Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процедура оформления наследства регулируется законом. Завершающим этапом является выдача свидетельства на наследство. На основании документа новому владельцу останется только оформить право собственности. После чего он может полноценно распоряжаться унаследованной квартирой. Рассмотрим, как проходит регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

После оформления всех документов у нотариуса, родственникам умершего гражданина выдают свидетельство на наследство. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает права граждан на унаследованное имущество. На его основании происходит регистрация права собственности.

Процедура подтверждает смену владельца объекта недвижимости и наделяет наследника правом распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Например, продать или подарить жилье члену семьи.

Без государственной регистрации права собственности, наследники не смогут распоряжаться объектом в полном объеме. Независимо от наличия доступа к квартире или проживания в ней.

Когда происходит раздел имущества между наследниками

Варианты раздела наследственного имущества

№ п/п Вариант Комментарий
1 Соглашение Если родственники наследодателя стали совладельцами объекта недвижимости, то они могут заключить между собой договор (ст.1165 ГК РФ). Обычно подобные соглашения оформляются, чтобы избежать споров о порядке использования имущества. Соглашение заключается до получения права собственности
2 Судебный порядок При наличии спорных ситуаций, конфликты решаются в судебном порядке. Например, если кто-то из наследников злоупотребляет своими правами.
3 Порядок пользования наследством Договор о порядке пользования заключается после получения свидетельства на наследство. Аналогичное правило установлено в случае выделения из наследственной массы доли одного из наследников.

Пример. После смерти матери, сын и дочь вступили в наследство. Они стали сособственниками 1комнатной квартиры. Дочь уже состояла в браке и имела собственную жилплощадь. А молодой человек стал проживать в квартире матери. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей распространяется на каждого из собственников. Фактические отсутствие девушки в квартире не является основанием для освобождения ее от выплат. Поэтому наследники оформили соглашение о порядке пользования квартирой. В ней проживает сын покойной и оплачивает счета за коммунальные услуги в полном объеме. Документ был заверен нотариально.

Последующая регистрация права собственности будет происходить с учетом положений соглашения или решения суда.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Порядок и сроки регистрации имущественных прав определяется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Основанием для внесения изменения в ЕГРН является заявление гражданина.

Гражданин может подать заявление:

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

В 2020 году необходимо уточнить порядок приема документов непосредственно в отделении Росреестра. В некоторых регионах, полномочия по приему заявлений в полном объеме переданы МФЦ.

Чтобы подать заявления через МФЦ необходимо получить талон электронной очереди. Его можно взять:

  • на сайте Мои документы;
  • непосредственно в территориальном отделении.

Важно! В большинстве регионов существуют проблемы с количеством талонов в МФЦ, для заявителей в Росреестр. Поэтому целесообразно урегулировать этот вопрос заранее.

Для подачи электронного заявления необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуги или Росреестра. При обращении через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра. При электронном обращении, суммуа пошлины сокращается на 30%.

Порядок и процедура

Для регистрации права собственности необходимо:

  1. Получить свидетельство на наследство.
  2. Подготовить документы для Росреестра.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Подать заявление и пакет документов регистратору.
  5. Получить правоустанавливающие бумаги.

Заявление

Образцы необходимых заявлений можно найти на сайте Росреестра. В МФЦ оператор самостоятельно заполняет бланк и выдает его заявителю на подпись.

Документ о регистрации права собственности должен содержать:

  • название регистрирующего органа;
  • необходимое юридическое действие;
  • данные о правообладателе;
  • суть просьбы заявителя;
  • основание для оформления права собственности;
  • вид регистрируемого имущества;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату, подпись нового владельца квартиры.

Необходимые документы

При подаче заявления о регистрации права собственности необходимо предоставить подтверждающие бумаги. Документация представляется в виде оригиналов. Копии снимаются специалистом по месту обращения.

При подаче электронного заявления необходимо прикрепить сканы документов. Однако при получении результата, заявитель должен предъявить оригиналы данных.

Перечень необходимо информации:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство на наследство;
  • договор о разделе собственности (при наличии);
  • правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру;
  • доверенность, если регистрацию права осуществляет представитель;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Если в качестве наследника выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

При регистрации права собственности, такие лица должны представить:

  • свой паспорт и свидетельство о рождении правообладателя (для родителей);
  • гражданский паспорт, удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки (для опекуна);
  • гражданский паспорт, удостоверение приемного родителя и договор о передаче ребенка в семью (для приемного родителя);
  • гражданский паспорт, приказ о помещении ребенка в организацию для детей-сирот, доверенность, приказ о назначении директора организации (для воспитанников сиротского учреждения);
  • гражданский паспорт, постановление о признании ребенком, оставшимся без попечения родителей, доверенность отдела опеки (для специалиста отдела опеки).

При получении документов, сотрудник уполномоченного органа выдает заявителю расписку. На ее основании владелец впоследствии сможет получить бумаги, подтверждающие переход права собственности.

Расходы

Новому владельцу предстоит заплатить госпошлину.

Размер сбора составляет:

  • 2000 р. – на переоформление права собственности на квартиру;
  • 200 р. – если наследник оформляет часть квартиры в общей собственности (ст.333.33 НК РФ).

Оплата госпошлины производится заявителем до начала совершения юридически значимого действия. Произвести оплату можно практически в любом банке страны. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении МФЦ или Росреестра.

Если правообладателю полагаются налоговые льготы, то при подаче заявления регистратору необходимо приложить соответствующие документы (ст.333.35 НК РФ).

Сроки

Для подачи заявления о регистрации права собственности закон не предусматривает какие-либо точные сроки. Однако процедура является обязательной. Затягивание переоформления права собственности невыгодно самому наследнику.

Что касается сроков регистрации со стороны Росреестра, то здесь много зависит от способа подачи документов и действий, которые требуется выполнить в отношении собственности. Обычно процедура занимает от 5 до 12 дней.

Чуть дольше регистрация проходит через МФЦ. Многофункциональный центр фактически выступает посредником между заявителем и Росреестром.

Нотариус отказался выдавать свидетельство

Довольно часто нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства на наследство.

Причины могут быть самыми разными:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие данных;
  • пропуск сроков;
  • отсутствие бесспорных доказательств фактического принятия имущества;
  • нарушение установленной очередности;
  • устранение от наследства.

В большинстве случаев гражданам приходится обращаться в суд. Порядок и сроки подачи заявления определяются положениями ГК РФ и ГПК РФ.

Слушание дела может происходить в рамках особого или искового производства. Второй вариант обычно используется при наличии спора между родственниками или если фактический наследник не может представить нотариусу необходимые документы.

При подготовке иска желательно воспользоваться услугами профильного юриста. Если суд удовлетворит исковые требования, то последующая регистрация права собственности будет происходить по решению суда.

Наследнику лишь нужно дождаться пока процессуальный документ вступит в силу. Для его обжалования дается месяц.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке исключает возможность повторного обращения к нотариусу. Однако судебный акт также, как и свидетельство, которое выдает нотариус, является правоустанавливающим документом.

Истцу/наследнику предстоит посетить МФЦ или Росреестр в общем порядке. Иначе распоряжаться собственностью (дарить, продавать) будет невозможно.

Приостановление процедуры регистрации права

Иногда при подаче документов регистратору возникают неприятные моменты, которые приводят к приостановке процедуры (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основания:

  1. Документы о регистрации подает ненадлежащее лицо.
  2. Выявлены противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
  3. Заявитель предоставил не все документы.
  4. В бумагах выявлены недостоверные сведения.
  5. В отношении объекта недвижимости открыто судебное производство, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
  6. Имеется решение суда о признании свидетельства на наследство недействительным.

Продажа унаследованной квартиры

После регистрации права собственности наследник может продать квартиру без каких-либо ограничений. Единственным недостатком является обязанность по уплате НДФЛ.

Если объект недвижимости находится в собственности правообладателя менее 3 лет, то размер подоходного налога в случае продажи жилья составляет 13% от полученного дохода.

Уменьшить издержки можно только за счет налогового вычета. Если квартира находится во владении более 3 лет, то владелец освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217.1 НК РФ).

Регистрация права собственности осуществляется по заявлению правообладателя. Основанием для переоформления документов на нового владельца является свидетельство на наследство. Дополнительно нужно приложить подтверждающие документы и квитанцию об оплате сбора. Получить первичную консультацию о сроках регистрации свидетельства о праве на наследство, списке документов и территориальной принадлежности можно на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в назначенное время. Если у вас возникли сложности с сонаследниками, то наши юристы могут подготовить проект соглашения о разделе имущества. Также юристы могут проверить предложенный сонаследниками образец.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как оформить права на унаследованное имущество

1. На какое унаследованное имущество нужно оформлять права?

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство. Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения. То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

  • Путем личного обращения.
  • Используя официальный интернет-сайт Росреестра или портал государственных услуг РФ.
  • С помощью услуг почтовой связи.

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Оформление доли квартиры в собственность по наследству

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 г. по наследству

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Заключение

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Проведение регистрации права собственности на квартиру по наследству: документы

Для проведения регистрации права собственности на квартиру по наследству документы следует собирать в сжатые сроки. Выданное у нотариуса свидетельство о собственности на объект недвижимости представляет собой бумагу, содержащую сведения, касающиеся истории возникновения и приобретения наследства. Чтобы вступить в полновластное владение имуществом, необходимо пройти процедуру оформления права собственности. После ее окончания объект можно сдать в аренду, продать, подарить, оформить договор ренты или дарения.

Действия по оформлению наследства до регистрации

Согласно положениям Гражданского кодекса, собственником жилья может быть человек, получивший его по завещанию или по закону после переоформления и снятия с учета умершего. Государственная регистрация права на унаследованное жилье представляет собой официальное признание федеральными органами правомочий гражданина.

Чтобы получить свидетельство о праве владения ценностями, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Заявить о своих наследственных претензиях. Для этого следует обратиться к нотариусу, который оформлял завещание или открыл дело по территориальному принципу. Заявление установленного образца нужно подать не позднее 6 месяцев после смерти хозяина движимых и недвижимых активов. Бумагу можно передать лично, через доверенное лицо, заказным письмом или по электронной почте.
  2. Собрать пакет документов, необходимых для приобщения к делу на унаследованную квартиру и долю. Представить в регистрационные органы справку о смерти, выписать и снять с учета усопшего, получить выписку из миграционной службы.
  3. Провести оценку стоимости объекта. Это может сделать каждый наследник, обратившись в компанию, имеющую лицензию на подобную деятельность, или в Бюро технической инвентаризации.
  4. Уладить вопросы о размерах доли с остальными претендентами лично или в суде. Подать юристу полученные бумаги.

В ходе проведения регистрации права на наследство нотариус принимает меры по поиску указанных в завещании граждан. Если распорядительный документ отсутствует, то по закону наследование осуществляется по принципу очередности родства. Служитель закона поясняет заинтересованным лицам порядок действий при получении по завещанию недвижимости, принимает меры по охране имущества покойного до передачи полномочий его родственникам.

Свидетельство и правоустанавливающие документы на квартиру выдаются наследнику по прошествии 6 месяцев со дня смерти ее хозяина. При наличии судебных споров или вновь открывшихся обстоятельств срок может быть продлен, но не более чем до 3 лет.

Оформление наследства через представителя

Процесс наследования связан с большими временными затратами, особенно если гражданин проживает на большом удалении. Чтобы не отвлекаться от своих дел и не тратить деньги на дорогу, целесообразно привлечь представителя, который будет действовать в интересах обратившегося лица.

Представителем может быть:

Ведение дел производится за заранее оговоренную плату или бесплатно. Законом этот вопрос не оговаривается.

В сферу действия доверенного лица входят такие полномочия:

  • присутствие при оглашении текста завещания;
  • передача заявления на вступление в право собственности на недвижимость;
  • подача запросов, обращение в различные инстанции, сбор документов и передача их нотариусу;
  • ведение переговоров с другими претендентами, заключение соглашений;
  • оплата долгов и коммунальных платежей;
  • отстаивание интересов клиента в суде;
  • получение документа о праве на наследство или долю;
  • подача заявления о выдаче свидетельства о государственной регистрации;
  • размещение объявления и продажа недвижимости.

Доверенность оформляется в любой нотариальной конторе. Наиболее распространенным вариантом является оформление документа, предоставляющего полный спектр возможностей. Срок действия бумаги составляет до 12 месяцев без права передачи полномочий третьим лицам. Доверенность вручается лично или высылается представителю ценным письмом.

Порядок государственной регистрации

Регистрация недвижимых объектов проводится в федеральном органе исполнительной власти – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В каждом городе страны есть подразделение этой организации.

Для ускорения процесса оформления права собственности на квартиру и уменьшения очередей были созданы многофункциональные центры (МФЦ). Данные структуры осуществляют по месту проживания граждан консультации, прием, проверку и отправку документов в Росреестр. Такой подход позволяет равномерно распределить нагрузку на федеральные структуры и сделать процедуру оформления жилья максимально быстрой и эффективной.

Процесс регистрации права собственности на квартиру по наследству состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка необходимых документов. Все справки, выписки и удостоверения должны быть оригинальными, хорошо читаемыми, без исправлений и помарок. Если некоторые бумаги испорчены, делаются копии и дубликаты, заверяемые выдавшими их органами.
  2. Заполнение заявления. Используются формализованные бланки или файлы, размещенные на электронных ресурсах федеральных органов. Целесообразно писать заявления непосредственно в офисах, где специалисты помогут сделать это правильно, полно и без ошибок.
  3. Уплата государственной пошлины. При внесении денег нужно предупредить кассира о том, с какой целью производится оплата. Для физических лиц, независимо от степени их родства с усопшим, стоимость оформления составляет 2000 руб. Юридические лица должны заплатить 22000 руб.
  4. Предъявление пакета документов сотруднику МФЦ или Росреестра. Часть принимается в оригинале, а с некоторых снимаются копии. На принятые материалы выдается расписка с описью.

Когда проводится регистрация доли в квартире, каждый участник наследственного процесса подает отдельное заявление, к которому прикладывает свои справки. Дополнительно прикладывается решение суда о разделе ценностей и определении долей. При нахождении в другом населенном пункте можно отправить подготовленные материалы ценным письмом с уведомлением о вручении адресата. В заявлении необходимо указать контактный телефон, по которому сотрудники Росреестра смогут связываться с отправителем при возникновении вопросов.

Необходимые документы

Существует необходимая документация, подаваемая при проведении государственной регистрации:

  1. Свидетельство о праве на наследство. Выдается нотариусом после сбора справок, закрытия дела, улаживания имущественных споров и вынесения окончательных судебных решений.
  2. Документ удостоверяющий личность. Им является внутренний и заграничный паспорт, временная справка, паспорт моряка или гражданина другого государства. Для представителей силовых структур – военный билет или служебное удостоверение. Документ должен быть не просроченным, с фотографией, соответствующей возрасту заявителя.
  3. Кадастровый технический паспорт. К бумаге должна быть приложена справка из БТИ об отсутствии перепланировок и безопасности жилья для проживания.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины. Бумага должна иметь фискальный номер, по которому проверяется прохождение и цель проведения финансовой операции.
  5. Акт о проведении последнего перехода права собственности на объект недвижимости. Таковыми являются договоры о ренте, дарении, наследовании, купле-продаже или ордер со свидетельством о приватизации.
  6. Выписка из домовой книги с перечислением прописанных и отметкой о снятии усопшего с учета.

Если квартира была в залоге или под арестом, то может потребоваться подтверждение о погашении задолженности и снятии обременений.

Сроки регистрации

Законодательством установлены ограниченные сроки на рассмотрение сданных материалов и выдачу ответа. При подаче заверенных документов в электронной форме проверка занимает 1 рабочий день. Если обратиться в отделение Росреестра, то на рассмотрение отводится 3 рабочих дня. После приема бумаг в МФЦ ответ выдается в течение 5 рабочих дней.

При положительных результатах проверки заявитель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права владения жильем.

Процедура регистрации наследства

После кончины практически каждого человека остается имущество, которое принадлежало ему при жизни, а после его смерти переходящее к его наследникам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы получения имущества

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

Что входит в наследственную массу

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
  • Имущественные права;
  • Обязательства.

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя;
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
  • Материальное обслуживание имущества;
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Что не входит в состав наследства можно узнать здесь.

Куда обращаться

Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

Порядок процесса

Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи;
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

Получить в собственность квартиру умершего наследники могут по праву родства с ним или на основании завещательной воли. Алгоритм действий по получению квартиры во владение по наследству:

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
  3. Сбор документов на квартиру.
  4. Подача заявления нотариусу.
  5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
  6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

  • копию паспорта;
  • документ-свидетельство о смерти;
  • справку из службы миграции о выписке покойного;
  • справку о состоянии с покойным в родстве;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техническую схему;
  • документ-квитанцию о цене квартиры;
  • справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Оценка квартиры производится сотрудниками БТИ или частными оценочными компаниями. Важно учесть, что они должны иметь разрешение-лицензию на работы по оценке недвижимости.

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

  • показания свидетелей;
  • чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
  • квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Если заявители смогут доказать нотариусу, что других родственников у покойного нет, то документ о праве на жилплощадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока, согласно п. 2 ст. 1163 ГК.

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется судебным постановлением.

Регистрация права на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

  1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
  2. копия паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
  5. заявление о регистрации.

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

  • наименование подразделения по месту обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
  • сведения о наследуемой квартире;
  • просьба зарегистрировать право владения;
  • юридические основания для внесения сведений;
  • дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

  1. указание неверных данных в заявлении;
  2. предоставление подложных документов;
  3. неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
  4. полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Сроки и пошлины

Обращение в нотариат должно происходить не позднее, чем по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Нотариальная пошлина при этом составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очередей, а для всех остальных заявителей – 0,6%, при этом общий размер оплаты не может быть выше 100 тысяч рублей для первой группы лиц и одного миллиона рублей – для второй.

Если обратившиеся наследники утратили часть документов, копии которых есть у нотариуса, то за восстановление данных бумаг нужно будет уплатить 100 рублей.

Если при составлении завещания наследодателем или наследниками было принято решение об обеспечении юридической охраны квартиры нотариусом, включая:

  • юридическую оценку её стоимости;
  • защиту от незаконного присвоения («фактического принятия») в собственность третьими лицами после смерти наследодателя,

то пошлина за такую охрану нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).

Общий срок оформления прав от момента получения свидетельства о праве унаследовать квартиру до оформления на неё права собственности может варьироваться от 10 суток до месяца.

Возможные трудности

​Если претендент на квартиру покойного не подал заявление в нотариат в течение полугода после открытия наследства (смерти собственника жилья), то такой претендент может лишиться права на наследство. Чтобы восстановить такое право, необходимо обратиться в суд и указать наличие весомых причин, по которым был пропущен данный срок. К таким причинам могут относиться:

  • инвалидность, болезнь;
  • нахождение в закрытых учреждениях;
  • отсутствие информации о смерти собственника квартиры;
  • влияние непреодолимой силы.

При подаче заявления нужно доказать суду наличие уважительных причин, представив соответствующие справки. В случае вынесения положительного решения суд аннулирует всю документацию о праве на квартиру, выданную нотариусом другим наследникам. Наследники должны будут написать заявление в нотариат повторно вместе с вновь объявившимся претендентом.

При обращении к нотариусу нетрудоспособного лица, состоящего в течение последнего года жизни покойного на его содержании и проживающего в его квартире, такое лицо получает право жить в данном жилье на постоянной основе, а также долю в собственности при отсутствии другого жилья.

Важно учесть, что отсутствие оформленного права собственности на квартиру у покойного не может являться препятствием в получении её по наследству, если при жизни наследодатель имел законное право на бесплатную или льготную приватизацию данной жилплощади.

Заключение

Получение прав на квартиру умершего происходит после получения документа о праве на наследство от нотариуса. При выдаче данного документа нотариус оценивает доли всех наследников и их права на имущество умершего согласно гражданскому законодательству. Чтобы избежать судебных заседаний и потери права на квартиру, необходимо своевременно обращаться в нотариальную контору и тщательно готовить пакет документов.

Источники:
http://allo-urist.com/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/
http://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-prava-na-unasledovannoe-imuschestvo/
http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/registraciya-sobstvennosti/
http://yconsult.ru/nasledstvo/provedenie-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu-dokumenty/
http://sudguru.ru/nasledstvo/procedura-oformlenija-nasledstva/
http://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost
http://law-divorce.ru/pokupka-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию