Приватизация дома с земельным участком

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2020 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2020 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды или ордер;
    • акт межевания территории;
    • поэтажная схема жилого дома.

    Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

    Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

    Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

    Шаг 3. Обращение в Росреестр

    С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

    В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

    Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

    Стоимость приватизации частного дома

    Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

    Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

    Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

    Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

    Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

    Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

    Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

    Особенности приватизации дома в деревне

    Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  • Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.
  • После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

    После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

    Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

    Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

    Как приватизировать дом с земельным участком

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

    Что такое приватизация дома

    Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

    Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

    Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

    • ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
    • ЖК РФ;
    • ЗК РФ;
    • местными подзаконными актами.

    Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

    Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

    Можно ли

    Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

    • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
    • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
    • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

    Нужно ли

    Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

    • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
    • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
    • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

    Для чего нужно

    Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

    • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
    • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
    • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
    • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

    Условия приватизации

    Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

    • признан жилым
    • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
    • не в аварийном состоянии;
    • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

    К земельному участку меньше требований:

    • назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
    • установлены точные границы участка (проведено межевание);
    • имеются все необходимые документы.

    О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

    Какие документы нужны для приватизации дома

    Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

    • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
    • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
    • подтверждение на право пользования земельным наделом;
    • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • техническая документация на строения, расположенные на участки;
    • справка о неучастии в приватизации;
    • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

    Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

    Как приватизировать дом с земельным участком

    Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

    Порядок и процедур

    Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

    1. Собрать все требуемые документы.
    2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
    3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
    4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
    5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
    6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

    На этом процедуру можно считать оконченной.

    В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

    Заявления

    В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

    • данные каждого из заявителей;
    • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
    • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
    • сведения об отказавшихся от приватизации;
    • при наличии – решения судебных органов;
    • размер долей каждого из участников процедуры;
    • дата составления и подпись каждого из заявителей.

    Необходимые документы

    Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

    • паспорта всех участников;
    • заявление;
    • договор социального найма или ордер;
    • договор, подтверждающие право пользования землей;
    • технический паспорт;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт;
    • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
    • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
    • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

    А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

    • договор о приватизации;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Сколько стоит приватизировать дом

    Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

    Сроки

    Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

    Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

    Как приватизировать дом, если нет документов?

    Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

    • если это дачный дом;
    • если это достаточно старый дом в сельской местности.

    В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

    • паспорт заявителя;
    • справку о членстве в товариществе садоводов;
    • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

    После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

    Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

    Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

    Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

    Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

    Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

    В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

    Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

    Нужен юрист

    Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

    Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Приватизация дома с земельным участком

    Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

    Что такое приватизация дома

    Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

    Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

    Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

    Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

    После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

    Условия

    Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или полноценным жильем. Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

    Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

    • Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
    • Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
    • На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

    Как приватизировать жилой дом и землю?

    По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

    Порядок приватизации, пошаговая инструкция

    1. Подготовка всех необходимых бумаг.
    2. Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
    3. Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
    4. Получение постановления.
    5. Регистрация участка и дома.

    Процедура

    Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

    Подготовка бумаг

    Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

    Паспорта

    Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая. Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше. В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

    Заявление

    В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.

    Постановление

    После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.

    Регистрация

    С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

    Какие документы нужны для приватизации дома?

    • Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
    • В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
    • Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
    • Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
    • Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
    • Технический план и кадастровый паспорт.
    • Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
    • Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

    Стоимость

    Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется. И немало:

    • Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
    • Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
    • Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.
    • Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.

    Сроки

    Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем). Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.

    Как приватизировать дом без документов?

    Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет. В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

    1. Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
    2. По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
    3. Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

    Почему могут отказать?

    Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?

    В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

    Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

    Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

    Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

    В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

    Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

    Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

    Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

    Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

    Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

    Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

    Бесплатно

    • Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
    • Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
    • Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

    Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

    • Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
    • Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
    • Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
    • Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
    • Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

    Возможна приватизация следующих земель:

    • Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
    • Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
    • Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
    • Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

    В 2020 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

    • граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
    • граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
    • многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
    • иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

    Выкуп

    Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

    1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
    2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
    3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

    При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

    • раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
    • на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
    • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

    • 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
    • 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
    • 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
    • для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

    Через суд

    Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

    1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
    2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

    Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

    Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

    Список документов

    Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

    • Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
    • Справку о наличии обременений на недвижимость.
    • Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
    • Справку БТИ обо всех постройках на участке.
    • Технический паспорт на жилое здание.
    • Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
    • Кадастровый паспорт на земельный участок.
    • Документ, дающий право на льготы (если они есть).
    • Паспорт и копия.
    • Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

    Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

    Что включает в себя алгоритм оформления владения?

    Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

    1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
    2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
    3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
    4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
      • заполненное заявление по образцу;
      • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
      • копию паспорта;
      • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

    По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

    • Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
    • Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
    • Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
    • Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
    • Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

    Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

    Как правильно приватизировать дом с земельным участком?

    Полноценное использование земельного участка с жилым домом возможно только после получения прав владения данной недвижимостью. Процедура приватизации дома с участком возможна как на платной, так и на бесплатной основе, в зависимости от категории владельца недвижимости и местного земельного законодательства.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Необходимость и особенности приватизации

    В настоящее время многие участки с жилой недвижимостью находятся не в собственности граждан, а используются по устаревшим видам земельных прав. Приватизация дома и участка позволит новым собственникам:

    • повысить рыночную стоимость недвижимости;
    • обменивать, дарить и сдавать в аренду участок без разрешения муниципальных властей;
    • разделять участок на несколько или объединять с соседними землями;
    • получать разрешение на строительство новых зданий в упрощенном порядке;
    • получать от властей компенсацию в случае изъятия участка.

    Неприватизированные земли можно продавать, если они относятся к некоммерческому объединению, но цена продажи будет ниже среднерыночной на 10-30 процентов.

    Внутреннее перераспределение границ личных участков не требует одобрения органов власти, а для изменения границ неприватизированных государственных земель необходимо обоснование и длительное согласование процедуры.

    Важно учитывать, что на участке, предоставленном в пользование для подсобного хозяйства или личного строительства, власти дают разрешение на возведение только одного жилого здания. Застройку личного участка собственник может осуществлять по своему усмотрению, соблюдая при этом строительные нормы и регламенты.

    Если дом не в собственности

    Если земля была получена в пользование от муниципалитета для строительства жилья, то перед приватизацией участка необходимо получить права на построенный дом. Это относится к участкам, предоставленным:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
    • Регионы: 8 (800) 600-3617 .
    • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, под ИЖС или ЛПХ;
    • работникам социально значимых профессий в сельской местности;
    • организаторам крестьянских хозяйств, получивших землю впервые.

    При этом участок не должен входить в садовое или дачное некоммерческое партнерство (СНТ).

    Если участок относится к СНТ, или право на него возникло до октября 2001 года, то его можно приватизировать одновременно с жилой или иной постройкой, в этом случае получение права на дом не обязательно для приватизации участка (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

    При этом важно учитывать, что вне зависимости от статуса участка, приватизация возможна только в том случае, если постройки на нем являются законными, если они возведены самовольно, то их необходимо сначала узаконить (ст. 28 ФЗ «О приватизации…»).

    Описание процедуры

    Участок с расположенной на нем недвижимостью до приватизации принадлежит органам государственной власти. Для получения прав на такой участок нужно получить разрешение от государственного собственника. Алгоритм действий по получению прав на жилой дом с участком:

    1. Подготовка документов.
    2. Определение органа подачи заявления.
    3. Составление заявления и обращение в уполномоченный орган.
    4. Рассмотрение обращения (до 30 дней).
    5. Вынесение постановления о разрешении на приватизацию или об отказе.
    6. Регистрация прав на дом с участком.

    Перед сбором документов важно уточнить возможное наличие льгот, так как в большинстве регионов для инвалидов, молодых и многодетных семей приватизация участка с домом является бесплатной, даже если участок был предоставлен на условиях платной аренды.

    Список документов

    Для оформления прав на участок с домом хозяину следует подготовить ряд документов:

    • справку из ЕГРН о государственном владельце земли и дома;
    • справку о наличии обременений на недвижимость;
    • документ, на основании которого недвижимость используется в настоящий момент;
    • справку из БТИ обо всех постройках на участке;
    • технический паспорт на жилое здание;
    • декларацию на дом;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • документ о праве на льготы (при наличии);
    • копию паспорта.

    Справку о владельце недвижимости можно получить в любом МФЦ, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Для получения сведений о владельце участка нужно знать его кадастровый номер или квартал, а для информации о владельце дома – инвентарный номер. Эти сведения можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра и в справочной БТИ.

    Справку об обременениях также можно получить в МФЦ, она позволит исключить возможный арест недвижимости, изъятие из оборота участка или наличие судебных производств из-за претензий третьих лиц.

    Действующим документом, позволяющим использовать дом с землей до приватизации, может являться:

    • свидетельство о праве постоянного пользования, полученное до октября 2001 года;
    • постановление администрации о предоставлении земли в пользование;
    • соглашение о государственной аренде;
    • документ о пожизненном владении с правом наследования.

    Если участок относится к некоммерческому садовому или дачному товариществу (СНТ), и у хозяина нет ни одного из перечисленных документов, он может приватизировать участок на основании членства в товариществе, если оно было образовано до октября 2001 года.

    Справка о постройках заказывается в местном БТИ, стоимость услуги – 300 рублей. При отсутствии техпаспорта его дубликат также выдается сотрудниками БТИ.

    Кадастровый документ содержит сведения о базовых характеристиках участка (площадь, вид разрешенного землепользования, свойства почвы) и о положении границ относительно единых кадастровых координат.

    Для изготовления кадастрового паспорта следует обратиться в геодезическую фирму. Специалисты фирмы выезжают на участок и проводят замеры положения граничных точек, после чего составляют схему границ участка. Схема согласовывается с соседями и утверждается в БТИ, после чего оформляется кадастровый паспорт.

    Сроки оформления могут составлять от недели до месяца, стоимость работ – от 3 до 16 тысяч рублей. Если участок относится к СНТ, то кадастровые работы организуются и оплачиваются государственным собственником земли, согласно ст. 12 ФЗ № 93 (о дачной амнистии).

    Заполнение декларации

    Декларация на жилой дом при приватизации заполняется только в случаях, когда участок был предоставлен нуждающимся в жилье лицам для строительства дома. В таком случае сначала оформляются права на построенный дом, потом заполняется декларация и подаётся заявление о приватизации участка.

    Обладателям домов с участками, относящимися к СНТ, заполнять декларацию не нужно, приватизация и участка, и дома происходит одновременно.

    Заполнение декларации осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953, в документе отображается следующая информация:

    • ФИО и адрес проживания владельца;
    • почтовый адрес жилого дома;
    • кадастровый номер участка;
    • инвентарный номер здания;
    • материал стен и перекрытий;
    • количество этажей;
    • жилая площадь;
    • сведения о подключенных коммуникациях.

    Бланк декларации для заполнения можно скачать здесь.

    Обращение в уполномоченный орган

    Место обращения зависит от государственного собственника участка с домом. Если владельцем участка является местный муниципалитет, то заявление подаётся в департамент по землепользованию, а если владелец – федеральное или областное правительство, то заявление подается в отделение Росимущества (адрес и телефон для каждого региона указан на официальном портале).

    В заявлении нужно указать следующие сведения:

    • наименование города и органа обращения;
    • ФИО, паспортные и контактные данные заявителя;
    • сведения об ограничениях недвижимости;
    • основания для приватизации;
    • действующий вид права на участок и дом;
    • перечень всех строений на участке;
    • площадь и кадастровый номер участка;
    • категория земли и целевое назначение участка;
    • инвентарный номер дома из БТИ.

    Заявление должно содержать просьбу о предоставлении дома и участка в собственность на основании завершения строительства жилья, наличия льгот или права на приватизацию садового или дачного дома с участком.

    Типовую форму заявления можно скачать здесь.

    Обращение рассматривается сотрудниками департамента по землепользованию в течение месяца, по итогам которого выносится постановление о разрешении на приватизацию или об отказе. При отказе заявителю должен выдаваться письменный список причин. После устранения данных причин заявитель может обращаться в департамент повторно.

    Регистрация прав

    При положительном решении о приватизации заявитель обращается в отдел Росреестра по месту жительства или в МФЦ со следующими документами:

    • паспортом РФ;
    • копией постановления департамента по землепользованию;
    • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей).

    Регистрация нового собственника происходит в течение 8-12 дней. В качестве подтверждения наличия права собственности после завершения регистрации владелец дома с участком может заказать выписку из ЕГРН о своих правах (выписка делается бесплатно).

    Очередность действий при оформлении прав на дом с участком зависит от изначальных условий предоставления земли. Если земля была предоставлена для строительства, то сначала оформляются права на жилой дом, а если участок с домом относятся к садовому или дачному товариществу, то их приватизация осуществляется одновременно.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?

    В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.

    Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?

    Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.

    Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.

    В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

    Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».

    Можно ли приватизировать землю и строения на ней?

    Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.

    Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.

    Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?

    Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.

    Бесплатно

    • Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
    • Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
    • Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.

    Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:

    • Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
    • Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
    • Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
    • Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
    • Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).

    Возможна приватизация следующих земель:

    • Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
    • Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
    • Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
    • Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).

    В 2020 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:

    • граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
    • граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
    • многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
    • иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.

    Выкуп

    Выкуп земли из муниципальной или государственной собственности возможен при следующих условиях:

    1. Отсутствие ограничений на приобретение земельных участков.
    2. Эксплуатация земли производится исходя из ее назначения и вида разрешенного пользования.
    3. Аукцион может проходить без торгов и по фиксированной сумме.

    При выкупе стоимость участка равняется кадастровой цене. Выкуп совершается по фиксированной цене если:

    • раньше участок был в арендном или бессрочном пользовании у лица, выкупающего его (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
    • на выкупаемом участке находится объект, принадлежащий покупателю;
    • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    В отношении выкупа по цене ниже уровня кадастровой стоимости законом установлено:

    • 50% для таких льготных категорий, как пенсионеры и инвалиды;
    • 20% до 60% для арендаторов, выкупаемых земельных участков;
    • 80% для выкупа с изменением категории или назначения земельного участка;
    • для граждан, пользовавшихся данным участком земли и имеющих постройки на нем, стоимость может быть снижена до 2,5 %.

    Через суд

    Иногда органы отказывают в приватизации, в таком случае возможна приватизация через суд. В каких случаях признают приватизацию через суд?

    1. Если право возникло в силу приобретательной давности.
    2. Если у истца имеется право бессрочного пользования землей.

    Перед подачей заявления необходимо рассчитать размер госпошлины.

    Заявление подается по месту нахождения спорного участка.

    Список документов

    Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:

    • Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
    • Справку о наличии обременений на недвижимость.
    • Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
    • Справку БТИ обо всех постройках на участке.
    • Технический паспорт на жилое здание.
    • Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
    • Кадастровый паспорт на земельный участок.
    • Документ, дающий право на льготы (если они есть).
    • Паспорт и копия.
    • Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.

    Детальнее о необходимом пакете документов в случае приватизации ЗУ под различные нужны можно прочесть тут.

    Что включает в себя алгоритм оформления владения?

    Процедура приватизации проводится в следующем порядке:

    1. Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
    2. Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
    3. Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
    4. Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
      • заполненное заявление по образцу;
      • решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
      • копию паспорта;
      • 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).

    По новым правилам существуют некоторые особенности приватизации дома с землей. Вот они:

    • Несмотря на то, что по договору найма дом может приватизировать любой жилец, в этом процессе должны принимать участие все все члены семьи.
    • Можно приватизировать как весь участок, так и его часть.
    • Помимо договора государственной найма жилья, можно также предоставить договор аренды и решение о предоставлении участка районным советом.
    • Бесплатно приватизируются дома с земельными участками, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. В остальных случаях земельный участок обойдется в кадастровую стоимость (о том, сколько стоит приватизировать ЗУ, мы писали здесь).
    • Главным условием бесплатной приватизации является собственность на частный дом. Она доступна не только гражданам России, но иностранным лицам, имеющим вид на жительство.

    Несмотря на то, что процедура приватизации на первый взгляд кажется несколько хлопотной и затратной по времени, она дает дает очень важное преимущество – полное владение земельным участком и домом.

    Приватизация дома в деревне

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что это за процесс?

    Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

    Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

    Кто обладает таким правом?

    Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

    Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

    Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

    Статус объекта

    Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

    А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

    • Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
    • Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
    • Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

    И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Если есть земельный участок?

    Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

    Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

    Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход – это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.

    Необходимые документы

    Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.

    Регистрация договора

    После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.

    Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.

    На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Бесплатное получение дома в деревне
    • Как быстро продать дом в деревне – советы риэлтора
    • Оформление дома на своём земельном участке

    Полезно! Правда обидно, что не каждый может просто взять и приватизировать домик в деревне и что это обставлено столькими условиями(( Впрочем, вся бюрократия такая, чего жаловаться))

    Вот это самые животрепещущие советы здесь, спасибо. Сейчас сельская администрация деревнями заведует, у них документы оформляли.Нужно быть аккуратным и предусмотрительным в таком серьезном деле. Юристы опытные нужны, это факт!

    Источники:
    http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-dom-s-zemelnym-uchastkom/
    http://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/
    http://pravoved.online/privatizatsiya-zu/s-domom
    http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/pod-domom/kak-pravilno.html
    http://pravoved.online/privatizatsiya-zu/s-domom
    http://pravonedv.ru/dom/privatizaciya-v-derevne-kakie-dokumenty.html
    http://law-divorce.ru/privatizatsiya-i-sobstvennost-v-chem-raznitsa-chem-otlichaetsya/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию