Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Супружеская пара может владеть общей недвижимостью на праве как совместной, так и долевой собственности. В любой момент при желании как минимум одного из владельцев жилья, вид собственности может быть изменен. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Для того, чтобы выделить из совместной собственности несколько самостоятельных долей необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Определяем способ перевода права собственности: по соглашению или по суду.
  2. Заключаем брачный контракт и заверяем его в нотариальной конторе или подписываем соглашение, определяющее порядок раздела общего имущества (по желанию документ тоже может быть заверен у нотариуса), или получаем судебное постановление о выделе самостоятельных долей. О процедуре приобретения квартиры мужем и женой мы подробно рассказывали в статье «Покупка квартиры в долевую собственность супругами«.
  3. Подготавливаем необходимый для Росреестра пакет документов.
  4. Подаем собранные бумаги вместе с заявлением о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в отделение Росреестра или в МФЦ «ГБУ Мои документы».
  5. Берем от сотрудника государственного учреждения расписку в получении документов.
  6. Через 14 календарных дней приходим в Росреестр за готовой выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Если супружеская пара достигла взаимной договоренности в вопросе выделения долей в квартире, оформленной изначально в совместную собственность, потребуется предоставить в Росреестр следующие бумаги:

  • паспорта заявителей;
  • по одному заявлению от каждого собственника с просьбой осуществить государственную регистрацию прав на доли совместного имущества определенные брачным договором или соглашением;
  • брачный контракт или соглашение о разделе квартиры (два экземпляра);
  • св-во о браке;
  • правоустанавливающие документ на квартиру;

Если какой-то из участников действует через представителя, к бумагам необходимо обязательно приложить заверенную у нотариуса доверенность.

Если выдел долей осуществляется на основании судебного решения, то к пакету для росреестра следует добавить вступившее в силу постановление суда (два экземпляра).

Расходы

За регистрацию прав долевой собственности и внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости каждый собственник новой доли должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Это единственный основной расход.

Дополнительно могут понадобиться средства на такие услуги:

Специалист Стоимость
Нотариуса Заверение брачного контракта – 500 рублей;

Составление брачного контракта – от 5000 рублей;

Заверение доверенности представителя – 2000 рублей.

Юриста Составление брачного договора – от 5000 рублей.
Риелтора Представление интересов клиента – от 10 000 рублей.

Сроки

Перевод права собственности осуществляемый через Росреестр будет осуществлен в течение двух недель с момента принятия документов сотрудником государственной организации. Если заявление было подано через МФЦ, будьте готовы, что срок увеличится на 2-3 рабочих дня.

Пример. Семья Виктор и Ирина Савины более 10 лет прожили в браке, последнее время их отношения начали портится, и семья оказалась на гране развода. Стал острый вопрос о том, как делить совместно нажитую квартиру. Длительных судебных разбирательств никто из супругов не желал, поэтому было решено мирно разделить жилье на две равные доли. В составлении брачного договора супруги не видели смысла, так как были убеждены, что развод неминуем. Заключив соглашение о разделе, супруги сдали все необходимые документы в Росреестр и спустя 14 дней каждый из них стал полноправным владельцем половины квартиры.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Переоформление жилья из долевой собственности в совместную могут инициировать только супруги. Процедура практически не отличается от перевода жилья из совместной собственности в долевую. Решение должно быть обоюдное.

Процедура

Итак, чтобы объединить выделенные ранее доли в целую квартиру, которой супруги будут владеть совместно необходимо:

  • заключить или внести изменения в брачный договор и заверить его у нотариуса (в тексте требуется указать, что общая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности);
  • подготовить документы доя Росреестра;
  • сдать их на рассмотрение регистраторам;
  • спустя две недели получить на руки выписку из ЕГРН.

Сроки и расходы

По времени процедура займет не более 14 дней. Что касается расходов, то помимо госпошлины (2000 рублей), обязательной статьей является оплата услуг нотариуса по заверке брачного контракта.

В целях экономии составление документа можно осуществить самостоятельно, но специалисты не советуют полагаться только на свои силы. Лучше, если разработкой текста займутся профессиональные юристы.

Пример. Семья Ивановых решила купить в ипотеку трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. Прислушавшись к совету сотрудника кредитной организации, супруги сразу же оформили жилье в долевую собственность. В то время ни о каких подводных камнях они даже не догадывались. Спустя некоторое время Ивановы начали оформление имущественного вычета, и вот тут-то возникла проблема. Так как Иванова ранее уже получала вычет за другое жилье, воспользоваться правом может только Иванов и претендовать он может на вычет только с 1 миллиона (так как владеет половиной квартиры). Такое положение дел супругов не устроило, посоветовавшись с юристами пара решила сначала перевести жилье из долевой в совместную собственность, а уже потом начать оформление вычета на мужа, но уже с 2 000 000 рублей. Разработав текст брачного договора и заверив его у нотариуса, супруги подали советующее заявление в Росреестр. Спустя две недели они получили новый правоустанавливающий документ, который решил все вопросы с налоговым вычетом.

Если у вас возникла необходимость перевести долевую собственность в совместную или обратно, то наши специалиста помогут вам. Мы можем оказать бесплатную консультативную помощь, разъяснить, как действовать в вашей конкретной ситуации и есть ли необходимость перевода формы владения.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Общая совместная и долевая собственность отличаются друг от друга по ряду параметров, подробнее об этом написано здесь. В некоторых случаях возникает необходимость поменять один тип собственности на другой (например, при разводе или, наоборот, вступлении в брак). Рассмотрим подробнее как это можно сделать и что нужно учитывать.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Общая совместная собственность предполагает использование недвижимости всеми владельцами на равных условиях без ограничений. Это актуально преимущественно для семейных пар или близких родственников, которые привыкли жить вместе в одной квартире.

Условия для переоформления совместной собственности в долевую

Для того, чтобы переоформить совместную собственность в долевую, обязательно должна присутствовать физическая возможность выделения доли в натуре. Кроме того, требуется согласие всех собственников и заключение соответствующего соглашения. Как вариант, раздел может производиться в судебном порядке. Более того, нужно учитывать тот факт, какой частью недвижимости обладает тот или иной собственник.

По соглашению сторон

Добровольное заключение соглашения о разделе совместной собственности на долевую всегда удобнее и выгоднее, чем обращение в суд. Хотя бы просто потому, что стороны смогут сами определить, как именно они хотят поделить имущество. И в любом случае, даже если заранее известно, что совладельцы ни при каких условиях не согласятся на такой раздел, начинать нужно именно с попытки решить проблему во внесудебном порядке. В дальнейшем, на заседании суда, это «сыграет в плюс» заявителю.

Порядок действий

  1. Обсудить суть проблемы с другими владельцами и прийти к устраивающему всех варианту раздела имущества (при условии, что этот раздел вообще возможен).
  1. Заключить соглашение о разделе имущества. Его обязательно должны подписать все владельцы без исключения. Если один или несколько владельцев являются недееспособным или несовершеннолетними, то за них решение будут принимать опекуны или родители. Нередко дополнительно требуется разрешение от органов опеки.
  2. Заверить соглашение нотариально.
  3. С заверенным соглашением обратиться в Росреестр и переоформить право собственности по новым правилам.
  4. Получить подтверждение того факта, что теперь имущество поделено на доли и каждый из владельцев получает свою часть. В случае с недвижимостью роль такого документа выполняет выписка из ЕГРН.

Документы

Для изменения формы собственности с совместной на долевую нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев имущества.
  • Документы, подтверждающий право владения данным имуществом на каждого из совладельцев.
  • Разрешение из органов опеки (актуально в первую очередь в том случае, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо).
  • Соглашение о разделе имущества (в случае с супружеской парой роль данного документа может играть брачный контракт).
  • Свидетельство о заключении и/или расторжении брака (в зависимости от ситуации). Актуально только для бывших или действующих супружеских пар.
  • Доверенность на представителя (если требуется).

Образец соглашения

Расходы и налоги

В соответствии с пп.5, п.1, ст.333.24, за заверение подобного соглашения нотариус будет взимать 0,5% от стоимости имущества, подлежащего разделу, но не менее 300 рублей. И хотя официально нотариус не имеет права взимать больше, чаще всего они требуют еще определенные деньги за свои услуги «технического характера» (или еще какого-то, называют каждый раз по-разному).

И это вполне понятно, ведь нотариус тратит свое время на данную проблему, а то, что положено заплатить по закону идет не ему в карман, а государству. Таким образом, дополнительный платеж, в зависимости от региона, может варьироваться в пределах 2-5 тысяч рублей.

Кроме этого нужно будет заплатить госпошлину за перерегистрацию права собственности. Ее размер составляет 2000 рублей на 1 человека.

Важное значение имеет налоговое бремя. Как известно, все владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог. В случае с совместной собственностью сумма равномерно распределяется между всеми владельцами. А вот при долевой собственности платить должен каждый собственник отдельно в зависимости от того, какой именно площадью недвижимости он владеет.

Сроки

Единственный срок, на который в данном случае можно ориентироваться – перерегистрация права собственности. В зависимости от ситуации и загруженности этот срок может варьироваться в пределах от 2-3 дней и до 2-х недель. Все остальные элементы стоит рассматривать в индивидуальном порядке.

По решению суда

Альтернативный вариант перевода совместной собственности в долевую – это обращение в суд. Такая мера считается крайней и актуальна только в том случае, когда совладельцы категорически отказываются договариваться на добровольной основе. Как уже было сказано выше, даже если это известно заранее, все равно лучше потратить время на то, чтобы попытаться договориться «по-хорошему». И только когда не получилось – собирать документы, доказательства и обращаться в суд.

Порядок действий

  1. Собрать документы и доказательства правоты заявителя. В данном случае ничего нельзя сказать конкретно, ведь каждая ситуация предполагает свои особенности.
  2. Составить исковое заявление с требованием к остальным собственникам о переводе совместной собственности в долевую.
  3. Направить заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания суда и присутствовать на нем.
  6. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  7. Действовать в соответствии с решением суда.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать:

  • Паспорт истца.
  • Доказательства его правоты.
  • Свидетельство о праве собственности на имущество (или иной аналогичный документ).
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Образец искового заявления

Расходы и налоги

При решении проблемы через суд, размер госпошлины за подачу заявления нужно рассчитывать исходя из пп.1, п.1. ст. 333.21 НК РФ. Конкретная сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества. При этом сохраняется необходимость оплачивать госпошлину за перерегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с человека.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы через суд:

Действия Срок
Сбор документов и доказательств От 1 дня
Ожидание рассмотрения заявления Примерно до 2-х месяцев
Ожидание вступления решения суда в силу 1 месяц
Перерегистрация права собственности в Росреестре До 1 месяца

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Данный процесс является обратным описанном выше и чаще всего он актуален для тех пар, которые заключили брачный союз. В принципе, никакого особого смысла в этом нет, однако в некоторых случаях так удобнее платить налог на недвижимость. Зачастую это является единственной причиной, по которой следует переводить долевую собственность в совместную.

Следует учитывать, что если выдел доли от общей совместной собственности можно реализовать в принудительном порядке через суд, как это было описано выше, то превратить долевую собственность в совместную можно только тогда, когда согласны все стороны и никак иначе.

Условия для переоформления долевой собственности в совместную

В предыдущем варианте важным условием была фактическая возможность выделить долю в недвижимости. Тут такого требования нет. Главное – чтобы все были согласны.

Порядок действий

  1. Обсудить суть задачи с остальными владельцами.
  2. Составить соглашение сторон (в случае с супругами этот документ может быть заменен на брачный контракт).
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Вместе с соглашением и документами обратиться в Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

В данном случае могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорта всех владельцев.
  • Документы на право собственности всех сторон соглашения.
  • Составленное соглашение.

Расходы и налоги

Госпошлина тут идентична предыдущему варианту: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей. И те же 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре с человека. Нотариус также может взять за свои услуги от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

При большом желании, и наличии возможности решить данную проблему можно буквально за несколько дней. Дольше всего обычно «думает» Росреестр – до 1 месяца. Конкретно рассчитать время, которое потребуется сторонам на то, чтобы составить устраивающее всех соглашение невозможно, так как это определяется в индивидуальном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно

Оформляя жилье, люди не могут знать всех подводных камней и жизненных обстоятельств. Не исключено, что уже через год собственники захотят сменить один режим на другой – совместную на долевую или наоборот. Возникает вопрос, можно ли и как совершить перевод по новым правилам?

Читайте нашу статью, и вы найдете ответ на этот вопрос + пошаговые инструкции и актуальные положения закона.

Можно ли сменить режим собственности?

Для начала разберемся, что принято считать совместной и долевой собственностью на квартиру:

  1. Общая совместная – режим владения, при котором жилье принадлежит двум и более лицам без выделения долей в общем праве (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Зачастую такая собственность оформлена на супругов или близких родственников. Жильцы находятся в хороших отношениях, а значит им проще уживаться вместе.

  1. Общая долевая – противоположный вид собственности, когда доли определены в процентном соотношении (например, ¼ квартиры или ½ частного дома).

Подробнее о различиях, плюсах, минусах и других нюансах читайте в статье «В чем разница между совместной и общей долевой собственностью«.

Иная ситуация при долевой собственности – в квартире или в доме могут жить абсолютно чужие друг другу люди. Однако такой режим встречается и между родственниками (например, если супруги выделили доли детям в связи с использованием маткапитала).

Условия и причины

Что толкает людей на переоформление совместного владения на долевое или обратно? Разберемся с причинами.

  • желание получить налоговый вычет;
  • расторжение брака и раздел общей квартиры в ипотеке;
  • вступление в семейный союз;
  • намерение завещать или подарить долю в квартире (например, жена хочет передать свою долю ребенку).

Прежде чем приступать к переводу, собственники должны учесть нюансы процедуры. Далеко не во всех случаях такое переоформление уместно.

Условия для смены режима собственности:

  • согласие владельцев жилья;
  • физическая возможность выдела доли в натуре – отдельная комната;
  • размер жилплощади – не удастся разделить 1-комнатную квартиру.

Итак, если жилье отвечает стандартам, а совладельцы не против перевода – никаких проблем не возникнет. Поэтому, можно приступить к обзору инструкции.

Как переоформить совместную собственность в долевую собственность

Чаще всего собственниками такой квартиры выступает супружеская пара. Необходимость в переводе может возникнуть в случае развода или желания подарить доли детям.

Способы перевода

Различают два способа переоформить квартиру, оформленную как совместное имущество мужа и жены:

Вариант №1 – согласие участников совместной собственности

Образец такого соглашения может быть представлен в виде:

  • соглашения о разделе совместного имущества в долях (ст. 38 СК РФ);
  • брачного договора об определении судьбы общих активов.

Вариант №2 – принудительный (судебный) порядок

Возникает в случае разногласий по поводу переоформления квартиры, когда один собственник согласен, а второй категорически против смены режима.

Пример:

Семейная пара Турбиных принимает поздравления в связи с рождением первенца. Счастливые родители хотят выделить долю ребенку, но вариант с брачным договором сразу отпадает – это сложно, накладно и долго. Мать и отец составляют соглашение о разделе совместной 2-комнатной квартиры. Несмотря на то, что супруги находятся в браке, никто не запретит им разделить совместное имущество. Турбины принимают решение установить равные доли, т.е. по ½ части на супруга. Затем, уже после рождения малыша, они выделяют ему долю в квартире. Супруги намерены составить соглашение о перераспределении долей в общем праве. Таким образом, все члены семьи получили по ⅓ части недвижимости. Общая совместная собственность супругов перешла в разряд долевой.

Порядок действий

Добровольная смена режима собственности предполагает:

  1. Обсуждение варианта раздела имущества и выделения долей – супругами или другими участниками совместной собственности на квартиру.
  2. Составление соглашения или брачного договора – в зависимости от желания сторон.
  3. Запись на прием к нотариусу, внесение госпошлины, заверка документов.
  4. Сбор документов для Росреестра.
  5. Передача пакета в отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ) или напрямую в офис Росреестра.
  6. Ожидание готовности документов.
  7. Получение правоутверждающего документа – сейчас выдают выписку из ЕГРН, которая заменила свидетельства о праве собственности.

Второй вариант предусматривает судебные разбирательства, на тот случай, когда участники не могут договориться полюбовно.

Заявителем выступает истец в лице одного из супругов. Ему надлежит уведомить второго собственника, составить исковое заявление, собрать документы, оплатить госпошлину, заказать экспертизу. Вслед за этим нужно обратиться в ближайший суд по месту нахождения квартиры. Как и в первом варианте, истец вносит изменения в Росреестр.

Принудительный раздел квартиры с выделением долей имеет объективные сложности. Старайтесь использовать все попытки решить спор до суда, и только в крайних случаях составлять исковое заявление.

Необходимые документы

Завершив обсуждение раздела квартиры, супруги должны посетить нотариуса и заверить выбранный образец документа – напомним, это соглашение или брачный контракт.

Регистраторы МФЦ или Росреестра потребуют:

  • паспорта заявителей либо временные удостоверения личности;
  • заявления о переоформлении совместной собственности на долевую – в количестве 2 экземпляров;
  • соглашение или брачный договор – 1 экз.;
  • свидетельство о браке – выдается в ЗАГС;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – например, договор мены, купли-продажи, приватизации;
  • документ о государственной регистрации – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • нотариальная доверенность (при необходимости).

Состав документов при наличии судебного решения практически не отличается. Вместе с названными бумагами заявитель передает определение суда с пометкой о вступлении в законную силу. Оно заменяет соглашение о разделе и брачный контракт.

Ниже вы можете ознакомиться с вышеупомянутыми образцами, а затем составить свой-собственный вариант.

Образец соглашения о разделе совместной квартиры в долях

Образец брачного договора супругов

Образец иска о принудительном разделе квартиры супругами

Сроки

Применительно к срокам – все очень индивидуально.

Соглашение или брачный договор составляются в течение суток, а могут отнять гораздо больше времени. Исковое заявление – аналогично.

Сбор и подготовка документов – от 2-3 дней до месяца.

Выдача правоутверждающих документов в Росреестре – от 4 до 15 дней, в зависимости от работы отделений.

Итого, судебное производство занимает 2-6 месяцев, а в ряде случаев до нескольких лет.

Стоимость, расходы

Основные расходы приходятся на уплату государственной пошлины – нотариусу и регистраторам.

Прикинем, сколько стоит перевод совместной собственности в общую долевую:

  • госпошлина нотариусу за соглашение – 0,5% от цены объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей с обоих супругов (пп. 5, п. 1, ст. 333.24 НК РФ);
  • заверка брачного контракта – 500 рублей;
  • услуги технического и правового характера (УПТХ) – стоимость варьируется по регионам, но в среднем от 1 000 до 7 000 рублей;
  • получение разных справок – от 200 рублей и выше;
  • госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного заявителя;
  • госпошлина за подачу иска имущественного характера – минимум 400 рублей, максимум 60 000 рублей.

Одним словом, раскошелиться все же придется, причем в случае с совместной собственностью – всем ее участникам (супругам).

Налоги

Смена вида собственности автоматически изменяет и налоговые обязательства.

Если при совместном владении квартирой муж и жена платили налог поровну, то при долевой будут оплачивать в расчете на долю. Условно, если жена оформила ¼ часть квартиры, она заплатит ежегодный налог меньше, нежели муж с ¾ долей.

Как перевести долевую собственность в совместную собственность

Если супруги не хотят оформить единоличную собственность, они могут прибегнуть к переводу долевого имущества в совместное владение.

Сразу скажем, что такое переоформление встречается нечасто. Причина – отсутствие необходимости. Но если возникла потребность, придется запастись терпением и согласием всех дольщиков (например, второго супруга). Подобного рода сделки имеют место быть только между мужем и женой, а значит подойдут далеко не всем совладельцам.

Алгоритм действий

Перевод долевого владения в совместную собственность состоит из следующих этапов:

  1. Единогласное решение дольщиков (супругов).
  2. Консультация у юриста или в Росреестре – по вопросу обратного перевода режима собственности.
  3. Составление соглашения собственников – если они не состоят в браке, а во втором случае брачного контракта – мужу и жене.
  4. Обратиться к нотариусу и заверить выбранные образцы.
  5. Собрать нужные документы:
  • паспорта;
  • заявление о регистрации изменений – заполняет сотрудник МФЦ, а соискатели проставляют подписи;
  • документ о брачном союзе;
  • соглашение или контракт супругов;
  • документация о праве собственности на доли – обычно это свидетельство или выписка + документ-основание в виде свидетельства о наследстве и др.;
  • прочие бумаги.
  1. Завершить оформление в МФЦ или Росреестре.

Имейте в виду, что обратная смена режима встречается далеко не всегда. Зачастую регистраторы не принимают заявления о переоформлении в совместное владение. Физический выдел доли не играет особого значения. Главные факторы – обоюдное согласие и штамп в паспорте заявителей.

Пример:

Умерла бабушка – после ее смерти осталась 3-комнатная квартира. Кандидатов на имущество было четверо, поэтому согласно закону они унаследовали по ¼ части квартиры. Одна из собственников, Светлана, подселила в свою комнату Ивана, с которым вскоре оформила брачные отношения. Иван выкупил часть квартиры, став владельцем ¾ жилья. Таким образом, Светлана и Иван остались долевыми собственниками квартиры, но размеры их дробей в общем праве были неравными. Для того, чтобы уравнять права на квартиру, супруги решили переоформить долевое владение в совместную собственность. Молодожены составили брачный контракт, после чего заверили его у нотариуса. На основании данных сведений регистраторы внесли изменения в базу Росреестра. Отныне квартира получила статус совместного имущества Светланы и Ивана. Всякие доли стирались, муж и жена оплачивали единый налог на жилплощадь.

Сроки

Период подготовки и оформления документов не отличается от предыдущего способа. Процесс перевода занимает время на ожидание ответа от органа Росреестра – обычно это 4-10 дней, но в ряде случаев может уйти порядка 30 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», срок увеличится на 2-3 дня – именно столько нужно для пересылки бумаг в основное отделение Росреестра.

Госпошлины, расходы, налоги

Стоимость перемены режима так же не отличается. Супругам предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлину, а также сборы за выдачу справок.

Обратите внимание, что вместе с переходом на новый вид владения, изменяется и налоговая ставка. Если ранее жильцы оплачивали налог в соответствии с долей в общем праве, то при совместной собственности все происходит поровну – муж и жена платят по 50% от величины сбора.

Заключение и выводы

Выделим ключевые аспекты:

  1. Закон разрешает переводить совместную собственность в долевую, и наоборот.
  2. Требуется физическая возможность выделить доли в общем праве.
  3. Новообразованные доли можно подарить ребенку, продать, заложить и даже сдать в аренду.
  4. Совладельцы должны изъявить обоюдное желание сменить режим владения.
  5. Допускают два способа: мирный – по соглашению или брачному контракту, и судебный – посредством подачи иска о разделе.
  6. Перевод из долевой собственности в совместную возможен только в отношении супругов.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Перевод общей совместной собственности супругов в долевую

К общей совместной собственности супругов относят всё недвижимое имущество, на которое они имеют одинаковые права. Они регулируются законодательными актами семейного и гражданского кодексов РФ.

Помимо этого существуют другие понятия, которые тоже определяют степень владения имуществом – долевая общая собственность.

В этой статье мы рассмотрим оба термина, решим в чем их отличия и на основании каких правовых актов один их них может превосходить другой. Мы разберемся в тонкостях наследования, приватизации или дарения подобного имущества, дадим важные советы, как не пострадать во время таких сделок и не допустить судебного разбирательства.

Что представляет собой совместный вариант владения недвижимостью?

Данный вид юридических отношений регулирует закон РФ, в частности статья № 244. Согласно её тексту, общая собственность супругов может распространяться на разного рода строения, и распоряжаться ими они обязаны в равных долях.

  • загородный дом;
  • квартира или комната в ней;
  • отдельная комната в другой квартире.

В каких случаях супругам правомерно говорить о равнозначном владении недвижимостью?

  • Если квартира или другая недвижимость была получена в наследство.
  • После оформления приватизации на имущество.
  • По решению судебных органов о предоставлении права владения жилплощадью.

Допустим, если квартиру когда-то приватизировал муж, то она становится общей, согласно положению СК, ведь он предполагает, что имущество, которое было нажито во время брака – общее.

От долевого владения в этом конкретном случае её отличает тот факт, что нигде не уточнено, кто же именно является законным владельцем определенной части жилплощади. Совместная собственность на квартиру – это общее право на недвижимость без определения долей.

Поэтому, если супруги решат развестись, то её они поделят строго на 2 равные части.

Т акая собственность на недвижимость может быть разделена по решению суда, если претендентов на неё более, чем двое. Например, у пары есть малолетние дети или на жилплощади прописаны инвалиды, пенсионеры или другие иждивенцы.

Что такое долевое владение имуществом?

В этом случае за каждым из собственников закреплена определенная доля. Она четко прописана в договорах и документах на квартиру.

Например, в процессе приватизации муж и жена могут указать, какая именно часть квартиры им принадлежит. Чаще всего эти части равны.

Данный процесс разделения обязательно должен быть описан в свидетельстве о регистрации права владения объектом недвижимости.

Если в нем указано, что хозяевам принадлежит по половине имущества, то оно становится долевым. Если же размер частей не указан, то мы имеем дело с совместным владением.

Заметьте, что так называемая доля – это вовсе не конкретная площадь, а некоторый процент от всей квартиры. Нельзя сказать, что мужу достаётся спальня, а жене – кухня. Поэтому, если возникают подобные споры, то необходимо явиться в суд и предоставить заявление. Вторым возможным вариантом является письменная договоренность на пользование определенными квадратными метрами.

Чем отличается совместная собственность от долевой: в чем их разница и выгода?

На основании вышеописанных доводов можно сделать некоторые выводы:

  1. Долевое владение – явление, при котором недвижимость в равной степени принадлежит и мужу и жене в одинаковых частях.
  2. Совместной принято называть квартиру, которая полноправно является имуществом обоих супругов при том, что ни за кем из них не закреплена какая-то доля.

Можно сказать, что оба этих понятия обозначаю практически одно и то же, но с некоторыми оговорками.

Несмотря на схожесть в определении, разница между совместной и долевой собственностью все же есть, и эти различия очевидны.

Например в том, что те граждане, которые являются обладателями доли, имеют полное право на часть общего имущества, причем вполне конкретную. А те, кто является хозяином общего имущества, например квартиры, могут рассчитывать на всю недвижимость в равных правах, но никто из таких людей не имеет права выделить себе определенную часть из всей жилплощади.

Однако, если кому-то из супругов необходимо получить во владение имущество, то он может это сделать, выделив долю, обратившись в суд.

Считается, что в таком случае одному из них предоставится реальная часть от всей недвижимости, а не просто право обладания.

После этого процесса все правовые отношения между мужем и женой полностью прекращаются – теперь они обладатели отдельных частей.
Что лучше совместная собственность или долевая, решать только вам, оба варианта владения квартирой удобны, но подходят для разных случаев.

Обратим внимание на тот факт, что если по каким-либо причинам один из супругов станет недееспособным, то при совершении различных сделок с недвижимостью его права будут представлять специальные органы. Именно они смогут обеспечить ему поддержку: правовую и юридическую.

Как выделить долю в совместной собственности квартиры?

Если обратиться к статье № 254 ГК РФ, то можно убедиться в том, что владельцы имущества могут разделить его и выделить себе любые из его частей.

Чтобы сделать это законно и наиболее просто, достаточно оформить соглашение об определении долей в совместной собственности. В нем можно расписать основные условия перехода площади, заранее оговорить все спорные моменты. Если же владельцы квартиры пренебрегли данными документом, то в таком случае по закону доли признаются одинаковыми и равно делятся между заявителями. Поэтому любой судья именно таким образом поделит имущество.

В качестве исключения можно сказать об одном случае. Если до того, как узаконить свои отношения, муж и жена заключили брачный договор, в котором они четко расписали, кому и какое имущество принадлежит предельно точно.

Чтобы получить свою долю в недвижимости, каждый из супругов должен предоставить следующие бумаги:

  • заявление на имя судьи;
  • ксерокопию документа, который подтверждает регистрацию брака;
  • копию кадастрового и технического паспортов;
  • документ, который даёт право распоряжаться квартирой как своим имуществом;

Судебная инстанция обязана рассмотреть прошение одной из сторон и выделить заявителю ровно половину площади недвижимости, которой он может распоряжаться, как ему вздумается.

Наследование, завещание, дарение или продажа совместной собственности или доли на квартиру

Различные сделки, которые совершаются с подобным имуществом утверждены в тексте 250-й статьи Гражданского Кодекса.

Согласно ей, каждый участник, который имеет правило на некоторую часть недвижимости, может получать некие преимущества, когда дело касается выставления квартиры на продажу. Иными словами, если один из супругов решит продать квартиру или её часть, он обязан предложить купить эту площадь другому супругу. Данное предложение должно быть оформлено письменно и содержать некоторые важные пункты:

  • местоположение квартиры;
  • точный размер части, которая продаётся;
  • стоимость доли;
  • другие условия, которые важно учитывать при совершении продажи.

Продавец обязан удостовериться в том, что все возможные хозяева получили от него такое предложение. Для этого ему надо отправить заявки заказным письмом по почте и отдавать только под расписку.

После того как до всех владельцев жилья дошла такая информация, они имеют всего 1 календарный месяц на обдумывание своего решения.
Если несколько человек захотят купить долю в квартире, то только продавец может сделать выбор в пользу одного из них.

А если никто не пожелает приобрести часть недвижимости, то он имеет полное право предложить её любому другому человеку.

Что касается сделок мены, то тут действуют точно такие же правила.
Если один из супругов захочет подарить или завещать свою часть имущества, то он может сделать это в соответствии с действующими законами, никаких отличий тут нет.

Теперь вы знаете, что такое долевое и совместное владение собственностью, понимаете в чем их разница и каким образом происходят сделки с общей недвижимостью. Внимательно изучайте документы при их проведении и не забывайте основные положения ГК РФ.

Как квартиру из общей совместной собственности перевести на одного собственника?

У меня с бывшим супругом квартира в общей совместной собственности.

Он готов свою долю передать полностью мне.

Скажите, как возможно быстрее это сделать? Нужно ли договор о разделе долей регистрировать, а потом делать договор купли-продажи и снова подавать на регистрацию? Или можно это сделать за один прием?

И можно ли это все сделать в простой письменной форме или обязательно нотариально?

Ответы юристов ( 6 )

Здравствуйте Юлия, если вы хотите сделать все быстро, то как вариант, заключить договор дарения, но одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13 %, и нотариально заверить договор дарение, далее подавать на регистрацию.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

ст 24
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с ч.1,2 ст.38 СКРФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Юлия, добрый вечер.

Ваш супруг не сможет передать Вам долю, не определив ее, только если через соглашение о разделе имущества. Если этот вариант не подходит, то составляется сложный договор, где сначала Вы определяете кому какая доля причитается, а потом в этом же договоре ее отчуждаете. В таком случае, все пройдет за одну регистрацию, нотариально, к сожалению, заверять нужно.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения.

Вам придется вначале перевести в долевую собственность и зарегистрировать ее. После этого можете оформить отчуждение. Наиболее оптимальным является дарение.

В любом случае, какую бы сделку Вы бы ни провели, она обязательно должна быть нотариально удостоверена. С 1 июня этого года подобные сделки без нотариуса не допускаются

  • 9,9 рейтинг
  • 6379 отзывов эксперт

Вы можете заключить соответствующее соглашение о разделе совместно нажитого имущества с супругом, при этом оформив его нотариально, что будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.

О соглашении об определении долей в общем имуществе
Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 10 марта 2016 года N 14-исх/03029-ГЕ/16
[О соглашении об определении долей в общем имуществе]

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов; общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015): супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства; соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности; согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.
Учитывая изложенное, полагаем, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).
Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).
Заместитель руководителяГ.Ю.Елизарова

Как перевести квартиру в долевую собственность?

Содержание:

Если ваша квартира оформлена в совместную собственность, значит, вы не можете ничего сделать со своей частью без согласия других собственников. Часто в такую ситуацию попадают супруги, купившие квартиру в браке, или люди, которые приватизировали жилье, но доли не выделили.

Имейте в виду, что законы меняются часто, и без опытного юриста можно потерять много денег. Например, до сих пор многие считают, что нельзя выделить долю в квартире по соглашению о долевой собственности без нотариального заверения. Это не так. К тому же, каждая ситуация имеет массу нюансов: например, связанных с детьми или нетрудоспособными людьми. Не бегите сразу к нотариусу — это часто дорого и ни к чему. Для начала проконсультируйтесь с опытным юристом по правам собственности. Это сэкономит вам и деньги, и время на изучение законов.

Нет времени читать статью?

Алгоритм перевода квартиры в долевую собственность

Если ваша квартира находится в общей собственности, в не в долевой, тогда следуйте нашему алгоритму, чтобы выделить доли. Сначала нужно разобраться с количеством и правами владельцев, затем определиться со способом переоформления собственности, собрать документы и подать их в Росреестр. Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1. Установить круг владельцев совместной собственности

Прежде чем перевести квартиру в долевое владение, надо установить, на основании чего вам принадлежит недвижимость. Ответ на вопрос определит следующий шаг и количество материальных затрат. Жилая собственность может вам принадлежать по следующим основаниям:

  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • оформление дарственной на квартиру на несколько одариваемых;
  • погашение ипотеки средствами материнского капитала, когда нужен долевой раздел между всеми детьми и их родителями;
  • развод, когда супруги делят общую собственность.

Обычно пункты о приватизации квартиры и переводе доли собственности детям и супругам после погашении ипотеки решаются полюбовно, без судебных споров. Такой перевод собственности из совместной в долевую можно осуществить без нотариального удостоверения — например, через МФЦ.

Больше всего споров обычно возникает, когда требуется перевести квартиру в долевую собственность при наследовании, дарении или разводе. В этих случаях без нотариуса не обойтись, а иногда владельцам собственности требуется обращение в суд, особенно, если они не могут договориться полюбовно.

Например, один из супругов вложил в квартиру больше, или есть наследники, которые успели потратиться на недвижимость до вступления в права наследства. Такие случаи требуют тщательной документальной подготовки, чтобы долевой передел собственности был законным.

Шаг 2. Выбрать способ перевода собственности в долевую

Перевести общую собственность в долевую можно двумя способами:

  1. Перевести квартиру в долевое владение по соглашению сторон. Такое соглашение действительно в простой письменной форме, но только до того момента, пока не нужно выделять наследственные или дарственные доли. Эти процедуры требуют нотариального заверения. Следует удостоверить у нотариуса и соглашение супругов о выделении доли в совместной собственности (п. 2. ст. 38 ФЗ-223 от 29.12.1995 в ред. от 29.05.2020 г.).
  2. Оформить недвижимость в долевую собственность через судебное разбирательство, если стороны не пришли к единому решению.

Второй способ потребует тщательной документальной подготовки, чтобы доказать право на долю в общей квартире. Возможно, без помощи опытного юриста не обойтись.

Шаг 3. Подготовить пакет документов для регистрации права долевой собственности

Для регистрации изменений в праве собственности нужно подготовить:

  • паспорта всех владельцев долей;
  • соглашение или решение суда о разделе квартиры на доли;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариальную доверенность на представителя, если документы подаете через доверенное лицо;
  • заявление о государственной регистрации права собственности, которое можно написать во время подачи документов.

Кроме этого, нужно уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Лучше это делать после подачи документов, тогда сотрудник Росреестра скажет, сколько должен оплатить каждый собственник. При одновременном обращении всех владельцев госпошлина будет поделена между всеми в соответствии с величиной доли каждого.

Шаг 4. Подать документы в Росреестр

Подать документы для регистрации права собственности можно несколькими способами:

  • лично или через представителя сразу в Росреестр или в МФЦ;
  • отправить заказным письмом с описью вложения по почте;
  • подать документы электронно через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, заверив их своей электронно-цифровой подписью.

Срок регистрации составит 7 рабочих дней, если документы подавали сразу в Росреестр, и 9 дней — через МФЦ. Документы, поданные электронно, могут зарегистрировать уже через сутки. Больше всего времени занимает подача по почте, так как добавится время на пересылку.

По итогу регистрации вы получите свидетельство о праве на долю в общей долевой собственности. В соглашении о долевом разделе квартиры будет поставлена отметка о проведении государственной регистрации.

Как видите, перевести квартиру в долевую собственность довольно просто, если нет споров между владельцами. Зато после выделения долей вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Только помните, что у других собственников квартиры есть преимущественное право на выкуп доли другого владельца. Значит, если вы решите продать свою часть, то сначала надо письменно уведомить об этом других собственников. Если в течение месяца они не согласятся выкупить вашу долю, можете продавать ее, кому хотите.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена – это общая совместная собственность, если определена – общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру.

Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст. 244 ГК РФ):

– по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ);

– в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.

Шаг 2. Заключите брачный договор или соглашение о разделе общего имущества либо получите решение суда о разделе общего имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве совместной собственности определяют участники совместной собственности.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве совместной собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально заверен (ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов заключается в простой письменной форме и по желанию супругов может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Обратите внимание!

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте документы, необходимые для регистрации изменений в праве собственности на квартиру.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению сторон (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества) понадобятся следующие документы (ст. 16, п. 1 ст. 17, ст. 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

– документы, удостоверяющие личность заявителей;

– заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из сособственников;

– брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках;

– свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

– документы, подтверждающие право собственности на имущество;

– нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Для регистрации изменений в праве собственности на основании решения суда понадобятся следующие документы:

– документы, удостоверяющие личность заявителей;

– заявления о государственной регистрации прав на доли имущества от каждого из сособственников;

– решение суда с отметкой о вступлении в силу не менее чем в двух экземплярах;

– нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за государственную регистрацию права собственности каждого из супругов (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

– лично или через представителя, имеющего доверенность, в отделение Росреестра или МФЦ;

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

– в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 5. Получите документы в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Участники долевой собственности вправе по своему выбору получить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Оригинал брачного договора или соглашения о разделе имущества с отметкой о проведенной государственной регистрации возвращается правообладателям (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 8 Методических рекомендаций N 184).

Источники:
http://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-sovmestnuyu-sobstvennost-v-dolevuyu-sobstvennost-ili-obratno/
http://law-divorce.ru/kak-perevesti-sovmestnuyu-sobstvennost-v-dolevuyu-sobstvennost-ili-obratno/
http://xn--80aafwdjexybbmi4c.xn--p1ai/news/article_post/perevod-obshchey-sovmestnoy-sobstvennosti-suprugov-v-dolevuyu
http://pravoved.ru/question/1390352/
http://rtiger.com/ru/journal/kak-perevesti-kvartiru-v-dolevuyu-sobstvennost/
http://vuzirossii.ru/publ/kak_pereoformit_kvartiru_iz_sovmestnoj_sobstvennosti_v_dolevuju/32-1-0-2221
http://allo-urist.com/umenshenie-snizhenie-razmera-alimentov/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию