Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование долей в квартире

Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.

Что такое компенсация за долю в квартире

Компенсация за долю в квартире предполагает получение прибыли за то, что другие владельцы ее используют для собственных целей. Чаще всего подобное актуально для тех ситуаций, когда квартира целиком или частично сдается в аренду или используется для других способов получения дохода.

Основания для взыскания компенсации

Формально, даже за то, что доля используется для жилья другими собственниками можно попробовать истребовать компенсацию. Но доказать факт использования этой частью достаточно сложно (если не сказать – невозможно).

Таким образом, истребовать компенсацию можно лишь в тех случаях, когда:

  • Жилье целиком или частично сдается в аренду (главное, чтобы в аренду сдавалась и доля владельца).
  • Квартиру планируют продать. В такой ситуации владелец доли имеет право на часть выручки, но в обход него договор купли-продажи все равно не смогут заключить, так что процедуру можно контролировать.
  • Когда принудительно выкупается доля в квартире. Актуально только для редких ситуаций, когда у владельца есть другое жилье, он не живет в своей доле и не заинтересован в ней, а также, если эту долю невозможно выделить в натуре.

Размер компенсации

Размер компенсации напрямую связан с размером доли владельца, а также получаемой другими собственниками прибыли. Примерная формула расчета будет выглядеть следующим образом:

  • Х – размер компенсации.
  • Y – общая сумма полученного или получаемого дохода.
  • Z – размер доли владельца.

Взыскание компенсации при помощи соглашения сторон

Выделяют два основных варианта взыскания компенсации – добровольно, при помощи соглашения сторон, или же посредством обращения в суд. Первый вариант используется чаще, так как если собственник доли может доказать факт ее использования и то, что остальные владельцы получают доход, он в любом случае выиграет дело в суде. Как следствие. Лучше до этого не доводить, и вся решить по-хорошему.

Порядок действий

  1. Обсудить ситуацию с совладельцами.
  2. Составить соглашение.
  3. Подписать документ.
  4. Заверить соглашение нотариально (если требуется). Это не обязательно, однако если нет уверенности в честности других сторон соглашения, лучше перестраховаться.

После этого можно с чистой совестью требовать выполнения условий документа. Если любая из сторон, подписавших соглашение, не выполняет свои обязательства, можно обращаться в суд.

Документы

Для составления соглашения могут потребоваться следующие бумаги:

  • Паспорта всех сторон соглашения.
  • Свежие выписки из ЕГРН, подтверждающие факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающие документы, которые указывают, как именно было получено право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
  • Документ, на основании которого была, есть или будет получена прибыль (например, договор аренды, обязательно с указанием суммы дохода).

Соглашение

Конкретной формы или образца такого соглашения не существует. Документ оформляется в свободной форме. Главное, чтобы он устраивал все стороны и включал все необходимые пункты. Примерное содержание:

  • Данные всех сторон.
  • Информация о квартире в целом и доле, за пользование которой предполагается взыскать компенсацию.
  • Размер общей прибыли от сдачи квартиры в аренду, а также сумма, положенная каждой из сторон соглашения.
  • Обязанности и права сторон.
  • Подписи всех участников соглашения и дата его подписания.

Расходы и сроки

Если соглашение не заверяется нотариально, то никаких расходов за его заключение не предполагается. В противном случае услуги нотариуса могут составлять от 2 и более тысяч рублей (зависит от ситуации, выбранной нотариальной конторы и региона проживания). Логично, что в Москве услуги будут стоить дороже, чем, например, в Воронеже. При желании и согласии всех сторон составить и подписать договор можно всего за несколько часов.

Инструкция по взысканию компенсации за долю в квартире через суд

Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Чаще всего до подобного стоит доводить только в том случае, если у владельца доли, желающего компенсации, есть железные доказательства что ею пользуются и, желательно, получают от этого доход.

Порядок действий

  1. Собрать доказательства (чем больше, тем лучше).
  2. Составить исковое заявление.
  3. Направить иск в суд.
  4. Оплатить госпошлину в соответствии с требованиями пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ.
  5. Ожидать заседания и решения суда.
  6. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
  7. Требовать от ответчиков выполнения решения суда. Если они отказываются это делать, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов).

Документы

К исковому заявлению всегда необходимо прикладывать определенные документы. В данном случае примерный перечень будет выглядеть так:

  • Доказательства факта использования долей в квартире.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на долю в квартире.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом требований статей 131 и 132 ГПК РФ. Образец документа:

Расходы и сроки

Основной статьей расходов в данном случае будет госпошлина. Так как данный иск носит ярко выраженный имущественный характер, а также исходя из требований указанных выше пунктов ст.333.19 НК РФ, многое зависит от конкретной суммы требований.

Дополнительные расходы обычно не требуются. Сроки напрямую зависят от того, как активно заявитель будет заниматься вопросом, а также от скорости действий суда. В среднем, на изучение дела и подготовку заседания уходит около 2-х месяцев. И еще 1 месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу.

Мировое соглашение и встречный иск

Стороны могут заключить мировое соглашение в любой момент, пока не будет вынесено решение суда. На практике, судьи даже просят истца и ответчика выйти из зала заседания непосредственно перед вынесением решения и все же попытаться договориться по-хорошему.

Кроме того, ответчик, если считает, что истец не прав, может подать встречный иск. Оба документа будут рассматриваться одновременно.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Компенсация за пользование жилым помещением

На практике отсутствует единообразный подход при разрешении споров о взыскании компенсации, связанной с невозможностью пользования собственником частью имущества, приходящегося на его долю. Рассмотрим ситуации, при которых собственник вправе требовать компенсацию от других участников долевой собственности, и укажем обстоятельства, лишающие его такого права, а также проанализируем правовое положение участников общей долевой собственности, приводящее к выплате компенсации.

Объективная невозможность

В пункте 2 ст. 247 ГК РФ закреплено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности – право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При регулировании этого вопроса законодатель устанавливает примиряющий вариант владения и пользования собственностью, который направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (Определение КС РФ от 19.10.2010 N 1321-О-О).

Соблюдение баланса в каждом конкретном случае достигается судом в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений (Определение КС РФ от 20.11.2008 N 831-О-О).

Особенностью правоотношений и основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при взыскании компенсации, является долевое соотношение сторон в праве собственности на это имущество. Применение критерия требует обязательного учета таких обстоятельств, как интерес собственников в проживании и возможность использования жилого помещения для совместного проживания.

Например, в Определении ВС РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 помимо установления соотношения долей суд установил, что объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

В связи с указанной позицией ВС РФ стоит обратить внимание на то, что положение п. 2 ст. 247 ГК РФ нельзя рассматривать как инструмент лишения права проживания в квартире собственника малозначительной доли при наличии заслуживающего внимания существенного интереса в проживании у последнего (например, единственное жилье малоимущего). Исходя из учета интересов сторон взыскание компенсации в таком случае позволяет собственнику малозначительной доли удовлетворить свой интерес в проживании при условии выплаты компенсации собственнику господствующей доли за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Равенство долей сособственников также не исключает возможности установления обстоятельств, указывающих на невозможность использования помещения для совместного проживания сособственников.

Из Постановления Президиума Приморского краевого суда от 31.01.2011 N 44г-2 следует, что принадлежащая сторонам в равных долях квартира имеет одну жилую комнату, стороны не являются членами одной семьи, поэтому их совместное проживание невозможно. С учетом данных обстоятельств суд считал правомерным взыскание компенсации в связи с невозможностью реализовать право на владение и пользование 1/2 долей квартиры.

Определением Московского областного суда от 27.03.2012 по делу N 33-7458/12 установлено, что однокомнатная квартира принадлежит в равных долях. Учитывая, что вступившим в законную силу решением в удовлетворении иска Л. к ответчику о вселении, об устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования квартирой отказано, суд применил п. 2 ст. 247 ГК РФ и взыскал с ответчика денежную компенсацию с учетом обстоятельств данного конкретного дела.

Невозможность использования помещения для проживания может быть обусловлена состоянием здоровья сособственника.

В Кассационном определении Ярославского областного суда от 14.11.2011 по делу N 33-6732 суд установил доли сособственников на квартиру и взыскал компенсацию, поскольку истец является недееспособным, нуждается в постоянном постороннем уходе, в силу состояния здоровья не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему на праве долевой собственности однокомнатной квартирой, что свидетельствует об объективной невозможности пользования истцом своей долей в собственности.

Объективный характер невозможности совместного пользования имеет ряд важных следствий: отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом, неиспользование части имущества, отсутствие препятствий в пользовании либо воспрепятствование одним из сособственников другим участникам долевой собственности в пользовании их долями – все это само по себе не является достаточным основанием для взыскания компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Взыскание компенсации

Взыскание компенсации в соответствии со ст. 247 ГК РФ не является элементом определения порядка пользования имуществом и представляет собой самостоятельное материально-правовое требование (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2013 по делу N 11-25992).

Реализация права на выплату компенсации за превышение идеальной доли возможна как при определении порядка пользования, так и после определения порядка пользования.

В Постановлении Президиума Липецкого областного суда от 30.11.2012 N 44-г-33/2012 указано, что принятие решения об определении порядка пользования имуществом с предоставлением общего имущества в большем размере одному из сособственников без рассмотрения вопросов о выплате компенсации не лишает сособственника права требования компенсации, предусмотренной ч. 2 ст. 247 ГК РФ, в последующем.

Участник долевой собственности, чьи права ущемляются предоставлением в пользование одному из собственников имущества, площадь которого превышает размер идеальных долей, также может требовать плату за пользование частью помещения, превышающей долю, с того, в чью пользу произошло увеличение.

Так, в Апелляционном определении от 18.10.2013 по делу N 11-34838 Московский городской суд пришел к выводу, что подлежит взысканию компенсация за 2,5 кв. м жилой площади, которые фактически занимают ответчики с превышением приходящейся на них доли.

Сособственник при определении порядка пользования своим волеизъявлением может подтвердить отказ от компенсации и отсутствие необходимости ее получения, согласившись на форму пользования, при которой в счет доли ему передается меньшее имущество без выплаты компенсации.

В случае если собственник предлагает условия, по которым он получает в пользование часть имущества меньше, чем его доля, он не вправе требовать взыскания платы за пользование частью его имущества с других сособственников, превышающего идеальную долю ответчиков. На данную особенность обращено внимание в Определениях Санкт-Петербургского городского суда от 17.09.2013 N 33-13544/2013, от 06.03.2012 N 33-3341/2012, Апелляционном определении Новосибирского областного суда от 14.05.2013 по делу N 33-3522/2013.

Если требование об определении порядка пользования имуществом заявлено при условии взыскания денежной компенсации, то суду следует выяснить, являются ли данные требования о передаче в пользование другого сособственника имущества, превышающего долю, и о выплате истцу компенсации за пользование его частью имущества взаимосвязанными требованиями, составляющими единый предмет спора (Постановление президиума Челябинского областного суда от 23.09.2009 по делу N 44-г-100/2009).

Имущественное предоставление

Положение п. 2 ст. 247 ГК РФ предоставляет возможность периодически получать от господствующего собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере. В отношении жилых помещений такой компенсацией на практике является чаще всего денежная плата, однако закон не исключает и иного способа компенсации.

Такое понимание компенсации позволяет предполагать возможное установление в п. 2 ст. 247 ГК РФ случая возникновения у собственника права вещной выдачи в том понимании, как это предложено закрепить в главе 20.6 проекта Федерального закона N 47538-6. При этом в п. 2 ст. 305 данного законопроекта допускается установление права вещной выдачи в случаях, предусмотренных законом, что согласуется с возможностью установления такого случая в п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Однако стоит признать, что вопрос о правовой природе такой компенсации окончательно не решен. Таким отношениям суд или законодатель могут давать не только вещную или обязательственную формы, но и форму корпоративного правоотношения и считать компенсацию из суммы дохода, фактически полученного участником общей долевой собственности, управляющим общим имуществом.

В решении от 25.01.2011 по делу N А19-13538/07-22-23 Арбитражный суд Иркутской области (Определение ВАС РФ от 16.12.2011 N ВАС-15952/11 по делу N А19-13538/2007-22-23) указал, что компенсация по существу представляет собой в экономическом смысле разницу между суммой максимально возможного дохода, который можно было бы получить от использования общего имущества, и суммой фактически полученного участником общедолевой собственности, управляющим общим имуществом, дохода.

Имеется и иной подход, согласно которому выплаты должны компенсировать только необходимые материальные потери (плата за пользование коммунальными услугами, ремонт мест общего пользования и иные обязательные платежи), а не приносить доход (Определение Ленинградского областного суда от 19.01.2012 N 33-179/2011). Данный подход является ошибочным. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, не связаны с компенсационными платежами. Регулирование этого вопроса целесообразно проводить путем освобождения собственника от обязанности уплачивать платежи за услуги, которыми он вынужденно не пользовался (Определение ВС РФ от 24.04.2007 N 78-В06-64), а не путем взыскания компенсации на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ.

В отношении жилых помещений наиболее близким способом определения размера платы за владение и пользование жилым помещением является способ, применяемый в сходных отношениях по аренде.

Порядок компенсации применительно к жилым помещениям определяется правилами о соответствующем виде договора, на основании которых жилое помещение передается в пользование другим лицам. Таким договором является договор аренды квартиры.

Поэтому следует считать обоснованным при расчете компенсации за пользование принадлежащей другому сособственнику долей в праве собственности на квартиру исходить из стоимости аренды всей квартиры, а не комнаты в квартире (Бюллетень судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда, II квартал 2010 года, утв. Постановлением Президиума Свердловского областного суда от 04.08.2010).

На будущее и за прошлое

Один из подходов судов заключается в том, что компенсационный характер платежа на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ связан с возмещением реально понесенных потерь собственника и может быть взыскан только за прошлое время (Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2013 по делу N 11-16582, Московского областного суда от 16.08.2012 по делу N 33-16409/2012, Определение Ленинградского областного суда от 23.01.2013 N 33-301/2013).

Данный подход судов категорически не допускает взыскания компенсации на будущее время.

Это является ошибочным, что подтверждается в Постановлении президиума Московского областного суда от 16.01.2013 N 11 по делу N 44г-15/2013, в котором указанный выше подход признан не соответствующим закону. Также обращено внимание на то, что компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение и пользование конкретную часть имущества со стороны других сособственников.

Из Кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.10.2008 N 33-3588/2008 следует: если стороны ранее не достигали соглашения о порядке пользования квартирой и выплате компенсации, взыскание такой компенсации за прошлый период недопустимо. Истица вправе требовать взыскания данной компенсации лишь на будущее время.

Таким образом, взыскание компенсации возможно на будущее время в виде периодических платежей с момента достижения соглашения о взыскании компенсации. Не исключена возможность взыскания компенсации в виде денежной суммы и за прошлый период с момента лишения собственника возможности владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно своей доле. Учитывая длящийся характер отношений, связь выплат с существующим порядком пользования имеется до тех пор, пока не будет изменен порядок пользования. Это может быть вызвано объективными причинами, такими как изменение состава участников общей долевой собственности, появление новых обстоятельств, указывающих на наличие существенного интереса в проживании.

Способы расчета

Методика установления размера денежной компенсации при определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, на уровне правового регулирования в настоящее время отсутствует.

С учетом положений ст. 8 ГК РФ право требовать денежную компенсацию, по поводу которой возник спор, возникло не из договора, а из закона при установлении факта, что выделенное в пользование сособственнику помещение превышает приходящуюся на него долю.

При определении размера компенсации суд вправе исходить из стоимости арендной платы (найма) доли, приходящейся на долю истца, в общей площади жилого помещения, которую суд определяет на основании заключения, отражающего наиболее вероятную стоимость найма жилого помещения, из предыдущего соглашения сторон, на основании данных Росстата о среднегодовой стоимости арендной платы либо на основании отчета оценщика о средней месячной плате за аренду жилого помещения.

Компенсация за пользование долей в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Совместное владение квартирой зачастую является спорной ситуацией. Совместное использование объекта может быть затруднено по ряду причин. Один из владельцев может пользоваться квартирой в полном объеме, при этом препятствуя вселению второго. Если гражданин предпринял попытки добровольного урегулирования и получил отказ в суде при определении порядка пользования объектом, то необходимо обратиться в суд для получения возмещения расходов на съем квартиры. Рассмотрим, как получить компенсацию за пользование долей в квартире.

Понятие компенсации за долю в квартире

Под компенсацией за пользование долей в квартире понимается принудительная выплата денежных средств за использование доли в квартире без согласия собственника. Рассмотрим ситуацию:

Супруги в период брака на общие средства приобрели однокомнатную квартиру. При разводе, каждый из них получил по ½ доле жилого помещения. Но фактически в квартире проживает мужчина и его подруга. Бывшая жена не имеет возможности вселиться, так как у нее нет ключей. А бывший муж чинит ей всевозможные препятствия.

Таким образом, мужчина использует долю бывшей супруги для собственного проживания, но не дает возможности ей самой пользоваться свой собственностью.

Ситуация не предусматривает возможности выкупа доли, так как женщина зарегистрирована на данной территории и не имеет другого жилья в собственности. Принудить в выплате компенсации за долю также невозможно. Доли у супругов равные. Признать часть бывшей жены незначительной невозможно.

В такой ситуации женщина может взыскать с бывшего мужа денежные средства за пользование ее долей. Сумма частично компенсирует ее расходы на съем жилья. Так как ей приходится снимать квартиру для проживания.

Законные причины для взыскания компенсации

Гражданский кодекс определяет порядок пользования имуществом, которое находится в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). Совладельцы должны самостоятельно его установить, достигнув общего мнения. Если добровольный порядок невозможен, то любая из сторон может обратиться в суд.

Однако в отношении однокомнатной квартиры определение порядка пользования объектом усложнено. Суд не может выделить истцу комнату. Более того, если в квартире проживают не члены семьи, то и принудительное вселение собственника также невозможно.

Получается, что лицо, проживающее в квартире, использует долю второго собственника на безвозмездной основе. В такой ситуации необходимо обратиться за выплатой компенсации.

Обязательные условия для взыскания компенсации за пользование долей:

  1. Доля не может быть выделена в натуре.
  2. Величина доли не является минимальной или незначительной.
  3. Определить порядок пользования долей невозможно, вследствие маленькой площади.
  4. Истец надлежащим образом исполняет обязанности собственника (платит коммунальные платежи за отопление).
  5. Жилое помещение является единственной квартирой в собственности заявителя.
  6. Гражданин зарегистрирован в спорном жилье.
  7. Лицо неоднократно предпринимало меры по вселению.

Владелец доли имеет право обратиться в суд для получения ежемесячной выплаты за пользование объектом. Кроме того, собственник может взыскать средства за минувший период, но не более 3 лет.

Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. Например, если бывшая жена имеет право на ½ долю квартиры, то она может взыскать ½ часть от ежемесячной суммы арендной платы за 3 минувших года.

Важно! При расчете принимается во внимание величина арендной платы за аналогичное жилье, но без мебели и бытовой техники.

Получение выплаты через суд

Урегулирование конфликтов по выплате компенсации за пользование долей в добровольном порядке чрезвычайно редки. Преимущественно вопрос урегулируется в судебном порядке.

Предварительно гражданину необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Как правило, суда отказывают, если в квартире недостаточно площади.

Альтернативным предложением суда может быть принудительный выкуп доли собственником, проживающим в квартире.

С 2013 года Верховный суд предусмотрел возможность принудить владельца к продаже доли, если он ей фактически не пользуется и имеет другое место проживания. Однако такая практика применяется в отношении незначительных долей.

Необходимо обратить внимание, что назначение компенсации за пользование долей в квартире применяется в случае, если других вариантов для разрешения ситуации нет.

Алгоритм действий

Порядок действий для обращения в суд за компенсацией:

  1. Сбор документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата пошлины.
  4. Обращение в суд.
  5. Посещение судебного заседания.
  6. Получение судебного решения.

Сбор документации

В качестве доказательств к исковому заявлению, владелец доли должен приложить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • решение суда о невозможности определения порядка пользования квартирой;
  • решение суда о невозможности принудительного вселения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • копия уведомления о выплате компенсации в добровольном порядке;
  • копия уведомления о вручении;
  • справка о стоимости арендной платы на аналогичное жилье.

Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости, объявления в интернете на сайтах объявлений.

Составление искового заявления

Иск о взыскании компенсации за пользование долей в квартире должен содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • сведения о заявителе;
  • данные ответчика;
  • цену иска (величину компенсации за минувший период);
  • размер госпошлины;
  • название заявления;
  • причины обращения в суд;
  • указание на попытку добровольного урегулирования вопроса;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылку на закон;
  • исковые требование о предоставлении денежных средств за минувшее время и будущий период;
  • перечень приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Оплата пошлины

Иск о взыскании компенсации носит имущественный характер. Поэтому величина госпошлины напрямую зависит от цены иска.

Порядок расчета

Сумма компенсации за минувший период (р.) Процентная доля выплаты (%) Фиксированная доля выплаты (р.)
До 20 000 4 0
20 001 – 100 000 3 800
100 001 – 200 000 2 3200
200 001 – 1 000 000 1 5200
От 1 000 000 0,5 13 200

Обращение в суд

Так как споры о недвижимости имеют исключительную подсудность, то заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Документы можно предоставить следующими способами:

  • самостоятельно;
  • через доверенное лицо (желательно через юриста);
  • почтовым отправлением (заказное письмо с уведомлением).

При направлении заказного письма необходимо вложить в конверт подробную опись вложения (описать и пронумеровать каждый направляемый документ).

Судебное заседание

В судебный процесс заявителю необходимо явиться самостоятельно или направить представителя. В качестве доверенного лица целесообразно выбрать квалифицированного юриста.

Заявитель должен подтвердить свои требования и представить доказательства попыток мирного и судебного урегулирования спорного вопроса. Обязательно нужно обосновать сумму, которая заявлена к выплате.

Процедура рассмотрения может занимать длительное время. Если срок рассмотрения затягивается, то возможно подготовить ходатайство об увеличении цены иска для взыскания средств за период судебного спора.

Судебная практика

Как показывает практика по взысканию компенсации, суды зачастую отказывают в удовлетворении требований. Основной причиной является отсутствие надлежащих доказательств и несоблюдение досудебного порядка урегулирования.

Выплата компенсации применяется как последний вариант урегулирования спорной ситуации. Заявитель должен доказать, что он предпринял все возможные меры.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выплате компенсации. Стороны получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждый является владельцем ½ доли. В качестве расчета компенсации заявитель взял объявления с сайта агентства недвижимости. Сведения о попытках досудебного урегулирования предоставлены не были. Более того, граждан Л. не предоставил доказательства того, что ему препятствуют во вселении в квартиру. Вследствие чего, суд отказал в удовлетворении требований истца.

Если совладельцы не могут использовать жилое помещение совместно, то необходимо принять меры к урегулированию вопроса. Если договориться добровольно не получается, то возможно судебное решение спора. Однако порядок взыскания компенсации за пользование объектом является очень сложным. Процедура требует неоднократного обращения в суд и сбор надлежащих доказательств. Сумма пошлины при обращении в суд является весьма значительной. Чтобы не потерять крупную сумму денежных средств, истцу необходимо получить консультацию юриста. Специалист по жилищным спорам ответит на все ваши вопросы в режиме онлайн. Для этого необходимо подать заявку в онлайн-чат.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Компенсация за пользование долей в квартире

Цели на квартиру могут быть разными. Одни люди приобретают долю для проживания, другие для последующего выкупа остальных долей, а третьи – исключительно для прописки. Бывает так, что собственник не использует долю в квартире. Но и продавать ее также не собирается. Фактически его частью жилья пользуются другие дольщики.

Возникает вопрос, можно ли получить компенсацию за передачу своей доли в пользование совладельцам? Что делать в случае отказа от такой оплаты? Как взыскать компенсацию в судебном порядке? Ниже мы подготовили для вас ответы и актуальную информацию по теме статьи.

Что такое компенсация за пользование долей в квартире?

Общедолевая собственность разделена между совладельцами. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей, не претендуя на имущественные права остальных. Если один собственник не может пользоваться своей долей, а второй использует чужую без возмещения убытков – это явная несправедливость. Закон позволяет требовать соразмерной оплаты – компенсации.

Выплаты имеют смысл в случае:

  • невозможности пользоваться долей в общем праве (например, у вас всего 2 м² в однокомнатной квартире).
  • фактического использования доли остальными участниками.

Таким образом, ущерб собственника доли компенсируется теми, кто живет в квартире. Подробнее о целях в использовании части жилья мы поговорим далее.

В каких случаях можно требовать выплаты?

Начнем с того, что право на компенсацию не возникает хаотичным образом. Собственник, который желает получить деньги от неиспользования своей доли, обязан нести расходы на ее содержание (ст. 153 ЖК РФ). Сюда входят квартплата, электричество, свет, вода, газоснабжение. Если услуги оплачивают другие собственники, а правообладатель вообще не появляется в квартире – он не может требовать компенсацию.

Ситуации, при которых можно требовать компенсацию:

  1. Сдача жилья в коммерческую аренду – либо целиком, либо с «захватом» квадратных метров одного из собственников.
  2. Сдача жилья по договору найма жилого помещения – квартиросъемщикам.
  3. Продажа квартиры – совладельцы получают доход соразмерно своим долям (если жилье продается целиком).
  4. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире – вопрос решается в суде, так что компенсация обязательна (!)

Фактически, первые две ситуации – вполне жизненные. Сдача жилья в аренду обязывает делить прибыль на всех совладельцев квартиры. Инициаторы сделки уведомляют содольщиков о намерении сдать жилье третьим лицам. Если такого уведомления не поступило, собственник имеет полное право потребовать свои дивиденды – компенсацию.

Размер компенсации за долю в квартире (пример)

Как рассчитать размер компенсации в случае с долевой собственностью?

Подсчеты ведутся в зависимости от размера долей, т.е. процентов в общем праве собственности на квартиру. Чем больше доля, тем большую прибыль получит ее владелец. Соответственно, чем меньше размер дроби, тем меньше и сумма дохода.

Формула расчетов:

A – общий размер дохода от аренды/найма квартиры;

B – величина доли совладельца;

C – итоговая компенсация от сделки.

Особых сложностей с расчетами не возникает. Чтобы закрепить формулу внедрим ее в ситуацию из жизни.

Пример:

Жилье разделено между тремя собственниками. Один из них владеет ⅔, а двое других – по 1/6 части квартиры на каждого. Совладельцы намерены сдать жилье в наём третьим лицам. Они находят квартиросъемщиков, заключают договор найма жилого помещения и получают деньги. Сумма достанется всем троим содольщикам – соразмерно их долям.

Если месячная арендная плата – 15 000 рублей, то:

  • первый собственник ⅔ доли получит ровно 10 000 рублей;
  • второй – 5 000 рублей, столько же и третий – их доли равные.

Даже если второй и третий собственники не живут в квартире, обладатель ⅔ части не сможет присвоить доход себе. Полученная прибыль делится на всех, т.к. квартира находится в общедолевой собственности.

Как взыскать компенсацию за пользование долей в квартире

Разрешение любого спора предполагает два варианта:

  • добровольный – соглашение о выплате компенсации;
  • судебный – отказ в выплате и подача иска о принудительном взыскании.

Большинство споров решается до суда. Совладельцы, пусть и не с первого раза, договариваются о размере компенсации за пользование долями в квартире. Необязательно в денежном эквиваленте. Случается, что компенсацией выступает имущество (техника, мебель, книги, украшения). Одним словом, по договоренности сторон.

Добровольный порядок

Встречается в случае сдачи жилья в аренду. Особенно, когда одни совладельцы получают доход, а другие даже не знают о сделке. Обнаружив несправедливость, последние могут потребовать выплаты компенсации. Остальным придется соглашаться.

Алгоритм действий:

  1. Выяснить моменты о пользовании долями в квартире.
  2. Прикинуть, можно ли определить порядок пользования или лучше заменить его компенсацией.
  3. Рассчитать размер выплат.
  4. Составить соглашение, при необходимости заверить его у нотариуса.
  5. Получить денежную или иную компенсацию.

Существует и второй вариант – если совладелец доли не заинтересован в ее использовании. Остальные совладельцы могут подать иск о принудительном выкупе незначительной части жилья. Подробнее об этом читайте в статье «Как признать долю в квартире незначительной».

Образец соглашения о выплате компенсации за использование доли в квартире

Точное название документа звучит как «Соглашение о распределении дохода от сдачи квартиры в аренду или найм третьим лицам». Договор можно заключить в любой момент. Разумеется, все совладельцы должны быть согласны на такое решение.

Если споры продолжаются, и никто не идет на уступки – придется действовать в судебном порядке. Истцом выступает собственник доли, который требует компенсацию за ее использование в интересах дольщиков. Ему предстоит доказать, что совладельцы скрывают получение прибыли от сдачи жилья в аренду/найм. Лишь в этом случае можно рассчитывать на положительное решение суда.

Судебный порядок: инструкция

Привлечь совладельцев к выплате компенсации можно по следующей схеме:

Во-первых, попытаться решить вопрос мирным путем – переговоры, убеждения, жалобы.

Во-вторых, собрать веские доказательства:

  • копии договора аренды или найма жилья;
  • показания свидетелей;
  • выписки о поступлении денежных средств (безналичный способ);
  • фото–, аудио–, видео;
  • расписки, договоры аванса, задатка и др.

В-третьих, оформить исковое заявление, приложить документы.

В-четвертых, оплатить госпошлину за обращение.

В-пятых, отослать или передать документы в суд.

В-шестых, посетить судебные заседания, выступить с претензией к ответчику (-ам), аргументировать свою позицию, запросить ходатайства (например, судебно-оценочную экспертизу).

В-седьмых, дождаться итогового решения суда (подать апелляцию – если решение не в вашу пользу).

Наконец, приступить к взысканию компенсации – взаимодействие с приставами и банком.

Необходимые документы

Одновременно с составлением иска нужно собирать документы и доказательную базу. Общие сведения лягут в основу вашей позиции.

Документы для обращения в суд за компенсацией от совладельцев:

  • три экземпляра иска – один останется у истца, второй пойдет ответчику (-ам), третий – судье;
  • паспорт + копия;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • правоутверждающие документы на долю в квартире – собственник прилагает копию свидетельства или выписки из ЕГРН;
  • подтверждающие документы о получении доли – свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации жилья и др.;
  • копия технического паспорта;
  • оценочный акт жилого помещения – как доказательство, что пользование долей затруднительно (например, в случае с 1-комнатной квартирой);
  • сведения о лицевом банковском счете – для отправки денежной компенсации;
  • копия почтового уведомления (телеграммы) в адрес ответчика – попытка решить вопрос на досудебной стадии;
  • прочие справки и выписки.

Вышеназванный список не является универсальным. Вам придется собирать документы исходя из характера спора. Если вам сложно разобраться с содержанием бумаг, воспользуйтесь консультацией наших юристов.

Образец иска о взыскании компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру

Исковое заявление составляется истцом или его представителем. Важно отразить существенные детали спора, свои претензии, текущее состояние и требования.

Содержание иска о взыскании компенсации:

  • название документа;
  • ФИО сторон – истца и ответчика;
  • паспортные данные и адреса (фактические или временные);
  • название суда, который рассматривает обращение – мировой или районный (городской);
  • изложение сути дела;
  • указать на причины обращения в суд – отказ в выплате компенсации, сложности с пользованием долей, невозможность выдела в натуре и др.;
  • ссылка на законодательство;
  • расчет суммы компенсации – с учетом интереса всех совладельцев;
  • расчет задолженности (если есть основания для ее получения);
  • просьба к суду;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца.

Стоимость, расходы

Разбирательства по поводу долей и компенсаций относятся к числу имущественных споров. Стоимость подачи иска равняется фиксированной сумме + процент от превышения финансового порога (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Другая статья расходов – оплата судебно-оценочной экспертизы. Цена от 5 000 до 20 000 рублей. Впрочем, если истец выиграет дело, он может переложить расходы на ответчика. Нередко суд делит расходную часть на обоих участников тяжбы.

Срок выплаты компенсации

Окончание судебных заседаний не ставит точку в вопросе с выплатой компенсацией. Истцу предстоит дождаться поступления денег на свой счет.

Сколько занимают выплаты:

  • возбуждение исполнительного производства в ФССП – 3 дня с момента вынесения судебного решения;
  • период для добровольного погашения задолженности – от 5 дней;
  • перечисление денег на счет в банке – в течение рабочего дня.

Если совладельцы передают деньги наличными, истец должен написать расписку. Более подробно о ее содержании читайте в статье «Расписка в получении денежных средств за долю в квартире».

Судебная практика

Окончательное решение принимается с учетом многих факторов. Особое внимание уделяется назначению жилья – проживание людей.

Критерии оценки характера спора:

  • можно ли использовать долю в квартире с целью проживания;
  • если доля не выделяется в натуре, заинтересован ли собственник в ее продаже (см. «Принудительный выкуп доли в квартире через суд«);
  • использует ли совладелец долю для постоянного/временного проживания;
  • нет ли ограничения доступа к жилому помещению;
  • заключалось ли соглашение о порядке пользования квартирой;
  • распределяются ли доходы от сдачи в аренду между всеми совладельцами;
  • порядок расчета компенсаций и др.

Внимания заслуживает любая мелочь. Однако суд учитывает прежде всего финансовую сторону вопроса и соответствие ст. 247 ГК РФ. Не исключено, что стороны придут к примирению, или ответчик подаст встречный иск.

Пример:

Городской суд г. Подольска рассматривал иск А. Соловейчук против С. Добрыниной. Истец заявил, что ему принадлежит ¼ доля в 4-комнатной квартире, но он в ней не проживает. Соловейчук уверил, что исправно оплачивает коммунальные услуги, приложив выписки из ЕИРЦ об отсутствии долгов. Оказалось, что в квартире живет бывшая жена с сожителем. Ключи от квартиры находятся только у них, а истца даже не пускают на порог. Соловейчук хотел взыскать компенсацию за пользование его долей в квартире + часть суммы за ЖКУ. Однако суд отказал в удовлетворении требований, посчитав их неправомерными. Судья разъяснила, что истцу необходимо вселиться в жилое помещение. Затем нужно составить соглашение об определении порядка пользования квартирой: добровольно или в судебном порядке. Истцу также сообщили, что он не сможет требовать компенсацию, не имея действующего соглашения. Только в случае ущемления права пользования жильем соразмерно доле можно подавать такой иск.

Таким образом, компенсация положена тем, кто не пользуется своей долей в квартире (фактически не живет по месту регистрации). Остальные совладельцы обязаны возместить расходы. Однако на практике возникают сложности. Далеко не все знают, как доказать факт неиспользования доли жилплощади. Многие путают получение компенсации с принудительным выкупом малых долей в квартире – это разные понятия и случаи.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Компенсация за долю в квартире и пользование ей в 2020 году

В современном мире довольно часто случается так, что гражданин является собственником только небольшой доли недвижимости. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными. Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.

Что представляет собой компенсация за долю в квартире

Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности. Особенно часто такое требование возникает, когда квартира является источником дохода. Например, совладелец сдает ее в аренду и получает деньги от квартиросъемщиков.

Получается, что компенсация за долю в квартире – это возмещение убытков одному из совладельцев квартиры, которые он понес из-за того, что использовать долю в личных целях невозможно, поскольку жилплощадь находится в пользовании совладельцев в ущерб интересам лица, требующего компенсации.

Когда должна быть выплачена компенсация за долю в квартире

Возмещение убытков совладельцу жилплощади полагается только тогда, когда квартирой владеет несколько участников долевой собственности, и они не проживают в рассматриваемой квартире или планируют переехать из нее в отдельные квартиры. Вне зависимости от того, какая именно ситуация имеет место, главное, что содольщик использует долю (доли) другого (других) участников в личных интересах.

Одной квартирой могут владеть разные граждане в равных или различных долях с момента ее приватизации. Такое чаще всего случается, когда:

  • родственники перестают общаться между собой и разъезжаются;
  • родственники продают свою долю третьим лицам;
  • разводятся супруги;
  • покупатель приобрел только несколько квадратных метров ради регистрации в большом городе;
  • долю в квартире покупателю продали мошенники.

Какая может быть компенсация за долю в квартире

Величина компенсации за пользование долей в общей собственности может быть оговорена с совладельцами квартиры и установлена по взаимному согласию. Речь может идти не только о денежных средствах – участник долевой собственности может предложить в пользование иное имущество или какую-либо привилегию.

Как может быть получена компенсация за долю в квартире

Юристы говорят о том, что получение компенсации может происходить 2 путями:

  • через заключение соглашения с совладельцами недвижимости;
  • через подачу искового заявления в суд о взыскании компенсации.

Как правило, устное соглашение заключается между родственниками и друзьями, а чужие друг другу люди подстраховываются и подписывают соглашение в письменной форме. Несмотря на то, что действующее законодательство не обязывает стороны соглашения заверять договор у нотариуса, многие поступают так во избежание мошеннических действий.

Взыскание компенсации за долю в квартире через суд

Если собственник небольшой доли в квартире желает ее продать, преимущественное право покупки получают совладельцы жилья – им дается 1 месяц на то, чтобы выкупить долю, после чего он получает право на продажу ее третьим лицам. Чтобы доказать, что предложение совладельцам было сделано, придется оповестить их о стоимости доли в письменном виде, иначе суд вправе отменить сделку.

Казалось бы, право совладельца жилья на компенсацию за использование его доли жилья представляется очевидным. Однако, зачастую соучастники общей собственности оказываются против выплаты ему компенсации, и он вынужден обращаться в суд за защитой своих прав. Далее приходится действовать по следующей схеме:

  • подавать исковое заявление в мировой суд;
  • оплачивать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде;
  • подготовить требуемые документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
  • подготовить доказательства того, что доля в квартире эксплуатируется другими совладельцами жилья.

В последние годы российские суды практикуют следующее решение возникающего спора – владелец большей доли в квартире обязуется выплатить компенсацию совладельцу недвижимости, в собственности которого находится маленькая доля. При этом согласие владельца меньшей доли не требуется, и чаще всего его доля выкупается против его воли. В результате он утрачивает свои права в отношении небольшой доли в квартире полностью.

Это не говорит о том, что при подаче заявления в суд судья непременно будет принуждать владельца маленькой доли продать свою часть. Решение будет приниматься на основании некоторых факторов:

  • наличия или, наоборот, отсутствия у совладельца квартиры иной жилплощади;
  • состояния здоровья владельца маленькой доли жилья;
  • возможности выделения целой комнаты, которая соответствовала бы по размерам доли совладельца или немного большей или меньшей ее части (в такой ситуации происходит доплата за недостающую часть площади).

Кроме того, владелец большей доли должен как следует доказать, что соучастник общей собственности не проживает в квартире, не интересуется ее использованием, не нуждается в ней. Для этого нужно убедить судью в том, что он живет в другой квартире, появляется редко или не приходит в данную жилплощадь совсем, не оплачивает счета за коммунальные услуги и т.д.

Также перед судом необходимо выяснить наверняка, какой по размеру должна быть компенсация за небольшую долю в жилье, поскольку рыночная стоимость и оценочная стоимость БТИ существенно различаются.

Законодательные акты по теме

ст. 247 ГК РФ О праве одного из собственников квартиры на часть общего имущества, равную долевой собственности, или на компенсацию за пользование ею
ст. 252 ГК РФ О выплате компенсации за маленькую долю в квартире и потере прав на нее совладельцем, получившим компенсацию

Типичные ошибки

Ошибка: Родственники, заключившие соглашение о компенсации за использование доли в квартире, полагают, что его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Комментарий: Закон не требует заверять соглашение у нотариуса, тем более, если о компенсации договариваются родственники, не планирующие обманывать друг друга.

Ошибка: Совладелец квартиры, в собственности которого находятся 6 кв.м. жилой площади, продает ее третьим лицам, не оповестив других участников общей собственности.

Комментарий: В первую очередь доля предлагается к покупке совладельцам квартиры. Если в течение месяца они не примут решение о выкупе доли, ее можно предлагать третьим лицам.

Ответы на распространенные вопросы о том, когда выплачивается компенсация за долю в квартире

Вопрос №1: Мой бывший супруг является владельцем нескольких квадратных метров в квартире, в которой я проживаю с детьми. Он хочет продать ее третьему лицу, имеет ли он на это право?

Ответ: Во-первых, сперва он обязан оповестить Вас в письменном виде о продаже своей доли и ее стоимости – у Вас будет месяц на то, чтобы выкупить долю. Если бывший супруг не предлагал Вам купить его долю, обратитесь в суд – сделка купли-продажи будет признана недействительной. во-вторых, к делу должны быть привлечены органы опеки и попечительства, которые убедят суд в том, что вселение в квартиру третьих лиц навредит интересам ребенка.

Вопрос №2: Может ли суд принудить моего брата продать мне его долю в квартире, если он давно не интересовался ей, не оплачивает ЖКУ и проживает в другом городе? К тому же, его доля не позволяет выделить ее в натуре, тех квадратных метров недостаточно для проживания.

Ответ: Да, в таком случае суд может встать на Вашу сторону, поскольку главное назначение квартиры – проживание в ней.

? Видео-советы. Как получить компенсацию за незначительную долю?

В видео раскрывается информация о жилищных спорах, компенсации за незначительную долю ⇓


Размер компенсации за незначительную долю в квартире

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Комментарии (6)

А вот, если такая ситуация. Я имею 13 часть 3-х комнатной квартиры. Мои сособственники не хотят продавать квартиру, а хотят выплатить мне долю по инвентаризационной оценке БТИ. Притом, квартира 3-х комнатная стоит сейчас 2480000 млн. рублей, то есть моя доля примерно будет стоить 800000 тысяч! Как быть, как заставить их вернуть мне долю? Мне она необходима, у меня у парня 1/2 часть в квартире 2-х комнатной. Я бы хотела купить эту долю, а его дядя требуют выкупить ее уже сейчас. Как мне быть? Как правильно сделать? Подскажите, пожалуйста!

Вы можете вызвать независимого оценщика, чтобы он определил рыночную стоимость Вашей доли по состоянию на день проведения оценки. Но Вам нужно учитывать тот факт, что продажа доли отдельно от квартиры означает существенное уменьшение её цены. Если, например, вся квартира стоит 2 480 000 рублей, то отдельно взятая 1/3 доля квартиры будет стоить значительно меньше, чем треть от стоимости всей квартиры. Но, в любом случае, рыночная стоимость 1/3 доли квартиры будет выше, чем её цена по БТИ. Заключение независимого оценщика будет весомым аргументом в споре с остальными сособственниками квартиры о цене продажи Вашей доли квартиры.

После смерти сына я получила в наследство 1/10 долю в 2х квартире площадью 44 м2. В связи с тем, что у меня есть жилплощадь, моя дочь подарила мне свою долю в этой квартире, а я ей подарила 1/10 долю вышеуказанной, где она сейчас постоянно зарегистрирована. Другой недвижимости на территории России у нее нет. Может один дольщиков (а их в квартире 4 дольщиков) признать эту долю незначительной и выплатить компенсацию?

Учитывая наличие в квартире всего двух комнат и столь незначительную площадь всей квартиры, 1/10 долю суд вполне может признать незначительной, и присудить истцу право собственности на эту долю с выплатой вашей дочери компенсации рыночной стоимости этой доли. Однако суд такой иск может и неудовлетворить, если ваша дочь фактически постоянно проживает в данной квартире и участвует в оплате коммунальных услуг (что должно быть документально подтверждено).

Суд первой инстанции лишил мою дочь (это ее единственная собственность) 1/10 доли в 2х квартире, снял регистрационного учета, и постановил выплатить по оценке экспертизы истца 255 т.р. (при том, что доля была куплена ее матерью за 700 т.р.). Мы с решением судьи не согласны — мы не требовали выделить долю в квартире (ст.252). Истец предъявил иск в суд о признании доли незначительной, снятии с регистрационного учета и выплате компенсации. Почему судьей было ПРИНЯТО ТАКОЕ НЕПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ. Моя дочь заинтересована в этой доле…

Сейчас такие судебные решения стали приниматься судами довольно часто. Это связано в тем, что суды, таким образом, пытаются бороться с квартирным рейдерством. Но для принятия судебного решения о принудительном лишении доли в праве собственности на жилье, должны быть соблюдены следующие требования:
1) Изымаемая доля должна быть незначительной;
2) Эта доля не может быть выделена в натуре (то есть должна быть значительно меньше площади любой из комнат в квартире);
3) Ответчик должен быть зарегистрирован по другому месту жительства (то есть иметь самостоятельное право пользования другим жильем);
4) Ответчик не должен иметь существенного интереса в пользовании спорным жильем (не жить в этой квартире, не участвовать в ремонте и содержании этой квартиры, не вносить за квартиру коммунальных платежей);
5) В подтверждение своего намерения выплатить компенсацию за изымаемую долю истец должен ДО принятия судебного решения перевести денежные средства в размере рыночной стоимости спорной доли на депозит суда.
Только при наличии вышеуказанных составляющих суд вправе принять решение о принудительном изъятии доли у ответчика, с выплатой ему денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли.

Источники:
http://zakoniros.ru/?p=12655
http://allo-urist.com/kompensatsiya-za-polzovanie-dolej-v-kvartire/
http://law-divorce.ru/kompensatsiya-za-polzovanie-dolej-v-kvartire/
http://kompensacii.ru/kompensaciya-za-dolyu-v-kvartire/
http://www.kmcon.ru/articles/jurist/lawful-index_6293.html
http://law-divorce.ru/komu-dostanetsya-rebenok-pri-razvode/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию