Как получить долю в приватизированной квартире

Как выделить долю в приватизированной квартире

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.


Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Как получить долю в приватизированной квартире

Установленные в недавнем прошлом временные ограничения в приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.

Кто имеет право на долю?

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

  1. Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
  2. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
  3. Акт дарения от лица владельца.
  4. Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

  1. Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
  2. Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
  3. Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

  1. Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
  2. Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
  3. Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретения

По умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей.

Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.

Наследование по закону

Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.

Наследование по завещанию

Обычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону.

Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

Куда обращаться

Для получения доли претенденты обращаются:

  1. В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
  2. К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
  3. В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

  • Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
  • Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

  1. Собрать перечень необходимых бумаг.
  2. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
  3. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. В назначенный день прийти за своими документами.

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

  1. Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
  2. Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
  3. Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
  4. Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
  5. По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

Необходимые документы

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

  1. Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
  6. Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

  • 13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
  • 0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
  • цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как получить долю в приватизированной квартире

Статус «приватизированная квартира» означает, что жилплощадь досталась в ходе приватизации. Изначально квартира числилась на балансе муниципалитета, но граждане перевели ее в долевую собственность. Однако жилье принадлежит ограниченному числу лиц – нанимателю и членам его семьи.

Возникает вопрос, а могут ли получить долю в приватизированной квартире третьи лица? Зачастую на жилье претендуют супруги и родственники. Что им нужно сделать и куда обращаться? Разберем юридические сделки и их особенности в современной жизни людей.

Кто может претендовать на долю?

Ограничений в плане кандидатов на долю не предусмотрено. Если приватизация недоступна юридическим лицам, то получить процент в квартире, скажем, от покупки, может любая организация.

В качестве получателей доли могут выступать:

  • наследники по закону или завещанию – если они вступили в наследство на долю в приватизированной квартире умершего (ст. 1142—1145, а также ст. 1121 ГК РФ);
  • иждивенцы умершего собственника – имеют право на обязательную долю, куда может входить жилое помещение;
  • одаряемый при дарении – физическое лицо, за исключением государственных и социальных работников, работников медицины и воспитательных организаций (ст. 575 ГК РФ);
  • покупатель – абсолютно любое число лиц, включая организации и государство.

Способы получения доли в приватизированной квартире

Заполучить долю в общем праве – значит стать одним из совладельцев квартиры. Подобные сделки могут происходить безвозмездно (дарение), а могут иметь денежный характер (например, купля-продажа).

Ниже рассмотрим, как можно приобрести часть приватизированной квартиры.

Объект дарения

Если у вас есть щедрый родственник, который хочет подарить долю – считайте, что вам повезло. Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«)

Получение доли в результате дарения – выгодная сделка. Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья. Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.

Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

  1. Обговорить все условия сделки.
  2. Составить дарственную и подготовить документы.
  3. Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:
  • если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
  • если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит ½ часть квартиры, откуда планируется подарить половину – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
  • если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.
  1. Ожидать завершения регистрации в Росреестре.
  2. Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Купить

Если вы собираетесь приобрести долю за деньги, нужно учесть важную особенность:

Передача объекта через куплю-продажу несколько ограничивает покупателя. Если он не является совладельцем квартиры, сперва придется ждать ответов законных собственников (ст. 250 ГК РФ). Пока они не откажутся от приоритетного права на выкуп, продавец не может заключить сделку с человеком «на стороне».

Порядок покупки квартирной доли:

  1. Вторая сторона – Продавец – направляет уведомления в адрес совладельцев.
  2. Ожидание ответов, их оценка. Если все отказались или не ответили в течение 30 дней – прекрасно, можно приступать к оформлению.
  3. Обговорите с продавцом нюансы, стоимость, способ передачи денег и имущества.
  4. Посетите нотариуса, составьте договор купли-продажи или предварительный договор о намерениях.
  5. Передайте нотариусу документы и ожидайте, пока он отправит электронную заявку в ФКП «Росреестра» – нововведение с 1 февраля 2020 года (положение ст. 1 ФЗ №338-ФЗ от 03 августа 2018 года).
  6. Получите готовый образец выписки из ЕГРН.
  7. Рассчитайтесь с продавцом.

Обратите внимание, что получение доли – это лишь право собственности на квартиру. Остальные совладельцы, если они есть, имеют такие же права. Их дроби не уменьшатся и не увеличатся.

Значительный плюс покупки доли в квартире – низкая стоимость. Вы сможете стать совладельцем жилья за «смешные» деньги. Выкупная цена долей в 3-4 раза ниже рыночной (реальной). Правда, многих отпугивает перспектива делить жилье с чужими людьми – это скорее минус.

Обменять

Обмен долями встречается нечасто. Однако если есть возможность проведения сделки, можно ею воспользоваться. Допускается обмен долями в разных квартирах или обмен дроби на иное имущество (автомобиль, бытовую технику, драгоценности).

Обмен преследует финансовые цели, даже если доли примерно одинаковые по стоимости. Разница в цене и будет основой для расчета 13% налога. Отсюда следует – если ваш процент в общем праве оценен дороже, вам придется уплатить НДФЛ. Расчет осуществляет Налоговая служба в соответствии с поданной декларацией.

Унаследовать

Приватизированная квартира может достаться наследникам после смерти собственника. Это происходит двумя путями:

  • по закону – согласно очередности и родству: от близких людей к дальним ветвям родства (ст. 1141 ГК РФ);
  • по завещанию – в рамках оставленного завещания с указанием правопреемников и размеров их долей (ст. 1118 и ст. 1120 ГК РФ).

Завещатель составляет письменное волеизъявление и идет к нотариусу. Оригинал хранится в конторе вплоть до момента смерти человека. Затем родственники умершего обращаются к нотариусу и тот открывает наследство. Начинается отсчет 6-месячного срока – на вступление в наследство по закону или по завещанию (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Если вы в числе получателей на долю в квартире, вам нужно написать заявление о вступлении в наследство. При себе иметь паспорт, документ о родстве с усопшим – свидетельство о браке, рождении, усыновлении, а также копию завещания (при необходимости).

Оформлением занимается нотариус – он проверяет личности кандидатов, зачитывает завещание, охраняет имущество. Далее вам выдадут свидетельство о праве на наследство – с ним можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на долю в квартире.

Если умерший распределил доли между наследниками, в ходе регистрации они не изменяются. Если дробные величины не определены, преемники могут составить соглашение об их выделении. О том, что это за документ и как его составить читайте в статье «Соглашение об определении долей в квартире».

Как получить долю в приватизированной квартире через суд

Необходимо понимать, что долевые споры требуют вмешательства суда. Особенно, если ни одна из сторон не желает идти на уступки. Получение доли – это фактически раздел квартиры.

Основания могут быть следующими:

  • супружеский раздел приватизированного жилья;
  • споры между наследниками;
  • оспаривание сделки (например, при несоблюдении преимущественного права покупки);
  • споры родителей и детей, братьев и сестер;
  • прочие разногласия.

Если истцу удастся отсудить долю в квартире, он сможет оформить ее в собственность. Предварительно стоит предложить мирное решение вопроса. Если оппонент не согласится, истец вправе обратиться в суд и получить долю в принудительном порядке.

Пошаговая инструкция

Руководство к оспариванию действий ответчика:

  1. Предложите поиск компромисса – сообщите о том, что не можете получить долю в квартире из-за действий оппонента. Постарайтесь найти убедительные доводы. Если собственник не захочет вести переговоры, у вас будут доказательства досудебной попытки.
  2. Составьте исковое заявление – требования могут быть разными, в зависимости от вашей ситуации. Например, если речь идет о разделе супружеской квартиры – «иск о выделении доли в приватизированной квартире», если имеется спор между наследниками – «иск о признании права собственности на долю в квартире» и т.д.
  3. Соберите доказательства, приложите документы – список зависит от характера спора.
  4. Подайте иск в судебную канцелярию – предварительно стоит узнать о графике приёмов населения. Отдайте собранный пакет секретарю (администратору), он проверит документы на соответствие, а при необходимости укажет на ошибки. Там же, в суде, можно оплатить госпошлину (при наличии кассы или терминала). Возьмите талон о принятии документов.
  5. Ожидайте начала предварительных слушаний – на рассмотрение иска отводится 5 дней, а первые слушания будут назначены не раньше, чем через 30 дней.
  6. Посетите заседания – истцу предстоит доказать, что он имеет право на получение доли, но ответчик препятствует этому. Ответчиком выступает либо собственник, либо государственный орган или нотариус.
  7. Оглашение судебного вердикта.
  8. Забрать исполнительный лист суда, передать его в местную ССП или зарегистрировать право собственности в Росреестре (см. «Как оформить долю в квартире в собственность«).

Дополнительно могут понадобиться данные экспертизы. Об этом заявляет истец – подачей ходатайства в адрес суда. Иногда расходы на экспертизу ложатся на самого истца. Например, если планируется отсудить незначительную долю в квартире.

Образец искового заявления

Примером служит следующий иск, но ваша ситуация может отличаться.

Стоимость, госпошлина

«Идеальные» доли имеют кадастровую стоимость. Исходя из этого и спор носит имущественный характер. Исковые требования подлежат оценке – в соответствии с ценой иска, т.е. ценой спорной части квартиры.

Госпошлину считают в зависимости от стоимости дроби, умножив на процент + фиксированная сумма и размер превышения (ст. 333.19 НК РФ).

Пример:

Истец прилагает к иску кадастровую выписку из ЕГРН – в ней указано, что цена спорной доли 400 000 рублей. Значит госпошлину считают по формуле:

5 200 + 1% от 200 000 руб. (сумма превышения 200 000 руб.) = 7 200 руб.

Истцу надо заплатить 7 200 рублей за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке.

Расходы на этом не заканчиваются. Затраты на экспертизу также несет истец, но впоследствии он может взыскать часть суммы с ответчика.

Если истец защищает интересы ребенка, судебные издержки несёт ответчик (пп. 15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ). Достаточно сообщить об этом суду (например, приложить свидетельство о рождении ребенка).

Судебная практика

Разрешение споров через суд требует внимательного отношения к фактам. Если истец заявляет о требовании, ему нужно привести веские аргументы, указать на нарушение своих прав и сослаться на статьи закона.

Пример:

В суд обратился наследник Максимов, который считал, что ему положена доля в приватизированной квартире. Со слов истца, он находился на учёбе в США, не знал об открытии наследства своей бабушки, приехать не мог. Вследствие этого он пропустил срок на вступление в наследство. Нотариус отказался выдать ему свидетельство, остальные наследники также были против включения Максимова в свой состав. Истец просил восстановить пропущенный срок по уважительной причине, а также признать за ним право на получение доли в квартире (ссылка истца на ст. 1155 ГК РФ). Он сообщил, что мог вступить в наследство по праву представления умершего отца (ссылка на ст. 1146 ГК РФ). Приложения к иску: Green-card (идентификатор на въезд в США), направление от вуза, договор с учебным заведением, посадочный талон, копии билетов, чеки и квитанции об оплате услуг в США.

Убедившись, что истец действительно имеет права на долю, суд удовлетворил его требования. Пропущенный срок был восстановлен, выданные свидетельства о праве на наследство аннулированы. Нотариусу пришлось заново распределять доли в квартире. Максимов был включен в число претендентов и получил законную ⅛ часть квартиры бабушки.

Принудительное получение доли в приватизированной квартире гораздо сложнее обычной сделки. Особенно если жилье уже принадлежит собственникам, которые в нем проживают. Разобраться во всех тонкостях в одиночку – практически невозможно. Очень важно оценить ситуацию, понять какие нужны доказательства, где их взять и в каких случаях применить.

Смотрите видео о том, как получить долю в квартире через договор купли-продажи:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как оформить долю в квартире в собственность

Как оформить долю в квартире

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Есть данные, что до 80% жилья находится во владении двух и более граждан. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями.

Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье.

Что из себя представляет доля в квартире или в доме?

Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей. Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

  • требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
  • требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам». Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • постановление суда;
  • завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  • соглашение о разделе;
  • свидетельство наследования;
  • судебное постановление;
  • брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Как оформить долю в квартире в собственность?

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

  • Паспорта дарителей и одаряемых.
  • В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
  • В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки. Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2020 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

  1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
  2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
  3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
  4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
  6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
  7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
  8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Кто имеет право и что такое приватизация доли в квартире: как разделить, получить и передать права на долю

Бессрочная приватизация доли в квартире осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством. После завершения процедуры права новых собственников регистрируют в государственном реестре объектов недвижимости. Представленные ниже рекомендации помогут выполнить необходимые действия без ошибок, решить оптимальным образом спорные вопросы.

Возможна ли приватизация доли в квартире

При приватизации государственную собственность передают частным лицам. Необходимо учесть мнение и права всех потенциальных собственников, чтобы завершить процедуру корректно. Следует понимать высокий уровень ответственности, так как любой гражданин РФ может воспользоваться такими возможностями только один раз в жизни.

Квартиру сложно разделить на несколько полноценных жилых зон. Для подобного решения необходимо выделение комнат с отдельными входами. Возникают естественные затруднения по распределению и пользованию коридорами, другими общими помещениями.

Чтобы предотвратить ущемление интересов отдельных жильцов, но при этом не блокировать приватизацию квартиры законодатели предусмотрели следующие правила:

  • процедура не выполняется при отказе даже одного потенциального частного собственника;
  • передают отдельные объекты недвижимости, которые можно точно идентифицировать для создания соответствующей записи в базе данных ЕГРН;
  • затруднения при разделении долей и другие спорные вопросы решают в судебных инстанциях.

С учетом приведенных замечаний следует сделать вывод о невозможности приватизации доли отдельно от целой квартиры. Проблему решают с применением следующих вариантов:

  • заключают отдельный ДСН на часть квартиры с местной администрацией через раздел лицевых счетов, после чего проходят приватизацию;
  • приватизируют на всех жильцов, после чего распределяют доли в соответствии с договоренностями участников;
  • оформляют квартиру на одного человека с отказом других зарегистрированных по этому адресу лиц от приватизации.

Важно! Если не утверждено иное соглашение – разделение по долям выполняется равными частями.

Раздел лицевых счетов: что это такое

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Важно! Следует подчеркнуть, что в действующем с 2005 г. Жилищном Кодексе РФ разделение лицевых счетов никак не регламентировано.

В каких условиях возможно разделение, кто имеет право инициировать

Актуальная политика государства ориентируется на скорейшую передачу жилья частным собственникам. По этой причине заключение раздельных договоров социального найма (ДСН) вызывает затруднения. Однако именно такое действие позволит впоследствии обратиться в ЕРЦ для изменения расчетов с поставщиками услуг нужным образом, оформления приватизации.

Количество долей законодательством не ограничено. Однако следует учитывать следующие ограничения, которым должна соответствовать выделяемая часть квартиры:

  • жилое назначение;
  • отдельный вход, изолированность от других комнат;
  • собственные инженерные коммуникации.

Режим пользования кладовкой, кухней, санузлом и другими общими помещениями оговаривают в отдельном соглашении либо определяют с помощью судебного решения.

Инициировать процедуру вправе любой совершеннолетний человек с постоянной регистрацией по соответствующему адресу. Следует признать низкую перспективность подобных попыток, если в квартире проживает одна семья. При начальных благоприятных условиях (после развода, отсутствие родственных связей) разделение лицевых счетов оформляют:

  • в профильном подразделении местного муниципалитета;
  • с применением искового заявления в судебных инстанциях.

К сведению! После заключения отдельного ДСН на часть жилья можно получить долю в приватизированной квартире.

В административном порядке

На официальном сайте или с помощью личного обращения уточняют профильное жилищное подразделение муниципалитета. Туда подают заявление с просьбой о разделении действующего договора социального найма. Сопроводительные документы:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов, свидетельства о рождении детей;
  • действующий ДСН;
  • письменное соглашение о разделе долей, заверенное нотариально;
  • справка паспортного стола (выписка из домовой книги) о зарегистрированных по данному адресу жильца;
  • свидетельство о разводе и другие подтверждения, подтверждающие разделение семьи (отсутствие родственных связей).

В судебном порядке

Исковое заявление составляют с учетом особенностей реальной ситуации. Ответчиком может быть:

  • муниципалитет, которые не заключает раздельные договора социального найма;
  • организация, оформляющая платежные документы на оплату коммунальных услуг (ЕРЦ, УК).

Для разбирательства обращаются в районный или городской суд с учетом территориальной принадлежности адреса объекта недвижимости. Кроме искового заявления в канцелярию предоставляют:

  • выставленные счета, кассовые чеки и другие платежные документы;
  • письменный отказ муниципалитета (ЕРЦ);
  • свидетельство о браке, иные свидетельства актуального семейного статуса;
  • регистрационные данные жильцов;
  • справку о доходах;
  • технические данные объекта недвижимости;
  • соглашение о распределении расходов между жильцами;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины по действующим тарифам.

Внимание! Существо требований зависит от индивидуальной ситуации. На нашем портале можно загрузить примерный образец искового заявления. Для консультации рекомендуем обратиться за помощью к дежурному юристу портала.

После получения решения суда нужно обратиться в муниципалитет для заключения отдельного ДСН на часть квартиры.

Что делать после разделения счетов

Если разделение лицевого счета выполнено в равных долях, а отдельный ДСН на квартиру подписан, можно проводить стандартную приватизацию жилья следующим образом:

  • получают письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
  • интересы детей возраста до 14 лет представляют родители (опекуны, попечители);
  • подают заявление в муниципалитет, который сообщает об итоговом решении не позднее чем через 60 дней от даты регистрации обращения;
  • подписывают типовой договор;
  • передают документы в «Росреестр» с указанием долей в приватизированной квартире.

Выделение комнаты в коммуналке

Подробно изучить процесс приватизации таких объектов недвижимости можно с помощью специализированной публикации. Ниже приведены нюансы, которые заслуживают особого внимания:

  • даже после завершения передачи недвижимости нельзя стать владельцем сантехники, кухни, другого общего имущества;
  • инициировать приватизацию вправе любой жилец с постоянной пропиской либо член его семьи;
  • как и в общем случае – необходимо согласие всех зарегистрированный по соответствующему адресу лиц;
  • отказ от имени ребенка составляют с применением специального разрешения ООиП.

Если недвижимость является собственностью предприятия, необходима предварительная передача в муниципалитет. Далее оформляют ДСН на любого из жильцов и продолжают действия по стандартной процедуре.

К сведению! Вместо договора с муниципалитетом о найме право проживания и распоряжения комнатой можно подтвердить с помощью ордера. Если документ утерян, его восстанавливают с применением архивных данных в местной администрации.

Какие есть еще варианты

Если заключить на свою часть квартиры отдельный ДСН не получается, можно:

  • получить у остальных жильцов письменные отказы и приватизировать квартиру целиком на себя;
  • приватизировать квартиру по общим правилам и после этого разделить доли.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире при отказе одного или нескольких жильцов участвовать в процессе передачи собственности; как выполнить раздел недвижимого имущества правильно – ответы на типичные вопросы представлены в следующих разделах.

Отказ от приватизации

Передача госимущества частному лицу – добровольный процесс. Ниже перечислены причины распространенных отказов:

  • отсутствие свободного времени (денежных средств);
  • плохое техническое состояние жилья;
  • большой налог на недвижимость;
  • наличие в собственности приватизированной квартиры.

Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, нужно получить у него письменный отказ. Документальное оформление выполняют с учетом следующих особенностей:

  • отказаться в чью-то пользу нельзя;
  • некоторые местные органы власти применяют стандартные образцы таких заявлений;
  • отказ несовершеннолетнего ребенка оформляется через ООиП;
  • вместо нотариального заявления взрослый человек вправе подписать документ лично в присутствии ответственного сотрудника муниципалитета.

Доля отказавшегося человека распределяется между другими участниками. Он сохраняет право пожизненного проживания и возможность приватизировать другой объект недвижимости.

Оформление квартиры: кто имеет право на приватизацию, причины отказов

Подробно процедура передачи недвижимости представлена в тематической статье. Предварительно необходимо уточнить преимущества и недостатки соответствующих видов собственности. Наниматель, например, не платит налог на квартиру и за установку контрольных приборов. Однако он лишен права свободного распоряжения имуществом, включая продажу и передачу в залог.

Все жильцы с постоянной регистрацией могут получить одинаковые доли вне зависимости от степени родства и других факторов. Кроме предыдущего участия в приватизаци допустимы следующие причины отказа муниципалитета:

  • длительная задолженность по коммунальным платежам;
  • аварийное состояние здания;
  • неполный состав документов, ошибки при оформлении.

Приватизация без определения долей

Если приватизация квартиры оформлена без определения долей, подразумеваются совместные права пользования и собственности. В равных долях на участников делят коммунальные расходы. При продаже (передаче в залог) необходимо согласие всех совладельцев. Такие возможности существовали до 2001 года. В настоящее время приватизировать в совместную собственность нельзя.

Права собственника доли в приватизированной квартире

После регистрации нового владельца в базе «Росреестра» он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению:

  • ремонтировать;
  • продавать;
  • обменивать на другое жилье;
  • сдавать в аренду;
  • закладывать для получения кредита;
  • оформлять в наследство.

Следует отметить преимущественные права других собственников на покупку доли. Однако их согласие не требуется для регистрации других жильцов.

Как разделить доли в уже приватизированной квартире

Выдел части недвижимого имущества осуществляется в натуральной форме или в денежном эквиваленте. Затруднения появляются при относительно небольшой площади. Невозможно выделить отдельное жилое помещение в двухкомнатной квартире при разделе на пять собственников. Подобные проблемы решают с помощью определения выкупной стоимости. В том и другом варианте договоренности подтверждают письменным соглашением.

Как получить свою долю в приватизированной квартире с применением судебного разбирательства, можно выяснить по приведенной выше ссылке. При подаче заявления размер пошлины определяет действующая тарифная сетка (0,5-4% от суммы иска). В сложных ситуациях решение принимают несколько месяцев. Без лишних затрат времени разделение имущества выполняется в пользу несовершеннолетних детей, супругов. Завершающее действие – регистрация в «Росреестре».

Как узнать свою долю, передать недвижимость другому жильцу

Актуальное состояние разделения квартиры между собственниками фиксируется в базе данных ЕГРН. Получить справку можно через сайт «Росреестра», либо при личном обращении в ближайшее отделение. Аналогичные информационные услуги предлагают МФЦ.

Права собственника доли шире по сравнению с возможностями нанимателя. После завершения приватизации он может оформить дарственную любому прописанному жильцу без ограничений – согласия сособственников не потребуется. Однако передать свою долю недвижимости через куплю-продажу допустимо только по письменному согласию собственников других частей квартиры.

В публикации подробно рассказано о том, как приватизировать муниципальную квартиру в долях. Предварительная подготовка поможет выработать корректный алгоритм действий с учетом имеющихся особенностей. Заранее уточняют согласие иных участников процесса, изучают тексты типовых сопроводительных документов. При необходимости – определяют и выделяют официально доли, отдельные помещения. Завершающим этапом является внесение записей о новых собственниках в базу данных «Росреестра».

При появлении дополнительных вопросов пользуйтесь тематическими материалами сайта, обращайтесь к дежурному юристу за помощью. Публикуйте в комментариях замечания, делитесь собственным опытом. Не забывайте делать репосты и ставить лайки.

Как получить долю в приватизированной квартире

Содержание:

Законодательство РФ разрешает делить приватизированное жилье на доли. Изначально порядок этой операции зависит от собственника квартиры.

Если вся квартира принадлежит одному владельцу, он имеет право продать или подарить как всю квартиру, так и долю в ней какому-либо лицу. Если же квартира находится в собственности нескольких лиц в долях (чаще всего это случается в случае получения квартиры в наследство), каждый владелец доли может распоряжаться ей по своему усмотрению.

В случае продажи доли квартиры у каждого из ее совладельцев есть преимущество на право покупки другой доли, поэтому при продаже необходимо прежде всего поставить в известность другого собственника и предложить ему выкупить долю.

На случай, если вы решили подарить кому-то свою долю в приватизированной квартире, данное правило не распространяется. Однако выбрать верную линию поведения и наверняка определить, какие необходимо подготовить документы, самостоятельно бывает сложно. В этом могут помочь высококвалифицированные специалисты.

Нет времени читать статью?

Приватизация квартиры

Приватизации жилья является передачей прав собственности государством частным лицам. В процессе приватизации каждый, кто проживает в квартире, становится ее совладельцем. При этом на каждого человека предоставляются равные доли жилья.

В случае проживания в квартире несовершеннолетних либо недееспособных жильцов их права представляются дееспособными людьми и контролируются со стороны государства органами опеки.

Долевая приватизация имеет свои положительные и отрицательные аспекты. Так, например, к положительным сторонам относятся:

  • гарантия прав любого члена семьи на долю собственности;
  • все расходы по содержанию и уплате налогов делятся на всех участников;
  • право любого из совладельцев распоряжаться своей долей сохраняется, независимо от обстоятельств выдела этой доли.

Следует также отметить и отрицательные стороны приватизации:

  • риск появления спорных вопросов между совладельцами;
  • невозможность передачи в залог приватизированного жилья;
  • возникновение определенных сложностей при защите прав несовершеннолетнего совладельца.

Таким образом, если вы решили приватизировать квартиру, нужно взвесить все плюсы и минусы. В дальнейшем, если передать долю собственности кому-то одному из совладельцев, этих неудобств можно избежать. Но помните, что кредитное учреждение не примет квартиру в залог, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. Ребенок автоматически становится участником приватизации по факту его проживания в квартире.

Граждане имеют право претендовать на часть приватизированной квартиры при следующих обстоятельствах:

  • при наличии регистрации в квартире по месту жительства во время ее приватизации;
  • при наследовании по завещанию или на правах правопреемника после смерти владельца (раздел V ГК РФ);
  • при наличии акта дарения от собственника квартиры;
  • при приобретении доли квартиры за плату.

Способы деления квартиры на доли

Существуют различные варианты раздела долевой собственности. Возможно также выделение доли кого-то из собственников; в этом случае собственник теряет право на свою долю в квартире.

Рассмотрим три основных способа.

  1. Заключить соглашение о разделении квартиры на доли. Право собственности на жилье делится на долевое (доли уже определили, а у каждого собственника имеется документ, подтверждающий право на конкретную долю) или совместное (в этом случае доли не определены).

Такие виды имущества как имущество в дачных сообществах либо фермерских хозяйствах, а также имущество супругов, нажитое в браке, являются совместной собственностью. Исключение возникает при наличии брачного договора, либо соглашения о разделе имущества.

В случае задействования материнского капитала для приобретения недвижимости, также необходимо разделить доли в квартире между детьми и супругом. Доли определяются по факту погашения кредита. Размер долей при этом не ограничивается законодательством.

  1. Оформить брачный договор. Ссылаясь на этот документ, супругам проще будет разделить различные виды собственности: долевую, совместную, либо индивидуальную. Брачный договор заверяется нотариусом и не теряет юридической силы, пока имущественные споры не будут разрешены.
  2. Решить в судебном порядке. Право собственности на приватизированную квартиру может быть закреплено за одним человеком, но в некоторых случаях есть возможность отсудить у владельца долю в приватизированной квартире. Например, если жилье было приобретено супругами в браке, но право собственности было зарегистрировано только для одного из них. В ходе бракоразводного процесса суд, на основании статьи 256 ГК РФ, выделит долю супругу, который не стал совладельцем при оформлении прав на эту квартиру.

Определение величины доли нужно при любом разделе собственности. К примеру, при взыскании имущества с должника (согласно статье 255 ГК РФ), если он является совладельцем совместного имущества.

Процедура получения доли

В первую очередь необходимо оформить права на долю в квартире. Обычно это происходит в следующем порядке:

  1. Собрать документы (только оригиналы): техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  2. Подать пакет документов на квартиру вместе с документами удостоверения личности в регистрирующий орган.
  3. Проверить легальность регистрации у сотрудника Росреестра.
  4. Получить свидетельство собственника.

Источники:
http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/vydelit.html
http://ros-nasledstvo.ru/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/
http://law-divorce.ru/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/
http://j.etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/
http://ipotekaved.ru/privatizaciya/doli-v-kvartire.html
http://rtiger.com/ru/journal/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoi-kvartire/
http://pravoman.ru/realty/incentives-and-subsidies/kak-invalidu-1-gruppy-poluchit-kvartiru/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию