гаража на земельном участке ответчика.

Суд приходит к выводу, что в данном случае ответчиком при строительстве надворных построек – склада и гаража, расположенных на земельном участке по , не соблюдены нормы СНиП 2.07.01-89, чем нарушены права собственника соседнего земельного участка

Доказательств соблюдения норм СНиП при строительстве надворных построек, не нарушения прав собственника , в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком и его представителем не представлено.

Судом неоднократно на обсуждение сторон выносился вопрос о возможности заключения мирового соглашения, от заключения которого стороны отказались.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При данных обстоятельствах суд считает, что обязан перестроить скаты кровли крыш надворных построек – склада и гаража – в противоположную сторону, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Обязать в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу перестроить скат кровли в противоположную сторону у надворных построек – склада и гаража, расположенных на земельном участке по , с целью исключения затопления земельного участка и надворных построек .

Взыскать с в пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 25 января 2010 года.

Судья Югорского районного суда *.*. Василенко

Как защититься от соседей?

Опции темы
Поиск по теме

Как защититься от соседей?

Ситуация такая: соседи моей бухгалтерши построили рядом 2-этажный дом. Отступили 1м от забора. А скат крыши направили в сторону соседнего участка. Теперь весь снег будет валиться не к ним, а к Ольге. А у нее там посадки, кусты, цветы. Весной сойдет пласт снега со льдом – все как ножом срежет.
Есть ли способ как-то от них защититься?

Флудить прошу в пределах разумного 😉

Юрист который занимается подобными “разборками” и в суд, наш родной.

Как формулировать иск? Чего требовать?
Еще варианты?

. кажись, – постройка минимум 3 метра от забора между соседями. в суд! СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома – 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4;

от других построек – 1;

от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;

от кустарника – 1. В районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз. построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек. 5 метров со стороны проезжей части
3 метра с других сторон
при письменном разрешение соседей хоз постройки можно ставить хоть в плотную к соседскому участку

Последний раз редактировалось evgen-zet; 08.11.2013 в 19:36 .

Какой юридический статус земель и строения ? Если это СНТ, то нормы расположения строений на участке отражены в Уставе. Обычно это 3 метра от забора, хозпостройки 1 метр. Если ПМЖ, то эти нормы отражены в местных муниципальных документах, основанных на СНИП и пожнадзора.

. не менее 6 метров между строениями – противопожарная зона

что-то мне кажется 1 м от забора-допустимо. спорить не буду, надо уточнять.

На Ольгином участке с этой стороны как раз-таки посадки. А расстояние от дома до забора, она говорила, 1 метр. Это жилой район города. Застроен частными домами.

Там всё не так просто, если дома деревянные и есть газоснабжение, то не менее 15 метров.

. по договорённости с соседями и желательно в письменном виде, но если участок купил другой человек – эти договорённости ничтожны, – только согласно СНИПам или Уставу СНТ. “Если вы в России живете – подается жалоба в Главгосархстройнадзор (по-моему, когда не законное строительство еще ведется) или заявление в суд, где надо СТАРАТЕЛЬНО ДОКАЗЫВАТЬ, что от постройки этого дома вам плохо живется (свидетельскими показаниями, документами и пр.). Судебные издержки потом можно взыскать с проигравшей стороны, если вы, хорошо подготовившись к процессу, выиграете дело. Причем, если наймете не дешевого адвоката, то не факт, что все свои издержки вернете – это на усмотрение судьи. Ну там в СНиПах- не менее 3м от дома до забора и не мене 1м от забора до других построек. Высота забора не выше 1,8-2м (зависит от местного постановления).
Поэтому нормы соседом нарушены, т.к. такие постройки приравниваются к “другим”, а не к заборам. –
Но у него может есть Ваше разрешение на строительство этих сооружений. Т.к. при регистрации собственности, необходимо письменное разрешение таких построек от соседей, чьи права нарушаются.
Экспертиза вобщем-то здесь не нужна. Надо поднять СНиПы и местные постановления на этот счёт. Тогда можно просто подать в суд, основываясь на этом. Приложите фотки и план. Наверняка понадобится съёмка от землемеров. ” (с)

Источники:
http://vopros-otvet.avo.ru/viewtopic.php?id=11388
http://law-divorce.ru/chto-delat-esli-zabor-ili-skat-kryshi-soseda-na-moem-uchastke/
http://www.yurist-online.net/question/34835
http://pravoved.ru/question/1903206/
http://resheniya-sudov4.ru/9/22044/
http://forums.drom.ru/house/t1152030680.html
http://77metrov.ru/esli-uterjano-zaveshhanie-chto-delat.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию