Как выселить соседей, которые мешают жить

Как выселить соседей, которые мешают жить

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня. Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная. Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В 2020 году у потребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/п Факторы
1 задолженность по квартплате
2 нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3 порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2020 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2020 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В 2020 году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят. Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья. Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд. Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать. Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти. Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в 2020 году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как выселить соседей, которые мешают жить

Законы РФ обязывают каждого человека учитывать права и интересы людей, проживающих по соседству. Но далеко не все соблюдают данное условие, что создает другим жильцам массу неудобств. Шумные, пьющие, систематически нарушающие правила проживания граждане становятся настоящей проблемой не только для соседей по лестничной площадке, но и для подъезда в целом. Что делать в подобных ситуациях, знает далеко не каждый. В законодательстве предусмотрены различные методы воздействия на нарушителей, включая и принудительное выселение. Это крайняя мера, которая применяется в том случае, если профилактические или административные процедуры не принесли должного результата.

Как бороться по закону?

Существует ряд мер по защите граждан от действий соседей, которые нарушают покой, пьют, шумят и в целом ведут асоциальный образ жизни. Речь идет о профилактическом воздействии, административной, уголовной ответственности и выселении с места жительства.

В ст. 17 ЖК РФ отражены принципы пользования жилыми помещениями с учетом прав и интересов других граждан, проживающих в многоквартирном доме. В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственников жилых помещений.

В случае нарушения указанных норм виновные лица могут быть привлечены к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ. В отдельных случаях несоблюдение положений ст. 30 ЖК РФ является основанием для открытия судебного дела по факту невыполнения своих обязанностей собственниками жилого помещения. Кроме этого, в судебном порядке возможно выселение квартирантов, а также лиц, которые снимают помещение по соглашению социального найма, но регулярно нарушают права других жильцов или используют жилплощадь не по назначению (ст. 91 ЖК РФ).

Доказательствами неправомерного поведения могут быть показания очевидцев, фото,- видеосъемка, акты замера уровня шума, обследования жилого и общедомового имущества представителями управляющих компаний, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции, факты обращения в полицию, МЧС и в другие ведомства, а также письменные решения, принятые уполномоченными органами.

Основания для выселения

Основания, по которым возможно принудительное выселение, закреплены на законодательном уровне. Речь идет:

  1. Об использовании жилплощади не по назначению – например, превращение квартиры в офис, склад, магазин, мастерскую и т.д. Вследствие этого, в помещении наблюдается постоянный шум, разводится антисанитария, что нарушает правила проживания в многоквартирном доме и создает дискомфорт соседям.
  2. О бесхозяйственном обращении с квартирой – отказ от ремонта, самовольная перепланировка, создание аварийных ситуаций, угрожающих не только собственникам жилья, но и соседям.
  3. О нарушении прав других жильцов – например, пьющие или принимающие наркотики соседи буянят по ночам, устраивают дома притоны, громко слушают музыку, конфликтуют с другими жильцами, оскорбляют их, угрожают физической расправой и в целом мешают жить.

Алкоголиков

Алкоголизм сам по себе не считается основанием для выселения из квартиры, но часто пьянки сопровождаются другими бытовыми правонарушениями. Например, несоблюдение тишины в ночное время, в выходные и праздничные дни, разведение антисанитарии, драки и дебош. Нередко пьяные жильцы ломятся в двери квартир других граждан, устраивают ссоры и скандалы.

Возможность выселить таких лиц появляется в том случае, если перечисленные и другие подобные действия совершаются постоянно. Нужно незамедлительно обращаться в полицию, чтобы сотрудники ОВД зафиксировали правонарушение, и приняли меры. Речь идет о привлечении виновных лиц к административной или к уголовной ответственности, при наличии достаточных для этого оснований. Жалобы в полиции рассматриваются в течение 10 дней, после чего заявителям предоставляется ответ о принятых мерах.

По факту нарушения тишины следует обращаться в Роспотребнадзор. Кроме фиксации нарушений, сотрудники ведомства уполномочены привлекать граждан к ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ.

Наркоманов

Аналогичная ситуация и с наркоманами, которые проживают по соседству с порядочными жильцами. Буйных соседей, находящихся под воздействием наркотических и психотропных веществ, обязательно нужно усмирить, но только с помощью полиции. Сотрудники ОВД имеют право фиксировать факты правонарушений и применять к виновным лицам законные меры воздействия.

Собрать доказательства создания невыносимых условий для проживания можно и самостоятельно. Например, сделать фотоснимки разбросанных шприцов в подъезде, пообщаться с другими гражданами, чтобы они дали свидетельские показания, заснять на видео неадекватное поведение соседей и т.д. Основания для выселения наркоманов появятся в том случае, если жильцы докажут системность противоправных деяний.

Шумных

Избавиться от шумных жильцов также можно, если они постоянно нарушают нормы тишины, закрепленные в СанПиН 2.1.2.2645-10. Подобными нарушениями занимается Роспотребнадзор. Но вся проблема в том, что сотрудники ведомства выезжают к заявителям только в рабочие дни, в дневное время, тогда как тишина чаще всего не соблюдается ночью.

Альтернативный вариант в таких случаях – вызвать частного специалиста, который способен провести замер уровня шума в любое время суток. По итогам проверки он составит акт, который можно использовать при подаче жалобы в Роспотребнадзор или в полицию. Документ является основанием для привлечения виновных лиц к административной ответственности. Но, прежде чем подавать иск в суд о выселении, потребуются неоднократные замеры с последующими обращениями в уполномоченные ведомства.

Дебоширов

Лица, которые не только нарушают нормы тишины, но и устраивают по месту жительства скандалы, также могут быть принудительно выселены. Аморальный образ жизни – основание для обращения в суд при наличии доказательств. По каждому факту антиобщественного поведения соседей нужно обращаться в полицию или в другие органы, если параллельно со скандалами совершаются иные противоправные деяния. Например, курение, выброс мусора в неустановленных местах, нарушение норм противопожарной безопасности и т.д.

За антисанитарию

Грязь на лестничных площадках, разбрасывание мусора, который способствовал появлению тараканов, крыс и других вредных грызунов, полная антисанитария в квартире, разведение большого количества домашних животных и т.д., могут стать основанием для принудительного выселения жильцов за несоблюдение норм ФЗ-52 и СанПиН 2.1.2.26.45-10.

Для выигрыша судебного дела важно доказать, что:

  • гражданин захламляет жилплощадь и общедомовое имущество отходами и мусором умышленно или в силу психических отклонений;
  • в квартире содержится несколько домашних животных, за которыми не проводится обязательный уход.

К антисанитарии также можно отнести обустройство своего жилья под ремонтную мастерскую, с регулярным использованием лаков, красок и других вредных веществ. Зловонный запах не только заполняет смежные помещения, но и негативно влияет на здоровье других граждан.

Для фиксации подобных нарушений следует обращаться в полицию и в санэпидемстанцию (структурное подразделение Роспотребнадзора). Для проведения проверки ведомству отводится 30 дней с момента регистрации жалобы (ФЗ-59), после чего заявителю предоставляется письменный ответ.

Как можно выселить соседей

По каждому виду жилья (частная квартира, съемное, муниципальное помещение) предусмотрен отдельный порядок принудительного выселения неблагополучных соседей, кроме случаев, когда выполнить процедуру невозможно.

Квартирантов

За неадекватное поведение арендаторов ответственность несет собственник жилья. Правила проживания квартирантов прописываются в договоре аренды, и их несоблюдение – основание для выселения. Поэтому при нарушениях со стороны съемщиков нужно собрать доказательства противоправного поведения и поговорить с владельцем жилья.

Если соглашение не подписывалось, собственник не обращает внимания на жалобы в отношении жильцов, снимающих квартиру без договора, и нарушения продолжаются, необходимо написать на хозяина квартиры заявление в налоговую о незаконной предпринимательской деятельности. Кроме этого целесообразно обратиться в полицию или в другие уполномоченные органы для фиксации правонарушений. После получения письменных ответов и сбора других доказательств можно обращаться в суд для принудительного выселения квартирантов на основании ст. 91 ЖК РФ.

Порядок действий в отношении лиц, которые снимают помещение по договору социального найма и ведут антиобщественный образ жизни, аналогичный. Собственником таких квартир выступает муниципалитет. Нужно подготовить жалобу (желательно коллективную) в местную администрацию с доказательствами неправомерного поведения квартиросъемщиков. Нарушение прав соседей, согласно договору – основание для расторжения соглашения. Если арендатор добровольно отказывается съезжать с жилплощади, представители местной администрации могут подать иск в суд о его принудительном выселении. Подробнее: Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Собственников

Владелец жилплощади может быть выселен из помещения по аналогичным основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие процедуры в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости квартиры, после ее продажи через аукцион.

Из приватизированной квартиры

Владельцы приватизированных квартир могут быть принудительно выселены по решению суда на основании иска местной администрации в порядке ст. 293 ГК РФ. После того, как страдающие от неадекватных соседей граждане обратятся с коллективной жалобой в органы местного самоуправления, последующие действия совершаются при непосредственном участии представителей муниципалитета.

  1. Проводится проверка по заявлению.
  2. Если факты, указанные в обращении, подтверждаются, сотрудники ведомства собирают доказательственную базу, подготавливают нужные документы (правоустанавливающие бумаги на собственность, письменные доказательства нарушений и т.д.) и судебный иск о принудительном выселении.
  3. Собранный пакет документов направляется в районный суд по месту жительства нарушителей.
  4. Представитель администрации принимает участие во всех судебных заседаниях.
  5. В случае удовлетворения иска и вступления решения суда в законную силу, в адрес муниципалитета направляется исполнительный лист. Документ передается судебным приставам, которые принимают меры к принудительному выселению нарушителей. Параллельно с открытием исполнительного дела проводится продажа собственности через аукцион.

Из коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры являются местом проживания нескольких семей в одной секции, где каждому собственнику принадлежит одна или несколько комнат, с общей кухней, коридором и санузлом. Выселить жильца из коммуналки можно по тем же основаниям, как и собственников отдельных помещений или квартиросъемщиков.

Суд примет в качестве доказательств показания соседей, фото,- видеоматериалы, полицейские протоколы, акты осмотров помещений представителями управляющих компаний, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции и т.д. В случае удовлетворения иска процедура принудительного выселения аналогичная.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выселить из квартиры шумных соседей

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, может припомнить несколько случаев, когда соседи не давали ночью уснуть, слушая громкую музыку или устроив посреди ночи шумную разборку с битьем посуды. А если такие домашние «побоища» происходят почти каждую ночь, а по утрам вы не можете разбудить детей в школу, потому что они до утра не могли уснуть от соседского шума? Если у вас ответственная работа, и вы должны утром быть «в форме», а сосед сверху любит по ночам устраивать дискотеку?

Нарушение прав жильцов

Покупая новую квартиру или получая ее по договору социального найма, любой гражданин рассчитывает на максимально допустимый в этом жилом помещении уровень комфорта. Но его планам на тихую спокойную жизнь могут помещать соседи, у которых свое представление о комфортной жизни, в которое не входит уважение права на отдых окружающих.

Общие признаки

В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :

  1. Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
  2. Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
  3. Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
  4. Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
  5. Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
  6. Игра на музыкальных инструментах.
  7. Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
  8. Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
  9. Постоянный лай собак.
  10. Шумное застолье с танцами.

Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:

  1. Тушение пожара.
  2. Ликвидация прорыва коммуникаций.
  3. Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
  4. Ликвидация последствий стихийного бедствия.

Можно ли выселить шумных соседей

Любой гражданин, проживающий в многоквартирном доме, должен подчиняться всем правилам общежития. Нет никакой разницы, является ли гражданин собственником жилого помещения, живет ли по договору социального найма, либо арендует квартиру – все они должны соблюдать права соседей на ночной отдых.

Что делать, если соседи шумят

Контроль за соблюдением покоя граждан в многоквартирных домах возложен на участковых уполномоченных. Обратиться с жалобой на шумного соседа или попросить помощи у полиции, если дебоширы не обращают внимания на просьбы утихомириться может любой житель многоэтажки, который считает, что его право на тишину нарушено третьими лицами.

Кроме участкового, помочь в решение проблемы могут:

  • Роспотребнадзор;
  • управляющая компания;
  • суд.

Но если шумный жилец соседней квартиры игнорирует ваши просьбы, самое время обратиться с жалобой к сотрудникам органов правопорядка, если и это не помогает – остается жалоба в муниципалитет или управляющую компанию.

Основанием для выселения станет злостное нарушение законных прав и интересов соседей.

Как выселить шумных соседей из квартиры через суд

Шуметь и нарушать ваши законные права могут любые жильцы: и собственники жилых помещений, и живущие в квартире по договору социального найма. Но выселение дебошира будет происходить по-разному.

Разница выселения: муниципальная и приватизированная квартира

Если шумный сосед живет по договору найма жилого помещения, то собственником квартиры является местный муниципалитет. Соответственно, жалобу на нарушителя необходимо направлять собственнику квартиры, который предоставил ее для проживания (местному органу самоуправления).

Выселение из приватизированной квартиры возможно только в том случае, если у нарушителя имеется другое, альтернативное жилое помещение, куда он сможет переехать после решения суда. Лишение даже самого злостного нарушителя единственного жилья закон не допускает.

Порядок действий

Обычно от действий громкого соседа страдают сразу несколько квартир, расположенных по периметру жилого помещения нарушителя. Поэтому им лучше скооперироваться и скоординировать свои действия.

Порядок шагов следующий:

  1. Встретиться с шумным соседом и попытаться урегулировать проблему. Желательно подготовить некий документ, например, уведомление и внести в него все претензии, которые вы имеете к соседу и просьбу прекратить нарушение ваших прав. Впоследствии этот документ сможет послужить вам в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования спора в суде.
  2. Если нарушитель никак не реагирует на ваши претензии, необходимо заняться сбором доказательств систематического нарушения со стороны соседа. Для этого каждый раз, когда нарушитель будет допускать громкий шум, необходимо вызывать наряд полиции, который по прибытии составит протокол об административном нарушении. Несколько таких протоколов как раз и будут доказательством злостного нарушения ваших прав.
  3. Далее следует обращение в муниципалитет с жалобой на соседа и просьбой разобраться в ситуации.
  4. Орган местного самоуправления направляет нарушителю требование о прекращении противоправных действий и уведомление о том, что он может быть выселен.
  5. Далее составляется исковое заявление и направляется в суд по месту нахождения жилого дома, где происходят нарушения.
  6. Представитель муниципалитета участвует в судебном заседании, после принятия решения суда получает исполнительный лист и передает его в ССП.
  7. Сотрудники ССП производят принудительное выселение нарушителя спокойствия соседей.

Выселение шумных соседей через суд (алгоритм)

После того, как страдающие от действий шумного соседа жильцы обратятся с жалобой в органы местного самоуправления, дальнейшей процедурой по решению этой проблемы занимается муниципалитет.

Алгоритм действий следующий:

  1. Производится проверка жалобы пострадавших жильцов.
  2. Если жалоба подтверждается, муниципалитет начинает формировать доказательную базу, готовит необходимые документы и составляет исковое заявление о выселении.
  3. Подготовленный пакет документов направляется в районный (городской) суд по месту жительства нарушителя.
  4. Представитель органов местного самоуправления принимает участие в судебных слушаниях, после вступления решения суда в законную силу получает исполнительный лист.
  5. Далее этот документ передается судебным приставам, которые, после открытия исполнительного дела, производят принудительное выселение.

Список документов

Кроме непосредственно искового заявления, в канцелярию суда передается пакет документов:

  1. Доверенность от муниципалитета на представление юридического лица в суде.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, из которого предполагается выселение жильца (если квартира находится в собственности гражданина).
  3. Если нарушитель спокойствия проживает в муниципальном жилом помещении – копия договора социального найма.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все жильцы данной квартиры.
  5. Письменные доказательства нарушения (протоколы об административных нарушениях, уведомления и требования, другие документы).
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Несколько копий искового заявления (по числу участников процесса).

Доказательная база

Доказательная база формируется из:

  • жалоба соседей в муниципалитет, при этом чем больше жильцов подпишет жалобу, тем лучше;
  • письменные показания свидетелей, при условии, что они подтвердят свои показания в судебном заседании лично;
  • протоколы об административных нарушениях;
  • акты обследования;
  • копии уведомлений, извещений претензий, направляемых в адрес нарушителя;
  • аудио- или видео-документы;
  • экспертные заключения.

Исковое заявление (образец)

Содержание иска о выселении шумных жильцов:

  1. Наименование и адрес районного (городского) суда, в который подается иск о выселении.
  2. Наименование организации, которая подает иск, личные данные представителя.
  3. Личные данные и контакты ответчика.
  4. Описание обстоятельств и перечень нарушений ответчика.
  5. Перечень статей законодательства, которые указывают на основания для выселения.
  6. Исковые требования.
  7. Нумерованный перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении шумных соседей

Сроки

Ждать быстрого результата не приходится. Любое выселение – длительная процедура, не исключение и выселение шумного жильца. Суд решает дальнейшую судьбу гражданина, поэтому он внимательно и кропотливо изучит все обстоятельства, доказательства по делу, опросит свидетелей, ознакомится с результатами всех экспертиз, при необходимости, назначит дополнительные.

Стоимость

Стоимость госпошлины для юридических лиц составляет 6 000 рублей. Зачастую на этом затраты на суд и ограничиваются. Кроме уплаты госпошлины могут понадобиться затраты на выписку из домовой книги, она обойдется в 200 рублей и на выписку из ЕГРН (300 рублей).

Судебная практика

Большинство судебных дел о выселении громких соседей имеет одинаковый сценарий: один сосед нарушает спокойствие остальных, игнорирует их просьбы и замечания, не реагирует на требования участкового и, как результат – исковое заявление о выселении.

Поэтому и судебная практика по данным делам достаточно однообразна. Рассмотрим практику выселения по данным делам на двух примерах: с муниципальной и приватизированной квартирами.

Пример 1. Муниципальная квартира

Жители многоквартирного дома длительное время страдали от шумных ночных посиделок семьи Павловых, проживающих в жилом помещении по договору социального найма. Ни просьбы, ни требования соседей прекратить ночной шум ни к какому результату не привели, вызовы наряда полиции тоже не дали результата: Павловы на короткое время прекращали шуметь, но затем все повторялось.

Жильцы дома, которым надоели ночные оргии, обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Павловым было направлено требование о прекращении нарушений и уведомление, что они могут быть выселены из занимаемой ими квартиры, но и это не возымело никакого действия.

Собственник жилого помещения в лице муниципалитета обратился с исковым заявлением о принудительном выселении в районный суд по месту жительства нарушителей. Так как данное нарушение является достаточно серьезным, муниципалитет отказался предоставлять Павловым альтернативное жилое помещение.

Суд принял решение о принудительном выселении ответчиков из занимаемой ими по договору социального найма муниципальной квартиры без предоставления им другого жилья.

Пример 2. Приватизированная квартира

Гражданка Белкина проживает в приватизированной двухкомнатной квартире и является заводчицей собак породы борзая. В ее квартире кроме пяти взрослых животных постоянно находятся щенки различного возраста, собаки постоянно лают, особенно когда мимо двери в квартиру проходит кто-то посторонний. Лай из квартиры не прекращается ни днем, ни ночью.

Соседи Белкиной, устав от постоянного шума, доносящегося из ее квартиры, неоднократно просили ее куда-нибудь переселить собак, но заводчица игнорировала просьбы соседей, заявляя, что в своей квартире она имеет право делать все, что хочет.

Несколько раз жильцы вызывали участкового, который составлял протоколы, но результата не было. Тогда соседи обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Поскольку Белкина является собственницей жилого помещения, и у нее нет другого жилья, ее выселение невозможно, поэтому местный муниципалитет решил призвать нарушительницу к порядку другими методами. После каждой жалобы соседей на шум и составления протокола об административном нарушении, ей выписывали штраф.

А так как жалобы на Белкину сыпались одна за другой, уплата штрафов нанесла ощутимый вред ее финансовому положению. Белкина продала квартиру и купила небольшой загородный домик с большим вольером для собак и вскоре туда переехала.

  1. В некоторых случаях избавиться от шумных соседей все-таки возможно.
  2. Основанием для выселения становится злостное нарушение тишины в вечернее и ночное время.
  3. Намного проще выселить нарушителей спокойствия соседей из муниципальной квартиры, более того, альтернативное жилое помещение при выселении за такое нарушение не предоставляется.
  4. Собственник квартиры может быть выселен только в том случае, если у него есть другое жилье, при отсутствии такового выселение невозможно.
  5. Для того, чтобы суд принял решение о выселении, потребуются веские основания, простого заявления о том, что соседи шумят и мешают отдыхать, будет не достаточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как выселить соседей

Шумные, пьющие, нарушающие правила проживания соседи могут стать настоящей проблемой для жильцов многоквартирного дома. Если штрафы, предупреждения и другие превентивные меры не помогают, может зайти речь о принудительном выселении.

Как выселить из муниципальной квартиры

Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:

  1. Использование жилого помещения не по назначению, то есть превращение квартиры в офис, склад, гостиницу, торговую точку или мастерскую. Четких объяснений, что считать производственным помещением, в законе нет, все зависит от субъективных ощущений соседей, которым может мешать шум, вибрация, большое количество посторонних людей, посещающих квартиру и мешающих другим жильцам.
  2. Бесхозяйственное обращение с квартирой. В эту категорию попадает отказ от ремонта, угрожающий целостности помещения и состоянию других квартир, самостоятельная перестройка и перепланировка, создание аварийных ситуаций с водопроводом, канализацией или электропроводкой.
  3. Нарушение прав других жильцов. Шумный сосед, регулярно устраивающий вечеринки, организующий в квартире притоны, устраивающий драки становится объектом пристального внимания полиции. Речь о выселении может зайти после нескольких судов, по решению которых виновник получит штрафы за неоднократное нарушение общественного порядка.

Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.

Как выселить соседей-алкоголиков

Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.

Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.

Как выселить незаконно проживающих соседей

Нередко в квартире проживают люди, не имеющие регистрации по данному адресу или договора, удостоверяющего право наем помещения. В эту категорию могут попадать не только посторонние люди, но и члены семьи законно проживающего жильца. Для их выселения достаточно устного уведомления, после чего собственник помещения может просто сменить замки. Выставлять вещи квартиранта за пределы квартиры нельзя, это может быть расценено как самоуправство или даже похищение чужого имущества.

Как выселить из коммунальной квартиры

Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Владельцы, вынужденные сдавать квартиру, не всегда бывают удовлетворены новыми жильцами. Предусмотрены случаи, когда договор можно расторгнуть досрочно, по желанию одной из сторон, а именно собственника помещения.

Принудительное выселение предусмотрено при систематических нарушениях правил использования жилого помещения. Чтобы убедиться в том, что такие нарушения имели место, необходимо:

  • регулярно навещать свою квартиру, в том числе и в отсутствие жильцов;
  • опросить соседей на предмет шума и других нарушений общественного порядка;
  • следить за графиком платежей (в том числе коммунальных, если их вносит жилец).

Выселить человека, проживающего по договору найма, сравнительно легко. Для этого достаточно объявить о своих намерениях и оговорить сроки досрочного прерывания договора. Обращения в суд не потребуется, необходим возврат задатка, если он был внесен при вселении. Обращение в суд потребуется, если жилец имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае для его выселения понадобятся более веские основания: административные или уголовные правонарушения.

Выселения соседей – сложный и длительный процесс, требующий сбора доказательств, неоднократных обращений в полицию и поддержки квалифицированного юриста. Он поможет собрать доказательную базу и подберет статью из жилищного кодекса, которая станет веским основанием для выселения.

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • Не дает спать по ночам;
  • Приводит «непонятных» гостей;
  • Дебоширит;
  • Распространяет зловонные запахи;
  • Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

  • не затушив окурок или уснув с сигаретой;
  • забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

  • Административное предупреждение или штраф;
  • Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
  • Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

  • Сделать замечание;
  • Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

  1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
  2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

В ней необходимо указать:

  • Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
  • ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
  • Суть событий;
  • Просьба/Требование;
  • Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

  • Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
  • Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Выселение из приватизированного жилья

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

Действовать можно следующим образом:

  1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
  2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
  3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
  4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
  5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

  • Вызывать полицию при каждом громком застолье;
  • Обратиться с письменной жалобой к участковому;
  • С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
  • Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Выселение из съемного жилья

Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

  • Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
  • Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

Узнайте как происходит замена приборов учета!

Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники:
http://law-divorce.ru/kak-vyselit-sosedej-kotorye-meshayut-zhit/
http://ros-nasledstvo.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-shumnyh-sosedej/
http://pravoved.ru/themes/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html
http://pravoved.ru/question/1124236/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию