Приватизация садового участка

Приватизация дачного участка: пошаговая инструкция

Приватизация дачного участка: какие бывают земельные наделы + что такое «дачная амнистия» + условия для оформления права собственности на загородный дом + в какой орган обращаться + документы + когда приватизация по «амнистии» невозможна.

Любую недвижимую собственность необходимо приватизировать, чтобы владеть её всецело. Если вы хотите знать, с чего начать процесс оформления всех необходимых бумаг, стоит изучить законодательную базу Российской Федерации. Однако информация там может показаться вам запутанной, сложной для восприятия.

Потому в этой статье мы простым языком обсудим, как происходит приватизация дачного участка, и что такое «дачная амнистия».

Категории земельных наделов

В настоящий момент существует 3 основных вида наделов. Каждый из них имеет свои нюансы в эксплуатации, а также в оформлении регистрации.

Категория Особенности эксплуатации
Садовые Предназначены для занятий, связанных с сельским хозяйством: выращивание разнообразных культур, деревьев, цветов и т.д.
На садовых и огородных наделах разрешено возводить небольшие постройки, но исключительно для хозяйственных потребностей. Речь идет про сарайчики для оборудования или небольшой домик для проживания.
Обратите внимание, что зарегистрироваться в построенном на огороде или в саду доме невозможно.
Огородные
Дачные Дача – это земельный участок, на котором можно возводить дома для временного или постоянного проживания.
Владелец такого участка может выращивать на своей земле плодовые культуры, овощи и т.д. Он также вправе зарегистрироваться, то есть прописаться в таком доме.

«Дачная амнистия» — что это такое?

Федеральный закон №93 «Оформление недвижимости по упрощенной системе» был принят еще в 2006 году — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 января 2017 года в него были внесены некоторые поправки. Поговорим об основных моментах, касающихся так называемой дачной амнистии .

Что это такое и как поможет населению в оформлении права собственности?
По закону, если гражданин РФ до 30 октября 2001 года получил земельный надел от государства, то его можно оформить на свое имя бесплатно и получить свидетельство о праве собственности .

В чем плюсы и минусы «амнистии»:

Плюсы Минусы
1. Не нужно становиться на учет для получения кадастрового номера.
2. Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение.
3. Разрешено регистрировать на территории дачи постройки любого типа (летние кухни, дома, сараи и т.д.)
4. Можно прописаться в загородном доме.
5. Теперь доступна защита имущественных интересов владельца загородной недвижимости.
1. После приватизации необходимо оплатить налог.
2. Иногда границы могут разделить неправильно, а оспорить данный факт можно только через суд.

Подытожим основные нюансы ФЗ №93:

  • «Амнистия» распространяется на наделы, которые находятся в сообществе или товариществе.
  • Данный закон, в первую очередь, рассчитан на тех, кто решил проживать за городом целый год или большую часть времени.
  • Также амнистия распространяется на земли, которые перешли по наследству. Или же на те, которыми гражданин пользовался постоянно на протяжении долгих лет.
  • По факту, оформить надел на себя можно в административном порядке, а не через суд, как было ранее.

Отметим, что в 2017 году правительство решило продлить «амнистию» для оформления домов до 1 марта 2017 года, а для регистрации земель – до 31 декабря 2020 года.

Условия для приватизации дачного участка по упрощенной системе

Приватизировать земельные участки могут следующие категории граждан РФ:

    Владельцы земельных наделов с какими-либо постройками, которые купили данную недвижимость до октября 2001 года.

Здесь есть оговорка: оформить право собственности нельзя на самовольные постройки, на возведение которых никто ранее не выдавал разрешение.

Приватизировать в 2018-2020 году можно на такие наделы:

  • Землю для строительства дачи.
  • Участок для проведения садовых или огородных работ некоммерческого характера.
  • Земельные объекты, которые предназначены для подсобного сельского хозяйства.

Обратите внимание на следующие нюансы в оформлении документации:

    Участку должны присвоить статус СНТ и ДНТ еще до октября месяца 2001года.

  • Член садового товарищества имеет возможность приватизировать землю без оглядки на то, когда именно он вступил в товарищество.
  • Нет обременений на участки.
  • Те земли, которые были изъяты из оборота, не могут подлежать приватизации.
  • Приватизировать землю бесплатно можно только единожды. То есть, если ранее гражданин РФ уже воспользовался данным правом, то при следующем оформлении права собственности на садовый или дачный участок необходимо оплатить всю процедуру самостоятельно.

    Куда необходимо обратиться для приватизации дачного участка?

    Давайте пошагово распишем, куда необходимо обратится для получения права собственности:

    1. Для начала подготовим документы (перечень вы увидите ниже). Некоторые справки понадобится заказать в садовом или дачном сообществе.
    2. С готовым пакетом документов отправляемся в местную администрацию по месту нахождения дачного участка.
    3. Ваше заявление должны проверить за 2 недели , а после решить: можно проводить приватизации или есть весомые основания для отказа.
    4. Если ответ положительный, то документы направляются в Росреестр (более подробно о способах отправить документы на дачный участок читайте тут:(https://rosreestr.ru/site/fiz ).

  • На протяжении 10 дней вам должны подготовить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно этот документ и будет подтверждением вашего права всецело владеть дачным участком.
  • Вся процедура возложена на органы государственной власти (в чем именно заключаются их обязанности, читайте тут — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
    b1d4058f49e1857300d
    ):

    Собираем документы для приватизации дачного участка

    Список документов для приватизации дачи:

    1. Заявление со следующими ключевыми данными:
      • ФИО заявителя;
      • паспортные данные – серия, кем и когда выдан;
      • индивидуальный номер налогоплательщика;
      • наименование земельного надела и его общая площадь;
      • с какой целью будет использоваться в дальнейшем приватизированная земля.

  • Заверенная ксерокопия паспорта заявителя.
  • Сведения из ЕГРН о регистрации права собственности.
  • Границы земельного надела. Справка берется в товариществе.
  • Данный перечень бумаг понадобится в местной администрации.

    Чтобы зарегистрироваться в Росреестре для получения права собственности, необходимо иметь такие документы:

    1. Решение от органов местного самоуправления, куда вы относили предыдущий пакет документов.
    2. Заявление о приватизации.
    3. Договор о передачи земли, если ранее она перешла в дар или по наследству.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.

    По закону, приватизация выполняется бесплатно, но все же некоторые вложения придется сделать. А именно – оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре – 350 рублей + при оформлении кадастрового номера перевести в бюджет страны 200 рублей.

    Приватизация дачных земельных участков.

    Каков порядок бесплатной приватизации? Дачная амнистия.

    Когда в приватизации дачных участков могут отказать?

    Есть ряд случаев, когда приватизация дачных участков запрещена:

    1. На земельный надел наложено Федеральное вето.
    2. Данный земельный участок был изъят из оборота.

    Обратите внимание! Иностранцы также могут воспользоваться правом приватизации на территории России.

    Приватизация дачного участка сейчас намного упрощена. «Дачная амнистия» дает возможность оформить на себя те постройки, которые ранее находились на территории земельного надела.

    До вступления в силу закона необходимо было разрешение на эксплуатацию. Теперь, чтобы получить права собственности на дачу, достаточно подать заявление в местный орган самоуправления и подождать выписки из Росреестра. Кроме того, вся процедура обойдется вам всего 550 рублей.

    Однако советуем вам не расслабляться и поспешить с оформлением необходимых бумаг, пока закон вновь продлили.

    С чего начать приватизацию дачи в 2020 году?

    Приватизация земельного участка в 2020 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

    Определение понятия приватизации дачного участка

    Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право на недвижимый объект возникает лишь с момента его госрегистрации.

    Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

    С весны 2015 года в земельные нормы РФ введены упрощающие процедуру приватизации дачных наделов изменения, которые действуют по настоящее время.

    Приватизация дачных участков в 2017 году: закон

    ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название дачной амнистии.

    С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем их госрегистрации.

    Приватизация дачного участка: с чего начать

    Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

    1. Граждане России.
    2. Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

    Объекты приватизации также должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

    1. Участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года.
    2. Оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

    Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления (далее – ОМС). Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного надела.

    Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте ОМС.

    Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы размещения участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется фирмами, имеющими в своем штате специалистов-геодезистов и необходимое оборудование.

    Важно! В составлении схемы отпадает необходимость, если имеется утвержденный проект межевания территории, либо в ГКН уже находится описание местоположения земельных границ.

    Пошаговый порядок приватизации дачного участка

    Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках дачной амнистии, можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

    Шаг 1: обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям). Требуемые к сдаче документы:

    • заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной ОМС;
    • схема расположения границ участка;
    • документ-основание владения землей.
    Шаг 2: проверка документальных сведений. Срок: до 2-х недель.
    Шаг 3: принятие решения по заявлению Выносится положительный или отрицательный ответ о возможности предоставления дачного надела/заключении договора передачи.
    Шаг 4: постановка земли на кадастровый учет. Производится по результатам принятия ОМС решения о передаче и заключения с заявителем договора на приватизацию.
    Шаг 5: внесение сведений о собственнике в Росреестр. Носит заявительный характер. В орган регистрации представляются:

    • решение ОМС;
    • договор о безвозмездной передаче;
    • заявление правообладателя;
    • квитанция об оплате регистрационного сбора.
    Шаг 6: получение выписки из ЕГРН. Срок формирования документа на выдачу – 10 дней с момента приема.

    Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из госреестра недвижимости.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Приватизация садового участка

    Все садовые участки до момента их приватизации находятся в собственности муниципальных образований районов, на территории которых они расположены. В пользование гражданам они предоставляются путём заключения договора аренды.

    Право собственности на земельный участок можно получить после его приватизации. При несвоевременном проведении этой процедуры или отказе от неё у пользователя участка могут возникнуть проблемы, заключающиеся в расторжении договора аренды и невозможности дальнейшего использования земли, уменьшении площади в пользу владельцев земельных наделов, находящихся по соседству. Поэтому до окончания срока аренды стоит поинтересоваться, какие документы нужны для приватизации садового участка, и заняться его оформлением в собственность.

    Ход процедуры приватизации

    Членство в садовом товариществе или кооперативе подтверждается книжкой садовода, которая выдаётся землепользователю. Но данный документ не может свидетельствовать о праве собственности. Чтобы правильно оформить её в собственность, необходимо:

    • написать заявление и подать его в администрацию;
    • зарегистрировать право собственности в «Росреестре» и оформить свидетельство, дождавшись положительного ответа администрации.

    Заметим, что для бесплатной приватизации предельные сроки пока не установлены.

    Перечень документов для приватизации земельного участка

    Для приватизации участка земли необходимо наличие:

    • паспорта;
    • документов садоводства, заверенных нотариусом. В них описывается месторасположение участка, указывается его площадь, границы;
    • решения, принятого правлением организации, на территории которой расположен участок. Данное решение нужно для подтверждения описания места расположения земельного надела.

    Чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, вышеуказанных документов может оказаться недостаточно. Администрация может потребовать предоставить:

    • акт о выделении земельного надела;
    • свидетельство, подтверждающее право пользования;
    • выписку из «Росреестра» для подтверждения вида товарищества (оно не должно быть коммерческим);
    • кадастровый паспорт территории, на которой расположен участок.

    Какие документы необходимы для регистрации собственности

    После подачи пакета документов госорганы должны рассмотреть его в течение 14 дней. При вынесении положительного решения его необходимо предоставить в «Росреестр» для регистрации собственности вместе со следующими документами:

    • заявлением о проведении регистрации;
    • квитанцией об уплате госпошлины;
    • кадастровым паспортом земли.

    Приватизация земли при членстве в товариществе

    Приватизация земли при членстве в товариществе отличается большей сложностью. Данная процедура имеет несколько этапов:

    • оформление приватизации земли. Для этого требуется подать в администрацию вместе с заявлением подробное описание местоположения участка, подтверждающее его нахождение на территории товарищества;
    • обращение в «Росреестр» после вынесения постановления о разрешении приватизации и предоставления этого постановления;
    • обозначение границ. Межевание лучше провести перед обращением в администрацию. Занимаются межеванием кадастровые инженеры за определённую плату.

    Оформление приватизации земли бывает бесплатным и платным. При получении членом товарищества земли в постоянное или пожизненное пользование приватизация оформляется бесплатно.

    Владельцу такого участка необходимо написать заявление и предоставить в администрацию следующие документы:

    • паспорт или другой документ для удостоверения личности;
    • учредительные документы садоводческого товарищества;
    • документ на земельный участок;
    • кадастровую карту садоводческого товарищества;
    • решение правления, подтверждающее членство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

    После предоставления этих документов администрация издаёт постановление, разрешающее проведение процедуры. Затем заявителю необходимо обратиться в «Росреестр», где будет зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство.

    Платная приватизация проводится при отсутствии оснований для бесплатного проведения этой процедуры. Ее цена, определяемая территориальным зонированием, не должна превышать кадастровой стоимости. Поинтересоваться конкретной стоимостью участка можно в госорганах района по месту расположения земли, которую вы желаете приобрести в собственность.

    Порядок составления заявления

    Бесплатная регистрация собственности участка возможна после получения разрешения, выданного главой администрации района. Для этого необходимо написать заявление, указав в нём:

    • Ф.И.О.;
    • данные из паспорта и ИНН;
    • размеры участка и его номер;
    • целевое использование.

    Такое заявление подаётся вместе с пакетом документов, указанных выше.

    Аналогично пишется заявление на платную приватизацию. Дополнительно в нем сообщают о намерении приобрести земельный участок и прилагают:

    • справку о стоимости, рассчитанную по нормативам и выданную земельным комитетом;
    • справку о размере налога, выданную Федеральной налоговой службой;
    • справку о кадастровой стоимости из Бюро технической инвентаризации;
    • техпаспорт на постройки, имеющиеся на участке.

    По всем вопросам, касающимся приватизации земли, можно проконсультироваться у юристов компании Правовед.ru. Воспользовавшись услугами наших квалифицированных специалистов, можно значительно быстрее оформить земельный участок в собственность и избежать проблем, связанных с его изъятием.

    Как приватизировать участок в садовом товариществе?

    Многие жители городов пользуются садовыми участками, но далеко не всегда такие участки находятся в собственности граждан.

    Зачастую сады и огороды только предоставлены садоводам в пользование от муниципальных властей, что накладывает существенные ограничения на многие действия с садовыми участками. Приватизация садовых земель снимет эти ограничения и даст возможность полноценно распоряжаться участком.

    Для чего необходима приватизация

    Приватизация, то есть переоформление садового участка из государственной собственности в частную, даст садоводу право выполнять следующие юридические процедуры:

    • Продавать, дарить, обменивать участок;
    • Завещать сад наследникам;
    • Разделять участок на несколько наделов;
    • Объединять с соседним участком;
    • Сдавать в аренду;
    • Участвовать в собрании собственников дач.

    Передать по наследству неприватизированный садовый участок можно только в том случае, если он используется по праву пожизненного наследуемого владения, все остальные виды прав землепользования (кроме права собственности) не дают возможности завещать сад.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Продажа неприватизированного участка в СНТ возможна, но осложнена юридически, так как садовод продаёт не участок, а членство в некоммерческом садовом объединении, дающее право использовать надел.

    Обязательно ли приватизировать землю в саду

    Закон не запрещает садоводам пользоваться неприватизированными участками, находящимися на правах пожизненного владения или бессрочного пользования, так как, несмотря на устаревание данных видов прав в земельном законодательстве, они сохраняются у их обладателей бессрочно, если были получены до принятия Земельного кодекса 25 октября 2001 года (п. 1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»).

    Если осуществить отчуждение неприватизированного садового участка возможно, то следующие операции невыполнимы при отсутствии права собственности:

    • Разделение;
    • Объединение;
    • Сдача в аренду по договору.

    Собственник надела может разделять его на несколько, и затем продавать или дарить вновь образованные наделы разным лицам. Сдавать участок в аренду с официальной регистрацией арендного соглашения возможно только после получения согласия муниципального собственника, получить которое сложно.

    Законодательное регулирование

    Процедура приватизации садовых земель регулируется следующими законами:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • ФЗ № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
    • ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
    • ФЗ № 93 «Дачная амнистия»;
    • Земельный кодекс.

    Закон № 137 регулирует сроки бесплатной приватизации для отдельных видов участков и её правовые особенности, закон № 93 вводит ряд упрощений в процедуру оформления прав владения садовыми и дачными участками, а закон № 101 наряду с Земельным кодексом регулируют правовые особенности садовых и дачных участков и возможные права пользования ими.

    Как осуществить приватизацию

    Чтобы участок в садовом товариществе можно было приватизировать, он должен использоваться садоводом на основании одного из следующих видов прав:

    • Бессрочного использования;
    • Пожизненного наследуемого права пользования;
    • Долгосрочной аренды;
    • Соглашения о предоставлении.

    Право предоставления подразумевает наличие соглашения с местной администрацией о предоставлении садового участка в бесплатное пользование на срок до 6 лет, по истечении которых землепользователь может приватизировать участок в собственность.

    Сбор документов

    Для приватизации садового участка члену кооператива нужно собрать следующие бумаги:

    • Свидетельство о праве пользования участком. Это может быть документ о праве бессрочного использования, пожизненного владения или договор об аренде земли у муниципалитета.
    • Справка из БТИ о строениях. Она должна содержать список всех построек на участке с указанием их типа (жилое/нежилое), площади и права владения.
    • Кадастровый документ на участок. При его отсутствии органы муниципальной власти берут все заботы по его изготовлению на себя, а садоводу нужно только предоставить чертёж-схему своего участка, заверенную у председателя кооператива;
    • Выписка из ЕГРП о государственном собственнике садового участка;
    • Документ о праве на льготы при приватизации – необходим, только если земли были переданы СНТ после 2001 года и участки не подлежат бесплатной приватизации для всех пользователей;
    • Копию паспорта.

    Важно помнить, что при действии через представителя или родственника нужно оформить нотариальную доверенность.

    Подача заявления

    Подавать заявление на приватизацию необходимо в уполномоченный орган власти, для садовых участков им является земельный комитет местной городской администрации.

    Вверху титульного листа указывается место подачи бумаги, далее нужно изложить следующую информацию:

    • Фамилию, имя и адрес заявителя-садовода;
    • Категорию земли участка (сельскохозяйственная земля);
    • Возможное наличие обременений;
    • Вид права на участок и реквизиты свидетельства о таком праве;
    • Список зданий, находящихся в границах садового участка;
    • Реквизиты прав собственности на дом (при наличии).

    По факту приёма заявления садоводу должны выдать расписку с перечнем предоставленных документов.

    Порядок процедуры

    Приватизация садового участка в общем порядке включает следующие шаги:

    • Сбор и оформление документов;
    • Подача заявления в муниципалитет;
    • Рассмотрение заявления (до 30 дней);
    • Выдача решения о предварительном согласовании приватизации или отказ;
    • Проведение кадастровых работ на участке;
    • Оформление кадастрового паспорта;
    • Выдача разрешения на приватизацию;
    • Оформление права собственности в Росреестре.

    Установка местоположения границ и оформление кадастрового паспорта на земельный надел в СНТ выполняется геодезической компанией, заказчиком услуг которой выступают муниципальные власти, согласно ст. 12 ФЗ № 93.

    Предварительное согласование не требуется в двух случаях:

    • При его проведении ранее, когда участок предоставлялся в пользование;
    • При наличии кадастрового паспорта и межевого плана участка.

    Если по итогам рассмотрения заявления садоводу отказали в предварительном согласовании, то это могло произойти по следующим причинам:

    • Заявление было заполнено неправильно (или с ошибками);
    • Предоставленных заявителем документов оказалось недостаточно;
    • Заявитель ранее проводил процедуру бесплатной приватизации;
    • Садовый участок, который указан в заявлении на приватизацию, был изъят из оборота или зарезервирован на нужды местных властей.

    В первых двух случаях садоводу возвращают заявление в течение 10 дней после подачи, указав неточности в заявлении или сообщив о недостающих документах.

    После получения разрешения садовод обращается в Росреестр с заявлением на оформление права собственности, приложив к нему:

    • Копию паспорта;
    • Квитанцию об оплате госпошлины;
    • Полученное разрешение на приватизацию;
    • Кадастровый паспорт.

    Заявление можно подавать как в отделение Росреестра, так и в многофункциональные центры.

    Сроки и стоимость

    Сроки рассмотрения заявлений граждан при предварительном согласовании и получении разрешения составляют максимум по 30 дней. Геодезические работы вместе с оформлением документов длятся 7-14 дней, а регистрация права собственности в Росреестре составляет 14 дней.

    Таким образом, максимальный срок приватизации от момента подачи заявления на согласование составляет три месяца, а при наличии кадастрового паспорта – два.

    При бесплатном характере приватизации заявителю необходимо заплатить только госпошлину в органах Росреестра – 100 рублей.

    Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

    Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале.

    До какого года продлена бесплатная приватизация

    Согласно пункту 2.7 ст. 3 ФЗ № 137, бесплатная приватизация садовых и дачных участков продлена до конца декабря 2020 года вне зависимости от даты вступления землепользователя в потребительский кооператив.

    Перенесение сроков окончания бесплатной приватизации сделано властями из-за увеличения количества граждан, желающих приватизировать садовые земли и необходимостью увеличения поступлений в бюджет виде земельных налогов.

    Важно помнить, что закон допускает бесплатную приватизацию садов при наличии следующих условий:

    • Садовый участок состоит в СНТ, образованном до 25 октября 2001 года;
    • Садовый участок не изъят из земельного оборота;
    • Земли СНТ не были зарезервированы для муниципальных нужд.

    Итак, бесплатную приватизацию садового участка можно осуществить до конца 2020 года, проведя заодно межевание земли за счёт муниципалитета. Приватизированный участок имеет более высокую стоимость при продаже, кроме того, его можно завещать наследникам и делить на части, но следует помнить о необходимости ежегодной оплаты земельного налога.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Как происходит приватизация дачи

    Процесс приватизации в нашей стране запущен давно. Правительство постоянно продлевает прохождение процедуры бесплатно. Приватизировать недвижимость – значит, стать ее собственником на законных основаниях и получить право совершать с ней сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду.

    Нужно ли приватизировать дачу?

    Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

    Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

    Процедура приватизации

    Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

    На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

    Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

    1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

    Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2001 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

    1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
    2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

    На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

    Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

    Необходимые документы

    Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

    • заявление по установленному образцу;
    • копию паспорта;
    • кадастровый план участка;
    • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
    • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

    Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

    • наименование органа, в который подается заявка;
    • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
    • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
    • перечень прилагаемых к заявлению документов;
    • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
    • дата составления заявления.

    Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

    Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

    Сроки и стоимость процедуры

    Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

    До 1 марта 2018 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2020 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

    Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

    Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

    • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
    • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
    • регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

    В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

    Приватизация по садовой книжке

    После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

    «Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

    Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

    Возможные сложности

    При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

    1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
    2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
    3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
    4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

    При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

    Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

    Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

    Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

    Законодательная база

    Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

    • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
    • ФЗ № 66, 2002 г.
    • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
    • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2002 г.
    • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
    • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

    Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

    Приватизация дачи (видео)

    Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

    Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Приватизация садового участка в 2020 году

    Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

    Почему нужно приватизировать садовый участок

    Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

    Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

    В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

    Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

    Виды фактического владения дачными участками

    Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

    В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

    Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего земельного надела.

    Порядок и условия приватизации личного земельного владения

    Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

    Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

    паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

    фиксированные границы земельного надела;

    документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

    Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2020 году

    Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

    Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

    Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

    Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

    Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

    Документы в местные органы самоуправления

    Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

    Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

    Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

    В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

    В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

    Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

    Документы в Росреестр

    Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

    правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

    документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

    заявление о государственной регистрации земельного надела;

    кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

    чек об оплате государственной пошлины.

    Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

    Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

    Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

    Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

    Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

    Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

    «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

    Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

    Межевание садового участка

    Фиксация границ земельного надела, иными словами – межевание садового участка является неотъемлемым условием внесения изменений в его сведениях в Росреестре. Такую работу выполняют специалисты геодезической компании, которая имеет соответствующий вид лицензии.

    Процедура достаточно проста: геодезисты измеряют границы надела, составляют специальный акт работ, и уже через некоторое время можно получить готовый документ.

    От заявителя потребуются лишь его паспорт и правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, приема в наследство, свидетельство о праве собственности и пр.). Если же интересы заявителя представляет доверенное лицо, потребуется еще нотариально заверенный документ об этом и паспорт данного лица.

    Причины отказа в приватизации дачного надела

    Нередки случаи, когда местные исполнительные органы отказываются давать разрешения на процедуру приватизации садового участка, при этом закон будет на их стороне. Почему так может произойти? Их аргументы могут быть обоснованы следующими факторами в отказе приватизации:

    Во-первых, если дачный участок больше не числится в земельном обороте;

    Во-вторых, если местные органы власти находят данный надел стратегически важным для выполнения ряда задач;

    В-третьих, если на законодательном уровне передача в частную собственность данного участка будет нелегальна.

    Сроки оформления в собственность садовых участков в 2020 году

    Если вам удалось подать запрос на приватизацию садового участка по упрощенной схеме, имея все необходимые документы, можете рассчитывать получить свое законное право владения уже примерно через 3 недели.

    Если в собственность оформляется выкупленный у государства участок, процедура эта будет длиться гораздо дольше. Сбор и подготовка нужного пакета документов, среди которых должны быть и подтверждение разрешения купли-продажи, и новоразработанные кадастровые сведения об объекте, и решение местного муниципалитета о передаче надела, может затянуться и на 6 месяцев.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Приватизация садового участка

    Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может стать отличным вариантом жилья. Как доказывает практика, затраты на такую недвижимость значительно меньше, чем при покупке квартиры. Однако далеко не все садовые участки находятся в собственности их пользователей. Как можно решить эту проблему? Читайте в этой статье.

    Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?

    Да, можно. Садовый участок подлежит приватизации на общих основаниях, как и любая другая аналогичная земля. Но доступно это только для определенных категорий лиц и только при условии, что участок соответствует определенным требованиям.

    Кто может приватизировать участок?

    Приватизация сада, огорода или другого аналогичного земельного участка возможна для определенных категорий населения. Произвести данную процедуру могут:

    • Пользователи участков, которые работают на них уже более 5 лет, при условии, что договор был заключен на срок до 6 лет (последнее актуально для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)).
    • Пользователи участков, которые используют землю меньше указанного в предыдущем пункте срока, однако только при условии, что они работают в муниципальных органах на конкретных должностях. В данном случае многое зависит от конкретной территории проживания. Норма введена для того, чтобы привлекать специалистов в тех части страны, где работать считается не слишком престижно.
    • Семьи с тремя и более детьми.
    • Все граждане РФ, при условии, что они собираются реализовать свое право на «Дальневосточный гектар».
    • Другие категории граждан, имеющие право на приватизацию садовых участков в соответствии с местным законодательством. В данном случае также огромное значение имеет регион проживания.

    Какой участок можно приватизировать?

    Приватизация такого типа доступна далеко не для всех земель. Они обязаны соответствовать определенным требованиям:

    • Назначение: ИЖС или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
    • Относительно земли между муниципалитетом и потенциальным собственником заключен договор аренды или бессрочного пользования.
    • Земля не считается входящей в природоохранную зону и не изъята из оборота.

    Многие люди пользуются землей, которая вообще никак на них не оформлена. И в случае с отдаленными селами или другими аналогичными населенными пунктами, земли которых фактически никому не нужны, это не составляет проблемы. Но во всех остальных случаях отсутствие нужных документов может привести к тому, что рано или поздно появится владелец, который банально выгонит текущих пользователей с участка. И ничего с этим поделать не получится.

    Законы

    Процедура приватизации участка такого типа регламентируется следующими законодательными актами:

    • Земельный кодекс РФ. В частности, ст. 1, 39.5 и 39.10.
    • Закон №119-ФЗ. В частности, ст.1.
    • Приказ Минэкономразвития РФ №166 от 04.04.2017 года.
    • Административный регламент указанного выше Приказа.

    Для чего это нужно?

    Для чего вообще нужно приватизировать садовый участок? Разумеется, чтобы стать его полноценным собственником. В противном случае земля остается в ведении местного муниципалитета и в конечном итоге пользователь может просто потерять ее. Тем не менее данная процедура имеет не только достаточно обширный перечень преимуществ, но и ярко выраженные недостатки.

    Преимущества и недостатки

    Рассмотрим все плюсы и минусы от приватизации садового участка:

    Преимущества Недостатки
    Можно передавать по наследству. Нужно платить налог на землю.
    Можно сдавать в аренду.
    Можно продавать. Если не платить по кредиту, залогом по котором является земля, ее можно потерять.
    Можно передавать в залог банку.
    Можно прописывать и выписывать кого угодно, без оглядки на муниципалитет (актуально для ИЖС участков с домом). Любые затраты касательно содержания земли ложатся исключительно на плечи собственника.
    Можно использовать землю любым способом в рамках ее целевого назначения.
    Государство не сможет просто так забрать землю. А если такая проблема все же возникнет, собственник имеет право на солидную компенсацию, в отличие от пользователя.

    Налог на землю

    Самым основным недостатком является необходимость оплачивать налог на землю (ст.387 НК РФ). Порядок оплаты и размер суммы, подлежащей перечислению зависит от конкретного региона проживания. В принципе, обычно сумма тут не слишком большая, однако это все равно затраты, которых многие стараются избежать.

    Как приватизировать садовый участок

    Приватизация земли во многом схожа с приватизацией квартиры или другого жилья, однако есть и некоторые отличия. Рассмотрим порядок действий и особенности этой процедуры.

    Порядок, этапы

    1. Согласия всех пользователей земли.
    2. Подготовка документации.
    3. Кадастровые работы и межевание.
    4. Подача заявления на приватизацию.
    5. Регистрация права собственности.

    Процедура, процесс

    Первый этап – это сбор согласий всех пользователей конкретного садового участка (актуально в том случае, когда у земли есть несколько пользователей). Если кто-то из них не согласен участвовать в процедуре, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

    Если же человек категорически не согласен с самим фактом приватизации (не дает согласия, но и не подписывает отказ от участия в процедуре), остается только уговаривать его, убеждать и договариваться. Невозможно приватизировать землю, пока все ее пользователи не будут согласны с данным фактом (или не откажутся от своей доли).

    Следующий этап – подготовка документации. Чтобы процедура прошла как положено, нужно предоставить определенный список бумаг. Подробнее об этом – ниже. Далее нужно подать заявление в местные органы власти или отделение Росимущества. В зависимости от текущего состояния земли может потребоваться составление кадастрового плана и/или межевание территории.

    Особенно актуально это для тех садовых участков, которые были образованы десятилетия назад или, наоборот, являются девственно чистыми и ими еще никто не пользовался. Если межевание и кадастровый план все же нужны, придется ждать специалистов, которые и займутся данным вопросом. Сама процедура достаточно быстрая, но, во-первых, сначала экспертов еще нужно дождаться (а на это иногда уходит и несколько месяцев), а потом еще дождаться, пока они подготовят все требуемые бумаги (что тоже может длиться месяцами).

    Когда же все подготовлено, остается только получить решение от муниципалитета о разрешении приватизации земли и с ним направиться в отделение Росреестра. Там, на основании указанного документа в достаточно короткий срок выдают свидетельство о праве собственности (на данный момент в этом качестве используются выписки из ЕГРН). С этого момента землей можно распоряжаться по собственному усмотрению. Больше ее никто отобрать не сможет.

    Документы для приватизации садового участка

    Для приватизации нужно подготовить следующие бумаги:

    • Паспорт гражданина РФ – заявителя.
    • Заявление на приватизацию.
    • Договор аренды земли (или документ на право бессрочного пользования).
    • Выписку из ЕГРН.
    • Кадастровый паспорт.
    • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).

    Заявление на приватизацию

    Стоимость

    Тип расхода Сумма
    Оформление права собственности От 350 рублей.
    Выписка из ЕГРН От 300 рублей.
    Доверенность на представителя От 1000 рублей.
    Отказ от приватизации До 1000 рублей.

    Сроки

    В среднем, вся процедура может занимать 3-4 месяца. Иногда больше, но меньше – очень редко. Значительная часть этого времени уходит на рассмотрение заявления, а также на подготовку кадастрового паспорта. Фактически, если отбросить эти факторы и предположить, что у пользователя на руках есть все документы, то справиться с приватизацией можно за считанные дни, а то и часы.

    Бесплатная приватизация

    По состоянию на 2020 год приватизация участка остается бесплатной. Как следствие, никаких дополнительных платежей непосредственно за саму территорию вносить не нужно. Разумеется, потребуется понести затраты на само оформление права собственности, но они не сравнимы с тем, сколько сейчас стоит земля.

    Отказ. Причины.

    Выделяют две основные группы причин для отказа в приватизации: обоснованные и необоснованные. В первые попадают такие как:

    • Земля изъята из оборота.
    • Участок находится в природоохранной зоне.
    • Не предоставлены все требуемые документы.
    • Заявитель не соответствует требованиям и так далее.

    Как правило, причины действительно веские и прежде чем продолжать приватизацию сначала проблемы нужно решить (если это вообще возможно). К необоснованным относят те, которые фактически нигде в законодательстве не фигурируют как причина отказа.

    В случае с необоснованными причинами есть два варианта действий:

    1. Попробовать решить проблему самостоятельно. Это актуально преимущественно к тем причинам, которые действительно можно легко исправить. Например, предоставить дополнительные документы или написать заявление строго синей ручкой, а не черной. В общем все, которые можно исправить быстро и без особых усилий.
    2. Если же справиться с проблемой невозможно или это займет слишком много времени/усилий, то остается единственный вариант – подавать иск в суд.

    Что делать в случае отказа?

    Иск в суд может стать единственным решением во многих спорных ситуациях, однако следует учитывать, что прежде чем начинать разбирательство, необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что требования муниципалитета действительно незаконны.

    Самостоятельно сделать это затруднительно, потому рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Кроме того, обязательно нужно потребовать отказ в приватизации в письменной форме со всеми положенными подписями и печатями. Иначе нечего будет предъявлять в суде.

    Порядок действий

    1. Потребовать отказ в письменной форме.
    2. Подготовить все необходимые документы.
    3. Составить исковое заявление.
    4. Направить заявление в суд.
    5. Дождаться даты заседания и участвовать на нем.
    6. Получить решение и дождаться даты его вступления в силу.

    Процедура

    Про отказ уже было сказано раньше, но об это стоит напомнить, так как именно в этом документе указана причина и только на его основании можно принимать решение: подавать в суд или решить вопрос другим образом.

    Подготовка документов много времени не займет, так как практически все они уже и так будут на руках. Достаточно будет составить исковое заявление (образец см.ниже) и приложить нужные бумаги (перечень см.ниже). После этого иск нужно направить в суд. Сделать это можно либо лично, либо по почте. Второй вариант проще и удобнее, но первый значительно надежнее.

    Останется только дождаться заседания и поприсутствовать на нем. Категорически рекомендуется это сделать либо лично, либо через представителя. Нередко именно из-за отсутствия на заседании одной из сторон решение принимается не в ее пользу. После заседания выдается решение суда, но вступает в силу оно не сразу, а примерно через 1 месяц.

    Документы

    К исковому заявлению нужно прикладывать:

    • Паспорт заявителя.
    • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
    • Отказ в приватизации.
    • Копию заявления на приватизацию.

    Исковое заявление

    Расходы, стоимость

    Судебные дела такого типа относятся к неимущественным. Как следствие, госпошлина составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты не предусмотрены.

    Сроки

    Подготовка документов и заявления занимает всего несколько дней, однако рассматриваться проблема может и несколько месяцев. В среднем, с момента подачи документов до даты заседания проходит около 2-4 месяцев. И еще 1 месяц придется ждать после выдачи решения, пока оно вступит в силу.

    Судебная практика

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Источники:
    http://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-dachnogo-uchastka-v-2020-godu-s-chego-nachat/
    http://pravoved.ru/themes/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/
    http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/kak-privatizirovat-uchastok-v-snt.html
    http://2realtor.ru/kak-privatizirovat-dachu/
    http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/privatizatsiya-sadovogo-uchastka2017.html
    http://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-sadovogo-uchastka/
    http://realtyinfo.online/2890-stoimost-privatizatsii-zemelnogo-uchastka

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию