Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Последние новости

Рассылка

Вы задумались о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в панельном или кирпичном доме? Сейчас мы приведем 20 самых важных плюсов и минусов такого выбора. Все коротко, понятно и “по делу”.

Если Вы не хотите читать всю статью целиком, то мы можем дать сразу короткий и ясный ответ:

1. Если Вы хотите приобрести объект недвижимости на 1 этаже с целью последующей сдачи в аренду, то тогда такую квартиру стоит покупать. Вложения в такой объект будут существенно рентабельнее, чем в аналогичный объект на верхних этажах.

2. Если Вы планируете проживать в такой квартире, то лучше отказаться. Причина проста: в будущем потребуются дополнительные вложения в обустройство помещения. Но если Вы готовы со временем обустроить свое жилье или Вы хотите срочно решить жилищный вопрос и лишних денег совсем нет, то такая квартира вполне подойдет.

Теперь наши эксперты по недвижимости объяснят всё подробно и в деталях.

Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах. При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах. Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.

Более подробно о том, почему такая квартира обычно стоит дешевле и о том, как обойти эти недостатки – читайте в полной версии статьи о плюсах и минусах квартиры на первом этаже. Более точной статьи в интернете сложно найти, сайту elitearenda.ru вполне можно доверять.

Цена такой квартиры – её главный плюс (об остальных плюсах читайте ниже). Но у нее есть и минусы.

Главные дефекты и минусы квартиры на первом этаже

Если Вы принимаете решение о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже в конкретном кирпичном доме, то обязательно поговорите с соседями. Они помогут «пролить свет» на минусы, которые перечислены ниже.

  1. Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
  2. Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
  3. Постоянно доносится шум от работы лифта
  4. Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
  5. Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
  6. Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
  7. В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
  8. Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
  9. Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.

Все это важно учесть, если Вы покупаете квартиру в таком доме. Если Вы планируете приобрести жилье в новостройке, то обязательно прочитайте про дефекты новостроек:http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Теперь посмотрите на плюсы и еще раз подумайте о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Плюсы квартиры на 1 этаже:

  1. Конечно, цена ниже на 20-30% чем на квартиры «этажом выше».
  2. Такая квартира очень удобна для беременных, которым необходимо заносить коляску. Также она очень подойдет для пенсионеров.
  3. Нет необходимости каждый день вызывать и ждать лифт по нескольку минут.
  4. Можно наблюдать за своим ребенком, гуляющим во дворе.
  5. Очень легко осуществлять переезд.
  6. Вы не сможете затопить соседей. Суд не назначит Вам выплату многомиллионных компенсаций соседям за испорченный ремонт в результате их затопления.
  7. Не надо платить за лифт по 1000 рублей каждый месяц.
  8. Можно организовать парковочное место для своего автомобиля прямо у себя под окнами, протянув к нему специальный страховочный трос. Это поможет сэкономить еще 2200 рублей в месяц.
  9. Эта квартира – удачная инвестиция. В будущем ее можно будет переоформить в нежилой вид, пристроить крыльцо и сдавать в аренду под магазин или офис.

Теперь можно задуматься о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, опираясь на конкретные доводы.

Квартира на первом этаже — плюсы и минусы

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Совсем недавно при поиске квартиры отдельным пунктом значилось: «Не первый и последний этаж». На сегодняшний день ситуация претерпела кардинальные изменения. Недвижимость на первом этаже востребована и обладает рядом плюсов.

Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Однако факт повышенного спроса на лицо. Какими же критериями обладает квартира на первом этаже: плюсы и минусы.

Плюсы

При обзоре текущего состояния дел будут использованы мнения клиентов, данные крупных риэлторских компаний, тематические ветки обсуждений с форумов недвижимости. Вначале плюсы квартиры на этом этаже.

Собственный сад и огород

Заядлые садоводы смогут организовать небольшой палисадник прямо под окнами собственного дома. Законом предусмотрена возможность оформления этого клочка земли в собственность и использования его в качестве подсобного хозяйства на полноправных основаниях. Для любителей покопаться в земле или вырастить овощи своими руками квартира на первом этаже – настоящий рай.

При выращивании картошки и огурцов под окнами возможны конфликтами с соседями. Однако вряд ли кто-то будет против пышного цветника или скромного газона под окном. Погожим летним днем на такую лужайку можно вынести садовую мебель, включить магнитолу и в полной мере насладиться отдыхом на природе.

Собственный вход в квартиру

Оборудовать отдельный вход можно вместо окна или балкона. Так гораздо удобнее вносить крупную мебель и другие габаритные предметы. От экстренных ситуаций (например, пожара) не застрахован никто, и квартира на первом этаже дает дополнительное преимущество.

Зачастую выбор зависит от мобильности и физического состояния будущего владельца. Взрослому здоровому человеку, естественно, нет разницы, на каком этаже находится его квартира. Первые уровни важны для людей пожилого возраста и молодых мам с колясками. Многим из них не под силу самостоятельно преодолеть даже один лестничный пролет.

Неработающий лифт в такой ситуации, станет настоящей катастрофой.
Облегчить выход на улицу может собственный выход, построенный на месте балкона. Согласовать такую пристройку несложно. Если нет нарушений в конструкции и все несущие стены сохранены, муниципальные службы без вопросов оформят перепланировку.

Соседи

С недовольным соседом встречался практически каждый жилец многоквартирного дома. Жалоба в полицию может последовать после шумной, затянувшейся вечеринки или игры на музыкальных инструментах. Встречаются и более чувствительные люди, которым мешают абсолютно все шумы сверху.

Отпадает и вопрос затопления. Поврежденная труба не нанесет ущерба третьим лицам, так как их попросту нет.

Стоимость недвижимости

Для тех покупателей, кому описанные плюсы не так очевидны, есть еще один не менее важный – это низкая цена. Разница может быть ощутима, что особенно актуально в кризисное время. Вопрос стоимости актуален и при покупке жилья в кредит: чем меньше общая стоимость, тем меньшую сумму придется занимать у банка.

Вопросы отопления и водоснабжения

Этому плюсу есть логичное объяснение с точки зрения физики. Чем ниже этаж, тем больше напор воды будет в кране. Вопрос воды, текущей тонкой струйкой из крана, отпадает сам собой.

Аналогично дела обстоят и с отоплением. В большинстве многоквартирных домов раздача горячей воды в батареи происходит снизу вверх. Это значит, что на первом этаже радиаторы будут горячее, нежели на средних и выше. Необходимость в установке дополнительных секций или утепления квартиры отпадает.

Экономия на коммунальных услугах

Полностью отказаться от оплаты услуг ЖКХ, конечно, не удастся. Но лишние пару сотен рублей в месяц сэкономить получится. Речь идет о взносах за обслуживание и ремонт лифта. Главное, вовремя удостовериться, что данная услуга отсутствует в платежке.

Выгодна жителям первых этажей и различного рода доставка товаров и грузов. Как правило, она оплачивается поэтажно, здесь же придется оплатить лишь расстояние до входной двери.

Запасной вход/выход

В жизни случаются ситуации, в которых квартира на первом этаже окажется неоспоримым плюсом. К примеру, забытые дома (или потерянные) ключи от входной двери. Попасть домой в таком случае, можно самостоятельно, через окно. Жителям других этажей пришлось бы взламывать дверь.

В случае пожара или землетрясения выход в окно может спасти жизнь. Известно, что в таких ситуациях счет идет на секунды. Однако, нередко в некоторых домах встречается довольно высокий цоколь и в этом случае первый этаж ощущается, как второй.

Минусы

После рассмотрения положительных сторон стоит обратить внимание и на то, чем плохо жить на первом этаже. В некоторых домах (ухоженных и с хорошей управляющей компанией) описанные ниже моменты могут отсутствовать вовсе. Но это скорее исключение, нежели правило.

Криминал

Это одна из первых причин, приходящих на ум. Считается, что злоумышленнику гораздо проще проникнуть в квартиру на нижнем этаже. Спасением от «неквалифицированных» воришек служит качественная правильно установленная решетка. От грабителя со стажем она не поможет. Самый верный и надежный способ – охранная система.

Грязный воздух и санитарная обстановка

В этом пункте опять стоит вспомнить законы физики. Тяжелый воздух, загрязненный выхлопными газами, опускается ближе к земле. Его и вдыхают жители нижних этажей. Вытирать пыль также придется гораздо чаще. Еще один источник аромата – любители покурить у подъезда.

Бороться с ними необходимо с привлечением участкового (ссылаясь на закон о курении в общественных местах), но не всегда такая борьба заканчивается успешно.

Еще один существенный минус – непрошенные гости в виде крыс, мышей и тараканов. Вся эта живность при наступлении холодов стремится укрыться в тепле. Чаще всего они выбирают подвалы и первые этажи зданий. Соседство с мусорными баками участит появление таких гостей.

Холод и влага

Из-за близости к земле и подвалу в квартире в зимнее время могут быть холодные полы. Летом эта проблема превращается в сырость и повышенную влажность. Решением может стать утепление пола, однако это дополнительные вложения. И весьма немаленькие. Срок службы утеплителя не вечен,, и его придется регулярно менять, проводить ремонт заново.

Сырость, влажность и холодный пол – постоянные минусы первого этажа. Людям, страдающим заболеваниями дыхательной системы и имеющим сниженный иммунитет, не стоит приобретать недвижимость такого рода.

Постоянная влажность и сырость могут привести к ухудшению здоровья.

Конечно, вопрос можно решить путем качественного и дорогого капитального ремонта. Средства, затраченные на него, будут равноценны разнице между стоимостью вашего жилья и цены на квартиру повыше.

Многие жильцы первых этажей отмечают постоянный шум с улицы. От него полностью не спасают даже пластиковые окна с несколькими стеклопакетами. Дополнительным источником служит регулярно закрывающаяся входная дверь. В домах, оборудованных лифтом, он также будет служить источником шума.

Избавит от проблемы проведение работ по звукоизоляции стен и потолка.

Однако все эти работы выливаются в круглую сумму.

Приватность и солнечный свет

Дабы избежать выставления частной жизни на всеобщее обозрение, жители первых этажей всячески завешивают окна от любопытных глаз. Подглядеть становится сложно, но и солнечному свету попасть в квартиру нелегко. Жить на первом этаже – это значит регулярно и часто пользоваться искусственным освещением, либо пребывать в постоянных сумерках. Зачастую проникновению солнечного света мешают не только шторы, но и кроны деревьев, кустарники и соседние строения.

Вид из окна

Рассчитывать на головокружительные пейзажи не приходится. В лучшем случае это будет собственный палисадник или красивый, цветущий куст. В худшем – парковка, лавочка с бабушками и детская площадка, облюбованная вечерами подвыпившей молодежью.

Первый этаж в новостройке: плюсы и минусы

В свежепостроенных домах многие минусы отсутствуют вовсе, некоторые ощущаются не так отчетливо, другие превращаются в плюсы первого этажа:

  • Современные дома отличаются по планировке, их окна находятся гораздо выше, чем в старом жилом фонде.
  • Подъезды оборудованы новыми входными дверьми с доводчиками.
  • Во дворе предусмотрено место для парковки, поэтому увидеть чей-то автомобиль из окна – редкое явление. Зачастую, ради борьбы за правильную парковку под окнами специально разбиваются цветники и газоны.
  • В новом доме новые коммуникации. Значит, сырость и влажность в подвале исключены. Если что-то из систем даст течь, то ее легко исправить. Ремонт свежих труб (а не ржавых и изношенных) — простое и не затратное занятие.

Минус в новостройке только один – соседство с нежилыми помещениями.

Для них отводятся первые и цокольные этажи, следовательно, жилые квартиры находятся, начиная со второго. Располагаться здесь могут магазины (в том числе круглосуточные), сфера услуг или офисы. Такое соседство добавляет шума и, в случае с продуктовым магазином, может служить источником тараканов и крыс.

Узнать заранее, какие организации будет располагаться по соседству, невозможно. Тем более время от времени арендаторы могут меняться. Решением проблемы станет покупка квартиры в доме, изначально не предназначенном для размещения нежилых помещений. Расположение его глубоко в спальном районе еще больше снизит привлекательность места в глазах коммерсантов.

Первые этажи в новых домах дешевле всех остальных. Это хороший повод для покупки. Перед принятием окончательного решения нужно тщательно взвесить все факторы, стоит ли приобретать первый этаж в новостройке: плюсы и минусы. На какие из них есть возможность повлиять, а какие при любом раскладе останутся неизменными. Недвижимость – это покупка не на один год, она требует тщательного и взвешенного решения.

Подводя итог

По мнению риэлторов и жильцов многоквартирных домов, оптимальными для проживания являются 3-7 этажи (при варианте девятиэтажки). Но все правила очень обобщены, имеются свои нюансы в каждом конкретном случае. Ярким примером служит новый дом от хорошего, добросовестного застройщика. Он уже позаботился о тепло- и звукоизоляции, продумал схему двора и расположил окна первых этажей повыше. В таком варианте любой из уровней будет комфортным для проживания. Пыль, грязь и повышенный шум не будут беспокоить жильцов этого дома.

В домах с общедомовой охранной системой и наличием вахтера (консьержа) на входе решетки на окнах будут лишними. Они только загораживают обзор из окна. Грамотно спланированная и осуществленная система безопасности позволяет предупредить любые криминальные явления. Частная собственность под надежной охраной.

Популярна покупка недвижимости на одном уровне с своим бизнесом. Очень удобно жить под боком от собственной парикмахерской или продуктовым магазином. Такого рода покупатели приобретают сразу несколько квартир и зонируют их. Получается и жилое помещение, и коммерческая недвижимость.

В некоторых домах по соседству с однокомнатными квартирами располагаются колясочные. В случае неиспользования их по прямому назначению эту площадь можно выкупить и присоединить.

Однозначного ответа о плюсах или минусах квартиры на первом этаже нет.

Часто доводы подкреплены лишь слухами и устоявшимися в обществе стереотипами. Большинство из возникающих проблем решаемы и не так уж глобальны. Тем более, если такое жилье досталось по наследству, то искать вариант обмена не стоит. Это несомненно потребует дополнительных финансовых вложений. Гораздо эффективнее потратить их (или меньшую сумму) на благоустройство уже существующего жилья.

Квартира на первом этаже новостройки: за и против

6075 Игорь Василенко

Уровень комфорта проживания в квартирах многоэтажных домов определяется не только удобством планировки, качеством инженерной инфраструктуры и видовыми характеристиками, но и этажом. Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам?

В рамках настоящей статьи выясним преимущества и недостатки квартир на первых этажах в сегодняшних новостройках.

Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий

Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.

Сомнительные бонусы – любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость

Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.

Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста. Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы. Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.

Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей

Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда. Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными. Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.

Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру. И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно. Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.

Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде

Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток. Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.

Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.

Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат

Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже. Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть. Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно. Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято – устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.

Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет

Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.

Жить стало лучше, жить стало веселей

Что изменилось к сегодняшнему дню? Для многих проблем, которые ранее были актуальными для обитателей первых этажей, нашлись достаточно эффективные способы решения. Причем, решения нашлись во многом благодаря появлению и развитию в строительной индустрии определенных технологий.

Проблема сырости больше не проблема

Вопрос с изоляцией жилых помещений от помещений подвала был решен за счет применения новых гидро- и пароизоляционных материалов, сырость уже не заставляет жильцов постоянно держать открытыми окна. Квартиры современных новостроек уже не отличаются друг от друга по уровню влажности, вне зависимости от того, на каком этаже они находятся.

Если речь идет о новостройках, которые продолжают возводиться по старинным традициям «социального жилья», или недвижимости ультра-бюджетного класса и подобные проблемы имеют место, то владелец вполне способен решить их самостоятельно. Дефицита качественных изоляционных материалов, как и специалистов по их монтажу, сегодня не наблюдается.

Безопасность жилья – для всех этажей теперь равные условия

Относительно расходов на обеспечение безопасности квартир на первых этажах ситуация изменилась несколько неожиданным образом. В силу определенных социальных изменений, которые произошли к настоящему моменту, теперь ставят решетки на окна не только жители первых этажей, но также владельцы квартир на втором, и даже, в ряде случаев, на третьем этажах. Если же говорить о прочных металлических и бронированных дверях, то их стараются установить абсолютно все жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже находится квартира. Поэтому желательно выбрать квартиру, находящуюся в безопасном районе.

Методы маскировки жилья в городских условиях

По поводу такого неприятного фактора (но не настолько критичного, как обеспечение безопасности жилья), как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, не изменилось практически ничего – защищают лишь шторы. Впрочем, появилась еще одна возможность спрятаться от чужих глаз, появились зеркальные и тонированные пленки для стекол, благодаря которым с улицы ничего не видно, но уровень освещенности жилья не снижается.

От шума защитились, но и от свежего воздуха спрятались

Решением проблемы является установка приточного клапана – специального приспособления, которое обеспечивает приток воздуха и его очистку, но которое, к сожалению, стоит весьма недешево. Если жильцы квартир на верхних этажах, в принципе, могут обойтись без установки подобного приспособления, то на первых этажах этого избежать не получится (если, конечно, речи идет о том, чтобы обеспечить оптимальный уровень комфорта). Вентиляция помещений путем периодического открывания окон предполагает проникновение шума и запахов с улицы.

Технологии обеспечили возможность сократить уровень шума, проникающего в квартиру с площадки первого этажа, а также из окон. Современные звукоизолирующие материалы, которые используются при изготовлении дверного полотна, качественные и эффективные уплотнители на дверях и пластиковых окнах позволяют обитателям квартир на первых этажах избежать дискомфорта, который возникает из-за шума.

Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем. Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме. Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.

Справедливости ради нужно отметить, что некоторые современные проекты жилых домов (начиная от жилья класса «комфорт» и выше) изначально предполагают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха. Так что мы рекомендуем перед покупкой квартиры интересоваться данным аспектом.

Вид из окна – тут могут быть варианты

По поводу видовых характеристик квартир первых этажей сегодня многое зависит от класса недвижимости. Многие современные проекты предполагают обустройство придомовой территории с использованием эффективных решений ландшафтного дизайна. Так, в жилых многоэтажках, начиная от класса «комфорт» окна всех квартир, вне зависимости от этажа, выходят на благоустроенную территорию, стоянки и зоны с мусорными баками планируются на отдалении от самого дома и от детских площадок. А вот современный панельный «эконом» вполне может предложить квартиру с видом на мусорные баки.

Новая реальность – инвестиционная привлекательность жилья

Говоря о недостатках и преимуществах квартир на первых этажах, необходимо учесть и новую экономическую составляющую, которая ранее при выборе жилья в расчет не принималась (по причине ее отсутствия). Раньше в силу разных причин было просто не принято обустраивать на первых этажах коммерческие предприятия – разного рода магазины, стоматологические клиники, парикмахерские, и даже офисы компаний.

Сегодня же квартиры первых этажей, расположенные в интересных, с коммерческой точки зрения, кварталах, приобрели инвестиционную привлекательность. Граждане и организации специально ищут такие квартиры, переводят жилье в статус нежилой недвижимости, выполняют перепланировку и обустраивают отдельный вход. За счет такого маневра квартиры, не особо привлекательные изначально как жилые объекты, значительно вырастают в цене, принося владельцам немалую выгоду. Нежилые квадраты сдаются в аренду или продаются по хорошей цене.

Все это в гораздо меньшей степени относится к новостройкам более высокого класса, чем «эконом». Проекты некоторых многоэтажек изначально учитывают возможность размещения на первых этажах коммерческих компаний, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже имеются арендаторы или покупатели, которые имеют определенные виды на площади первого, а то и второго этажа.

Однако квартиры в простеньких панельках эконом-класса часто остаются до последнего момента «темной лошадкой» с инвестиционной точки зрения. Что, в свою очередь, дает прекрасный шанс для получения прибыли наиболее сообразительным и расторопным покупателям.

Заключение

Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.

Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.

Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.

Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Последние новости

Рассылка

Вы задумались о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в панельном или кирпичном доме? Сейчас мы приведем 20 самых важных плюсов и минусов такого выбора. Все коротко, понятно и “по делу”.

Если Вы не хотите читать всю статью целиком, то мы можем дать сразу короткий и ясный ответ:

1. Если Вы хотите приобрести объект недвижимости на 1 этаже с целью последующей сдачи в аренду, то тогда такую квартиру стоит покупать. Вложения в такой объект будут существенно рентабельнее, чем в аналогичный объект на верхних этажах.

2. Если Вы планируете проживать в такой квартире, то лучше отказаться. Причина проста: в будущем потребуются дополнительные вложения в обустройство помещения. Но если Вы готовы со временем обустроить свое жилье или Вы хотите срочно решить жилищный вопрос и лишних денег совсем нет, то такая квартира вполне подойдет.

Теперь наши эксперты по недвижимости объяснят всё подробно и в деталях.

Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах. При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах. Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.

Более подробно о том, почему такая квартира обычно стоит дешевле и о том, как обойти эти недостатки – читайте в полной версии статьи о плюсах и минусах квартиры на первом этаже. Более точной статьи в интернете сложно найти, сайту elitearenda.ru вполне можно доверять.

Цена такой квартиры – её главный плюс (об остальных плюсах читайте ниже). Но у нее есть и минусы.

Главные дефекты и минусы квартиры на первом этаже

Если Вы принимаете решение о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже в конкретном кирпичном доме, то обязательно поговорите с соседями. Они помогут «пролить свет» на минусы, которые перечислены ниже.

  1. Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
  2. Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
  3. Постоянно доносится шум от работы лифта
  4. Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
  5. Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
  6. Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
  7. В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
  8. Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
  9. Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.

Все это важно учесть, если Вы покупаете квартиру в таком доме. Если Вы планируете приобрести жилье в новостройке, то обязательно прочитайте про дефекты новостроек:http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Теперь посмотрите на плюсы и еще раз подумайте о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Плюсы квартиры на 1 этаже:

  1. Конечно, цена ниже на 20-30% чем на квартиры «этажом выше».
  2. Такая квартира очень удобна для беременных, которым необходимо заносить коляску. Также она очень подойдет для пенсионеров.
  3. Нет необходимости каждый день вызывать и ждать лифт по нескольку минут.
  4. Можно наблюдать за своим ребенком, гуляющим во дворе.
  5. Очень легко осуществлять переезд.
  6. Вы не сможете затопить соседей. Суд не назначит Вам выплату многомиллионных компенсаций соседям за испорченный ремонт в результате их затопления.
  7. Не надо платить за лифт по 1000 рублей каждый месяц.
  8. Можно организовать парковочное место для своего автомобиля прямо у себя под окнами, протянув к нему специальный страховочный трос. Это поможет сэкономить еще 2200 рублей в месяц.
  9. Эта квартира – удачная инвестиция. В будущем ее можно будет переоформить в нежилой вид, пристроить крыльцо и сдавать в аренду под магазин или офис.

Теперь можно задуматься о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, опираясь на конкретные доводы.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Выбирая этаж, учитывайте все за и против расположения квартиры – этаж, угловая или центральная, куда выходят окна, есть ли балкон и прочие. Особенно если вы выбираете квартиру на первом или последнем этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Рассмотрим все плюсы и минусы.

Минусы квартир на первом этаже

Квартира на первом этаже имеет как свои преимущества, так и недостатки. Недостатками в данном случае являются:

  1. Зачастую в квартирах на первом этаже повышенная влажность – это из-за того, что близко расположены подвал, где большая сырость, ещё высота окон создает определённые проблемы с тем, что в квартиру попадает слишком много влаги с улицы. А также, из-за близости подвала часто в квартире присутствуют неприятные запахи или могут поселиться различные живности.
  2. Минусом квартиры на первом этаже является и теплоизоляция. Зимой в них прохладней, чем в квартирах, которые расположены выше.
  3. Из-за растительности и близь стоящих зданий, в эти квартиры попадает меньше солнечного света, поэтому они довольно тёмные.
  4. Из-за того, что квартира не расположена высоко, часто можно проследить интерес к происходящему в вашем доме со стороны улицы. Это не самый приятный момент и многие не желают, чтобы их личную жизнь наблюдали проходящие мимо люди или соседи.
  5. Шум – это большая проблема для первых этажей. Поскольку эти квартиры расположены невысоко, то весь шум с улицы от проезжей части будет доходить к квартире.
  6. По большей части квартиры на первых этажах не имеют балконов. Это делается с целью безопасности, поэтому подумайте нужен вам балкон или нет.
  7. Владельцы первых этажей должны быть максимально аккуратны со своей безопасностью. Поэтому на окна нужно ставить решётки и сигнализацию. Дело в том, что ворам проще всего залезть в квартиры первых двух этажей.
  8. Проблемой также станет и входная дверь самого дома. Слишком много шума создаётся от хлопков и регулярного открытия и закрытия двери.
  9. Если окна вашего дома будут выходить на подъезд или лавочки, то запах сигарет будет доноситься к вашим окнам, а также вы всегда будете в курсе всех самых свежих новостей и сплетен.

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже?

Если вы покупаете с целью уединиться, то в данном случае не выйдет. По большей части все первые этажи довольно шумные. Доносятся крики из детских площадок, шум от машин и просто проходящих мимо людей не даст возможности побыть в тишине. Если для вас не проблемой будет поставить шумоизоляцию, то тогда можно рассматривать данный вариант.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Соседи сверху могут создать некоторые проблемы. Поскольку над вами ещё целый дом, вероятность быть затопленным намного выше, чем у остальных.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах

“Первый и последний не предлагать”. Такую фразу можно встретить в объявлениях о покупке недвижимости. Так повелось, что нижние и самые верхние этажи изначально дешевле из-за явных минусов, которые по традиции учитываются при совершении сделки. Однако у крайних этажей есть и свои плюсы. Попробуем их сравнить.

Первый этаж

Такие квартиры, как правило, процентов на 10% дешевле аналогичных, но на других этажах. И это несомненный плюс. Например, такие квартиры предпочитают покупать пожилые люди, граждане с ограниченными физическими возможностями и многодетные семьи, у которых совсем маленькие дети и их приходится ежедневно выгуливать в колясках. А если еще в доме нет лифта, а такие еще бывают, то преимущество первого этажа налицо.

Минусами такого жилья является шум от автотранспорта, протечки, сырость из подвала, насекомые и грызуны, постоянное заглядывание в окна прохожих и решетки на окнах.

А вот если жилой этаж дома находится над коммерческими и торговыми помещениями, тогда стоит поинтересоваться видом деятельности. Если это парикмахерский слон, это одно. А вот если продуктовый или винный магазин, то это уже совсем другое дело. Это разгрузка грузового транспорта, как говорится, от рассвета и до заката, а также соответствующий контингент, который будет собираться у входа в магазин и на соседних лавочках, громко разговаривая и частенько исполняя не всегда популярные у жильцов песни.

Минусы, несомненно, есть, но есть и плюсы. В частности, такие положительные моменты, связанные с первыми этажами: поднимать мебель не так тяжело, платить грузчикам не надо, кошки могут спокойно гулять, прыгая в форточку. Но самое главное — такое помещение можно перевести в нежилое, получив немалую выгоду. А от шума могут, в конце концов, спасти и кусты с деревьями.

Верхний этаж: высоко сижу – далеко гляжу и другие плюсы

По мере продвижения наверх шума от автотранспорта становится меньше, воздух становится чище, а вид красивее. На последних этажах, как правило, больше солнечного света и меньше сырости.

Жильцов последних этажей не зальют соседи и не будут будить по утрам громким топотом. Здесь, как правило, совсем не бывает насекомых, в том числе комаров. Поэтому о противомоскитных сетках можно навсегда забыть.

Современные технологии при строительстве многоэтажек позволяет не только сохранять необходимый напор воды на верхних этажах, но и отапливать их не хуже, а то и лучше нижних.

Верхний этаж: набор недостатков

На последних этажах не ставят металлических решеток от воров, но теоретически возможность кражи сохраняется.

Если случится пожар, то выбраться с последнего этажа в разы сложнее, чем с того же первого.

Если сломается лифт, то придется накачивать ноги. И если спортсмену это будет на пользу, то пожилые люди будут испытывать серьезные трудности.

Источники:
http://23kvartiri.ru/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/
http://j.etagi.com/ps/kvartiry-na-pervom-etage/
http://novostroev.ru/articles/kvartira-na-pervom-etazhe-novostroyki-za-i-protiv/
http://www.realto.ru/journal/articles/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-1-etazhe/
http://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/
http://www.pravda.ru/realty/1437546-realty/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/yur-licom.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию