Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имущество

Многие физические и юридические лица, которые являются фактическими владельцами движимого и недвижимого имущества, либо желающие приобрести в собственность новое помещение или дом, задаются вопросом, когда переходит право собственности на недвижимое имущество. Для того, чтобы реализовать свои законные права на дом, земельный участок или квартиру в полном объеме, необходимо знать положения действующего законодательства России по данному вопросу и обратиться к юридической практике.

Способы возникновения права собственности на недвижимое имущество

Право собственности у граждан на объекты материального мира – товары, квартиры, автомобили и т. д., возникает при наступлении конкретных юридических ситуаций, которые служат основанием для получения тем или иным индивидуумом возможности их реализации. Для того, чтобы вещь приобрела уникальные индивидуальные особенности, которые позволят вычленить ее из общности однородных объектов, необходимо наличие воли субъекта для приобретения квартиры, машины и прочих ценностей. Волеизъявление должно быть подкреплено документом-основанием: договором купли-продажи, мены, дарения, ипотеки и т. д.

Когда происходит переход прав на недвижимое имущество: момент перехода

Момент возникновения права у нового владельца указан в ст. 223 Гражданского кодекса, т. е. при постановке квартиры или ее доли на регистрационный учет в течение периода установленного времени. При этом действует согласно абз. 2 п. 2 той же статьи принцип добросовестности. На основании п. 2 ст. 302 в случае неправомерной продажи квартиры ее собственник может требовать его (права) возврата в любом случае.

Основания перехода прав собственника от одного лица к другому для их оформления закреплены в ст. 218 ГК РФ.

Может ли возникновение права произойти без госрегистрации

Согласно п. 11 Постановления ВАС № 10-22 от 29 апреля 2010 г. общий принцип поставки на учет не действует, а, следовательно, права на недвижимость новому владельцу могут перейти до момента постановки на государственный учет, в следующих случаях:

  • при наследовании имущества усопшего родственника или иного лица в момент открытия наследства;
  • при оплате суммы взноса участником кооператива;
  • при передаче собственника правопреемнику организации после того, как исполнена процедура реорганизации.

Важно! Вышеуказанный перечень может быть скорректирован только на основании новых законодательных актов, издание которых в настоящее время не планируется.

Истечение срока приобретательной давности: какие особенности

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ срок давности на приобретение недвижимости составляет 15 лет плюс 3 года исковой давности. Планируется внесение изменений, которые сократят сроки до 10 лет – т. е. до установленных лимитов исковой давности, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ и ст. 196. Таким образом, если человек пользуется квартирой в течение 18 лет, не являясь при этом ее законным собственником, то он становится по истечении данного лимита времени ее законным владельцем. Приостановка течения срока не предусмотрена.

Исковое заявление о государственной регистрации

Составление заявления в суд

Требование о принудительной передаче полномочий согласно договору купли-продажи недвижимости уместно заключать в случае неисполнения или препятствия исполнению со стороны первоначального владельца установленной на законодательном уровне процедуры регистрации, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с положениями п.1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца по соглашению будет признано исполненным только после вручения квартиры новому собственнику и подписания соответствующего акта о приеме-передачи жилплощади в новые руки.

Если данное обязательство не исполняется, то на основании ст. 12 ГК РФ, а также ст. 398 того же Кодекса покупатель имеет право реализовать свои права по регистрации и приеме квартиры в судебном порядке.

Обратите внимание! Новым порядком предусмотрено, что для того, чтобы ДКП вступил в силу, достаточно наличия подписей сторон согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ и, в соответствии с п.1 ст. 454 и ст. 549 Кодекса покупатель обязан передать недвижимость. Но право собственности возникает только после регистрации в Росреестре, согласно п. 2 ст. 223 ГК. Пленум суда вынес постановление №10/22, где подробно в п. 61 разъяснил, что покупатель имеет право требовать регистрации в суде и завершить бюрократическую процедуру постановки на учет при помощи судебного пристава.

Судебная практика по аналогичным делам показывает, что воля судьи – на стороне обманутого покупателя. Поэтому, если лицо является владельцем, но не собственником жилья, нужно подать иск в судебный орган по месту расположения жилплощади.

К исковому требованию нужно присовокупить:

  • правоустанавливающие документы – паспорт, документы на квартиру, ДКП, старое свидетельство из реестра ЕГРН и т. д.;
  • копии заявления для иных участников процесса;
  • документ по уплате госпошлины – расходы покупателя.

Само заявление содержит следующие ключевые условия:

  • наименование судебного органа, в который оно подается;
  • анкетные данные об истце;
  • информация об ответчике;
  • слова «Исковое заявление»;
  • в основном тексте документа указывается № и дата документа-основания, информация об объекте недвижимости – его площадь, адрес;
  • фиксируются основания, по которым можно определить проведение ДКП и законность требования – наличие договора, писем от заявителя, свидетелей;
  • обязательно указывать ссылки на законодательную базу;
  • в конце указывается требование – произвести регистрацию в принудительном порядке;
  • документ заверяется подписью заявителя.

Важно! Для того, чтобы корректно заполнить данный документ, рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

Скачать образец иска можно по ссылке.

Регистрация: переход права собственности на недвижимое имущество

Постановка на учет происходит в отделении Росреестра после решения регистрироваться либо при обращении заявителя в территориальное подразделение МФЦ «Мои документы». Для того, чтобы вступить в законные права, нужно подготовить пакет документации, в который входят:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровая, техническая и прочая документация на дом;
  • паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность – в случае, если от имени гражданина действует доверенное лицо.

Гражданин приходит в подразделение ведомства, чтобы регистрировать права, выбивает талон электронной очереди и ждет своего вызова. Специалист приглашает его на прием: происходит передача документов на проверку, будущий владелец получает справку о том, что бумаги на рассмотрении. Через 2…3 дня является в Росреестр снова и получает документы на квартиру, заверенные подписью ответственного лица и оттиском печати, что является подтверждением наступления у него прав на владение, пользование и распоряжение квартирой. С этого момента регистрация считается исполненной в полном объеме.

Таким образом, по общему правилу, имущество переходит новому владельцу в момент его повторной постановки на учет в Росреестре на основании правоустанавливающей документации, объем которой регулируется на законодательном уровне, кроме 3 случаев, установленных законом. Кроме того, на имущество распространяется срок приобретательской давности, по истечении которого жилец признается собственником: нужно лишь явиться с документами в государственное ведомство.

Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Гражданин может получить недвижимое имущество в результате покупки, наследования, дарения, приватизации. Передача ему имущества от предыдущего собственника еще не означает переход права собственности. В какой момент оно возникает? Каким образом фиксируется этот факт?

Основания для перехода права собственности

Cт. 209 ГК РФ устанавливает в рамках права собственности на имущество возможность владения, пользования и распоряжения. При этом оно может переходить другим лицам при наличии соответствующих документальных оснований (ст. 14 закона №218-ФЗ):

  • договора отчуждения (купли-продажи, дарения, мены)
  • договора приватизации;
  • договора долевого участия в строительстве;
  • свидетельства о наследстве;
  • судебного решения;
  • соглашения о разделе имущества и других документов.

По законодательству

Процедура госрегистрации перехода права собственности на недвижимость проводится на основании положений следующих нормативно-правовых актов:

Определяет перечень объектов, относимых к недвижимому имуществу как такие, которые невозможно переместить без нанесения ущерба их назначению: земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Определяет обязательность госрегистрации права собственности на объекты недвижимости (в т. ч. его переход, прекращение). Процедура проводится компетентным регистрирующим органом по ходатайству правообладателя, о чем последний получает подтверждающий документ. Информацию о регистрационных действиях может получить любое заинтересованное лицо, обращаясь в любое из отделений регистрационных органов на территории РФ.

Регулирует отношения, связанные с проведением госрегистрации прав на недвижимость, их прекращения, изменения, перехода, наложения обременений и порядок учета этих данных в Едином государственном реестре. Именно внесение соответствующих записей в реестр признается единственным доказательством прав на недвижимость, которые подлежат оспариванию только через суд.

Определяет, что имущество, требующее госрегистрации при отчуждении, становится собственностью другого лица только после проведения таких регистрационных действий.

Подтверждает, в частности, необходимость перерегистрации прав на недвижимость по договорам купли-продажи. При уклонении одной из сторон, позволяет требовать второй стороне через суд ее проведения, а при необходимости – дополнительного возмещения издержек, возникших из-за задержки регистрации.

П. 60 устанавливает, что при отсутствии госрегистрации договор продажи недвижимости не является недействительным: после ее передачи покупатель будет законным владельцем, но распоряжаться нею не может, поскольку до перерегистрации собственником остается продавец. Здесь же закрепляется возможность законного владельца защищать свое имущество согласно ст. 305 ГК РФ

Подтверждает законность владения объектом недвижимости на основании соответствующего договора, даже если он еще не стал его собственником.

Таким образом, на разных этапах правоотношений между бывшим и будущим собственниками, последний постепенно проходит путь от статуса владельца до законного собственника. На примере передачи квартиры по договору купли-продажи (ДКП) это будет выглядеть так:

До подписания ДКП

Отсутствие взаимных прав и обязанностей

После подписания ДКП, но до госрегистрации

Покупатель – законный владелец, продавец – собственник (по умолчанию предполагается исполнение обязательств условий договора, в том числе оплаты)

Покупатель – собственник, продавец – окончательно утративший право собственности

Что такое момент перехода права собственности на недвижимое имущество

Как было сказано выше, для недвижимого имущества, отчуждение которого подлежит обязательной госрегистрации, момент перехода права собственности наступает на дату проведения регистрационных действий (ст. 223 ГК РФ), о чем в Росреестр вносится соответствующая запись. Этот факт подтверждается отметкой на документе, являющемся основанием для отчуждения (договоре купли-продажи, дарения и пр.): датой регистрации, подписью и ФИО уполномоченного лица. Новому собственнику дополнительно выдается выписка из ЕГРН.

Когда переходит право собственности на квартиру, дом

Независимо от оснований перехода недвижимости в «новые руки», право собственности переходит после госрегистрации. Подписание договора отчуждения или физическая передача объекта (в момент оформления акта приема-передачи) являются лишь основанием. При этом закон не устанавливает точные сроки, когда нужно провести перерегистрацию. Фактически это можно сделать в любое время в зависимости от потребностей и пожеланий сторон, но учитывая невозможность распоряжения имуществом до этого момента.

Соответственно, с даты перерегистрации у нового собственника возникает обязательство по содержанию объекта, уплате коммунальных платежей и налогов.

Отдельные случаи перехода

П. 11 Постановления ВАС №10/22 предусматривает ряд исключений, когда право собственности возникает независимо от государственной регистрации этого факта:

  • при открытии наследства – для имущества, перешедшего по наследству;
  • при оплате полной суммы пая – для имущества, получаемого через членство в потребительском кооперативе;
  • при завершении процедуры реорганизации юридического лица – для недвижимости, передаваемой правопреемнику организации.

Для распоряжения имуществом в каждом из указанных случаев процедура госрегистрации остается обязательным условием.

Порядок и правила регистрации перехода права собственности на квартиру

Перерегистрацией прав на недвижимость занимается Регистрационная палата (Росреестр). Для подачи документов предусмотрено несколько вариантов обращения:

  • напрямую в Росреестр (лично или почтовым отправлением);
  • через МФЦ;
  • через нотариуса (по нотариально заверенным сделкам услуга подачи документов предоставляется нотариусом без дополнительной оплаты);
  • через электронные ресурсы (официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги) при наличии электронной квалифицированной подписи.

Процедура перерегистрации включает следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Обращение в регистрационный орган удобным способом.
  3. Проверка документов на соответствие законодательным нормам и принятие решения о возможности регистрации.
  4. Внесение сведений в ЕГРН (если нет оснований для отказа) и выдача выписки новому собственнику.

Прилагаемые документы

Для проведения регистрационных действий подаются следующие документы (в общем случае):

  • Заявление на государственную регистрацию. Оформляется на специальном бланке, который выдается по месту обращения.
  • Удостоверения личности заявителей, обращающихся за услугой. Если она требуется на основании договоров отчуждения, за регистрацией обращаются обе стороны: бывший и будущий собственники.
  • Документ, подтверждающий наличие оснований для перерегистрации.
  • Акт приема-передачи (если имущество фактически уже было передано).
  • Кадастровый паспорт. Содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Если последний не стоит на кадастровом учете, допускается оформление документа одновременно с регистрацией перехода права.

В зависимости от конкретной ситуации, указанный перечень может быть дополнен за счет необходимости предоставления:

  • нотариальной доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга на продажу объекта, если он относится к совместно нажитому имуществу;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если ее собственником (или одним из) является несовершеннолетний.

Сроки регистрации

Продолжительность процедуры четко регламентирована ст. 16 закона № 218-ФЗ в зависимости от места подачи документов, типа недвижимого имущества и необходимых регистрационных действий:

Собственность на недвижимое имущество: сделать переход права

В Гражданском кодексе существует положение, по которому принадлежность недвижимости и переход права собственности на недвижимое имущество к новому лицу, подлежат фиксированию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость значит, что государство признаёт и фиксирует факт принадлежности недвижимого объекта физическому лицу и перемещение объекта к другому лицу.

Покупатель недвижимости сможет полноправно владеть, использовать и отдавать какие-то распоряжения в отношении приобретённой собственности только по завершении процесса государственной регистрации. Собственность на недвижимость членов жилищного, садового или гаражного, иных товариществ и кооперативов возникает сразу после внесения пая в полном размере в соответствии с законом, а госрегистрация только фиксирует это уже наступившее событие.

Особенности перехода объектов при сделках с жильём

Так как же происходит регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество? При сделках с недвижимостью осуществляется общий порядок, предусматривающий регистрацию только самой недвижимости, а не документа о переходе объекта новому лицу. Но в отношении сделок с жильём сделано исключение:

  • документы о покупке или размене квартир регистрируются аналогично переходу в собственность самих квартир,
  • в случае смены собственника жилого помещения по договору дарения действует то же исключение,
  • если квартира отчуждается по договору ренты, то сделка обязательно удостоверяется нотариусом и регистрируется соглашение по ренте и переход квартиры новому владельцу,
  • наследуемое жильё должно пройти регистрацию в кадастре.

В отношении договора по управлению недвижимостью, в том числе и жилой, исключение не действует, такой договор в регистрации не нуждается, регистрация необходима только самого перехода права на недвижимость.

Какие сделки удостоверяет нотариус

Обязательно ли, и в каких конкретно случаях требуется заверять сделку у нотариуса – такие вопросы зачастую возникают у сторон сделки. Необходимость удостоверения сделок у нотариуса подразделяется на три вида: обязательное, вытекающее из чего-либо или дополнительное и добровольное:

  • обязательное удостоверение – в случаях заключения договора ренты и завещания жилой недвижимости,
  • дополнительное, это когда оно требуется по причине действующих договорённостей, но при сделках с недвижимостью оно не используется,
  • добровольное удостоверение, если об этом договорились стороны сделки.

Нотариус может подавать заявление о госрегистрации недвижимости и документы для проведения регистрации в регистрирующий недвижимое имущество орган, если он удостоверял эту сделку. Нотариус также вправе получать документы о проведённой регистрации и другие документы, чтобы передать их собственникам, поручившим нотариусу госрегистрацию.

Когда возникает собственность на недвижимый объект

Иногда бывает очень важно установить дату, когда возникла собственность на объект недвижимости, например, при уплате подоходного налога или налога на имущество. Даже один день может повлиять на то, в какой период будет отнесена сделка, что может привести к финансовым последствиям. Новые недвижимые объекты могут стать собственностью в результате наследства или ипотечной покупки, дарения или в результате обмена. Каждый вид рассмотрим отдельно.

Имущество куплено

Чаще всего недвижимость поступает во владение человеку в результате её покупки, это квартиры, частные дома, земельные участки и т. п. Переход права собственности на недвижимое имущество к новому владельцу считается состоявшимся по завершении оформления сделки. Договор покупки жилья должен пройти государственную регистрацию, именно после этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем объекта.

Но с другой стороны, если договор и акт приёмки передачи жилья подписаны, объект уже перешёл в собственность покупателя, и он имеет полное право занять оплаченное им жилое помещение ещё до завершения регистрации договора. Но юридически право собственности становится окончательно оформленным только после государственной регистрации, основанием для которой служат правильно оформленные документы.

В полученной по окончании госрегистрации выписке из ЕГРН указана дата, от которой ведётся отсчёт нахождения приобретённой недвижимости в собственности нового владельца. С этой даты он имеет право распоряжаться собственностью – продать другому человеку или обменять на другую недвижимость, внести изменения в конструкцию недвижимости и выполнить другие действия.

Ипотечное кредитование при покупке – это залог недвижимости в обмен на заимствование денег – кредит. Недвижимость заёмщика передаётся кредитной организации в обеспечение возврата займа, то есть, кредитору передаются права на объект, которым заёмщик продолжает пользоваться. Ипотечное кредитование связывается не только с жильём, но залоговая недвижимость может быть представлена и следующими объектами:

  • земельные участки и другие территории,
  • жилые дома и здания, квартиры и жилые помещения,
  • гаражи и обособленные автостоянки, дачные и садовые домики,
  • здания и сооружения производственного назначения.

Законодательство не запрещает использовать в качестве залога и крупногабаритные транспортные средства – корабли и самолёты, средства космической связи, но к жизни большинства российских граждан это не относится.

Имеющееся у гражданина право собственности позволяет ему взять ипотечный кредит. Это касается и коллективной собственности. При этом собственники становятся ограниченными в своих правах, поскольку любое действие в отношении объекта залога они должна согласовывать с залогодержателем. Ограничения устраняются после полного расчёта заёмщика с кредитной организацией.

Наследование объектов

Степень правомерности обладания собственностью устанавливается и в том случае, если гражданин получает наследство от умершего родственника. Наследники получают права на наследуемое имущество сразу после открытия дела о наследовании, до проведения госрегистрации. Но без проведения регистрации продать такое имущество невозможно.

Законодательство предусматривает, что для совершения сделки первоначально необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить выписку из ЕГРН, без этого документа продать наследованное жильё не получится. В случае если наследуемый объект не был внесён в государственный реестр до открытия дела о наследовании, то велика вероятность судебного разбирательства по поводу подтверждения права на собственность.

Датой начала владения наследованной недвижимостью считается дата внесения записи в кадастр недвижимости. С этой даты наследники получают юридическое право распоряжаться недвижимостью или её частью по своим замыслам.

Имущество подарено

Процедура дарения имеет свою особенность и отличается от наследования тем, что оформляется при жизни прежнего владельца. Но эта процедура также требует оформления, устная договорённость недействительна. Хоть недвижимость и переходит к новому владельцу без оплаты, договор должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости. Позже это предотвратит возможные претензии других родственников на эту недвижимость. Особо актуально это в случае, когда дарственный объект находится в собственности не одного человека, а двух или нескольких – тогда требуется согласие каждого.

Если согласия не будет, зафиксировать право собственности на недвижимое имущество не удастся, а поэтому и распоряжаться подарком новый владелец не сможет – ни продать, ни обменять.

Сроки регистрации

Регистрацией нельзя пренебрегать и в отношении объектов, менее значимых, чем жильё. Так, не все владельцы гаражей имеют документы на объект, и зря. Регистрация права собственности на недвижимое имущество снимет некоторые вопросы представителей муниципалитета или при необходимости совершить сделку в части гаража:

  • объект может оказаться самовольно построенным и подлежащим сносу,
  • получен в наследство без предварительной регистрации в кадастре недвижимости и не может быть продан,
  • может произойти утрата документов на объект.

Всего этого можно избежать, сформировав пакет необходимых для регистрации документов и обратившись в Росреестр. Датой обретения прав на гараж также будет дата регистрации. Продолжительность проведения процедуры внесения в кадастр объектов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость десять рабочих дней. Предварительно надо внести плату за госуслуги.

Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество

Недвижимость занимает особое, значимое место среди остальных гражданских прав. Это истекает из ее социальной важности и высокой цены. Чтобы законно овладеть имуществом и, при необходимости, защитить его, следует знать основные нюансы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Основания

Среди оснований появления права собственности выделяют:

  • первоначальные (те, что появляются впервые или самостоятельно);
  • производные (основываются на владении имуществом прежним собственником).

Первоначальные основания включают в себя обзаведение:

  • бесхозной недвижимостью;
  • приобретательной давностью;
  • самовольной постройкой.

Производные способы:

  • национализация имущества, принадлежавшего государству;
  • приватизация муниципального жилья;
  • получение недвижимости при реорганизации или ликвидации фирмы, учреждения, организации;
  • конфискация;
  • приобретение собственности по договору;
  • получение недвижимости по наследству;
  • изъятие прав на недвижимость в связи с тем, что это имущество не принадлежит на законных основаниях заинтересованному лицу.

Каждый конкретный случай предполагает особенности перехода имущественных прав:

  1. Купля-продажа — один из главных способов приобретения новой собственности. Основанием для этого служит письменный договор.
  2. Наследование по закону. Имущество переходит к наследнику на основании соответствующего свидетельства.
  3. Наследование по завещанию. Владельцем имущества становится лицо, на которое выписано свидетельство о праве наследства по завещанию.
  4. Установление права собственности в суде. Происходит независимо от того, есть ли имущественные споры, или нет. В каких случаях имущественные права переходят к заявителю при наличии спора:
    • признание решения об отчуждении недвижимого имущества недействительным;
    • истребование недвижимости, если третьи лица владеют им незаконно;
    • раздел имущества при разводе между супругами;
    • истребование земельного участка, на котором расположена недвижимость владельца.

Иски, рассматриваемые судом, если спор об имуществе отсутствует:

  • получение недвижимости на основании приобретательной давности;
  • узаконивание строений, сооруженных самовольно, без получения разрешительных документов;
  • вступление в наследство из-за пропусков сроков его принятия.
  • Дарение. Для законного осуществления этой процедуры нужны письменный договор и передаточный акт.
  • Приватизация жилого помещения. Граждане получают в личное распоряжение жилье, принадлежавшее ранее муниципалитету или государству.
  • Мена. Право на владение имуществом переходит вследствие обмена, при котором заключается договор мены.
  • Порядок регистрации

    Вступление в права собственности на недвижимость предполагает прохождение законодательно установленной процедуры. Следует знать, что исключительно государственная регистрация есть законным основанием владения недвижимостью. Все способы приобретения недвижимости считаются вступившими в законную силу с момента их официального оформления.

    Регистрацию имущественных прав всех собственников осуществляет орган государственной регистрации или нотариус.

    Основания для проведения госрегистрации:

    • заявление правообладателя (им может быть как физическое лицо, так и органы государственной власти);
    • требование судебного пристава;
    • обращение нотариуса, совершившего установленное нотариальное действие.

    Если одна из сторон заключенного договора избегает прохождение процедуры государственной регистрации, есть выход: признание права собственности в судебном порядке.

    Новшества состоят в следующем:

    1. Вместо свидетельства о государственной регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРП.
    2. Свидетельства на право владения собственностью, выданные ранее, не прекращают действовать.
    3. Выписка, удостоверяющая право собственности, выдается, по желанию клиента, как в письменном, так и в электронном виде.

    Отмена свидетельства о госрегистрации не отменяет прохождение самой процедуры вступления в права собственности.

    Пошаговая инструкция

    Очередность действий, которой следует придерживаться при госрегистрации перехода права на владение имуществом:

    1. Письменное обращение заявителя.
    2. Введение поданного заявления в единую базу данных.
    3. Подготовка и подача пакета документов.
    4. Представление на рассмотрение регистратору или нотариусу электронных копий всех поданных заявителем документов.
    5. Внесение записей в Госреестр соответственно принятому решению органа госрегистрации.
    6. Получение выписки из Государственного реестра.

    Чтобы убедиться в свершении процедуры, зарегистрированное право на недвижимость можно самостоятельно проверить в Госреестре.

    Необходимые документы

    К сбору документов следует отнестись ответственно. Неподача заявителем хоть одного из них послужит основанием для последующего отказа госрегистрации или оставления поданного заявления без рассмотрения.

    Чтобы официально зарегистрировать переход прав на собственность, в Федеральную службу Госрегистрации нужно подать:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • документ, который подтверждает основание перехода прав на недвижимое имущество;
    • кадастровый паспорт объекта;
    • нотариально заверенное согласие одной из сторон процесса на отчуждение или приобретение собственности;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Пакет документов для госрегистрации не есть одинаковым для всех случаев. Нюансы, возникающие в каждой конкретной ситуации, объяснит опытный юрист.

    Госпошлина

    Госпошлина — это сбор, который взимается со всех плательщиков, обращающихся к государственным структурам за проведением юридически значимых действий. Сбор платят как физические, так и юридические лица.

    Разница состоит в стоимости услуг:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для юридических организаций — 22 000 рублей.

    При регистрации права собственности некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины:

    • Герои СССР и России;
    • полные кавалеры ордена Славы;
    • участники и инвалиды Великой Отечественной войны.

    Сроки регистрации

    В законодательном поле РФ установлены сроки, которые отводятся для процесса регистрации права собственности. Стандартно они не превышают одного месяца с момента подачи документов. Но в отдельных регионах установлены особые положения: оформление документов занимает от пяти рабочих дней до 20 календарных.

    Для уточнения всех интересующих моментов, касающихся регистрации перехода права собственности следует обращаться в местные органы Госрегистрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество

    В России, как и в большинстве стран мира, осуществляется государственный контроль за сделками с недвижимостью. Переход права собственности на недвижимое имущество, на основании чего бы он ни произошел, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    Какие бывают сделки с недвижимостью

    Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство. Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

    • соответствие закону по своему содержанию;
    • дееспособность и правоспособность субъектов;
    • добровольность;
    • соблюдение формальных норм и правил.

    Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная). Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект.

    Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок. В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру. Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

    Купля-продажа

    Данная операция предполагает передачу объекта недвижимости от продавца покупателю за денежное вознаграждение в заранее оговоренном размере. Субъектами являются физические и юридические лица. Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, составляется в письменной форме, а в определенных случаях он должен быть заверен нотариусом (например, при продаже доли в праве общей долевой собственности третьим лицам).

    Покупатель может требовать от продавца своевременную передачу приобретенного объекта, а также снижение его цены, а то и вовсе расторжения договора, если были обнаружены незаявленные изначально обременения. Покупатель обязан принять купленную недвижимость и заплатить оговоренную цену.

    Сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилое помещение проводятся в частном порядке либо посредством организации публичных торгов. Последние могут иметь форму конкурса или аукциона. При аукционе новым владельцем недвижимости становится покупатель, предложивший максимальную цену, а при конкурсе должны быть соблюдены и иные условия нематериального характера.

    Договор мены предполагает обмен объектами недвижимости, которые могут быть как равноценными по стоимости, так и различными. В последнем случае осуществляется доплата разницы. Субъектами сделки являются физические и юридические лица. Регистрация перехода права собственности на все имущество по договору мены происходит одновременно после выполнения сторонами всех обязательств по передаче обменянной недвижимости.

    Дарение

    Если требуется передача квартиры в собственность родственнику или иному близкому человеку, то целесообразно использовать вариант дарения. В этом случае объект недвижимости передается в собственность другому лицу на безвозмездной основе. К одаряемому могут быть взамен предъявлены требования только неимущественного характера. Например, успешно окончить вуз, отказаться от вредных привычек и др. В дарственной может быть указан не сам факт передачи права собственности на квартиру родственнику или кому-то другому, а только обещание сделать это в будущем (консенсуальная сделка).

    Преимуществами договора дарения являются следующие факторы:

    • легкость оформления, так как не требуется прописывать никаких финансовых обязательств;
    • принятое в дар жилье является собственностью только самого одаряемого и не подлежит разделу при разводе супругов;
    • близкие родственники не обязаны платить подоходный налог;
    • дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость осуществляется без соблюдения процедуры уведомления других сособственников.

    Основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полученного в дар, является договор дарения (дарственная). Субъектами договора являются физические и юридические (с определенными ограничениями) лица. Государство тоже может выступать в роли одаряемого, но в этом случае речь идет о договоре пожертвования.

    Наследование

    При наследовании права на недвижимость переходят новому собственнику только после смерти наследодателя. Существует два способа наследования: по закону и по завещанию. В первом случае все имущество умершего, в том числе и недвижимость, переходит его родственникам в порядке очередности наследования.

    Во втором случае право собственности на недвижимость переходит к наследникам на основании составленного при жизни наследодателя завещания. Наследниками могут выступать не только родственники, ведь завещать недвижимость можно даже организации или государству. Наследники могут принять наследство или отказаться от него. Принявшие наследство лица вступают в него путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением на протяжении 6 месяцев. Государственная регистрация права собственности в Росреестре осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

    Рента

    Рента — это сделка с недвижимостью, по итогам которой собственник объекта передает его в собственность лицу, которое обязуется за это периодически выплачивать оговоренную сумму либо обеспечивать его содержание в другой форме. Получатель ренты передает право собственности на недвижимость плательщику. Для обеспечения гарантий соблюдения договора ренты оформляется залог на переданный объект.

    Использование договора ренты целесообразно в том случае, если владельцу недвижимости необходимо содержание, а платить за него нет возможности. Этим способом активно пользуются престарелые одинокие граждане, у которых нет наследников. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному удостоверению нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

    Рента бывает следующих подвидов:

    • постоянная, которая выплачивается бессрочно, если не будет выкуплена получателем или плательщиком в полном объеме;
    • пожизненная, состоящая из ежемесячных выплат вплоть до смерти получателя;
    • пожизненное содержание с иждивением предполагает закрепленную в договоре обязанность содержать получателя ренты либо выплату денежных средств.

    Регистрация перехода права собственности на квартиру по договору ренты осуществляется сразу после подписания обеими сторонами с указанием обременения.

    Приватизация

    Безвозмездная передача недвижимого имущества, принадлежащего государству или муниципалитету, гражданину называется приватизацией. Обычно в приватизации участвуют члены одной семьи, проживающей на государственной или муниципальной жилплощади по договору социального найма. Взрослые граждане имеют право отказаться от приватизации в пользу других членов семьи, а вот несовершеннолетние такой возможностью не обладают. Это сделано для защиты прав детей.

    Недвижимость, прошедшая процедуру приватизации, оформляется в собственность на основании договора приватизации. Сторонами в нем выступают государство в лице казенного предприятия, на балансе которого находится объект недвижимости, либо уполномоченный орган местного самоуправления и граждане, которые становятся собственниками.

    Признание права собственности в суде

    Существует множество ситуаций, когда относительно недвижимости возникают неразрешимые противоречия между гражданами или организациями. Если договориться в досудебном порядке не удается, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Поводом для возникновения спора могут послужить:

    • разногласия по распределению наследства;
    • мошенничество или введение в заблуждение при купле-продаже;
    • нарушения в ходе приватизации;
    • брачно-семейные отношения;
    • конфликт с застройщиком по поводу ввода жилья в эксплуатацию.

    Рассмотрим вариант, когда нарушение прав произошло в результате купли-продажи. Если какая-то из сторон уклоняется от оформления сделки в Росреестре, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

    Этот иск подлежит удовлетворению, когда продавец выполнил все обязательства по передаче имущества, то есть передал ключи и подписал акт передачи. Если этого не сделано, то истец вправе включить требование об исполнении еще и этих обязательств. Кроме того, иск может быть подан и о признании права собственности, например, в случае, когда застройщик не спешит сдавать объект в эксплуатацию.

    Судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности понадобится и для легализации бесхозяйной недвижимости, в которой гражданин проживает длительное время. . Срок приобретательной давности составляет 15 лет. В суде понадобятся свидетельские показания соседей.

    Для подачи искового заявления о государственной регистрации права собственности необходимо подготовить пакет документов:

    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • доверенность, в случае привлечения к процессу представителя;
    • документы, которые подтверждают утверждение истца об обоснованности его требований;
    • доказательство того, что вопрос рассматривался в досудебном порядке, но спор разрешен не был.

    Иск о регистрации перехода права собственности должен быть составлен в трех экземплярах (истцу, ответчику и судье). Основанием для регистрации в Росреестре права собственности на спорную недвижимость является судебное решение.

    Порядок оформления недвижимости в Росреестре

    Независимо от того, каким из вышеперечисленных способов гражданин получил недвижимость в собственность, он обязан оформить сделку в Росреестре. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности должностные лица ведомства внесут соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого новый владелец сможет распоряжаться объектом в полной мере.

    Сейчас государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимость предоставляется многофункциональными центрами (МФЦ), которые созданы практически в любом городе и даже в сельских районных центрах. Это позволило избежать очередей и непосредственного контакта с государственными чиновниками. Теперь зарегистрировать сделку можно в комфортных условиях, взяв талон в электронной очереди.

    Оформление недвижимости через МФЦ

    Чтобы оформить сделку надо выполнить несколько простых шагов:

    1. Приходим в МФЦ вместе с другой стороной сделки в указанное в заблаговременно полученном талоне время.
    2. Оплачиваем государственную пошлину, сумма которой зависит от типа объекта недвижимости (для квартиры – 2 тыс. рублей).
    3. Предоставляем специалисту МФЦ свои паспорта и подписанные сторонами документы, служащие основанием для перехода права собственности вместе с составленным специалистом от вашего имени заявлением в Росреестр и получаем расписку.
    4. Получаем СМС о готовности и забираем выписку из ЕГРН, где уже новый собственник.

    Законом предусмотрены жесткие сроки на предоставление государственной услуги по регистрации недвижимости. Они отличаются в зависимости от ее типа и способа приобретения. В общем случае при подаче документов через МФЦ, результат вы получите в течение 9 рабочих дней. Это срок сокращен до 5 рабочих дней для регистрации недвижимости по судебному решению.

    Такое же время понадобится для государственной регистрации перехода права собственности через МФЦ нотариально удостоверенной сделки, а также права собственности по свидетельству о наследстве или на долю в общем супружеском имуществе. Если эти документы поданы через портал Госуслуг в электронном виде, то услуга должна быть оказана в течение всего 1 дня.

    Как компании оформить переход права собственности при приобретении недвижимого имущества

    Когда компания приобретает недвижимое имущество, для оформления перехода права собственности нужно обратиться в Росреестр. Потребуется заявление, а также договор или судебный акт, который вступил в силу. Каким образом и в какие сроки переходит право на объект.

    Гражданский кодекс указывает, что право на объекты, которые подлежат государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения записи в государственный реестр (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ). К объектам, переход права собственности на которые требуется регистрировать, закон относит недвижимое имущество (ст. 551 ГК РФ), момент перехода связан с регистрацией (абз. 2 ч. 2 ст. 223 ГК РФ). Аналогичные положения можно найти в разъяснениях судов (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69). Как правило, право передают в результате сделок купли-продажи. Встречаются ситуации, когда реализация права требует исправления ошибок в реестре, например, исключения двойной записи (определение ВС РФ от 22.03.2018 № 306-ЭС18-1289 по делу № А65-10574/2017). Рассмотрим:

    • как реализуются положения закона на практике;
    • с какими сложностями сталкиваются лица, когда переоформляют документы.

    Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество устанавливает закон

    Сроки, порядок, процедуру регистрации перехода права регулирует закон № 128-ФЗ. Он определяет, что основанием регистрации объекта становятся:

    • акты органов государственной власти, местного самоуправления;
    • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
    • свидетельства о приватизации жилых помещений, о праве на наследство;
    • судебные акты, которые вступили в силу;
    • сведения (свидетельства, акты) о правах на имущество, которые выдали уполномоченные органы;
    • межевой или технический план, а также акт обследования в результате проведения кадастровых работ, схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
    • иные документы, которые предусматривает федеральное законодательство.

    Важные материалы о недвижимости в журнале «Юрист компании»

    Как правило, государственная регистрация перехода права собственности осуществляются одновременно с кадастровым учетом. Однако закон предусматривает случаи регистрации без одновременного государственного кадастрового учета. Так происходит, когда в реестре есть сведения об объекте, и его вводит в эксплуатацию орган, который осуществляет работу в области:

    • использования атомной энергии;
    • разработки, изготовления, утилизации ядерного оружия;
    • космической деятельности (п. 1 ч. 5 ст.14 закона № 218-ФЗ).

    Не требуется постановка на учет, когда:

    • происходит изъятие земельного участка и для государственных или муниципальных нужд;
    • прекращается существование объекта (ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

    Когда компания получает в собственность недвижимое имущество, для регистрации перехода права на нее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Закон указывает на лиц, которые вправе подать соответствующий документ:

    • собственник участка;
    • лицо, которое получило землю для строительства;
    • собственник исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты;
    • владелец здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;
    • собственник недвижимости, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения;
    • кадастровый инженер (например, при создании объекта);
    • иные лица (ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).

    В законе о регистрации недвижимости определили сроки перехода права и порядок учета

    Регистрация прав осуществляются в сроки, которые определяет статья 16 закона № 218 -ФЗ. Чтобы внести запись, потребуется:

    1. Семь рабочих дней с даты, когда:
    • регистрирующий орган получил заявление для постановки на кадастровый учет или регистрации прав;
    • МФЦ принял заявление на регистрацию ипотеки жилого помещения.
    1. Десять рабочих дней с даты, если:
    • сведения подаются не в реестр, а в МФЦ;
    • заявитель предоставляет информацию для учета и регистрации прав (двенадцать – если в МФЦ).
    1. Пять рабочих дней с даты, когда:
    • регистратор принял документы на осуществление кадастрового учета;
    • поступил судебный акт, который вступил в силу;
    • заявитель сдал в МФЦ документы на основании нотариально удостоверенной сделки;
    • поступило заявление на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; на регистрацию ипотеки.
    1. Три рабочих дня, если:
    • орган регистрации получил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество;
    • заявление подается на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство (1 день, если документы поступили в электронной форме).

    Без регистрации сделка не станет автоматически недействительной

    Переход права собственности на недвижимое имущество в результате продажи подлежит государственной регистрации (п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). Пленум отметил, что отсутствие регистрации не влечет недействительности договора купли-продажи. Если Росреестр не регистрирует изменения, продавец намеренно затягивает или не совершает необходимые действия, покупатель вправе обратиться в суд с иском (п. 61 постановления № 10, постановление АС Волго-Вятского округа от 11.08.2017 № Ф01-2525/2017 по делу № А29-9865/2016). Предмет заявления может включать требования:

    • исполнить обязанность по передаче объекта;
    • произвести регистрацию перехода прав (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

    Однако суд не поможет оформить права, если стороны не согласовали должным образом условие о предмете договора.

    Например, покупатель потребовал зарегистрировать право на подвальное помещение. Во встречном иске продавец попросил признать договор купли-продажи недействительным. Суд отказал в первоначальном требовании и удовлетворил встречное. Стороны не согласовали условия о предмете договора. Они указали в соглашении размер, состав, а также цену, которые отличались от фактических. Когда стороны подписали договор:

    • спорные помещения не представляли собой самостоятельного объекта недвижимости,
    • общая площадь не соответствовала указанной в договоре более чем на 40 кв. м,
    • отсутствовал кадастровый номер,
    • часть комнат не принадлежала продавцу на праве собственности продавцу.

    Информацию суд получил из свидетельства о госрегистрации права. Суд правомерно отказал в удовлетворении первоначального иска (определение ВС РФ от 26.12.2017 № 5-КГ17-208).

    Если Росреестр незаконно отказывает в регистрации перехода прав, обратитесь в суд

    Закон не разрешает подменять установленный порядок регистрации. Приобретатель вправе обращаться в суд с требованиями о признании права собственности и регистрации его перехода, если нет возможности оформить по закону.

    Например, комбинат установил право собственности на объект с помощью суда. Общество подало документы на регистрацию недвижимости, но Управление отказалось внести изменения в сведения об объекте. Комбинат снова обратился в суд, чтобы внести запись о праве в реестр. Суд удовлетворил требование. Он указал, что Росреестр не вправе требовать участия продавца недвижимости в регистрации, поскольку последний прошел процедуру ликвидации и не может исполнить обязанности (определение ВС РФ от 12.02.2018 № 308-КГ17-22545 по делу № А32-546/2017).

    Переход права собственности на недвижимое имущество — необходимые документы для регистрации

    Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

    Другими вариантами, в случае надобности, доказать своё право поступать с собственным имуществом по усмотрению и желанию не удастся: уже более 20 лет госрегистрация является единственным аргументом в пользу собственника (ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997/21/07, ч.1 ст.2).

    Законодательство

    Обозначение прав хозяина в реестровой базе данных государства (точнее, отсутствие документирования) не ограничивает права владельца, пока он пользуется и наслаждается своим имуществом, но не совершает сделок.

    Иными словами, будучи полноправным владельцем по каким-либо документам (например, принятие наследства), хозяин волен совершать со своим имуществом любые действия, даже продать его, но (!) при отсутствии у него свидетельства о госрегистрации имущественные полномочия нового владельца (передача прав) не будут задокументированы и, следовательно, признаны.

    Таким образом, целью принудительной госрегистрации считается доказательство правомерности действий со стороны продавца (фактического собственника) и защита лица, кому права на собственность передаются.

    ФЗ №51 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» 1994/30/11 в редакциях 2016/03/07, 2016/01/09, 2016/02/10

    Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС №10/22 от 2010/29/04 (п.11)

    ФЗ №14 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» 1996/26/01 редакция 2016/23/05

    ФЗ №122 «О государственной регистрации…» 1997/21/07 (редакция 2016)

    ФЗ №250 2013/23/07

    Государственная регистрация перехода права собственности

    Госрегистрация узаконена у нас в стране с 1997г. Регистрация собственнических полномочий на имущество, перешедшее во владение до выхода соответствующего закона, производится по желанию владельца.

    Регистрационный временной лимит для таких случаев не установлен, но должен быть продиктован логикой и очевидными причинами: никакого последующего перемещения прав на габаритную собственность без её госрегистрации не может быть оформлено (ни наследство, ни завещание).

    Если процедура занесения в реестр статуса правообладателя так и не будет пройдена, то кровным наследникам придётся восстанавливать свои права и доказывать обоснованность притязаний через суд, что займёт довольно длительное время и не факт, что увенчается успехом.

    Следует помнить, что госрегистрация переходящего имущественного права может проводиться лишь при наличии подтверждённого факта предыдущего регистрирования, засвидетельствованного в базе ЕГРП. Более того, предмет переходного правообладания должен значиться в госкадастре с определённым кадастровым номером (ФЗ №221 2007/24/07 «О государственном кадастре недвижимости»).

    Полномочия имущественного собственника в Росреестре регистрируются стандартно:

    • подача документов;
    • проверка их подлинности и законности операции (кроме уже заверенных нотариально), исключение правовых разногласий между потенциальным и реальным собственниками;
    • если противоречия не выявлены и отказ безоснователен, делается реестровая запись о переходе права на недвижимое имущество;
    • ремарка о регистрировании в госреестре проставляется на всех документах и совпадает по времени с выдачей свидетельств(а).

    Отказ в приёме пакета бумаг исключается, а отказ в факте регистрации прав в госреестре допустим, если:

    • документы сомнительны или представлены не полностью;
    • заявитель (собственник) указал не все сведения или не имеет имущественных прав;
    • объект перерегистрирования правообладания не значится в госкадастре, фиксирование прав на него в госреестре никогда не проводилось.

    Не следует смешивать право владения и право собственности. Россиянин может стать владельцем некой недвижимости по итогам проведённой сделки (например, покупка) или по праву наследника. Собственником он станет только после освидетельствования в ЕГРП – до госрегистрации факта смены владельца и перехода к нему прав законным собственником будет числиться прежний владелец.

    Проблема саботирования госрегистрации перемены правообладателя по результатам сделки урегулируется судом (ст.551 ГК, п.3). В то же время, зарегистрированная в реестре смена собственника не являет собой препятствие к аннулированию сделки по нелицеприятным причинам (ст.450 ГК) и возврату имущества.

    Инициировать процедуру госрегистрации разрешено следующими путями:

    • при личной явке обеих сторон в районное/городское отделение Росреестра;
    • посредством отправки почтой заказного письма с заявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении;
    • через интернет.

    При личном обращении в Росреестр явившиеся от руки заполняют бланки в присутствии сотрудника учреждения.

    Для почтового отправления необходимо предварительно заверить договор о сделке, копии паспортов и подписи на заявителей.

    Необходимые документы

    Копии и оригиналы (идентификация), которые следует представить:

    • собственноручно написанные обращения с подписями (обе стороны);
    • паспорта;
    • квиток об оплате госпошлины;
    • подтверждение происхождения собственности;
    • подтверждение сделки (проведённого действия), или собственно договор;
    • акт приёма-передачи.

    Две последние бумаги требуются в 3-х ксерокопированных экземплярах.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Госпошлина

    Госпошлина за регистрацию перемены владельца и собственнических прав составит 2000р (организации 22 000р), что отмечено в ст.333.33 п.1/22 Налогового кодекса. Если в реестровую запись о правах потребуется внести изменения, то размер платы за услуги составит 350р и 1000р для организаций (ст.333.33 п.1/27 Налогового кодекса).

    Примечательно, что в случае сдачи документов на регистрацию без квитка об оплате пошлины датой приёма бумаг будет считаться не день сдачи документации, а дата уплаты госпошлины. То есть квитанция об оплате услуги является определяющей для начала процедуры.

    От уплаты пошлины освобождаются только органы государственной власти, Центробанк и малоимущие граждане.

    Если же процедура регистрирования была инициирована, но увенчалась обоснованным отказом, возврата денег не последует (госпошлина есть плата за предоставленную услугу, но не за факт положительного решения).

    Сроки регистрации

    В Росреестре процедура рассмотрения обращения и регистрации перемены собственнического права укладывается в 10 дней, не считая выходных и праздников. Отсчёт времени идёт с дня принятия к исполнению полного комплекта документации.

    Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

    Удостоверение госрегистрации новоиспечённого собственника (сленговое название «зеленка») выдаётся по итогам регистрационной операции и является единственным подтверждением свершившегося факта. По сложившейся традиции, это свидетельство рассматривается в качестве документа в подтверждение компетенции собственника.

    Фактическим документом в подтверждение права владельца, будет выписка из ЕГРП о существовании права собственности.

    Выписку без проблем можно заказать и обрести в Росреестре.

    Также крайне важно иметь бумаги в подтверждение изначально возникшего права собственности (правоустанавливающую документацию), то есть «с чего всё началось».

    Исходниками выступают договор приватизации, дарственная, договор о покупке, наследстве и пр.

    Итак, основополагающими документами, доказывающими имущественные права, будут выписка ЕГРП о существовании задокументированного в госреестре права (правоподтверждающий документ) и оригинальный источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ). Имеющаяся на руках «зеленка» узаконивает и подтверждает само событие занесения официальной записи в госреестр.

    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    ЕГРП – всероссийская доступная база данных, использующая электронные и бумажные носители, собирает и хранит информацию о действующих и прекращённых (ранее существовавших) правах на недвижимость (ФЗ 122).

    Введение обязательной госрегистрации собственнических прав может служить гарантом юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и подписании договоров.

    Сведения госреестра не представляют тайны – справку (выписку) из него может заказать любое заинтересованное лицо.

    Выписка из госреестра удостоверяет существование права собственности как такового со всеми ограничениями, если имеются.

    Выписка ЕГРП – документ бессрочный и фактически действительный на момент получения. Сведения в госреестре подвержены динамике, а потому, учитывая лабильность системы, выписку следует запрашивать как можно ближе к времени совершения сделки с целью снижения рисков.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Источники:
    http://law-divorce.ru/osobennosti-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/
    http://domosite.ru/nedvizhimost/sobstvennost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-sdelat-perehod-prava
    http://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/perexod-na-nedvizhimoe-imushestvo.html
    http://novostroyki.guru/stati/kak-proiskhodit-perekhod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushchestvo/
    http://www.law.ru/article/22105-kak-kompanii-oformit-perehod-prava-sobstvennosti-pri-priobretenii-nedvijimogo-imushchestva
    http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/perexod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html
    http://allo-urist.com/osparivanie-ottsovstva-v-sudebnom-poryadke/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию