Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку по материнскому капиталу — образец

Материнский капитал — значительная помощь в становлении на ноги маленького гражданина. Выданные государством деньги могут пойти на его образование, лечение или покупку жилплощади.

Понятное дело, что выполнение такого обязательства сопряжено с большим количеством бумаг и походом по инстанциям. И кажется на первый взгляд сложным…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарения недвижимости, а также о том, что лучше: дарение, завещание или купля-продажа.

О возможности оформления

Материнский капитал, согласно закону, есть не что иное, как общая собственность родителей и отпрысков.

Приобретаемые с его помощью квадратные метры оформляются в долевую собственность (Федеральный закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Одновременно с этим законом утвердился и такой термин, как обязательство родителей о выделении доли в недвижимости ребенку.

Осуществляться это может двумя различными способами:

    составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной недвижимости, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своего имущества;

  • приобретается новая жилплощадь, одним из сособственников которой и будет сын или дочь.
  • Обязательство выполняется в отношении всех зарегистрированных членов семьи — то есть либо родных, либо усыновленных отпрысков.

    Строго говоря, покупка в долевую собственность — это тоже дарение, только оформляется иначе, чем традиционная дарственная.

    Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу образец.

    Соглашение о выделении долей детям в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала образец.

    Как это будет происходить?

    Но обо всем по порядку.

    Прежде чем исполнять обязательство, его нужно сначала получить.

    Потому гражданину, получившему деньги от государства за рождение второго ребенка, нужно обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

    И там нужно написать заявление, в котором указывается, куда планируется использовать деньги — а именно, на улучшение жилищных условий.

    После этого составляется договор сделки. Лучше для этого воспользоваться юриста. Но можно скачать образец и в Интернете, а потом распечатать.

    Инициатор сделки должен пребывать в ясном разуме и быть полностью дееспособным. Договор заключается на бумажном носителе, в печатной форме.

    Образец заявления на передачу в дар части квартиры вы можете скачать здесь.

    Форма и содержание

    Договор дарения долей недвижимости детям пишется от первого лица. Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник или два. Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

    Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями», затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми».

    В содержании соглашения обязательно указываются:

      город оформления и год;

    паспортные данные дарителей, где они прописаны, серия, номер и дата выдачи удостоверения личности;

    фраза о том, что родители, находясь в здравом уме и твердой памяти, по доброй воле дарят часть своег имущества;

    по какому праву родители владеют этими квадратными метрами, какой документ это подтверждает, когда было получено свидетельство о праве собственности?

    какая часть переходит получателям;

    характеристики жилплощади — по какому адресу, на каком этаже какого дома она расположена, сколько в ней комнат;

    кадастровый номер жилплощади;

    информация об отсутствии обременений. Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

    кто на этой территории прописан?

    ссылки на законодательство — а именно: что дарящие знакомы со статьями Гражданского кодекса РФ ( 131, 209, 223, 572-580, 162 );

    данные о переходе указанных кусков территории в собственность после регистрации договора в Росреестре;

    в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);

  • подписи участников. От имени несовершеннолетних подписываются их представители.
  • После этого сделку следует зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате по месту жительства. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»).

    Об оформлении и регистрации сделки дарения в Росреестре читайте в нашей статье.

    Необходимые документы

      общегражданские удостоверения личности всех задействованных в процедуре, их СНИЛС;

    документы, подтверждающие собственнические права на жилье;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    документы на денежные средства от государства;

    техническая документация о жилище;

    разрешение от органов опеки;

    справка из Управляющей компании об отсутствии задолженностей и штрафов;

    О том, нужно ли получать согласие второго супруга или сособственников на дарение, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как оформить доверенность на передачу в дар квартиры.

    Представитель регистрирующего органа проверяет комплектность и забирает пакет документов вместе с договором. Взамен оставляет расписку о получении бумаг. Там же указан срок окончания процедуры.

    Традиционно это занимает неделю. Иногда больше, если, например, имеются некие затрудняющие процедуру нюансы.

    Могут ли отказать?

    Да, могут. И вот в каких случаях:

      договор составлен с ошибками;

    в документе имеются пункты, противоречащие законодательству;

    не указан предмет или сообщены неверные его характеристики;

    нет одного или нескольких обязательных к приложению документов;

  • означенная площадь юридически не является собственностью инициаторов сделки.
  • О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли оспорить или отменить дарение части недвижимости.

    Теперь уже можно говорить о детях, как о сособственниках жилища.

    Их долю нельзя продать или подарить от их имени даже их законным представителям (ст. 575 ГК РФ).

    Как становится ясно, процедура наделения своих чад долями в жилище совсем не сложная, несмотря на кажущееся большим количество бумаг.

    Впрочем, для облегчения трудов можно нанять и специалиста, или обратиться в одну из многочисленных юридических фирм, они возьмут на себя всю бумажную сторону процедуры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Одним из способов отчуждения недвижимости является дарственная. Соглашение можно заключать не только между членами семьи, но и третьими лицами. Основное требование при отчуждении части квартиры – нотариальное удостоверение сделки. Отдельно нужно учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ, если при покупке жилья использовались государственные деньги.

    Обязательства по семейному капиталу

    После принятия вышеупомянутого закона граждане повсеместно начали использовать МСК. Государственные деньги можно направлять на следующие цели:

    1. Покупка, строительство жилья. При необходимости граждане могут принимать участие в жилищно-строительных кооперативах. Материнский капитал перечисляется путем безналичного расчета соответствующей организации, включая банк. Например, если жилье приобреталось за счет заемных средств.
    2. Строительство, реконструкция ранее возведенного жилья. Строительство объекта может происходить по договору подряда.
    3. Уплата авансового платежа по ипотеке.
    4. Погашение задолженности по кредиту.
    5. Выплата процентов по займу.

    Купленный, построенный, реконструированный объект недвижимости оформляется в общую собственность граждан (дети, родители). Определение размера долей производится путем заключения отдельного договора.

    При заключении соглашения нужно учитывать минимальные нормы жилья. В каждом регионе они разные.

    Сроки перехода жилья в собственность зависят от следующих обстоятельств:

    • какое юридически значимое действие выполнялось – покупка готового жилья, строительство/реконструкция дома;
    • каким способом происходит покупка жилья и на основании чего производится перечисление средств (договор купли-продажи, ипотеки и пр.);
    • кто именно будет титульным владельцем на момент закрытия обязательств.

    Покупка приобретенного/построенного имущества в общую собственность происходит в шестимесячный срок с момента:

    • перечисления денег продавцу. Базовое требование – жилье оформляется в частную собственность покупателей (родители/дети);
    • выплаты остатка по соглашению о купле-продаже. Например, если сделка заключалась с рассрочкой платежа;
    • снятия ареста по ипотеке. Действие обычно выполняет после погашения кредита;
    • введения в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, получения документов на него;
    • расчета с ЖСК.

    Возможные способы закрытия обязательств – договор об определении величины долей совладельцев или судебное решение. При необходимости родственники могут заключить дарственную на часть квартиры. Однако тут есть свои нюансы. Не всегда родители могут самостоятельно принимать решение о способе исполнения обязательств. Иногда приходится учитывать внутренние требования Росреестра. Детали о том, какой именно документ является основанием при оформлении общей долевой собственности, можно уточнить в отделении Кадастровой палаты.

    Исполнение обязательств по договору

    Дарственная является разновидностью закрытия обязательств о предоставлении ребенку части жилья. Ее используют, когда объект недвижимости находится в долевой собственности, владельцем является один родитель или имеется брачный договор, предусматривающий возможность передачи имущества одному из супругов.

    При оформлении дарственной может потребоваться два отдельных соглашения. Например, если детям выделяются части из имущества обоих родителей.

    При отчуждении жилья отцом или матерью достаточно одного соглашения. В дарственной указывается количество детей, размеры их частей. Однако тут есть оговорка. Родитель не вправе быть дарителем и представителем ребенка одновременно. Заинтересованным лицам придется привлекать органы опеки.

    Аналогичное правило действует, если заключался брачный контракт. Например, если он предусматривает переход имущества в исключительную собственность супруги. При заключении дарственной часть имущества полагается детям и мужу. При оформлении бумаг нужно учитывать предписания Постановления №862.

    Если недвижимость находится в совместной собственности, то нотариусы часто требуют оформлять два разных соглашения. Одно о разделе имущества, второе об отчуждении частей детям. При таких обстоятельствах госпошлина удерживается дважды. Причем доля имущества, купленного за счет государственных денег, делится исключительно между родителями/детьми.

    Как правильно составить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

    Основное требование к дарственной – письменная форма. Ключевым условием дарственной является безвозмездность. При оформлении соглашения нужно учитывать общие положения законодательства и отдельные предписания об использовании материнского капитала.

    Форма

    Типовой образец соглашения можно скачать на сайте. После чего останется заполнить необходимые поля. Базовые разделы соглашения:

    1. Наименование документа.
    2. Город, страна, дата составления документа.
    3. Данные участников сделки (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
    4. Предмет соглашения. Описывается факт передачи объекта (размер части, площадь, местонахождение) одариваемому субъекту.
    5. Ссылка на документ, подтверждающий права дарителя (договор купли-продажи, свидетельство).
    6. Подтверждение факта принятия дара выгодополучателем.
    7. Гарантии дарителя об отсутствии каких-либо обременений.
    8. Момент возникновения имущественного права.
    9. Порядок оплаты издержек по текущей сделке.
    10. Упоминание о количестве экземпляров соглашения.
    11. Подписи сторон сделки.

    Содержание

    При подготовке проекта соглашения нужно исходить из жизненных обстоятельств. Обычно граждане используют готовый шаблон, в котором нужно заполнить соответствующие разделы.

    Во вступительной части указываются данные об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, когда и кем выдан паспорт). Текст соглашения должен указывать на конкретное волеизъявление дарителя в отношении отчуждаемого имущества. Например, Панкеев К. С. безвозмездно передает в собственность одариваемого лица комнату площадью 16,4 кв. м., которая находится в квартире, состоящей из двух комнат. Дополнительно указывается общая и полезная площадь жилья, а также его месторасположение и кадастровый номер.

    Далее, идет ссылка на правоустанавливающие бумаги. Например, комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 года. Отдельно нужно указать, кем и когда был зарегистрирован договор, номер и дату свидетельства о госрегистрации права.

    Следующим пунктом договора является ссылка на подтверждение факта принятия имущества одариваемым субъектом.

    При составлении соглашения даритель должен предоставить гарантии, что жилье не находится под арестом, не является объектом судебных разбирательств.

    Дополнительно стороны должны зафиксировать момент возникновения права собственности на имущество.

    Еще один важным пунктом является положение об оплате расходов. Сюда относится нотариальное удостоверение дарственной и госрегистрация имущественных прав. Обычно бремя расходов ложится на выгодополучателя. Однако участники сделки могут изменить установленный порядок.

    Далее, стороны ссылаются на количество экземпляров документа, ставят подписи.

    Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2019

    Ниже представлен типовой образец соглашения:

    Порядок оформления дарственной на долю квартиры детям

    При отчуждении части квартиры требуется нотариальное удостоверение сделки. Иначе договор будет ничтожным. Проект соглашения можно заказать у профильного юриста. При необходимости типовой формуляр можно дополнить новыми разделами. Единственное условие – соответствие закону. На предмет законности договор проверяет нотариус.

    Дарственная оформляется по месту расположения квартиры. Стороны соглашения должны подготовить пакет документов, заплатить госпошлину. После удостоверения сделки правообладателю предстоит посетить Росреестр. Регистрация права происходит по заявлению одариваемого субъекта. По итогам процедуры правообладателю выдадут выписку из ЕГРП.

    Процедура

    Изначально дарителю и одариваемому лицу необходимо согласовать основные моменты сделки. Например, готов ли принять дар родственник, размер доли, кто будет оплачивать расходы. Заказать проект договора можно у профильного юриста. Специалист выслушает пожелания и перенесет их на бумагу.

    Далее, следует подготовить документы для нотариуса. Без них сделка не состоится. При наличии необходимых документов можно идти к нотариусу. Он установит личности граждан, проверит бумаги на предмет укомплектованности и соответствия закону. Затем нотариус разъяснит граждан их права и обязанности, выдаст реквизиты для оплаты сбора.

    Позже представитель нотариата предложит гражданам подписать соглашение. После чего удостоверит договор дарения и внесет данные в нотариальный реестр. По итогам сделки нотариус напомнит гражданам о необходимости зарегистрировать имущественные права.

    Документы

    Для оформления сделки требуется:

    1. Удостоверение личности граждан (даритель, одариваемый).
    2. Бумаги на отчуждаемую собственность (выписка из ЕГРП, соглашение о купле-продаже).
    3. Справка о составе семьи.
    4. Подтверждение родственной связи.

    Последний документ освобождает граждан от уплаты подоходного налога (ст.217 НК РФ).

    Расходы

    При нотариальном удостоверении договора дарения удерживается сбор в размере 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества. Однако сумма не может быть меньше 300 руб. Граничная ставка – 20 тыс. руб. Сумма сбора рассчитывается по двум документам – отчет о стоимости имущества или кадастровая справка.

    Плательщиком госпошлины, может быть, даритель или выгодополучатель.

    Дополнительно сторона соглашения предстоит оплатить услуги нотариуса. Средняя ставка по стране – 5 тыс. руб. Тарифы могут отличаться по регионам.

    Регистрация права собственности оплачивается отдельно. Если комната находится в многоквартирном доме, то сумма сбора составит 200 руб. При переоформлении целой квартиры удерживается 2 тыс. руб.

    Сроки

    Когда именно оформить дарственную стороны соглашения решают самостоятельно. Однако тут нужно учитывать отдельные положения закона. Например, об оформлении имущества в общую собственность в течение полугода.

    Регистрация права собственности

    Сделки с недвижимостью (дома, квартиры, земля) подлежат государственному учету. Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ. Внесение изменений в ЕГРП происходит по заявлению выгодополучателя. Формуляр документа находится на сайте Росреестра. К заявлению прикладываются следующие бумаги:

    1. Дарственная.
    2. Выдержка из ЕГРП, договор купли-продажи, техническая документация на жилье.
    3. Паспорт дарителя, выгодополучателя.
    4. Свидетельство о рождении ребенка (при необходимости).
    5. Свидетельство о регистрации брака.
    6. Выдержка из домовой книги.
    7. Доказательства уплаты пошлины.

    От имени малых детей действуют родители. Дети старше четырнадцати лет обращаются в Росреестр самостоятельно. Единственное условие – потребуется согласие родителей.

    Процедура регистрации в среднем занимает 7 дней. Предельный срок – 12 суток. Здесь необходимо учитывать способ подачи заявления и вид регистрируемого действия. Оформление права собственности оканчивается выдачей заявителю выписки из ЕГРП.

    Договор дарения заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Одновременно сторонам соглашения необходимо учитывать предписания ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Во избежание ошибок и потери времени желательно проконсультироваться у юриста. Несколько профильных специалистов работает на нашем сайте. Заявка на обратный звонок подается через онлайн-форму.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

    В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.

    Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

    Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

    После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

    Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

    1. В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
    2. Был получен сертификат.
    3. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
    4. Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

    Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

    Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

    В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

    В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

    В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

    Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

    Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

    • путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
    • путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

    Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

    Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

    По соглашению об определении долей

    Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

    Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

    По договору дарения долей детям под материнский капитал

    Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

    Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

    Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

    Порядок выделения долей детям по договору дарения

    При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

    В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

    В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

    Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

    В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

    Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

    Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

    Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

    Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

    Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

    В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

    Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

    Регистрация права собственности на детей при выделения долей

    Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

    Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

    1. Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
    2. Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
    3. Документы, удостоверяющие личность.
    4. Свидетельство о заключении брака.
    5. Свидетельства о рождении детей.
    6. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
    7. Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
    8. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
    9. Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

    Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

    Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

    Заключение

    Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

    После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.

    Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

    Многие российские семьи, имеющие двух и более детей, уже оценили те возможности, какие дает им материнский сертификат (МС), при этом большинство семей используют средства МС на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Но при покупке жилья с использованием МС существует обязательное условие: часть жилого помещения, купленного или улучшенного за материнский капитал, должна быть передана в собственность детей. Самым оптимальным способом передачи детской доли при покупке жилья с использованием МС является оформление договора дарения.

    Договор дарения детской доли при использовании материнского капитала

    Неоднозначность возникла по причине того, что ни в одной статье закона не описана процедура, по которой доля жилья, приобретенного с помощью МС, должна передаваться ребенку, и каждый правоприменитель толкует законодательство по-своему, так, например:

    1. Нотариальная палата в своем письме № 2305/03-16-3 от 01.06.2016 года, ссылается на требования ч.4 ст. 10 ФЗ № 256. В письме указано, что в соответствии с этими требованиями, на тот момент, когда жилое помещение приобреталось, у совладельцев уже возникло право общей долевой собственности на жилье, соответственно, передача детской доли должна происходить по соглашению.
    2. С другой стороны, в 2015 году Волгоградский областной суд вынес решение, согласно которому, в законе о МС под соглашением нужно понимать договоренность о том, что впоследствии будут определяться какие-либо доли, а не вид документа, по которому эти доли должны будут передаваться. Если следовать логике этого судебного решения, то передача части объекта недвижимости в собственность детей должна осуществляться путем проведения гражданско-правовой сделки. Договор дарения как раз и является такой сделкой.

    Пример

    Нина Петрова, когда во второй раз выходила замуж, имела дочь от первого брака, вскоре у супругов родился второй ребенок, сын. После рождения второго ребенка Нина получила МС, и супруги решили улучшить жилищные условия, продали их совместную однокомнатную квартиру, добавили средства материнского капитала и купили двухкомнатную квартиру с улучшенной планировкой.

    Поскольку супруги получили МС после того, как родился их общий ребенок, они составили обязательство о выделе доли в новой квартире дочери Нины от первого брака. Согласно этому обязательству, они передали каждому из детей по 1/4 части жилого помещения, оформив на них дарственные на их доли квартиры собственности.

    Как можно выполнить обязательство по выделению детской доли

    Выбор способа и срока исполнения данного родителями обязательства по выделению детской доли зависит от нескольких факторов:

    • жилая недвижимость приобретается в готовом виде, или строится (реконструируется);
    • каким именно способом жилье приобретается (купля-продажа, ипотечный кредит и т.п.), то есть, в соответствии с каким договором Пенсионный фонд перечисляет средства МС;
    • кто из супругов на момент покупки заявляется титульным собственником, то есть, на кого оформляются документы при проведении процедуры покупки или реконструкции жилого помещения.

    Согласно существующему правилу, основной (титульный) владелец квартиры должен передать жилое помещение в общедолевую собственность не позднее полугода после того, как:

    • ПФР перечислил средства МС продавцу – в случае сделки купли-продажи и регистрации права собственности;
    • выплачен последний взнос – при рассрочке платежа согласно договору купли-продажи;
    • полностью погашен ипотечный кредит и снято обременение в виде залога – при покупке жилого помещения в ипотеку;
    • получен кадастровый паспорт на жилое помещение – при строительстве нового объекта ИЖС или многоквартирного дома;
    • выплачен последний взнос в ЖСК – если семья участвует в жилищно-строительном кооперативе.

    Не всегда родители сами могут выбрать вариант распределения долей и передачи детской доли в собственность. Оформление дарения детской доли возможно в следующих случаях:

    • объект недвижимости находится в собственности родителей, как совместно нажитое имущество;
    • мать является владелицей жилого помещения, при этом родители разведены;
    • квартира находится в собственности только матери, либо отца согласно брачному договору.

    Как правильно составить договор дарения

    Обязательное условие: договор дарения должен быть составлен в письменной форме.

    1. Личные данные собственников жилого помещения, обычно это родители, их полные паспортные данные. Далее в документе они указываются как дарители.
    2. Личные данные всех детей, которым передаются их доли. Далее они указываются как одариваемые.
    3. Место и дата составления документа.
    4. Указание на то, что процедура дарения происходит по личному волеизъявлению дарителей и они находятся в здравом уме.
    5. Указание на то, каким образом и за какие средства приобреталась, возводилась или реконструировалась недвижимость со ссылками на документы, подтверждающие заявленные факты.
    6. Полное описание состояния жилого помещения, характеристика объекта недвижимости: адрес, этаж, число комнат, общая и жилая площадь.
    7. Указание на то, что квартира не имеет никаких обременений (ареста, залога, передачи третьим лицам).
    8. Перечисление передаваемых в собственность детей долей, в каких единицах они выражены (проценты, части или квадратные метры).
    9. Сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении.
    10. Число экземпляров.
    11. Подписи всех участников договора.

    Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2019

    Куда обращаться для составления и оформления договора

    Согласно ФЗ № 172 от 02.06.2016 года, любая передача долей в жилом помещении должна происходить при обязательном контроле нотариуса, то есть, в нотариальную контору обращаться придется в любом случае.

    • составит проект договора;
    • проверит обоюдное желание сторон, то есть, выяснит, не пытается ли одна из них провести сделку под давлением на другую сторону;
    • проверит, дееспособны ли участники сделки (вменяемы ли, или кто-то из сторон находится под воздействием алкоголя, наркотиков, психотропных препаратов);
    • оформит и удостоверит документ;
    • скрепит его печатью нотариальной конторы.

    Конечно, чтобы сэкономить, вы можете составить текст документа самостоятельно, но это можно сделать только в том случае, если вы владеете навыками документооборота и уверены, что учтете все нюансы сделки.

    Также вы можете обратиться за помощью в составлении дарственной к юристу, который:

    • подскажет, какие сведения необходимо включить в договор;
    • поможет рассчитать доли;
    • посоветует, где лучше оформить сделку.

    Стоимость

    Многих дарителей интересует вопрос: нужно ли будет платить за оформление дарственной? Да, согласно ст. 22 «Основ законодательства о нотариате», даритель должен будет оплатить госпошлину в размере 0,5% от цены даримой доли. Там же указан минимально и максимально возможный размер госпошлины: сумма к оплате не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

    За регистрацию сделки в Росреестре также нужно будет оплатить госпошлину, она составляет 2 000, и платить ее должен гражданин, получающий выписку из реестра, в данном случае, одариваемый. Но так как выгодоприобретателем является несовершеннолетний, госпошлину должны будут уплатить родители.

    Могут ли отказать в дарении доли детям в квартире, купленной по МС

    Росреестр может отказать в регистрации сделки по договору дарения доли жилого помещения несовершеннолетнему. В каких случаях это может произойти?

    Причиной для отказа станет:

    1. Наличие в тексте договора дарения ошибок, неточностей, опечаток. Такие оплошности чаще всего возникают, если документ составляется дарителем самостоятельно.
    2. Неправильный расчет доли, предназначенной для передачи несовершеннолетнему.
    3. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором планируется передача несовершеннолетнему части жилплощади.
    4. Нет сведений о МС.
    5. Нарушены санитарные, либо минимальные нормы. Если ребенку передается доля квартиры, площадь которой меньше минимальной (6 кв.м.), то Росреестр не зарегистрирует такую сделку.
    6. Представлены не все требующиеся документы.

    Последствия при невыполнении обязательств договора

    Итак, вы заключили договор дарения. Что будет, если обязательства нарушены?

    Лицо, нарушившее обязательство по договору дарения, может столкнуться с тем, что:

    1. Суд заставит дарителя выполнить условия договора принудительно.
    2. На нарушителя может быть наложен штраф, либо другое административное взыскание.
    3. Пенсионный Фонд потребует возврата всей суммы МС.
    4. Суд может наложить арест на имущество нарушителя, в том числе на квартиру, доля в которой должна быть подарена несовершеннолетнему.
    5. В особо сложных ситуациях нарушителя может ждать уголовное наказание в виде условного срока.

    Например, Надежда и Максим Потаповы потратили средства МС на последний взнос по ипотечному кредиту на покупку трехкомнатной квартиры. После того, как обременение в виде залога было снято, супруги оформили дарственные на доли квартиры на двоих сыновей. Но, по прошествии более шести месяцев, родители так и не удосужились посетить Росреестр и оформить подаренные доли в собственность детей, то есть, фактически, дети так и не стали собственниками своих квадратных метров.

    Органы опеки и попечительства несколько раз напоминали Потаповым, что они обязаны зарегистрировать право собственности их сыновей на доли в жилом помещении, но супруги никак не реагировали. Сотрудники ООП обратились в ПФ, который, в свою очередь, потребовал у супругов Потаповых возврата всей суммы МС.

    Только после требования ПФ супруги поняли, что ООП были серьезны в своих требованиях и обратились в Росреестр за получением выписки из ЕГРН.

    Договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу – это не просто документ о желании подарить часть своего имущества ребенку. Это добровольное решение о передаче права собственности на часть жилого помещения, приобретенного с использованием МС, несовершеннолетнему гражданину, поэтому за исполнением этого решения будут пристально следить органы опеки и попечительства и ПФР.

    Если вы испытываете хоть малейшие сложности с оформлением документов, или не понимаете, с чего начать, вам лучше обратиться за помощью к профессионалам. На нашем сайте вы найдете эту помощь, если обратитесь к специалистам он-лайн, либо позвоните по указанным телефонам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Договор дарения долей детям составить легко

    Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.

    Содержание статьи подробное:

    Договор дарения долей детям

    Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме.
    Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

    Договор дарения доли квартиры ребенку

    Справочная информация.
    Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

    • единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
    • общая совместная собственность
    • общая долевая собственность

    В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.

    Выделение долей из единоличной собственности.

    На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
    И здесь возможны несколько вариантов:

    • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
    • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
    • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

    Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

    Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

    • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения.
      Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

    Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

    Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
    Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

    Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
    Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
    Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
    Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)

    • Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей

    Выделение долей из долевой собственности.

    На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
    Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению( передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.

    Выделение долей из общей совместной собственности.

    Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.

    10/04/2018 г.
    Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.

    Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.

    Порядок ведения ЕГРН:

    п. 90.1.
    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

    Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.
    Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
    Чтобы вам облегчить задачу создана специальная программа «конструктор договоров».
    С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.

    Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей.

    Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

    При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

    Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

    Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

    Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

    Как правильно заключить договор?

    Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

    Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

    В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

    • ф.и.о всех сторон;
    • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
    • адрес недвижимости;
    • вся площадь;
    • число помещений;
    • этаж (если это квартира);
    • номер.

    Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

    Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

    Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

    1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
    2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

    Каждый пункт внимательно проверяется.

    Форма документа и его содержание

    Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

    Документ должен содержать:

    1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
    2. В дальнейшем их указывают как дарители.
    3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
    4. Город, где происходит акт дарения.
    5. Число, месяц, год.
    6. Полные паспортные данные.
    7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
    8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
    9. Документально подтвердить указанные данные.
    10. Полностью описать состояние имущества.
    11. Номер квартиры или дома.
    12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
    13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
    14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
    15. Указать число экземпляров договора
    16. Подписи всех участников.

    Необходимые документы для регистрации

    Необходимо заранее приготовить справки и документы:

    • СНИЛС обоих родителей;
    • паспорта;
    • дарственный документ;
    • право на недвижимость;
    • полные выписки из домовой книги;
    • полный отчет по растрате материнского капитала;
    • паспорт из кадастра;
    • справка об отсутствии каких-либо арестов.

    Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

    Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

    Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

    Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

    1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
    2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
    3. Собрать полный пакет документов.
    4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
    5. Предоставить данные материнского капитала.

    Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

    Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

    Как выделяются доли под материнский капитала?

    Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

    • составить соглашение;
    • заключить дарственную.

    Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

    Последствия при невыполнении обязательств договора

    Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:

    1. Не признанием действительности сделки.
    2. Принудительное выполнение.
    3. Штраф.
    4. Административное наказание.
    5. Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
    6. Условный срок.
    7. Арест имущества.

    Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

    Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

    Российские семьи уже успели оценить преимущества материнского капитала за рождение двух и более детей. Но вместе с тем родители обязаны использовать бюджетные средства на целевые нужды – например, покупку квартиры и последующее выделение доли детям.

    Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:

    • жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
    • супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
    • жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.

    Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось ответить на вопрос, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?

    Как правильно составить договор дарения?

    Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

    Родители или один из супругов выступают в роли дарителей – собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям.

    Несовершеннолетние – выступают одариваемыми лицами, т.е. получателями доли квартиры.

    Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2019

    Содержание договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

    • город, населённый пункт;
    • число, месяц и год составления;
    • ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
    • ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
    • указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

    Основные пункты договора:

    • отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
    • какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
    • сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
    • гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
    • подтверждение о вменяемости сторон;
    • ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
    • информация о регистрации сделки;
    • сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
    • число экземпляров;
    • подписи сторон.

    Одариваемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

    Куда нести, кому подавать?

    Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

    Существует 3 способа оформить договор дарения:

    1. Нотариальная контора

    Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

    Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.

    1. Самостоятельно
    • передать долю в квартире одного собственника;
    • супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…

    …обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2019 год с нашего сайта. Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

    Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

    Пример:

    Сколько стоит?

    Итак, мы выяснили, что в большинстве случаев договор дарения доли детям подлежит удостоверению у нотариуса. Осталось определить, в какую сумму обойдутся его услуги?

    Дарственная о передаче доли детям подлежит оценке, поскольку позволяет рассчитать стоимость отчуждаемой части имущества (ст. 22 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

    Услуги нотариуса оцениваются и по другим критериям: технической и правовой работе с документами. Сюда входит запрос в государственные органы, распечатка, обращение в архивы, передача договоров в Росреестр – общая сумма достигает 8-15 тысяч рублей.

    Даже если вы не обращаетесь к нотариусу, расходов не избежать. Основной из них – госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре. Стоимость составляет 2 000 рублей с одариваемого лица, но в случае с детьми взнос уплачивают родители.

    Могут ли отказать в дарении доли детям по маткапиталу?

    Обращение за регистрацией дарения отнюдь не гарантирует успех сделки. Существует ряд оснований, при которых Росреестр может отказать в безвозмездной передаче родительской доли детям.

    Причины отказа:

    1. Ошибки, опечатки и прочие неточности в заполнении договора дарения – особенно при самостоятельном составлении.
    2. Некорректный объект дарения или неправильный расчет долей.
    3. Нехватка документации.
    4. Отсутствие документов на квартиру или на передаваемую долю.
    5. Отсутствие сведений о сертификате на материнский капитал.
    6. Нарушение минимальных и санитарных норм жилой площади на ребенка (средний показатель – 12 кв. метров, а минимум – 6 кв. метров).

    Отказ от удостоверения договора дарения выдается в письменном виде с указанием причины из списка выше. Если стороны не предоставили отдельные документы, их можно донести в течение 7 дней. Ошибки в договоре дарения лучше не исправлять, а составить новое соглашение и заново проверить информацию.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Источники:
    http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
    http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/dolej-zhilya-detyam/
    http://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
    http://exspertrieltor.ru/2017/08/05/dogovor-dareniya-doley-detyam/
    http://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-detyam-pod-materinskij-kapital.html
    http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-detyam-po-materinskomu-kapitalu/
    http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию