Отчуждение доли в квартире

В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?

Как происходит отчуждение доли в квартире? Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.

Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо.

Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному законному механизму.

Отчуждение доли в квартире — правовое регулирование

Как происходят сделки с долями недвижимости?

Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).

Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

  • ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.

Когда возникает долевая собственность?

Право долевой собственности возникает при:

  • приватизации объекта несколькими владельцами;
  • совместном приобретении жилья членами семьи;
  • разделе квартиры при разводе между супругами;
  • одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Доля в квартире – владелец без определенной территории

Как выделить натуральную величину доли недвижимости?

Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают ее юридически выделенные части.

Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья.

Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

Преимущественное право выкупа

У кого есть преимущественное право выкупа доли квартиры?

Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).

В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью. Однако защита от посягательств на квартиру проходимцами всех мастей оправдывает неудобства.

Порядок преимущественного выкупа при отчуждении части постороннему субъекту излагает ст. 250 ГК. Как все происходит на практике?

  1. Продавец определяется с ценой продажи.
  2. Затем письменно предупреждает остальных участников права долевой собственности о своих намерениях. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость отчуждаемого имущества и условия предстоящей сделки.
  3. Совладельцы в течение месяца должны принять решение о приобретении части квартиры на указанных условиях либо отказаться от сделки.
  4. Если в установленные сроки адресаты не уведомили продавца о решении, он вправе реализовать имущество третьему лицу.
  5. Письменный отказ от доли раньше 30 суток позволяет приступить к продаже.

Преимущественный выкуп необходим и при обмене.

Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя.

Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения. Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218).

Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Можно ли продать долю несовершеннолетнего?

Если собственником выделенной доли выступает несовершеннолетний, придется пообщаться с органами опеки на предмет одобрения сделки. Детская часть квартиры допускается к продаже при соблюдении следующих условий:

  • ребенок/подросток получает равноценную долю по другому адресу;
  • вырученные от продажи средства размещаются на именном счете ребенка до его совершеннолетия;
  • оба родителя, даже находящиеся в разводе, согласны на сделку.

Представитель ребенка предоставляет в ООП документы, включая заявление и справку о составе семьи.

Надзорная инстанция в течении 2 недель обязана завершить экспертизу предстоящей сделки и принять решение.

Отчуждение в пользу бывшего супруга

По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. Но, как сделать такой отчуждение доли в квартире? После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить.

В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.

В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.

Росреестр – работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Закон разрешает такой вид собственности если недвижимость приобретается в период брака. При договоренности сторон и при отсутствии материальных претензий друг к другу возможно перераспределение долей путем заключения соглашения.

В этом соглашении стороне, которой остается недвижимость назначается целая доля в размере 100%, а второй стороне 0%.

Права, полученные по заключенному соглашению, так же подлежат государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение сделки

С января 2016 года отчуждение долей в квартире без нотариального участия невозможно (ст. 24, ФЗ 122).

Первоначально собственников обязали удостоверять договора между сторонними лицами. Однако с января 2017 года любая сделка долевого отчуждения поводится с нотариальным сопровождением.

  • правовую экспертизу представленных документов;
  • составление договора, регистрацию сделки купли-продажи;
  • сопутствующую техническую работу по сопровождению сделки (запросы в государственные и другие инстанции, распечатку, копирование документов).

Изменение механизма долевых сделок увеличивает затраты граждан: госпошлина, оплата работы нотариуса. Но и степень правовой безопасности таких сделок выше.

Нюансы отчуждения квартирной доли

Какие нюансы могут возникнуть при заключении договора отчуждения доли в квартире?

Документы на долевое жилье покупателю стоит проверять с особой тщательностью. Существуют ситуации, когда могут объявиться претенденты, ущемленные в правах на площадь.

Это могут быть участники приватизации квартиры или покупки с использованием средств маткапитала.

В первом случае, всем участникам приватизации, зарегистрированным на площади, необходимо выделить соразмерную долю в недвижимости. Во второй ситуации, обязательные доли определяются на каждого члена семьи, купившей квартиру по сертификату.

Если кого-то из правообладателей инициаторы сделки обошли стороною, такой человек может потребовать свою долю через суд.

Когда не применяется преимущественное право выкупа?

Напомним, ГК прямо указал требования в отношении только двух типов сделок – мены и продажи. Таким образом, например, долевая дарственная не требует выполнения права преимущества. Сюда также могут относиться:

  • составление завещательного распоряжения;
  • оформление доли в залог по каким-то имущественным сделкам, ипотечному кредиту.

Эти два способа юридически не относятся к сделкам отчуждения. Однако о них стоит знать, поскольку механизмы порою применяются для обхода требований ст. 250.

Если фактическое место нахождения совладельца неизвестно?

Что делать, если владелец доли в квартире не найден?

Нужно направить извещение на последний известный адрес постоянной регистрации. Только не стоит забывать об описи вложения и уведомлении отправителя о вручении.

С момент отправки применяется норма месячного ожидания, после чего можно приступать к продаже.

Другой вариант: признать гражданина в судебном порядке безвестно отсутствующим или даже умершим. Процесс рискует затянуться надолго, поскольку понадобится урегулировать эти вопросы с наследниками.

В заключении стоит отметить, что детали каждой сделки по отчуждению доли квартиры могут существенно отличаться. Но два условия неизменны: регистрация купли-продажи у нотариуса и правовые преимущества совладельцев.

Об отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость вы можете также узнать, посмотрев видео:

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Отчуждение доли в квартире: как лишить права на собственность

Ситуация, при которой недвижимость разделена на несколько долей, распространена в нашей стране. Это часто становится причиной конфликтов.

Например, если кто-то из дольщиков съезжает, но не хочет отдавать долю в квартире в случае ее продажи. В таких ситуациях приходится искать выход, одним из которых может стать добровольное или принудительное отчуждение от доли в квартире. Специалисты портала Правовед.RU расскажут, как это сделать.

Как лишить доли в квартире?

Существует 3 способа лишения права собственности в квартире. К их числу относятся:

  • добровольный отказ дольщика;
  • принудительное отчуждение на основании решения суда;
  • принудительный выкуп незначительной доли в квартире.

Разумеется, в любом случае лучшим вариантом является решение спора без судебного вмешательства. Рассмотрим каждую ситуацию более подробно.

Добровольное отчуждение

Добровольное отчуждение – это наилучший вариант решения конфликта между собственниками. Он поможет избежать потери времени и нервов на длительные судебные разбирательства. Способы добровольного отчуждения:

  • продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • рента.

При добровольном отказе от своей доли составляется соответствующий договор. Документ заверяется нотариусом и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. После этой процедуры старый собственник лишается доли. Такой способ гораздо проще принудительного, ведь можно просто заплатить владельцу доли или мирно договориться о бесплатной передаче. Если ничего не получится, придется лишать собственника прав в принудительном порядке.

Принудительное отчуждение

Дольщики не могут самостоятельно отнять долю других собственников недвижимости. При этом использовать методы давления противозаконно. Поэтому, если мирно договориться не получилось, нужно идти в суд.

Обращение в суд с требованием лишения дольщика права собственности имеет шансы на успех лишь в исключительных случаях. Например, судебный иск будет удовлетворен, если дольщик допустил задолженность за коммунальные услуги, сопоставимую со стоимостью его доли. Также к числу оснований относится нарушение обязательств по погашению ипотеки и совершение правонарушений, которые могут повлечь за собой конфискацию имущества.

Если основание есть, суд должен вынести одно из двух решений: это либо прекращение права собственности, либо публичная реализация имущества.

Есть еще один способ лишения дольщика права собственности. Это принудительный выкуп малозначительной доли. Основания для этого прописаны в Гражданском кодексе. Такое решение возможно в случае, если владелец обладает малой долей и его часть не может быть выделена. При этом у собственника не должно быть интереса в пользовании общим имуществом.

При совпадении указанных факторов суд имеет право обязать собственника продать свою долю остальным владельцам даже при отсутствии согласия со стороны последнего. Все дольщики должны будут оплатить стоимость в равной степени.

Однако здесь следует учитывать и важный нюанс. Гражданский кодекс не отвечает на вопрос, что считается малозначительной долей. Поэтому решение возлагается именно на судью. Судебная практика по этому вопросу крайне неоднозначна. Известны случаи, когда малозначительной признавалась доля 1/12, а в других ситуациях суд счел малозначительными 1/4 недвижимости.

Если суд все-таки принимает решение о принудительном выкупе доли другими дольщиками, им нужно сразу же выплатить денежную компенсацию. Поэтому важным документом в суде является выписка с банковского счета о том, что у покупателей имеется достаточная сумма. Выплата будет произведена по рыночной стоимости, поэтому, перед тем как принять попытку выкупа, нужно будет оценить долю собственника.

Как избежать отчуждения?

Разумеется, большинство владельцев готовы отстаивать свое право собственности. И у них есть реальные возможности сделать это через суд. Однако в таком случае необходимо доказать, что оснований для принудительного лишения или выкупа доли нет.

Итак, как уже говорилось выше, принудительный выкуп может быть назначен лишь при совпадении трех обстоятельств: незаинтересованность в использовании имущества, маленькая доля и невозможность ее выделения. Если же хотя бы один фактор отсутствует, суд не имеет права требовать принудительной продажи доли. Разумеется, лучше всего в таком случае обратиться к профессионалу, который поможет подготовиться к разбирательствам.

Итак, во время рассмотрения дела суду нужно будет удостовериться, что в доме отсутствует комната, равная по квадратуре доле собственника. Например, если в квартире 50 кв. м собственник владеет долей, равной 1/5 и в жилье есть помещение, площадью 10 кв. м, суд не сможет вынести решение в пользу дольщиков, требующих принудительной продажи.

Кроме того, важно и основание, благодаря которому собственник получил свою долю. Если недвижимость была приобретена коллективно несколькими владельцами, вероятность признания доли малозначительной крайне невелика.

Еще один момент, который обязательно рассмотрит суд – нуждаемость владельца. Если у него имеется другое жилье – суд может принять решение в пользу дольщиков. Если жилье единственное – вероятность принудительного выкупа стремится к нулю.

Резюме

Лишить собственника доли в квартире вполне реально. Однако при этом должны выполняться определенные условия, в противном случае не поможет даже суд. Единственный совет в такой ситуации – попытаться решить вопрос добровольно, не доводя до разбирательств.

Если у вас возникли вопросы по отчуждению доли в квартире, решить их поможет квалифицированный юрист портала Правовед.RU. Обратиться за бесплатной консультацией можно, заполнив форму обратной связи на нашем сайте.

Отчуждение доли в квартире

Основная прелесть права собственности – свобода в действиях. Законный владелец может подарить, завещать, обменять и продать свое имущество. Если речь идет о доле в квартире, действуют несколько иные правила. Собственник также может рассчитывать на отчуждение, но должен считаться с мнением остальных совладельцев. Например, при отчуждении через продажу нужно разослать уведомления и соблюсти преимущественное право выкупа.

Как правильно распорядиться долей в квартире? Что лучше выбрать: продажу, дарение или обмен? Каковы особенности отчуждения долей несовершеннолетних? Обсудим основные моменты операций с жильем.

Что такое отчуждение доли в квартире?

Юридические действия с жильем направлены на пользование, владение и распоряжение. Последний вариант тесно связан с отчуждением имущества.

Основания для отчуждения долей могут быть разными:

  • улучшение жилищных условий третьих лиц (например, при дарении);
  • снижение расходов на обслуживание квартиры: коммунальных платежей, капремонта и др.;
  • получение прибыли – от продажи доли в квартире;
  • расчет с кредиторами – например, в случае просрочки по ипотечным платежам.

Способы отчуждения долей

Переход доли от одного собственника к другому может иметь два варианта

Добровольный

Целиком по желанию владельца квартирной доли. Выбор подходящей сделки также на усмотрение законного совладельца:

  • отчуждение доли через договор купли-продажи;
  • обмен квартирных долей;
  • передача в дар в пользу родственника или третьих лиц;
  • установление ренты – пожизненное содержание в обмен на долю в квартире;
  • залог под кредит в банке.

Указанные сделки должны учитывать интересы остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Передача имущества в ущерб собственникам не допускается!

Принудительный

Второй способ отчуждения доли в квартире – принудительное изъятие со стороны суда, приставов, банка и местных властей. Зачастую это происходит против согласия собственника (ст. 237 ГК РФ). Однако такое взыскание всегда имеет под собой веские основания:

  • отчуждение в счет погашения кредитного долга (ипотека, автокредит);
  • изъятие за коммунальные долги перед УК или ТСЖ;
  • конфискация имущества – согласно решению суда (например, осужденных граждан);
  • принудительный раздел имущества супругов – если они не смогли договориться;
  • юридические последствия признания сделки недействительной;
  • реквизиция имущества.

Дальнейшая судьба долей решается в индивидуальном порядке. Конфискованное имущество могут выставить на торги (продать с аукциона), предложить совладельцам, передать в распоряжение банка, перевести в ведение муниципального образования и т.д.

Собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Особенно, если доля была реквизирована (п. 2 ст. 242 ГК РФ). Вопрос об оценке стоимости также требует индивидуального подхода.

Как сделать отчуждение доли в квартире?

Разберем добровольные способы отчуждения имущества, поскольку собственник может ими воспользоваться. В случае с принудительным изъятием такого права не имеется.

Наиболее распространенные варианты:

Перечислим основные особенности и рассмотрим порядок действий.

Пошаговые инструкции: примеры

Продажа

Собственник может продать свою долю в квартире и выручить за нее денежную сумму. Правда, эта сумма будет в 2-3 раза меньше, чем рыночная цена доли в расчете от всей квартиры.

Отчуждение доли посредством продажи:

  1. Определиться с реализуемой частью жилья.
  2. Поставить в известность совладельцев квартиры – рассылка уведомлений о продаже.
  3. Заключить договор купли-продажи с выбранным собственником.
  4. Альтернатива при отказах — найти покупателя «на стороне».
  5. Заверить договоренности у нотариуса.
  6. Оформить право собственности в ФКП «Росреестра».
  7. Получить деньги от покупателя.

Приоритет в выкупе долей имеют совладельцы, даже если собственник не хочет вступать с ними в сделку (ст. 250 ГК РФ). Нарушение этого принципа может привести к оспариванию сделки в суде.

Пример:

Розанов являлся собственником ¼ части квартиры. Особых видов на жилье у него не было, поэтому он решил продать свою долю другим совладельцам. Уведомления дошли до адресатов, от них стали поступать ответы. Один из дольщиков согласился выкупить ¼ долю Розанова, а остальные правообладатели не имели средств на приобретение. Покупатель хотел, чтобы продавец сделал скидку. Дом был построен в 1970 году, капитального ремонта давно не было, квартиры оценивались крайне низко. Подумав, Розанов согласился на снижение цены. Совладельцы договорились, что отчуждение доли произойдет в присутствии нотариуса, выкупная цена составит 150 000 рублей, а все расходы на оформление будут поделены поровну. Розанов и второй совладелец ударили по рукам и заключили сделку.

Обмен (мена)

Второй вариант сделать отчуждение – заключение договора мены. Согласно его условиям, собственник передает свою долю второй стороне, а взамен получает другое имущество (ст. 567 ГК РФ). Это возмездная сделка, но вместо денег выступает имущество. Здесь действуют те же нормы, что и при купле-продаже жилья. Собственник обязан уведомить о своем решении остальных дольщиков.

По договору дарения

Дарением считается безвозмездная передача имущества в пользу родственника или другого владельца квартиры (ст. 572 ГК РФ). Жестом доброй воли пользуются прежде всего члены семьи. Родители могут сделать подарок своим детям, и наоборот.

Необходимые действия:

  1. Договориться с потенциальным кандидатом (одаряемым).
  2. Посетить нотариуса, заключить договор дарения, заверить документы.
  3. Переоформить право собственности в ФКП «Росреестра».

Поскольку сделка считается безвозмездной, уведомления рассылать не нужно. Достаточно найти одаряемого, обсудить с ним условия дарения и встречные требования (не финансовые). Получатель дара может отказаться от доли в квартире (ст. 573 ГК РФ).

Пример:

Дедушка хотел подарить долю в квартире своему внуку. Родители ребенка и сам внук не возражали. Однако условием дарения было успешное завершение средней школы. Внук являлся выпускником 11 класса и готовился к сдаче экзаменов. «Стимул» в виде дарения позволил сдать ЕГЭ и поступить в университет. Дарственная была оформлена еще до этого, но вступала в силу именно в момент окончания школы. Таким образом, дедушка произвел отчуждение своей доли в квартире в пользу внука.

Документы

Передача имущества третьим лицам требует соблюдения административного регламента. Участники заключают договор и прикладывают документы. Собранные комплекты понадобятся для нотариуса и регистраторов МФЦ или Росреестра.

Подготовьте следующие документы:

Один из договоров на отчуждение жилищной дроби

  • договор купли-продажи – в случае с продажей «идеальных» долей;
  • договор мены – при обмене;
  • договор дарения (дарственная) – в случае безвозмездной сделки;
  • договор залога имущества – на взятую в банке ссуду.

Документы на квартиру

  • свидетельство о государственной регистрации – выдавалось до 2015 года;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дробь;
  • выписка из Росреестра с характеристиками объекта недвижимости;
  • выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги – со сведениями о прописанных в квартире лицах;
  • техпаспорт – старого образца или новая выписка из Росреестра.

Личные документы

  • копии и оригинал паспорта;
  • свидетельства о рождении – детям до 14 лет;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации.

Прочие документы

  • нотариальные отказы совладельцев – в случае с продажей или меной;
  • разрешения от органа опеки – при отчуждении детских долей;
  • справки из ФНС – об отсутствии налоговых долгов;
  • письменные согласия супругов.

Для обращения в ФКП «Росреестра» потребуется составить заявление. Обычно этим занимается сотрудник органа. Заполненный бланк нужно подписать и проставить даты.

Сроки

Особых различий в плане сроков на сделки не имеется. Период оформления примерно одинаковый:

  • оформление договора, заверка у нотариуса – в течение дня;
  • отправка в ФКП «Росреестра» – нотариусом в течение 1 дня (электронная заявка), до 2-х дней (бумажный вариант);
  • ожидание готовности выписки из ЕГРН – до 3 дней с печатью нотариуса или до 7 дней без нотариального удостоверения сделки;
  • максимальный срок на ожидание ответов от совладельцев – 30 дней.

Отчуждение долей через МФЦ «Мои документы» растянет срок на 2-3 дня, зато сэкономит время на ожидание своей очереди.

Сколько стоит отчуждение доли?

Примерные затраты на отчуждение долей:

  • проект договоров – от 1 500 рублей;
  • нотариальная заверка – общая госпошлина в размере 0,5% от стоимости сделки (договора). Минимальная сумма – 300 рублей, а максимальная – 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Оплачивают оба заявителя, по договоренности.
  • тариф на услуги нотариуса – индивидуально;
  • госпошлина за регистрацию изменений в праве собственности – 2 000 рублей с человека;
  • ставка подоходного налога13% для граждан РФ, 30% для иностранцев – освобождение от налога имеют близкие родственники и супруги дарителя (мать, отец, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры).

Средний чек в Москве при дарении – от 15 до 30 тысяч рублей, в регионах дешевле (не считая налогов).

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Дети считаются уязвимой категорией населения России. Помимо родителей, интересы ребенка защищают органы опеки и комитеты по защите детей. Возможные сделки должны проводиться с учетом пользы для несовершеннолетних.

Отчуждение доли ребенка требует согласования с ООП. И если с продажей категоричных запретов не установлено, то дарение от имени ребенка практически исключено.

В каких случаях можно сделать отчуждение детских долей:

  1. Если ребенок получит новую долю в другой квартире – в идеале она должна быть даже больше текущей (например, ½ часть в 2-комнатной квартире вместо ½ в «однушке» или 23 м² в обмен на 14 м² в отчуждаемой квартире). Читайте «Как выделить долю детям«.
  2. Если жилище отвечает санитарным и архитектурным нормам – достаточно просторное, исправность коммуникаций, отсутствие насекомых, неприятных запахов, соседей-алкашей, выбитых стёкол, шатающихся стен и потолка.
  3. Близость инфраструктуры – школ, садиков, больниц, магазинов, детских площадок, зон отдыха и парковых территорий.
  4. Согласие родителей или опекунов – переезд должен быть выгодным не только для ребенка, но и для его родителей. Недопустимо чтобы мать и отец обогащались за счет ребенка (например, продали его долю по высокой цене, а взамен купили долю в старой квартире).

Таким образом, отчуждение доли детей возможно, но при соблюдении интересов ребенка.

Как можно избежать отчуждения доли в квартире?

Собственники переживают за свое имущество, и переживают вполне обоснованно. Зачастую именно доля в квартире становится объектом взыскания. Мы говорим прежде всего о принудительном отчуждении: судом, кредиторами, приставами и т.д.

Как уберечь долю в квартире от отчуждения:

  • Отстоять права в суде

Актуально, если совладельцы хотят выкупить малую долю, а вы против такого решения. Потребуется доказать, что доля хоть и является незначительной, вы имеете к ней интерес и появляетесь в квартире.

Читайте «Как признать долю в квартире незначительной«, а также что из этого следует и как поступить?

  • Выделить долю в виде комнаты

Если доля соответствует жилой площади, совладельцы не смогут ее забрать. Жилищная норма на человека – 12 м², но в каждом из регионов она своя (ст. 50 ЖК РФ).

  • Проверить документы

Соблюдение правил по приобретению доли исключает оспаривание сделки. Изучите документы о праве собственности, сверьте данные с реальным размером долей, посмотрите, нет ли ограничений на распоряжение долей?

  • Закрыть долги

Если у вас есть задолженность перед банком, не оттягивайте разбирательства до суда. Лучше прийти в банк и попросить о предоставлении отсрочки/рассрочки. Скорее всего кредитор пойдет навстречу – вы сможете реструктуризировать долг и погашать его частями. Если не нарушать график платежей, банк не подаст иск и не отсудит вашу долю в квартире.

Итак, мы рассмотрели вопрос об отчуждении долей в общем праве собственности. Различают добровольные и принудительные способы. Собственник может оформить любую сделку и передать права на свою долю третьему лицу. Популярные операции – продажа и дарение родственникам. Отчуждение доли ребенка требует участия органов опеки. Если жилищные условия окажутся хуже, ООП не дадут согласия на передачу детской доли.

Особенности отчуждения долей в общем праве на квартиру смотрите в видеосюжете:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Отчуждение доли в квартире

Можно продать, обменять или подарить долю в праве собственности на квартиру. Но чтобы не потерять время на приостановку регистрации перехода права, нужно правильно подготовить документы для сделки. Придется обратиться к нотариусу, а если продавцом станет ребенок, то и в органы опеки.

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то каждый из таких владельцев может распорядиться своей собственностью и осуществить отчуждение доли в квартире. Кроме того, даже единственный собственник имеет право подарить или продать долю в праве собственности своей недвижимости. Какие проблемы могут возникнуть при этом?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отчуждением доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Преимущественное право покупки доли в квартире

При возмездном отчуждении своей доли собственник-продавец должен уведомить остальных сособственников о своем намерении в письменной форме, потому что в соответствии со ст.250 ГК РФ у них есть право преимущественной покупки. Это преимущество они имеют по отношению к посторонним покупателям. Выбор, кто из сособственников станет покупателем, если согласие дали несколько человек, делает сам продавец.

Важно! Дарение доли происходит безвозмездно. Уведомлять остальных долевых собственных при этом не нужно.

С 01.01.2016 продажа доли постороннему лицу происходит только в нотариальной форме. Это закономерно привело к увеличению расходов участников сделки. Госпошлина по нотариальному удостоверению, так же как и обязанность обратиться к нотариусу, установлена законом, поэтому избежать этого нельзя. А вот расходы на «техническую работу» вполне помогут снизить юристы, которые не только создадут нужный вам договор дешевле, но также подскажут, какие документы еще понадобятся для регистрации.

Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире

Все сделки по продаже недвижимости, собственником которой является ребенок, идут с участием органов опеки. Специалисты этого учреждения следят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены. Вы получите разрешение опеки, если

  • оба родителя согласны на продажу доли ребенка. Могут потребоваться переговоры с отсутствующим, но не лишенным своих прав отцом.
  • ребенок приобретает право собственности на другое жилье, в котором ему будет принадлежать не меньшее количество «метров».

Поэтому практически идут две сделки: продажа доли несовершеннолетнего и покупка недвижимости на его имя.

Не стоит забывать об обязательном теперь походе к нотариусу.

Отчуждение доли квартиры в пользу бывшего мужа

Развод супругов предусматривает раздел совместно нажитого имущества. Все, что было приобретено каждым супругом до брака или во время его, но безвозмездно, не подлежит разделу. Если, конечно, нет особых обстоятельств, которые заставляют собственника делать это.

Соглашение о разделе имущества, которое супруги приобрели в браке, теперь также нужно удостоверять у нотариуса. Ну а если перераспределение недвижимости рассматривать и оформлять как отчуждение доли теперь уже постороннему человеку, без нотариуса также не обойтись. Нововведения по нотариальному удостоверению сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей и разделу имущества бывших супругов были сделаны законом № 391-ФЗ от 29.12.2015.

Сделки с долями права достаточно сложны в оформлении. Обратитесь к специалисту! Юрист:

  • составит уведомление для сособствеников и соглашение об отчуждении доли в пользу бывшего супруга;
  • поможет провести переговоры с бывшим супругом, убедит в необходимости дать согласие на продажу доли ребенка;
  • объяснит порядок действий по дальнейшему оформлению перехода права на отчуждаемую долю.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источники:
http://allo-urist.com/otchuzhdenie-doli-v-kvartire/
http://ros-nasledstvo.ru/otchuzhdenie-doli-v-kvartire/
http://topurist.ru/article/54080-otchuzhdenie-doli-kvartiry.html
http://pravoved.ru/journal/otchuzhdenie-doli-v-kvartire-kak-lishit-prava-na-sobstvennost/
http://law-divorce.ru/otchuzhdenie-doli-v-kvartire/
http://pravoman.ru/realty/ownership/otchuzhdenie-doli-v-kvartire/
http://glavny-yurist.ru/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию