Ошибки при покупке квартиры

Распространенные ошибки при покупке квартиры

Покупка собственной недвижимости – очень важное дело, и большинство подходят к нему столь серьезно, что не замечают, как совершают ошибки. Речь идет о том, что можно купить совсем не ту квартиру, о которой вы мечтали, в которой вам будет комфортно, а не о распространенных схемах мошенничества, так как это отдельная тема. Итак, как избежать тех ошибок, которые заставят вас уже через несколько месяцев после новоселья продавать квартиру и искать новый вариант?

Ошибка №1. Спешка

Наверное, неправильно совершать сделку покупки квартиры как только вы посмотрели два-три варианта в одном районе. Даже если какая-то квартира вам очень понравилась, посмотрите еще несколько вариантов, ведь не исключено, что есть что-то еще лучше, а может, равноценное, но дешевле.

Тут также стоит отметить, что не стоит верить риелтору, который уверяет вас, что уже через пару дней эта же квартира будет стоить на несколько тысяч дороже. Как правило, так говорят люди, которые хотят как можно скорее продать квартиру, или же с квартирой что-то не в порядке, раз требуется такая спешка. Помните, покупка жилья – серьезный шаг, который не требует излишней суеты.

Ошибка №2. Не тот сезон

Сезон также имеет огромное влияние на правильный выбор квартиры. Так, оптимально приобретать жилье в осенне-весенний период. Во-первых, сразу станет ясна ситуация с отоплением или с проблемами в этой сфере. Во-вторых, летом часто сложно оценить корректно ситуацию с шумом во дворе, загруженностью магистрали, количеством свободных парковочных мест во дворе, так как лето – время отпусков и дач, поэтому многие просто нет дома. А вот осенью, когда все вернуться обратно в огород, появятся студенты и школьники, тихий и пустой двор может оказаться очень даже шумным и людным.

Ошибка №3. Вид из окна

Некоторых особо романтичных натур очень сильно подкупает вид из окна, поэтому если они видят парк, водоем или купола церкви в окно, то сразу покупают квартиру. Это, конечно, прекрасно, и не станет ошибкой, если вы на 100% уверенны, что перед окнами в ближайшее время не вымахает еще одна многоэтажка, что для больших городов – обычная практика, что через парк вскоре не будет проходить многополосная автомагистраль и т.д. Мы не хотим вас отговорить от покупки квартиры с отличным видом, просто если это единственный плюс жилья, то стоит рассмотреть и другие варианты.

Ошибка №4. Перепланировка

Иногда квартира, которая вам так понравилась, имеет чудесную удобную планировку, да и стоит вполне приемлемо, может иметь один значительный недостаток – предыдущие хозяева сделали перепланировку и не узаконили ее. Конечно, под приятными впечатлениями о квартире и уговорами риелтора вы можете и не обратить на такую, казалось бы, мелочь, внимания.

Но после покупки квартиры с неузаконенной планировкой у вас могут появиться проблемы и с соседями, и с государственными органами, особенно, если были зацепилены, сломаны или переоборудованы части инженерных сетей. В любом случае, понадобится согласование перепланировки в соответствующих органах или же, по их распоряжении, предание квартире предыдущего облика. И то, и то – дело затратное, особенно, если перепланировка была выполнена с нарушениями норм.

Поэтому, чтобы перестраховаться, рекомендуем вам заранее сверять план квартиры, указанный в паспорте БТИ, с реальной планировкой – тогда все станет на свои места. Заодно посмотрите и соответствие адресов квартир по факту и документам, чтобы потом не оказалось, что вы купили совсем не ту квартиру, которую смотрели.

Ошибка №5. Проект электроснабжения квартиры

По нормам закона, если в квартире были перенесены розетки или установлена коробка автомат, то должен быть составлен проект электроснабжения квартиры. Если его нет, то вам потом придется делать его самостоятельно, а, может быть, в придачу еще и платить штраф. Поэтому проверить нужно не только качество ремонта и поставленных розеток, но и наличие проекта.

В нем также неплохо уточнить, где проходят провода в квартире, какая выделенная мощность на квартиру и насколько она соответствует тому, что реально используется. Все это избавит вас от проблем в будущем.

Ошибка №6. Смотреть квартиру вечером

Смотреть квартиру лучше тогда, когда на улице достаточно светло. Так, если вы осматривали жилье вечером, под лучами ламп, то некоторые недостатки просто невозможно рассмотреть, например, дефекты при поклейке обоев, неровные косяки и т.д. Поэтому если квартира вам реально понравилась, перед покупкой лучше еще раз посмотреть ее в дневное время.

Ошибка №7. Эмоции

Даже если вам сильно понравился дизайнерский ремонт в квартире, стильные шторы, ухоженный балкон и идеальная, на ваш взгляд, кухня, то не стоит сразу поддаваться эмоциям. Конечно, очень хорошо, что квартира вам сразу приятна и просто запала в душу, но стоит поинтересоваться и о таких важных моментах, как инфраструктура района, исправность кранов, проводки, кровли, да и насколько приятные соседи также.

Ошибка №8. Отказ от профессионалов

В данном случае речь идет совсем не о риелторах, ведь понадеяться на свои силы и самостоятельно отыскать жилье, договориться с владельцем, конечно же, можно, а вот без помощи профессионального юриста лучше не обходиться. Договор купли-продажи должен быть оформлен грамотно, да к тому же этот специалист поможет вам убедиться в юридической чистоте жилья. Так что на этом пункте лучше не экономить, иначе потом с долей вероятности наружу могут вылезть проблемы разного характера и разной степени серьезности.

Ошибка №9. Инфраструктура

Хорошо, если вы неплохо знакомы с районом, где находится квартира, но если это не так, то нужно его хорошо исследовать: во-первых, нужно попробовать добраться туда на общественном транспорте, во-вторых, проверить наличие магазинов, поликлиники, школы, детского сада и т.д. Бывает, что молодые семьи игнорируют этот важный фактор, а потом путь на работу и домой превращается в настоящую пытку из-за переполненных маршруток или пробок.

Ошибка №10. Неумение вести торг

Помните, что в большинстве случаев изначальная цена квартиры выше, чем ее реальная где-то на 10-15% — это специальная добавка, которую продавец может уступить покупателю. Так что не бойтесь торговаться, естественно, в разумных пределах, указывая на мелкие недостатки и оперируя средними ценами в данном районе.

Ошибки при покупке квартиры.

Ошибки при покупке квартиры приводят к финансовым потерям и потерям времени — такого дорогого ресурса.
Любой здравомыслящий человек, прежде чем ввязываться в такое важное предприятие, как покупка недвижимости, заранее хочет исключить ошибки.Но для этого их нужно знать.
Разберемся подробнее какие ошибки можно допустить на разных этапах покупки квартиры.

Содержание статьи подробное:

Ошибки при покупке квартиры

Ошибки при покупке квартиры допускать нельзя! Ни в каком виде, ни в каком количестве!

Если Вы, уважаемый читатель, думаете что ошибки допускаются только при оформлении сделки, Вы глубоко ошибаетесь.
Они допускаются и на этапе выбора квартиры.

Ошибки при покупке квартиры. Выбор вариантов

  1. Выбирать квартиру по принципу «нравится-не нравится». Это эмоции. А нужно применить холодный расчет — сколько будет стоить квартира через год-два, пять лет?
  2. В случае очень хорошего состояния квартиры, качественного ремонта — обращать внимание на мелкие детали дизайна, которые вам не в «тему».
  3. Не оценивать транспортную инфраструктуру и ситуацию с парковкой если вы водите авто.
  4. Не увидеть «не нужные» квадратные метры — квартплаты они добавят, а комфорта вряд ли.
  5. Не оценить срок эксплуатации дома, важно узнать не сколько ему лет, а сколько лет у него впереди ( панель — 75 лет эксплуатации, кирпич — 100 лет)
  6. Остановить выбор на квартире, не узнав ее юридическую историю.
  7. Считать приоритетом состояние квартиры, а не стоимость стен.

Ошибки при покупке квартиры, оформление сделки

  1. Отказаться от Предварительного договора. Почему он важен прочитайте здесь.
  2. Не передать задаток.
  3. Передать аванс без должного оформления.
  4. Купить квартиру с жильцом.
  5. Не узнать об обременении и аресте.
  6. Не изучить правоустанавливающие документы на скрытые риски. Можно научиться здесь.
  7. Не передать Продавцу список необходимых для сделки документов.
  8. Не прописать сроки освобождения квартиры, список мебели, техники, предметов интерьера с указанием названия марок или других идентификаторов.

Конечно при выборе лучших вариантов — Вам поможет здравый смысл и жизненный опыт, а вот при оформлении — нужны специальные знания. Учитесь и все получится.

На сайте для Вас полная и достоверная информация 2016 года!

Всегда рада разъяснить. Автор.

Ваша новая квартира впереди!

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»


Семь ошибок при покупке квартиры

Находясь в приятной эйфории от скорой покупки жилья, мы нередко упускаем важные детали. Желание поскорее стать обладателем собственных квадратных метров заставляет невнимательно подходить к делу. Мы собрали для вас семь самых популярных ошибок при покупке квартиры. Читайте и не попадайтесь!

Ошибка 1. Соглашаться второпях

Бывают такие ситуации, когда, находясь в самом начале поисков квартиры, нам попадается привлекательный вариант. Внешне все устраивает и очень нравится. И, как назло, продавец поторапливает – мол, на квартиру уже очередь: либо решайтесь сейчас, либо упустите эту «уникальную» возможность.

Торопиться в любом случае не стоит. Мало ли, какие тонкости скрывает в себе объект, раз продавец так спешно хочет от него избавиться? В конце концов, отнеситесь к делу философски: если и упустите – значит этот вариант был не ваш, и квартира мечты еще где-то впереди.

Посмотрите несколько объектов недвижимости: так вы сможете выбрать из множества квартир с одинаковым месторасположением, метражом и уровнем комфорта лучшую.

Ошибка 2. Новостройка – это безопасная покупка

Некоторые думают, что, приобретая квартиру в новостройке, избегаешь множества проблем. Все новенькое, чистое, все с белого листа. Но картинка может быть обманчива: новые обои отклеятся через несколько месяцев, сантехника выйдет из строя, а электрика и вовсе замкнет. Чтобы ваша квартира не стала домом ужасов, стоит проверить профессионализм застройщика.

Не ленитесь. Соберите как можно больше информации о тех, кто строит для вас жилье. Пообщайтесь с собственниками квартир в домах, построенных этим же застройщиком. Узнайте у них о качестве жилья и сервисных услугах. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Ошибка 3. Экономить на отделке

В целях экономии в последнее время стало популярным покупать квартиры без внутренней отделки. Такое жилье, как правило, может быть до 30% дешевле. Однако, разглядывая голые стены в помещении, которое вы планируете назвать домом, прикиньте, сколько в него придется вложить.

Зачастую на ремонт может уйти намного больше средств, чем удалось сэкономить. А сколько при этом будет потрачено физических и моральных сил?

Ошибка 4. Все риелторы одинаковы

Зачастую, не желая заниматься бумажной волокитой и торговаться, мы обращаемся к риелторам. Но не нужно слепо доверять первому попавшемуся. На рынке недвижимости в кризис резко растет число аферистов, желающих наловить рыбки в мутной воде.

Чтобы не стать жертвой чужой жадности, стоит проверить всю информацию о человеке, с кем собираетесь работать. Кстати, если компания или сотрудник принадлежит к профессиональному объединению – Российской Гильдии риелторов – то на официальном сайте легко это проверить.

Соберите как можно больше информации о специалисте – его образование, опыт работы, фирма, где он работает. Ну, и конечно обратитесь за рекомендациями. Но помните: к тем, кого вам советуют друзья, также следует особо присмотреться. Быть может, он старался только для них, или же сделка была проще, чем ваша.

Ошибка 5. Судить о квартире по внешнему виду

Бывает, что изумительный вид из окна перекрывает все недостатки квартиры. Эмоции захлестывают нас, и мы не в состоянии по достоинству оценить само жилье. Нам приятно представлять, как в жаркий летний день мы будем сидеть на этой прекрасной террасе, пить кофе и любоваться этим потрясающим видом.

За вид, кстати, зачастую и приходится переплачивать. Но то, что пруд или парк под окнами так и останутся спустя какое-то время, а не будут застроены, вам никто гарантировать не может, кроме официальных документов. Таких, как, к примеру, план освоения территории.

Ошибка 6. Верить на слово

Не все люди владеют юридическими терминами и разбираются во всех тонкостях. Но сегодня, в век Интернета, это не так уж и сложно. Поэтому следует обратить особое внимание при покупке квартиры на юридические тонкости сделки и документацию.

Помните: все что касается купли-продажи (не только квартиры) должно быть письменно подтверждено. Хорошо, если и нотариально заверено. Прописать стоит такие вещи как получение аванса, срок освобождения квартиры и т.д.

Не забудьте узнать, сколько до вас уже было хозяев у этой квартиры и каковы причины ее продажи, если квартира с вторичного рынка. По возможности обратитесь за помощью к знакомому юристу, чтобы проверить чистоту сделки и грамотно зафиксировать все договоренности.

Ошибка 7. Не учитывать сезонность

При покупке квартиры также следует особое внимание обращать на время сделки. Во-первых, оцените экономическую ситуацию в стране. Цены могут меняться за короткий срок. Во-вторых, время года также играет немалую роль при выборе квадратных метров. Конец года, осень, весна – время деловой активности. А вот лето и январь-февраль обычно считаются тихим временем: здесь можно и поторговаться.

В мире недвижимости, особенно там, где речь идет о больших деньгах, всегда найдутся мошенники. Они придумывают все новые и новые способы обмануть покупателей ради наживы. Но, надеемся, вы прислушаетесь к нашим советам и будете внимательнее. Ведь предупрежден – значит вооружен. Удачи вам в покупках!

Мария ИВАНОВА, (Dom.76)

Другие публикации по теме:

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов

Верить щедрым обещаниям застройщика и покупать квартиру в районе, который так понравился вам на картинке, точно не стоит.

Руководитель Ama.ru — сервиса для поиска новостроек напрямую от застройщика.

Большинство из нас не купит в своей жизни ничего дороже квартиры. Мы несколько лет копим на первоначальный взнос, потом ещё лет 10 выплачиваем ипотеку — и всё это ради того, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами.

Я уже восемь лет руковожу сервисом по поиску квартир в новостройках и до сих пор не могу понять, почему люди относятся к главной покупке в жизни спустя рукава. В этой статье расскажу о главных ошибках при покупке квартиры в новостройке, к чему они приводят и как их избежать.

1. Выбирать первую подвернувшуюся квартиру

Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку.

С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные. Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке.

Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города. Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение.

Случай из практики: мужчина покупал квартиру в Санкт‑Петербурге. Из рекламы он узнал о предложении раскрученного застройщика: 3 миллиона рублей, 35 м², сдача дома через полтора года. Его всё устроило, и он оформил сделку.

А потом выяснилось, что другой застройщик продавал квартиры в этом же районе города, только однушки были уже площадью 40 м². Разница в цене была незначительной, тысяч 70. Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно.

Стоило потратить пару вечеров на мониторинг рынка, и выбор был бы гораздо лучше.

Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.

Ещё подскажу несколько самых удобных и информативных сайтов для мониторинга рынка.

2. Верить необоснованным обещаниям застройщика

Чтобы убедить вас купить квартиру именно у них, застройщики буквально засыпают вас обещаниями. «Покупайте квартиру сейчас! Потом здесь появятся детский сад, школа, кафе и рестораны, городской общественный транспорт. Цены на квартиры взлетят!» — утверждают они.

При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории. Например, план развития Мурина можно найти на сайте Всеволожского муниципального района.

Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. На тот момент там сдали буквально три‑четыре здания и теперь продавали квартиры в домах второй очереди. Из инфраструктуры — дорога и несколько мелких магазинов.

Компания обещала, что ещё буквально пять лет, и здесь появится нормальная городская инфраструктура. Для семьи особенно важно было, что здесь, по словам застройщика, появится детский сад.

Пять лет прошли, а появились только маршрутки, сетевые продуктовые магазины и пивные ларьки. Ребёнка пришлось отдавать в маленький частный детский сад, потому что государственного так и не дождались.

Пустые обещания касаются не только объектов инфраструктуры, но и качества самих домов. Например, вместо обещанных бесшумных немецких лифтов устанавливают обычные могилёвские. Или обещают спрятать водопроводные трубы в полу, а потом отказываются от этой идеи и протягивают прямо по стенам: приходится оборачивать их в короба и портить интерьер.

Тщательно изучайте проектную декларацию и проект долевого участия. Выводы делайте пессимистичные: чего там нет, того и не будет. Так вы не создадите себе завышенных ожиданий, а если застройщик всё-таки выполнит обещания, это станет приятным бонусом.

3. Не уделять внимания району

Некоторые покупатели впервые приезжают в новый район, в котором им предстоит жить, только когда застройщик сдаёт их дом. И сталкиваются с неприятными сюрпризами.

Застройщик показывал покупателю район будущего дома на макетах, сделанных с помощью компьютерной графики. Покупателю понравилось, и он приобрёл квартиру.

Спустя некоторое время человек приехал в свой новый дом. Он ждал, что во дворе будет множество деревьев, как на тех рендерах. Но его встретили лишь несколько кустиков возле подъездов и огромные новостройки вокруг. Человек купил квартиру в типичном бетонном муравейнике.

Обязательно — подчёркиваю, обязательно! — перед покупкой квартиры проведите себе экскурсию по тому району, в котором вам предстоит жить. Причём не на 15 минут из окна автомобиля, а пешком и на несколько часов. Доберитесь до своего нового дома на общественном транспорте от работы. Прогуляйтесь, зайдите в магазины, пообедайте в кафе. Посмотрите на детские площадки, пообщайтесь с жильцами — как им тут живётся? Так у вас сложится примерное представление о районе, и вы сможете принять взвешенное решение, покупать квартиру здесь или нет.

Если района ещё по сути нет, проделайте всё то же самое в других, уже обжитых районах застройщика. Возможно, сейчас вам кажется, что всё это не так важно и главное — что внутри квартиры. Поверьте на слово: это не так. Я работаю в основном в Санкт‑Петербурге, у нас застраивают спальные районы на окраинах с кучей высоток: Мурино, Парнас, Дыбенко. И я лично знаю людей, которые экономят, покупают там квартиры, а потом сталкиваются с реалиями жизни и сильно об этом жалеют. Толпы людей, которые следуют утром в метро и вечером обратно, пробки на въезде и выезде, одинаковые высотки, заставленные машинами дворы — всё это портит впечатление от жилья.

4. Не доверять агентам

По отношению к агентам существует стереотип, будто это сплошь люди, которые не делают ничего полезного, но берут большие деньги за свои услуги.

На самом деле не так страшен чёрт, как его малюют. Вопреки распространённому мнению, агенты не берут деньги с вас: им платят застройщики за то, что они приводят к ним покупателей. При этом агенты остаются непредвзятыми, потому что работают со многими застройщиками одновременно.

Агенту важно, чтобы вы купили подходящую квартиру: для этого он делится своим опытом, отвечает на ваши вопросы, порой даже выступает в роли психолога, если вы слишком уж распереживались. Также он возьмёт на себя рутинную работу с документами. Это для вас оформление ипотеки и оплата квартиры — сложная наука, а он такие операции проводил уже сотни раз.

Конечно, всё это касается хороших агентов, которые работают честно за процент от продажи. Бывают и другие, которые хотят любой ценой получить от вас деньги. Изучайте отзывы в интернете, попросите рекомендации у знакомых — любой ценой найдите риелтора с положительными отзывами. Лучшие агенты всегда находятся через сарафанное радио.

5. Бояться недостроев

Раньше при покупке квартиры на стадии котлована деньги покупателей попадали напрямую к застройщику. В дальнейшем компания могла обанкротиться, и деньги просто сгорали.

За последние годы рынок стабилизировался: его заняли крупные застройщики, которые каждый год сдают несколько домов, нацелены работать долго и потому дорожат своей репутацией. Тем не менее страх недостроев остаётся.

Больше бояться не надо. С 1 июля 2020 года действует закон Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу о переходе застройщиков на эскроу-счета. Это значит, что, покупая квартиру на этапе котлована, вы передаёте деньги не застройщику, а банку. Средства хранятся у банка, пока дом не построят — и только тогда застройщик может их получить. Если дом по какой‑то причине не сдадут, то банк вернёт вам деньги.

Надеюсь, эти советы помогут вам купить квартиру мечты. Если собираетесь покупать квартиру и вас беспокоят какие‑то вопросы, задавайте их в комментариях, с удовольствием отвечу!

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Приобретение недвижимости один из важнейших моментов в жизни человека. Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем – от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.

Погоня за низкой стоимостью

Данную оплошность можно без сомнений поставить на первую позицию в топ-5 рейтинга типичных ошибок при приобретении квартиры на вторичном рынке. Горький опыт тех, кто уже попался на удочку злоумышленников, позволяет утверждать что за чрезвычайно низкой ценой кроется подвох. Неадекватно низкая стоимость в любом случае означает какое-либо несоответствие нормам. Либо продавец не чист на руку, и хочет в кратчайшие сроки реализовать квартиру. Либо в доме произошло неприятное событие – пожар, убийство, неоднократный грабеж и т. д.

Безусловно, чем ниже цена, тем больше желающих. Каждый покупатель старается не опоздать и поскорее приобрести жилье. Именно на это и надеются недобросовестные продавцы. Но бывают случаи, когда человеку в силу определенных обстоятельств действительно необходимо срочно продать жилье и выручить хотя бы минимальную сумму средств. Поэтому перед покупкой стоит тщательно проверить всю документацию на жилье, пообщаться с хозяином и соседями.

На выставке недвижимости грамотные риэлторы подскажут как определить неадекватную цену и объявления о несуществующих квартирах.

Нехватка знаний в области недвижимости

На втором месте по «популярности» недостаточное количество знаний о процессах купли-продажи и о сопровождающей сделку документации. Вторичное жилье зачастую имеет негативные моменты в истории своего существования. Эксперты в сфере недвижимости советуют детально изучать юридическую чистоту документов на объект. Следует получить информацию по следующим вопросам:

Была ли несогласованная перепланировка?

Если продавец скроет факт несанкционированного изменения планировки квартиры, то вследствие проверки, ответственность за такое нарушение ляжет на нового собственника.

Сколько владельцев было у жилья?

Для получения такой информации, следует обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимость за выпиской о собственниках объекта. Документ содержит данные о правообладателях квартиры и совершенных сделках. Также получить необходимые данные можно из выписки, полученной из домовой книги. Так вы узнаете о том, сколько собственников у жилья было ранее, и кто до сих пор прописан в квартире. Приобретение следует отложить до момента, когда все прописанные жильцы (совершеннолетние и несовершеннолетние) самостоятельно выпишутся.

Есть ли у собственника долги за коммунальные услуги?

Чтобы удостовериться в отсутствии долгов, попросите у нынешнего владельца квартиры выписку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности. Если продавец не сможет ее вам предоставить, значит за ним присутствую долги по оплате коммунальных услуг. Так как справку выдают только при отсутствии задолженностей.

Для максимальной уверенности в чистоте бумаг и правомерности действий предыдущих собственников, предпочтительнее обратиться в юридическую консультацию, чьи специалисты обладают всеми необходимыми для качественной проверки знаниями.

Приглашаем посетить семинар в рамках выставки недвижимости о юридических и организационных вопросах при покупке/продаже вторичной квартиры.

Покупка неприватизированного жилья

Еще одной распространенной ошибкой является мнение о том, что можно приобрести неприватизированную квартиру. Данное суждение можно назвать распространенным, но неверным. Согласно нормам законодательства, реализация жилья не прошедшего процедуру приватизации невозможна. В 90-е годы прошлого века появилось множество объектов недвижимости, в которых были прописаны несовершеннолетние, не участвующие в процессе приватизации. По закону за ними сохранилось право на однократную приватизацию по достижении 18 лет. При выборе жилья с такой историей, следует быть особенно настороженным, так как достигшие совершеннолетия дети могут через суд попытаться оспорить владение имуществом.

Приобретение объектов, переданных по праву наследования

С большими трудностями можно столкнуться при покупке недвижимости, переданной по наследству. Случаются ситуации, когда один или несколько наследников не осведомлены о смерти собственника квартиры, и в любое время могут заявить свои права на недвижимость. По мнению экспертов, защититься от таких происшествий по большому счету невозможно. Но обезопасить свои права на имущество можно путем оформления титульного страхования. Такой метод гарантирует защиту в случаях потери права владения при признании сделки купли-продажи неправомерной в силу обстоятельств неизвестных покупателю в момент приобретения жилья.

Также распространенной проблемой является отказ в заключении соглашения купли-продажи или его аннулирования по причинам нахождения на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере одного из владельцев. Если ему удастся через суд доказать свою недееспособность на момент заключения сделки, то право на недвижимость перейдет к данному субъекту. Из чего можно сделать вывод о том, что требование от продавца справок из соответствующих медицинских учреждений не является зазорным.

Излишняя спешка в выборе подходящего варианта квартиры

Торопливый и поспешный образ жизни в мегаполисе накладывает свой отпечаток и на процесс выбора квартиры. В то время как поиск подходящего объекта недвижимости должен быть тщательно продуман от изучения документов до проверки состояния инженерных систем. Излишняя спешка может быть спровоцирована несколькими факторами:

  • Во-первых, покупатели устают от тщательных проверок жилья. Действительно, после просмотра двух-трех подходящих вариантов, люди теряются в выборе, и отдают предпочтение любому из предложений. Но если уделить процессу поиска чуть больше времени и терпения, то можно подобрать наиболее подходящий вариант в пределах располагаемого бюджета.
  • Во-вторых, продавцы зачастую намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья. Подогревая интерес аудитории такими своеобразными мотиваторами как торг или ложное утверждение о большом количестве желающих приобрести недвижимость. Покупатели под давлением таких факторов принимают решение быстрее, упуская из виду более выгодные и привлекательные варианты.

Как избежать распространенных ошибок

Чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами, есть несколько эффективных путей решения. Можно обратиться за помощью к профессионалам в сфере работы с недвижимостью – риэлторским организациям. В таких компаниях работают специалисты, которые точно знают какие документы следует тщательно проверить и как нужно вести себя с продавцом, чтобы не попасть на крючок мошенников. Безусловно, такие услуги требуют определенных затрат, но если вы хотите переложить все тяготы приобретения жилья на другие плечи, то денежные расходы можно назвать «сопутствующим ущербом».

Получить консультации нескольких риэлторов и выбрать грамотного специалиста можно на выставке «Недвижимость от лидеров».

Также следует тщательно обдумать мысль почему вы хотите купить именно вторичное жилье, а не квартиру в новостройке. Ведь приобретая первичное жилье, вы не столкнетесь со всеми перечисленными выше распространенными ошибками. Тематическая выставка «Недвижимость от лидеров», дает возможность лично пообщаться с застройщиками, задать интересующие вопросы и получить ответы из первых уст.

Ошибки при покупке квартир на вторичке и в новостройках

Из-за незнания законодательных нюансов и правил проведения операций на рынке недвижимости участники купли-продажи часто ошибаются. Потери могут быть непредсказуемы и даже фатальны. Рассмотрим самые распространенные ошибки при покупке квартир и проанализируем способы защиты.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
Конечно, при выборе квартиры хорошо помогают и жизненный опыт, и здравый смысл, но только если речь идет о поиске наиболее комфортного места будущего обитания. Что касается оформления документов и проверки юридической чистоты объекта, то здесь нужны специальные знания и профессиональный подход. Но считать, что промахи допускаются лишь на этапе оформления сделки — заблуждение, поскольку очень часто приобретатель допускает ошибки уже на этапе выбора жилья.

На первичном рынке покупатель, как правило, имеет дело с юридическим лицом и результатом сделки является переуступка прав требования, а на вторичке взаимодействие происходит между физлицами и речь идет о переходе прав собственности. Соответственно и нюансы для этих случаев разные.

Ошибки при покупке квартир в новостройках

Проанализируем основные подводные камни приобретения жилья от застройщика.

Условия ДДУ

Проблема в том, что единой формы договора о долевом участии не существует, поэтому условия ДДУ могут в разных случаях различаться. Например, если договор застройщика не содержит в себе прописанных в законе требований, то он впоследствии будет признан ничтожным и не пройдет регистрацию в Росреестре. А вот что касается деталей соглашения, то они могут включаться в документ на усмотрение застройщика, благодаря чему последние научились виртуозно уходить от обязательств. Так, некоторые фирмы умудряются включить в ДДУ пункты, возлагающие на дольщика дополнительные расходы.

Ошибки при покупке квартиры по переуступке прав

У девелопера может фигурировать несколько видов соглашений: предварительный договор купли-продажи, подрядный договор (где квартиры передаются подрядчику по взаимозачету), договор инвестирования. При этом государственной регистрации подлежит лишь ДДУ — договор о долевом участии. Если процедуры госрегистрации не произошло, то открываются возможности для двойных продаж.

Привлекательная цена

Профессионалы рынка утверждают, что главной ошибкой при покупке квартиры в строящемся доме является то, что покупатель смотрит в первую очередь на расположение и тип новостройки, а также на цену. При этом мало кто предпринимает попытки трезво оценить риски инвестиционной сделки, даже несмотря на обилие информации о несчастных обманутых дольщиках.

Оплата квартиры по ДДУ

Иногда недобросовестный застройщик склоняет дольщика оплатить сумму по ДДУ до регистрации в Росреестре. Обычно это объясняется тем, что зарегистрировать все соглашения по объекту в одно время намного удобнее. При этом покупатель рискует лишиться защиты закона ФЗ-214.

Ошибки при покупке квартир на вторичном рынке

Вторичное жилье зачастую обладает не совсем прозрачной историей своего существования, что требует внимательной проверки документов, личности самого продавца, а также скрупулезного отношения к составлению ДКП.

Договор купли-продажи

Весьма непредусмотрительно для покупателя использовать шаблонный формат договора, не учитывающий индивидуальных нюансов сделки. Если впоследствии что-то пойдет не так, будет не на что опираться в суде для защиты своих интересов. В шаблонных соглашениях часто отсутствуют или же прописаны некорректно:

  • условия прав пользования жилплощадью со стороны продавца, его семьи;
  • способ передачи денег;
  • ответственность продающей стороны на случай возникновения интересов третьих лиц или обнаружения факта продажи квартиры с коммунальными долгами;
  • подтверждение, что квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, и т. д.

Нежелательные продавцы

Распространенная ошибка — покупка квартиры у лиц, явно входящих в группу риска, без надлежащей проверки личности продавца. Сюда относятся пожилые и одинокие люди, асоциальные граждане, наследники недвижимого имущества по завещанию, бывшие супруги квартиры, доверенные лица (при отсутствии возможности связаться с владельцем). Эксперты относят сделки с такими продавцами к категории высокорискованных, поэтому требуются дополнительные усилия для защиты от рисков. Узнайте, существуют ли риски при срочном выкупе квартир.

Документы о получении денег

Опытные риэлторы утверждают, что лучше всего производить расчеты после регистрации купли-продажи в государственном реестре. Однако случается, что по условиям ДКП деньги передаются продавцу до завершения процедуры в Росреестре.

Как избежать ошибок при покупке квартиры

Чтобы не столкнуться с вероятными проблемами, покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

  • Не следует вносить денег по ДДУ до регистрации договора в Росреестре.
  • Не стоит слепо доверять рекламе застройщика, соблазняясь на привлекательную цену без оценки рисков.
  • Внимательно и не спеша изучить документы, убедившись, что это именно ДДУ, а не предварительный договор. Помощь юриста, специализирующегося на сделках в сегменте новостроек, будет весьма кстати.
  • Не нужно игнорировать закон, если он предписывает применить специальную форму договора купли-продажи, а в ППФ (простую письменную форму) лучше вносить не только существенные условия договора, но и конкретные детали сделки.
  • Разумно детально перечислить в ДКП все оговоренные условия сделки, а также пути разрешения возможных конфликтов. Желательно привлечь для этого компетентного юриста.
  • Не стоит игнорировать такой инструмент защиты от ошибок при покупке желанной квартиры, как титульное страхование.

Исключить ошибки поможет обращение за помощью к профессионалам Чистые Пруды. Мы являемся агентством недвижимости полного цикла: ведем поиск вариантов, предоставляем услуги оценщика, подготавливаем и проверяем документы на правовую чистоту, составляем договора, ведем переговоры, юридически и технически сопровождаем клиента до момента регистрации. Наша специализация — срочные и проблемные сделки с недвижимостью в Москве и Подмосковье, а о профессионализме сотрудников МИЭЛЬ красноречиво говорят 28 лет на рынке, безупречная репутация и тысячи довольных клиентов.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва


______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Три ошибки при покупке квартиры

При покупке жилья лучше не связываться со слишком дешевыми квартирами и большими предоплатами.

Приобретение квартиры или дома — дело хлопотное, ответственное, а временами и довольно опасное. Ведь если человек продает или покупает квартиру, то это связано с большими деньгами. А, значит, всегда существует риск остаться и без квартиры, и без денег.

Некоторые покупатели проявляют верх легкомыслия и делают непростительные ошибки, о которых следует рассказать более подробно. Вот основные из этих фатальных ошибок.

Первая ошибка — слишком большая предоплата. На современном рынке недвижимости многие продавцы частенько практикуют следующее: оформляется дополнительное соглашение и вносится задаток за квартиру. Он может составлять от 3 до 10 процентов стоимости покупаемого жилья. Именно таким образом собственник жилья хочет убедиться в серьезности планов покупателя и застраховаться от срыва сделки.

Но иногда встречаются объявления, где говорится о предоплате в 40-50 процентов. Лучше на такие объявления не откликаться — ведь это почти наверняка мошенники.

Сама афера предельно проста — сначала подделываются документы на объект, а потом дается объявление о продаже с большой скидкой. Естественно, что клиенты быстро откликаются на выгодное предложение. Но мошенники требуют половину суммы вперед, якобы, срочно нужны деньги. А когда все выясняется, мошенники исчезают вместе с деньгами, а незадачливый покупатель остается и без денежных знаков и без вожделенной квартиры.

Вторая ошибка — финансовые расчеты до регистрации права собственности. В Москве так уже никто не действует, а вот при сделках на региональных рынках такое зачастую практикуется. Выглядит это следующим образом. Сначала покупатель отдает деньги продавцу, а потом все документы подписываются и отправляются на регистрацию.

Но нет никаких гарантий, что в Росеестре сделку зарегистрируют. И если возникнут какие-либо непредвиденные сложности, продавец может не отдать денег. В итоге, покупатель останется, что называется, с носом — и деньги потрачены, и жилья нет.

А еще есть такой “финт ушами” со стороны продавца. Попавшему покупателю предлагают доплатить еще 200-300 тысяч рублей за то, чтобы не останавливать процедуру в одностороннем порядке. Также нельзя забывать о том, оформление документов часто останавливает сам Росреестр. Это может произойти в том случае, если выяснится, что приобретаемая жилплощадь под арестом или в залоге по кредиту. А вот с возвратом потраченных на покупку денег может уйти много времени.

Третья ошибка — передача денег без расписки и свидетелей. Важно помнить, что любую операцию на рынке недвижимости — от внесения задатка до поной оплаты квартиры — необходимо оформлять распиской. Эта бумага — главное, а подчас и единственное доказательство факта оплаты и того, что одна сторона выполнила свои обязательства, а другая не имеет претензий ни к сумме, ни к условиям сделки. В документе должно быть подробно описано, кто, кому, когда и за что отдал конкретные средства. А если этого не сделать, то можно потом очень долго доказывать, что внес задаток 200 тысяч, но теперь их не хотят возвращать.

В общем, при покупке квартиры лучше не связываться со слишком дешевыми квартирами и большими предоплатами. Тогда и квартиру можно купить, и деньги не потерять.

Источники:
http://exspertrieltor.ru/2016/02/29/oshibki/
http://big-rostov.ru/papam-na-zametku/sem-oshibok-pri-pokupke-kvartiry/
http://lifehacker.ru/kvartira-v-novostrojke-2/
http://exporealty.ru/media/article/kuplya-prodazha-vtorichnogo-zhilya/top-5-oshibok-pri-pokupke-vtorichnogo-zhilya/
http://miel-chistye-prudy.ru/articles/oshibki-pri-pokupke-kvartir-na-vtorichke-i-v-novostrojkah/
http://realty.vesti.ru/zhile/tri-oshibki-pri-pokupke-kvartiry
http://ros-nasledstvo.ru/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию