Как продать долю в однокомнатной квартире

Продажа доли в однокомнатной квартире на выгодных условиях для собственника: инструкция к применению

Продажа доли в однокомнатной квартире является достаточно сложным процессом.

Трудность заключается в том, что такой вариант менее всего интересен для покупателя.

Поэтому на практике такой объект недвижимости обычно продают по заниженной цене.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

По своей сути недвижимое имущество относится к неделимым объектам, но при этом вполне реально, что оно может находиться во владении сразу у двух и более собственников.

Для каждого отдельного обладателя все действия по отчуждению такого имущества будут совершаться только в отношении их части квартиры.

Поэтому продать долю в однокомнатной квартире можно. Но при этом важно знать юридические тонкости такого процесса.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какими законами регламентируется процедура продажи доли в однокомнатной квартире?

Главным регулятором законности осуществления процедуры купли-продажи части квартиры выступает Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в долевой собственности как с выделением доли каждого собственника, так и без такового (в случае совместной собственности).

Преимущественное право покупки доли, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, принадлежит остальным собственникам.

В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ, продать часть жилой недвижимости постороннему покупателю можно не ранее, чем через месяц после направления извещения о своем намерении другим собственникам или сразу же после получения от них отказа от преимущественной покупки.

В п. 3 ст. 250 ГК РФ описаны последствия нарушения преимущественного права покупки.

Договор купли-продажи части в однокомнатной квартире оформляется стандартным образом в соответствии со ст. 554 и ст. 555 ГК РФ.

Передача объекта осуществляется по акту приемки-передачи, согласно ст. 556 ГК РФ.

Для долевого собственника

Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.

Главное — оповестить других владельцев о своем намерении в оговоренные законом сроки.

Для совместного собственника

Если квартира находится в совместной собственности, то осуществить сделку купли-продажи невозможно, пока не будут выделены доли для каждого из владельцев по соглашению сторон.

Собственники имеют право делить объект недвижимости как на равные, так и неравные части.

Кому нужна доля в однокомнатной квартире?

Можно выделить следующие причины, по которым приобретают долю в однокомнатной квартире:

  • недостаток финансовых средств для покупки целого объекта недвижимости или комнаты в коммуналке;
  • если в квартире никто не проживает — чтобы фактически использовать объект целиком по прямому назначению;
  • чтобы стать единоличным владельцем недвижимого имущества (применимо для других собственников);
  • для оформления регистрации по месту нахождения квартиры.

Инструкция, как продать долю в однокомнатной квартире

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, собственник должен совершить следующие действия.

  1. Определиться с ценой на объект.
  2. Направить уведомление, оформленное в письменном виде, о продаже другим собственникам, указав стоимость продаваемой части и условия совершения сделки.
  3. В случае, если другие владельцы изъявят желание купить ещё одну часть квартиры, подписать договор и направить документы на регистрацию в Росреестр.

  • Разместить объявление о продаже на всех доступных ресурсах (через интернет, средства массовой информации) или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
  • Когда найден покупатель, заключить с ним договор.
  • Подписанное сторонами соглашение заверить у нотариуса, согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.
  • Предоставить в Росреестр полный пакет документов, в обязательном порядке включающий документ, подтверждающий факт получения более месяца назад остальными собственниками уведомления о продаже доли или их письменный отказ от права преимущественной покупки.
  • Особенности и нюансы

    Для долевого собственника

    Долевой собственник при продаже своей части квартиры должен руководствоваться нормами действующего законодательства.

    Если объект недвижимости продается постороннему лицу, необходимо иметь на руках доказательства направления уведомления о продаже другим собственникам.

    Для совместного собственника

    Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:

    1. Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
    2. В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.

    Если имеется малая доля

    Когда в собственности находится малая часть квартиры, продать такую недвижимость бывает проблематично. В приобретении небольшой доли по низкой стоимости, прежде всего, заинтересованы другие собственники, чтобы, в конечном счёте, стать единоличными обладателями всего объекта.

    Такая покупка будет привлекательна и для иногородних граждан в целях оформления постоянной прописки по месту фактического нахождения имущества.

    Когда возникают проблемы с реализацией малой доли, продавец может пойти на ряд хитростей.

    1. Подарить микродолю стороннему лицу. Тогда у нового обладателя части квартиры появляется преимущественное право покупки оставшейся части доли.
    2. Подарить стороннему покупателю всю свою часть квартиры (с неофициальной передачей денежных средств).
    3. Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.

    Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире

    Если собственник желает продать 1/2 доли в однокомнатной квартире, то ему нужно действовать обычным порядком:

    • известить заинтересованных лиц надлежащим образом;
    • в случае получения отказа найти постороннего покупателя;
    • заключить договор купли-продажи и оформить сделку;
    • пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    Риски при продаже доли

    Даже если соблюдены все формальности при отчуждении доли в квартире, высока вероятность вмешательства совладельцев в соглашение о продаже.

    Если другой собственник не успел вовремя выразить свое желание воспользоваться правом преимущественной покупки, он в течение 3 месяцев может обжаловать в суде законность совершенной сделки купли-продажи.

    На момент оспаривания соглашения ему придется подтвердить свою платежеспособность.

    В случае, если другим собственником выступает несовершеннолетний гражданин, нужно получить согласие органов опеки на отчуждение недвижимого имущества.

    Определенные риски связаны с востребованностью такой недвижимости на российском рынке.

    Не каждый захочет стать собственником только части квартиры без возможности нормального проживания. Продать долю в однокомнатной квартире вполне реально. Покупатель найдется всегда, особенно, если назначена низкая цена за объект.

    Важно соблюсти все тонкости юридического оформления купли-продажи. Тогда у других собственников не появится возможность оспорить сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как продать долю в однокомнатной квартире

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Одним из популярных способов вложения денежных средств в России является покупка недвижимости. Поэтому граждане зачастую много лет владеют долями в квартирах, оплачивают за них налоги, но фактически использовать не могут. Продать долю отдельно достаточно сложно. Ситуация значительно усугубляется, если гражданин владеет частью в однушке. Рассмотрим, как продать долю в однокомнатной квартире.

    Продажа доли в однокомнатной квартире

    Владелец самостоятельно принимает решение об использовании и распоряжении имуществом. Права долевого собственника ограничиваются его сособственниками.

    Принимать решение об использовании квартиры и порядке проживании в ней придется совместно. Ситуация обостряется, если совладельцы не являются родственниками или членами семьи, а общей собственностью является однокомнатная квартира.

    Единственным разумным способом распоряжения в такой ситуации будет продажа доли совладельцу.

    Способы продажи доли

    Существуют следующие варианты продажи доли в однушке сособственнику:

    • по взаимному согласию;
    • в судебном порядке.

    В судебном порядке

    Обращение в суд может понадобиться в следующих случаях:

    1. Для выкупа незначительной доли у сособственника. Если часть имущества, который владеет другой собственник является небольшой, то можно обратиться в суд для признания ее незначительной и принуждению к совершению сделки. Такой вариант возможен, если у совладельца есть альтернативное жилое помещение и он фактически не живет в данной квартире. Перед направлением документов в суд необходимо собрать денежные средства для выкупа и положить их на счет суда.
    2. Для принуждения совладельца к выкупу своей доли. При определении порядка пользования однокомнатной квартирой, суд может запретить вселение новому владельцу. Например, если в квартире уже проживает семья с малолетними детьми. Однако новый собственник может обратиться в суд для принуждения жильцов к выкупу. Более того, он может дополнительно взыскать денежную компенсацию за использование его доли.

    Пример. Гражданин Г. получил в наследство от тети ¼ долю в однокомнатной квартире. Он уже имел в собственности жилье, поэтому использовать долю для проживания не хотел. Однако ¾ доли были в собственности у брата тетиного мужа. Мужчина проживал в квартире с женой. От предложения выкупить долю в добровольном порядке жильцы отказались. Тогда гражданин Г. обратился в суд для принуждения к совершению сделки и взыскания компенсации за пользование его частью. Суд удовлетворил требования истца, так как на счетах ответчика была крупная сумма.

    Минусом судебного разбирательства является необходимость значительных временных затрат. Процедура может занять от 6 месяцев до 1 года.

    По согласию сторон

    Сособственники могут прийти к соглашению по использованию квартиры. Возможны следующие варианты:

    1. Выкуп доли. Один из владельцев выставляет часть на продажу. Предварительно уведомляет об этом совладельца. Тот принимает предложение. Минусом сделки является очевидно заниженная цена доли. Так как отдельная продажа снижает стоимость на 20 – 30% от рыночной стоимости. Однако не нужно искать другого покупателя, поэтому сделка будет оформлена в короткие сроки.
    2. Совместная продажа. Собственники оговаривают цену и выставляют объект на продажу. В такой ситуации продавцы имеют реальный шанс получить рыночную цену своих долей. Такой вариант будет более выгоден в финансовом плане.

    Пример. Гражданин Ф. и его брат получили в наследство по ½ доле в однокомнатной квартире. Мужчины имели собственное жилье, поэтому решили продать квартиру. Они оговорили цену и наняли риелтора. Через 2 месяца жилое помещение было продано. Наследники разделили вырученную сумму пополам.

    Пошаговый порядок действий

    Продать долю в однокомнатной квартире третьим лица весьма сложно. Поэтому лучше договориться с сособственниками.

    Алгоритм для продавца:

    1. Обсуждение сделки.
    2. Сбор документов.
    3. Оформление договора.
    4. Обращение к нотариусу.
    5. Оплата пошлины.
    6. Получение документов.

    Сбор документов

    Перечень документации для продажи:

    • паспорта продавца и покупателя;
    • технический паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • правоустанавливающие документы на доли;
    • выписка из ЕГРН;
    • доверенность (если обязанности продавца или покупателя исполняет представитель);
    • сведения об отсутствии обременений;
    • акт приема-передачи;
    • заявление о регистрации права собственности (в электронном виде);
    • согласия супругов на сделку.

    Перечень может увеличиться, если одном из сособственников является несовершеннолетний ребенок. Потребуются документы представителя и согласие отдела опеки.

    Важно! Для получения разрешения необходимо обращаться в отдел по месту регистрации ребенка.

    Также перечень может увеличиться, если доля приобретена в браке. Исключение составляет ситуация, если он получена в наследство или в дар.

    Оформление договора

    Документом, подтверждающим факт перехода прав на недвижимость, является договор. Он оформляется в письменной форме.

    Проект контракта может быть оформлен в нотариальной конторе. Данную услугу можно заказать за отдельную плату.

    Документ должен содержать следующие пункты:

    • название и место оформления;
    • дату;
    • данные сторон;
    • сведения о квартире;
    • величину продаваемой доли;
    • права и обязанности покупателя и продавца;
    • стоимость доли;
    • ответственность сторон;
    • порядок перечисления средств;
    • подписи сторон.

    В зависимости от ситуации, документ может содержат дополнительные сведения. Например, о задатке или авансе, о включении акт приема-передачи в договор.

    Образец контракта

    Обращение к нотариусу

    Продать долю в однокомнатной квартире можно только через нотариуса. Удостоверение контракта в нотариальной конторе является обязательным условием с 2016 года.

    В 2020 году полномочия нотариуса расширили. Теперь он самостоятельно передает контракт на государственную регистрацию в Росреестр. Стороны только оформляют заявление и оплачивают пошлину.

    Затраты

    Процедура продажи включает определенные расходы как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Основные траты:

    1. Сбор документов – в зависимости от ситуации (узаконивание перепланировки, переоформление технического паспорта, оформление права собственности).
    2. Подготовка проекта договора – от 3 000 р. (в зависимости от региона).
    3. Услуги нотариуса – 0,5% от стоимости доли.
    4. Дополнительные услуги нотариуса – от 6 000 р. (в зависимости от субъекта РФ).
    5. Государственная регистрация – 2000 р.

    В целом по стране отсутствует фиксированная стоимость услуг нотариусов. Цены определяются региональными нотариальными палатами. Поэтому перед оформлением сделки можно уточнить максимальные расценки по региону на сайте Федеральной нотариальной палаты.

    Налогообложение

    Покупатель доли наделяется обязанностью по оплате налога на имущество с момента приобретения права на долю.

    Продавец должен оплатить НДФЛ по результатам сделки. Величина сбора составляет 13%.

    Исключения составляют граждане, которые владели объектом более 3 лет (для унаследованного или подаренного имущества) или 5 лет (для купленной собственности).

    Продажа доли в однокомнатной квартире без согласия второго владельца

    Не всегда собственники приходят к общему мнению. Иногда о продаже задумывается только один из владельцев, а второй выступает против.

    Такая ситуация не имеет большого значения в больших квартирах. Однако продать долю в однокомнатной квартире третьим лицам достаточно сложно.

    Как показывает судебная практика, суд не принимает решение по определению порядка использования однокомнатной квартиры. Выделить долю в натуре также невозможно.

    Поэтому доля может быть подана гражданам для оформления прописки, либо черным риелторам, которые подселят «профессиональных соседей». Второй вариант не подходит гражданам, которые хотят сохранить хорошие отношения с совладельцами.

    Кроме того, продажа доли в однушке отдельно, сильно снижает ее стоимость. В лучшем случае, продавцу удастся получить 50% от стоимости объекта.

    Поэтому вопросы по продаже в такой ситуации все же лучше урегулировать с сособственниками. Если же они совсем не идут на контакт, то в судебном порядке.

    Иначе обстоит ситуация, когда у совладельцев нет денежных средств на выкуп и они не могут оформить ипотеку. В таком случае продавцу придется искать покупателя из числа третьих лиц.

    Важно! Согласие долевых собственников на проведение сделки не требуется. Главное – удовлетворить их право на преимущественный выкуп.

    Пример. Бабушка завещала несовершеннолетнему внуку долю в квартире. После ее смерти, он стал собственником. Но фактически проживал с матерью. В квартире жила вторая дочь бабушки с семьей. Женщина умерла, и ее доля досталась супругу. Молодому человеку исполнилось 18 лет и его забрали в армию. Через год, отвернулся и решил жить отдельно от родителей. Но в квартире продолжал проживать муж тети. Выкупить долю он не мог, так как не имел дохода. Оформление кредита также было невозможно. Молодой человек вручил ему уведомление о продаже. Мужчина подписал документ. Доля была продана за половину стоимости женщине для оформления прописки.

    Преимущественное право сособственника на выкуп

    Обязательным условием перед продажи доли третьим лицам является надлежащее уведомление совладельца о продаже. Продавцу не требуется его согласие.

    Ст. 250 ГК РФ предусматривает необходимость предоставления права преимущественного выкупа:

    1. Составление уведомления.
    2. Вручение документа.
    3. Получение отказа или отсутствие сведений в течение 30 дней.
    4. Продажа третьему лицу.

    Уведомление должно содержать сведения о предмете сделки и цене доли. Документ обязательно должен быть оформлен в письменной форме.

    Сведения направляются способом, который позволит подтвердить дату вручения. Например, телеграммой или лично.

    Если гражданин отказывается от покупки, то необходимо составить нотариальный отказ. Но оформление документа не является обязательным. Если совладельцы в течение 30 дней не выражают согласие на сделку, то продавец может продать долю любому покупателю.

    Риски при продаже доли в однокомнатной квартире

    Основные сложности при продаже доли

    № п/п Сложности Комментарий
    1 Перевод права выкупа Если один из владельцев мог купить долю, но не получил уведомление или не успел сообщить о желании выкупить, он может перевести уже совершенную сделку на себя. Право возникает в течение 90 дней с момента, когда лицо узнало о совершенной сделке.
    2 Наличие несовершеннолетнего совладельца Для продажи доли в квартире, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо уведомить отдел опеки. Они будут препятствовать совершению сделки, так как вселение постороннего гражданина нарушает интересы ребенка.
    3 Отсутствие покупателей При продаже доли в однокомнатной квартире не рекомендуется заключать сделку с агентствами недвижимости. Они будут принуждать к дополнительному снижению цены и увеличивать срок продажи. Поэтому целесообразно проводить сделку лично.

    Сделка с долями в недвижимости является юридически сложной. Поэтому целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Он поможет оценить чистоту сделки, вручить уведомление сособственнику, узаконить перепланировку, собрать документы для продажи. Также помощь юриста будет незаменима при подготовке проекта договора. Для получения предварительной консультации необходимо оставить заявку на сайте. Специалист ответит немедленно.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Как продать долю в однокомнатной квартире

    Однокомнатная квартира – это минимальная неделимая площадь, которая состоит всего из одной жилой комнаты. Наличие доли в «однушке» говорит о том, что люди имеют самый невыгодный актив на случай продажи. Действительно, реализовать даже ½ долю однокомнатной квартиры третьим лицам – очень сложная задача. При этом может оказаться, что и остальные совладельцы не захотят выкупать долю продавца. Зато начнут поступать звонки с предложениями «черных риелторов»…

    Сложностей много, рисков еще больше – осталось выяснить, можно ли вообще продать долю в 1-комнатной квартире и как это сделать на практике?

    Законодательная база

    Общая долевая собственность имеет нюансы, о которых нужно знать перед заключением сделок с жильем.

    Кардинальные изменения в законодательстве произошли в 2016 году. Дольщиков обязали отчуждать доли в присутствии нотариусов. Если раньше заверка не требовалась, то сейчас это обязательное условие, без которого у вас попросту не примут документы на регистрацию (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

    Немаловажно соблюдать и другое правило – преимущественное право покупки доли остальными совладельцами. Перед тем, как давать объявление и искать покупателя не из числа собственников, нужно предоставить последним возможность выкупа:

    • согласие – значит заключение договора купли-продажи с выбранным дольщиком;
    • отказ или отсутствие ответа в течение 30 дней – повод для поиска покупателя «на стороне».

    Игнорировать интересы сособственников – не получится, ведь в противном случае они вправе признать продажу недействительной (ст. 250 ГК РФ).

    Оформление договора купли-продажи подчиняется нормам ст. 554—555 ГК РФ, а подписание акта приема-передачи – ст. 556 ГК РФ. Нарушение правил также может привести к оспариванию сделки.

    Таким образом, закон разрешает продавать долю в однокомнатной квартире. Участникам остается лишь соблюдать правила и учитывать особенности продажи. Юристы отмечают, что доля в «однушке» – это «большая проблема» на случай ее отчуждения. Минус в том, что доля не выделена в виде комнаты, а является имущественным правом (не физическая).

    Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире?

    Затея с продажей доли в малогабаритной квартире вполне имеет место на жизнь. Однако ее реализация – не всегда простое мероприятие. Крайне важно договориться с остальными содольщиками – если они согласны на выкуп, проблем не возникнет.

    Пошаговая инструкция

    Обычный порядок продажи квартирной доли:

    1. Установить цену и условия продажи.
    2. Предложить выкуп совладельцам однокомнатной квартиры:
    • устно договориться с одним из сособственников без оповещения остальных – в таком случае можно сразу заключать договор купли-продажи;
    • разослать уведомления о продаже по адресам совладельцев (альтернативный вариант — передать извещения лично в руки под роспись) или воспользоваться услугами нотариуса.
    1. Определиться с покупателем – из числа дольщиков, при их согласии на покупку, или с кем-то из числа сторонних покупателей (не собственников квартиры) — по прошествии 30 дней.
    2. Назначить дату посещения нотариуса.
    3. Составить предварительный или основной договор купли-продажи (далее – ДКП), заранее оплатить услуги специалиста.
    4. Нотариус заверяет договор и вносит сведения в ЕИС – единую информационную систему нотариата.
    5. Отправка электронной заявки в орган Росреестра – выполняется нотариусом, при необходимости он ставит на документах свою ЭЦП (электронную цифровую печать).
    6. Посетить нотариуса повторно и забрать готовые документы.

    Завершающий этап – получение правоутверждающих документов от ФКП «Росреестра». Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН – о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем. Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости.

    Пример:

    Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади. Изначально 1-комнатная квартира была в долевой собственности – Хренникову принадлежала ½ доля, столько же было и у Светловой. Бывший муж захотел продать свою долю – он предложил экс-супруге выкупить ее за 550 000 рублей (кадастровая цена – 700 000 рублей). Светлова не имела таких денег и попросила повременить с продажей. Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит. Хренников согласился подождать. Вскоре Светлова сообщила о готовности к сделке. Экс-супруги посетили нотариуса, заключили ДКП и зарегистрировали изменения в Росреестре. Светлова стала единоличным собственником 1-комнатной квартиры, но за ней сохранялся долг перед банком.

    Образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире

    Письменное закрепление намерений Продавца и Покупателя. Причем, не просто письменное, но и заверенное у нотариуса. Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном ДКП доли в малогабаритной квартире.

    Если вы продаете жилье целиком, вам понадобится другой образец — ознакомиться и скачать его вы можете в статье «Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности«.

    Список документов

    Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков.

    Сейчас, а точнее с 1 февраля 2020 года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн (через Госуслуги или сайт Росреестра). Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:

    • экземпляры договора купли-продажи;
    • копии паспортов;
    • копии свидетельств о регистрации права или новых выписок из ЕГРН;
    • копии технических и кадастровых документов;
    • копии уведомлений, извещений или нотариальных свидетельств – о том, что все совладельцы поставлены в известность о продаже доли (не требуется при выборе одного из сособственников);
    • копии выписки из домовой книги;
    • электронные заявления о регистрации изменений в праве собственности – со стороны Продавца и Покупателя.

    Стоимость, расходы

    Что входит в расходы на продажу доли в квартире:

    Во-первых, госпошлина за удостоверение договора купли-продажи у нотариуса – тариф 0,5% от цены ДКП, но в пределах 20 000 рублей.

    Во-вторых, оплата услуг нотариуса, так называемые УПТХ – индивидуально.

    В-третьих, госпошлина за госрегистрацию права собственности – Продавец оплачивает 350 рублей, а Покупатель – 2 000 рублей.

    Затраты изначально будут больше, если продавцу придется уведомлять всех собственников. Рассылка ценных писем через Почту России обойдется в сумму от 50 рублей за штуку. Нотариальные услуги аналогичного типа – до 300 рублей с выдачей свидетельства о вручении письма.

    Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире без согласия второго собственника

    Дольщики могут иметь свой взгляд на распоряжение жильем. Случается, что один из них хочет продать долю, а второй собственник против. Нередко он даже не собирается выкупать актив продавца, ожидая снижения цены или изменения решения. Что делать в такой ситуации?

    Даже если кто-то из собственников препятствует продаже вашей законной доли – беспокоиться не нужно. Самое главное в такой ситуации соблюсти преимущественное право на выкуп остальными дольщиками (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Достаточно выполнить эти действия, после чего думать о поиске покупателя.

    Порядок действий не отличается от описанного выше. Собственник доли уведомляет совладельцев о своем решении, указывает цену и условия сделки – давая возможность выкупа доли в течение 30 дней. Осталось разобраться, что такое уведомление, как оно выглядит и кому его адресовать?

    Уведомление о продаже доли в однокомнатной квартире

    Обязательное условие при продаже доли в «однушке» – известить всех дольщиков о своем решении, даже если они изначально не согласны. Уведомление имеет вид обычного письма-предложения, т.е. составляется в письменной форме.

    Варианты оповестить несогласных дольщиков о продаже:

    • личное вручение письма под роспись – если совладелец просто не хочет выкупать вашу долю, но и не уклоняется от ответа;
    • ценное письмо с описью вложения + уведомлением о доставке/вручении;
    • нотариальное уведомление – с последующей выдачей свидетельства о вручении.

    Если ответов не последовало, нужно ожидать в течение 30 дней – время на обдумывание предложения продавца. Истечение месячного срока позволит вам вести переговоры с любым другим приобретателем доли (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

    Что принято считать отказом:

    • уклонение от получения предложения – игнорирование доставки письма почтальоном, курьером;
    • неявка за корреспонденцией – несмотря на уведомление почты о доставке письма;
    • отсутствие ответа на письмо-предложение.

    Таким образом, несогласие сособственника не играет никакой роли. Достаточно отправить извещения, выждать месячный срок и, – если никто из дольщиков не изъявил желания вступить в сделку – приступать к поиску покупателя.

    Пример:

    Фролов хотел продать ½ долю в однокомнатной квартире. Выручив деньги, собственник хотел приобрести комнату в другом городе. Вместе с ним в квартире проживал старший брат, который также имел долю. Он выступил против продажи, поскольку не хотел, чтобы в квартиру подселяли чужих людей. Фролов предложил выкуп ему, но брат отказался, т.к. не имел денег. Уведомив второго собственника о продаже, Фролов выждал месячный срок и выставил объявление о поиске покупателя. Однако желающих не находилось, звонили только сомнительные риелторы. Поразмыслив, Фролов передумал продавать долю в «однушке», тем самым отложив сделку. Если бы продажа состоялась, старший брат не смог бы ей помешать.

    Риски и трудности

    Вероятно, многим кажется, что распорядиться долей в 1-комнатной квартире довольно легко. На самом же деле здесь имеются серьезные риски. Собственники сталкиваются не только с несогласием, но и с риелторским обманом.

    Какие сложности могут возникнуть:

    1. Иск со стороны «опоздавшего» совладельца – подается в том случае, если сособственник не успел ответить на предложение о выкупе. Например, находился в больнице, за границей, без связи и доступа к корреспонденции. Примечательно, что суды встают на сторону опоздавших.

    1. Отказ от органа опеки – выносится в случае нарушения интересов несовершеннолетних собственников. Если продавец отчуждает долю в 1-комнатной квартире, где есть доля ребенка, вселение нового собственника затруднительно. Малая площадь ухудшит условия проживания для детей. Ни один суд не сможет разместить в «однушке» две семьи или двух чужих людей разного пола.
    2. Неликвидный актив – продать долю в однокомнатной квартире очень сложно.

    Расселить людей в «однушке» очень сложно. Если согласие не достигнуто, вопрос решается в суде – но не факт, что решение устроит всех собственников. Каждому хочется иметь отдельную комнату. Ситуация с однокомнатной квартирой это усложняет. Оптимальным решением видится продажа квартиры целиком, а не по долям.

    Рекомендуем актуальное видео к просмотру о порядке продажи доли в 1-комнатной квартире:

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

    Когда жилое помещение находится в долевой собственности, то с его использованием и содержанием иногда возникают проблемы. По той причине, что не всегда собственники могут договориться между собой.

    И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее.

    Поэтому долевые собственники однокомнатной квартиры чаще предпочитают продать свои доли, чем делить с кем-то квадратные метры небольшого жилого помещения. И тогда возникает вопрос: “К ак продать долю в однокомнатной квартире?”.

    Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в однокомнатной квартире, то вам следует помнить, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
    • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

    С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?

    Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.

    Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников!

    В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.

    Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе. Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике.

    1. Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом.
    2. Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
    3. Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли.

    С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц.

    Важно! Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.

    Возможные риски при продаже доли в квартире

    Даже при соблюдении порядка и сроков при продаже доли риск вмешательства в сделку другими собственниками всё же существует. Если кто-то из них желал купить долю и имел возможность это сделать (а это немаловажно), но по уважительным причинам не успел в срок известить об этом продавца, то он может в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно о продаже доли другому лицу, обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке.

    Важно! В первую очередь ему необходимо будет доказать свою платёжеспособность на момент спорной продажи.

    Ещё один риск при продаже доли возможен в том случае, если в числе долевых собственников есть несовершеннолетние. Здесь перед продажей доли необходимо заручиться письменным разрешением от органа опеки на отказ несовершеннолетнего собственника от преимущественного права покупки. И если квартира однокомнатная, то получить такое разрешение будет весьма проблематично. Потому что вселение в квартиру с проживающими в ней детьми либо одним ребёнком постороннего лица, купившего долю, явно ухудшит условия проживания несовершеннолетних, что само по себе недопустимо.

    Другой вопрос — насколько актуальна на рынке недвижимости доля в однокомнатной квартире. Вряд ли у кого-то возникнет интерес стать собственником квадратных метров без возможности комфортного проживания в квартире. А потому единственным оптимальным решением в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.

    Однако если нет уверенности в своих силах и знаниях, то лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На любой стадии продажи – от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода права – сопровождение юриста поможет избежать ошибок и сложностей.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

    Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев.

    Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.

    Законодательная база

    Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос

    Начиная с 2017 года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет.

    Перечислим права, предоставляющие возможность продажи имущества:

    • Право обладания, подразумевающее владение долей жилой недвижимости;
    • Право пользования, подразумевающее получение определенной пользы от собственности в соответствии со своими интересами;
    • Право распоряжения – установление предназначения своей доли объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 250 ГК РФ, гражданину, намеренному продать долу объекта недвижимости, необходимо поставить в известность совладельцев в письменном виде. При предоставлении заявления о регистрации правообладания долей объекта жилой недвижимости, придется предъявить справку, подтверждающую факт постановки в известность совладельцев о предстоящей реализации.

    Также с недавних пор действует закон, в соответствии с которым, владельцы долей могут размещать объявление о намерении реализации своей собственности на официальном портале организации, ответственной за регистрацию прав на объекты недвижимости.

    В таких извещениях нужно указывать следующие сведения:

    1. Разновидность недвижимости, рассматриваемой в качестве предмета сделки;
    2. Кадастровый номер;
    3. Адрес территориального расположения рассматриваемого объекта;
    4. Сумма платежных средств, которую требует владелец;
    5. ФИО продающей стороны или название организации-инициатора сделки купли-продажи.

    Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.

    В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.

    Какие могут быть риски?

    В вопросе продажи доли в квартире, могут возникнуть трудности

    Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.

    Если кто-нибудь из совладельцев не успел по определенным причинам выразить желание о покупке доли недвижимости своевременно, у него остается еще 3 месяца на обжалование в суде права на первоочередную покупку.

    Прежде всего, ему придется подтвердить собственную платежеспособность на момент выполнения оспариваемого соглашения. Очередной риск сопряжен с тем, что совладельцами выступают несовершеннолетние дети.

    В подобных ситуациях необходимо получить разрешение от государственных органов опеки на отказ совладельца, не достигшего совершеннолетия, от первоочередного права на приобретение.

    При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.

    Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.

    Обращаться за профессионально помощью к специалисту для решения подобного вопроса можно в любую минуту при отсутствии уверенности в собственных навыках и знаниях.

    Как осуществляется продажа?

    Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно составить соглашение

    Как продается доля в однокомнатной квартире? Когда все возникшие трения с совладельцами разрешены, можно начинать оформлять соглашение, которое почти ничем не отличается от реализации объекта жилой недвижимости целиком.

    Для этого необходимо подготовить такие документы:

    • Составленное соглашение, в котором приводится информация о предмете сделки, правоустанавливающей документации, права третьих лиц на рассматриваемую жилплощадь;
    • Нотариус должен засвидетельствовать документально факт осуществления данной сделки;
    • Технические документы на жилплощадь;
    • Квитанции, свидетельствующие о внесении необходимой государственной пошлины.

    После этого нужно поставить имущество на учет в специальной регистрационной палате. В действующем НК РФ за это предусмотрена пошлина, размер которой соответствует 2 000 руб. Для регистрации необходимо предоставить такие документы:

    1. Заявление о передаче права собственности, составленное продающей и покупающей сторонами;
    2. Нотариально заверенные оригиналы соглашения купли-продажи;
    3. Удостоверения личности;
    4. Разрешение, полученное от органов опеки, одобряющее заключение такого соглашения.

    Как только права собственности будут зарегистрированы, договоренность может считаться выполненной. При реализации доли жилплощади необходимо соблюдать те же положения налогового кодекса, что и при других операциях с объектами недвижимости.

    Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.

    Взаимодействие с совладельцами

    Найти желающих купить долю в однокомнатной квартире не всегда просто

    Перед началом поисков покупателя на долю недвижимого имущества, необходимо сделать предложение совладельцам о покупке. В соответствии с законодательной базой первоочередное право на приобретение доли недвижимого имущества обладают совладельцы.

    При отказе от приобретения доли недвижимости никаких претензий относительно последующей продажи совладельцы предъявлять не в праве.

    Существует три основных варианта реализации права преимущественной покупки доли недвижимости:

    • Отказ, оформленный в письменном виде, заверенный нотариусом;
    • Оповещение о предстоящей продаже доли с указанием стоимости. Вручается совладельцам персонально с указанием даты предоставления и подписи или отправляется заказным письмом с приложенным списком вложений.
    • Можно поручить нотариусу поставить в известность всех совладельцев о предстоящей продаже. Эта процедура потребует финансовых затрат, но после ее проведения у владельца доли недвижимости будет документ на руках, подтверждающий соблюдения первоочередного права на покупку части жилья совладельцами.

    С даты оповещения совладельцев о предстоящей продаже доли недвижимости можно отсчитывать срок, отведенный для принятия окончательного решения о выкупе, который составляет 1 месяц. Если совладельцы за этот срок не предпримут никаких действий относительно выкупа доли недвижимости, владелец получает возможность беспрепятственно продавать свое имущество.

    Когда у объекта жилой недвижимости есть несколько совладельцев, могут возникать определенные трудности в вопросах его эксплуатации и содержания. Еще больше трудностей возникает, если несколько собственников владеют однокомнатной квартирой. В связи с этим многие пытаются избавиться от ненужных хлопот и продать имеющиеся у них в распоряжении доли жилой недвижимости. В законодательстве представлены определенные правила выполнения подобных процедур.

    Как проводится покупка долей в квартирах, подскажет видеосюжет:

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию