Риски при покупке квартиры в доме под реновацию

Риски при покупке квартиры в доме под реновацию

Сегодня в Москве продолжается реализация программы по реновации жилищного фонда. Всего под снос попадет 5172 дома. Однако некоторые Покупатели продолжают интересоваться квартирами, расположенными в сносимых и расселяемых зданиях. Так есть ли реальная выгода в приобретении такого жилья? И какие риски несет человек, который покупает квартиру в доме, поставленном на расселение?

Реновация: подробнее о сути программы

Впервые программа московской реновации появилась еще в 1990-х годах, – тогда мэр столицы Юрий Лужков выбрал для сноса пятиэтажные дома определенных категорий (К-7, II-32, II-35 и др.). В то время властям не удалось полностью воплотить проект в жизнь, что было частично связано с нехваткой денег в государственном бюджете. Возобновить программу по обновлению жилищного фонда предложил действующий мэр Москвы Сергей Собянин в 2017 году.

Власти решили пойти именно по пути сноса домов, а не по пути их реконструкции и ремонта (за исключением объектов, представляющих собой ценное культурное наследие). Это связано с тем, что снести «хрущевки» – и выгоднее, и безопаснее для людей.

Граждане, проживающие в домах «под снос», получают возможность переселиться в современные и комфортабельные новостройки. Здесь им предоставляются равнозначные по метражу, но улучшенные по своим техническим характеристикам квартиры. В чем-то переселяемые жильцы даже выиграют. Количество комнат останется неизменным в новом и старом вариантах жилья, однако прихожая, кухня и санузел точно станут просторнее.

Если же у человека есть финансовая возможность, он может доплатить за «лишние» метры и увеличить свое жилье еще больше. При этом уезжать далеко от привычного места жизни не потребуется, ведь новостройки будут располагаться в тех же местах, где и сносимые дома.

Почему продают квартиры в домах под реновацию

Для Продавца продажа квартиры в доме под реновацию – это выгодное и прибыльное мероприятие. В отличие от Покупателя Продавец несет куда меньше рисков.

Собственник квартиры в «хрущевке» знает, что на его предложение всегда найдется заинтересованный приобретатель. Многие москвичи хотят купить недорогое жилье в пятиэтажке, чтобы впоследствии обменять его на жилье в новостройке. Из-за наличия высокого спроса Продавец получает возможность диктовать свои условия и проводить куплю-продажу преимущественно в своих интересах.

С одной стороны, Продавец лишается возможности переехать в комфортабельную квартиру в новостройке. С другой стороны, он может просто рассчитать, сколько денег понадобится ему на приобретение квартиры в удобном и современном здании. Именно от этой цифры Продавец, скорее всего, будет отталкиваться при установлении цены на жилье в «хрущевке». Получается, что собственник ничего не потеряет.

Преимущества покупки квартиры в доме под реновацию

Для Покупателя приобретение квартиры в доме «под снос» может оказаться выгодно. Плюсы такой покупки заключаются в следующем:

  1. Квадратные метры в расселяемом доме стоят меньше, чем точно такие же квадратные метры в других домах. Налицо финансовая выгода для Покупателя. Так, однокомнатную квартиру в сносимой «хрущевке» можно купить за 5 млн. рублей. Такая же однокомнатная квартира, но уже не в сносимой «хрущевке», будет стоить порядка 8-9 млн. рублей.
  2. Покупатель может выбрать такой расселяемый дом, который находится в обжитом районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Даже после сноса «хрущевки» Покупателю не придется уезжать далеко, т.к. переселение будет происходить в рамках исходного района или округа. Это – одно из главных правил программы реновации. Если раньше вы жили просто в хорошем месте, то после переселения – будете жить в хорошем месте, но в новой и удобной квартире. Этот пункт особенно актуален для людей, которые хотят переехать в старомосковские районы недалеко от центра города.
  3. Новое жилое помещение автоматически окажется дороже, нежели исходное жилое помещение. Если в исходной квартире проживало много членов семьи, которым было недостаточно квадратных метров, то в новостройке этот вопрос окажется разрешен. Общий метраж квартиры будет увеличен – с целью улучшения жилищных условий нуждающейся семьи. Согласно п. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. №29, на 1 человека должно приходиться не менее 18 кв. м. жилплощади. Также удорожание новой квартиры будет связано с тем, что увеличится размер нежилой площади (кухни, коридоров, санузла). Получается, что если Покупатель решит впоследствии продать квартиру в новостройке, то он выручит от сделки больше средств, чем когда-то сам вложил в покупку.
  4. Власти обещают, что в новых квартирах будет иметься полная отделка и качественный ремонт. Это значит, что квартиру не придется «доводить до ума», – ее можно будет сразу же сдать, перепродать или использовать в качестве места постоянного проживания.

Риски и особенности при покупке квартиры в доме под реновацию

Однако покупка квартиры в доме «под снос» имеет и свои недостатки. Вот, о каких нюансах и тонкостях необходимо помнить потенциальному приобретателю:

  1. Квартиры в новостройках массового сегмента стоят дешевле, чем квартиры в «хрущевках». Если человек купит недвижимость еще на этапе строительства, то это будет для него выгоднее и проще, нежели приобретение недвижимости в пятиэтажке.
  2. Программа реновации все еще находится на этапе разработки, обсуждения и согласования. Это значит, что никто не сможет дать вам никаких точных прогнозов и однозначных гарантий. Сегодня дом включен в список по обновлению жилищного фонда, – а завтра его уже исключили из этого перечня. Сегодня программа реновации идет полным ходом, – а завтра она уже «свернута» по причине банкротства, кризиса и т.д. В этих случаях вы рискуете остаться без нового жилья.
  3. Снос пятиэтажки и процесс переселения жильцов может затянуться на долгие годы. Именно поэтому столичное правительство уточняет: мероприятие по обновлению жилищного фонда призвано улучшить положение тех, кто в течение длительного времени проживает в старых и ветхих домах. Попытка Покупателя спекулировать жильем в «хрущевке» может обернуться для него полным провалом.
  4. Новое жилье может расположиться в неудачном месте. Особенно это касается Новой Москвы и Зеленограда. Здесь расселение планируется уже не в рамках района, а в рамках целого округа. Т.е. пятиэтажка находится в одном месте, а новостройка будет находиться в совершенно другом месте. И никто не даст гарантий, что новое место окажется хорошо обустроенным и комфортным. Например, там могут иметься все необходимые социальные объекты (школы, поликлиники, детские сады и пр.), вот только сама зона окажется неспокойной, промышленной, загрязненной.
  5. На исходную квартиру наложены ограничения или обременения, что помешает вам принять участие в программе реновации. Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости можно получить из выписки ЕГРН.
  6. Если впоследствии вы захотите продать квартиру в пятиэтажке, то вам придется уплатить с выручки НДФЛ в размере 13%. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ и п. 1 ст. 224 НК РФ, такой налог уплачивают все собственники, которые после покупки недвижимости владели ею меньше 5 лет.
  7. Если вы решите провести в исходной квартире капитальный ремонт, то при переселении эти деньги не будут возмещены вам ни в каком виде. Т.е. вам и вашей семье придется либо жить в имеющихся условиях, либо обустраивать жилье в «хрущевке» за свои сбережения без возможности их вернуть.

Как купить квартиру в доме под реновацию: порядок и этапы

Купля-продажа квартиры, которая причислена к ликвидационному фонду, практически ничем не отличается от купли-продажи обыкновенной квартиры. Единственное, что Покупатель должен будет выполнить дополнительно, – это заранее получить и проверить всю необходимую информацию о доме «под снос». Для этого:

  1. Выясните, действительно ли конкретный дом включен в программу реновации. Посетите официальный сайт Мэра Москвы и введите адрес здания в поисковую строку. Дома, включенные в программу реновации, отмечаются на карте голубым цветом. Новостройки, в которые будут переселяться жильцы, отмечаются на карте оранжевым цветом. Вы также можете ознакомиться с текстовым списком адресов, по которым будут располагаться новостройки.
  1. Запросите у действующего собственника оригинал уведомления о сносе. Этот документ владельцу недвижимости присылает администрация – не позднее, чем за год до планируемого расселения.
  2. Обратитесь в местный градостроительный комитет и дополнительно уточните, действительно ли дом № … по адресу № … находится в списке под снос и расселение. Узнайте, когда именно подойдет ваша очередь, и подумайте, будете ли вы готовы ждать столько времени (а возможно и дольше).
  3. Помните, что Продавец уже мог оформить документ, согласно которому он сам должен либо стать владельцем квартиры в новостройке, либо получить денежную компенсацию в рамках программы. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, не заключалось ли между госорганом и Продавцом подобное соглашение. Если такое соглашение заключалось, то вся купля-продажа может впоследствии оказаться недействительной. Вы покупаете реновационное жилье с расчетом на то, что квартира или денежная компенсация впоследствии будет именно вашей. При наличии заключенного соглашения требуйте, чтобы Продавец его расторг.
  4. Проверьте, чтобы на квартиру не были наложены ограничения или обременения.
  5. Проверьте юридическую чистоту квартиры, изучив правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на жилье.

Если вы выполнили все вышеперечисленные шаги и не усомнились в честности Продавца, переходите к непосредственному оформлению сделки:

  1. Составьте с Продавцом типовой договор купли-продажи квартиры (ДКПК). Укажите реквизиты участников, опишите предмет сделки, раскройте и конкретизируйте договоренности, условия, права и обязанности обеих сторон. Обязательно уточните в договоре, что квартира относится к сносимому и расселяемому жилищному фонду. Если вы не включите это важное обстоятельство в текст ДКПК, то впоследствии сделка может быть признана недействительной.
  2. Опишите в тексте ДКПК порядок проведения взаиморасчетов. Вы можете передать деньги Продавцу до или после перерегистрации права собственности в Росреестре, а можете сделать это до перерегистрации права собственности. Средства допустимо передавать в любой удобной форме и в любом удобном формате, на который согласны обе стороны (наличные, безналичные, передача из рук в руки, передача через банковскую ячейку и пр.). Не забудьте документально подтвердить, что Продавец получил оговоренную денежную сумму. Для этого составляется расписка или используются другие подтверждающие бумаги – например, квитанции из банка, где свои подписи ставят оба участника платежного поручения.
  3. Осуществите регистрацию перехода права собственности в стандартном формате. Данная процедура проводится либо в МФЦ, либо в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Как только вы получите обновленную выписку из ЕГРН с актуализированной информацией, вы начнете считаться новым собственником жилого помещения.
  4. Во время передачи вам ключей от квартиры составьте с Продавцом типовой передаточный акт. Письменно зафиксируйте, в каком состоянии вы принимаете имущество. Обычно в конце передаточного акта Покупатель указывает, что его все устраивает, и он не имеет претензий к Продавцу.

Далее вам потребуется обратиться в местную администрацию и поставить работников в известность, что теперь собственником квартиры № … по адресу … являетесь именно вы. Скорее всего, сотрудник администрации попросит вас подписать соглашение о дальнейшем обмене жилья на другое, которое будет предоставлено по программе реновации. Соглашение имеет форму готового бланка, куда вам просто понадобится внести свою персональную информацию. Перед подписанием внимательно вычитайте данный документ на наличие ошибок, описок и неточностей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в Москве?

Не так давно жилье в старых домах невысоко ценилось на рынке недвижимости. Такие квартиры преимущественно покупали граждане с небольшим семейным бюджетом. Но сейчас ситуация выглядит по-другому. Теперь многие люди хотят купить квартиру в доме под реновацию. Что такое реновация, с чем связана эта тенденция, и как приобрести недвижимость в таких домах? Ответы на все вопросы в нашей статье.

В чем выгода от покупки такой недвижимости?

Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье. После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала). Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик.

Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах.

Плюсы реновации

Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

  1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах. В итоге, купив недвижимость в старом доме, который попадет под реновацию, гражданин сбережет значительную сумму денег и получит новое жилье, на которое у него раньше не хватало денег.
  2. Получение просторного жилья. Собственников тесных квартир в старых пятиэтажках награждают новой просторной недвижимостью. Благодаря этому, имеется возможность получить хорошее жилье без серьезной траты денег.
  3. Получение жилья с проведенными отделочными работами. Как правило, квартиры в новостройках продаются без отделки. В среднем, ремонт такого жилья обойдется гражданину в 1 000 000 рублей. Но квартиры, полученные по программе реновации, уже выдаются с отделкой.
  4. Переселение в хороший район. Дома по программе реновации возводятся рядом со всеми необходимыми объектами соцназначения. К таким относят: школу, детский сад, больницу, поликлинику, спортивную площадку и т. д. Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.

Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму.

Какие существуют риски для покупателя?

Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города. Пока что у граждан нет возможности застраховать себя от переезда в неподходящий район.
  2. Можно потерять деньги. Несмотря на то, что программа реновации имеет определенные финансовые выгоды, все-таки имеется небольшая вероятность потери денег. Это возникает в тех случаях, когда старый дом находится в более престижном районе, нежели новостройка. Подобные ситуации являются редким исключением. Но если по факту новое жилье стоит дешевле, нежели старая двушка в хрущевке, денежная потеря будет незначительной.
  3. Срок переселения. Все участники программы должны быть переселены одновременно, но в реальности такое не случается: одни переезжают раньше, другие – позже. Как показывает практика, это процесс может тянуться от нескольких месяцев до десятилетий. Поэтому гражданин, купивший жилье в хрущевке, должен узнать хотя бы примерное время расселения в новый дом. Иначе можно попасть в очень невыгодную ситуацию.
  4. Закрытие программы. Реновация обеспечивают государственные и муниципальные денежные средства. Но если в стране ухудшится экономическая ситуация, часть денег с проекта реновации может пойти на финансирование другой, более важной, программы и расселение будет частично прекращено. При покупке недвижимости в хрущевке такую вероятность нужно учитывать в первую очередь.

Цены на квартиры в доме под снос

Если некоторое время квартиры в старых пятиэтажках считалась непривлекательным жильем, то теперь они одни из самых популярных. Соответственно, из-за этого они существенно подорожали и продажа такого жилья резко увеличилась.

На данный момент, рынок недвижимости предлагает следующие цены на недвижимость в столичных хрущевках.

К-во комнат Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира
Цена (млн. руб.) 3 100 000 – 4 500 000 6 250 000 – 7 500 000 9 300 000 – 14 500 000
Площадь (м. кв.) 29 — 33 46 – 48 61 — 79

Будьте внимательны! На окончательную стоимость квартиры влияет состояние многоэтажки, ее удаленность от городского центра и транспорта: чем больше расстояние между домом и центральными улицами, тем дешевле обойдется квартира.

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость. Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

Несмотря на большой риск, банки выдают ипотеку на покупку жилья в хрущевке. Это объясняется тем, что расселяемые из этих домов граждане получат новые квартиры. Если гражданин стал собственником равнозначного жилого помещения, то он избежит проблем с банковским учреждением.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации

Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья.

Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения. Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи. Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам. Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты?

Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да.

Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения. В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

Покупаю кватриру в доме под реновацию, есть риски не получить новую?

Добрый день. Подскажите, есть ли возможные риски при покупке квартиры (г. Москва) в доме под реновацию. Интересует, не будет ли проблем из-за владением имуществом менее 5 лет (если это вообще тут применимо).

Боюсь ситуации, что государство может просто выплатить кадастровую стоимость вместо выделения квартиры в новостройке.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день! Постараюсь вместе разобраться.

В Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» нигде не сказано об условиях владения жильем более 5 лет, чтобы получить равнозначное жилье взамен старого.

При этом ст.4 и ст. 5 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

дополнительно закрепляют право получения гражданами равнозначного жилья, а при не согласии его принятия право на компенсацию.

То есть, первоначально в любом случае должны предложить новое жилье, а потом уже компенсацию при несогласии в заселении.

НО! Самое интересное в том, что сама программа реновации не подразумевает переселение в исключительно в новостройку. То есть предложить могут любое другое равнозначное жилье, которое не включили в программу реновации и не является аварийным.

Также, стоит учесть такой момент

пп.3)п.2 ст.4 Закона Москвы о дополнительных гарантиях,
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
… такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

То есть из этого следует, что к примеру из квартиры, которая находиться в вышеназванных округах, могут расселить в пределах целого округа, а например НАО и ТиНАО довольно крупные округа. ( это к сведению если квартира находиться в этих округах).

Надеюсь ответ помог Вам!

Определённое количество моих знакомых уже приобрели квартиры в домах, включённых в проект реновации. Мнения по размеру предполагаемого дохода разнятся, но предполагается получить от 20 до 100 % годовых с квартиры.

Однако, чтобы не приобрести «кота в мешке», проверьте включён ли дом, который Вас интересует в Программу реновации. Это можно сделать

на официальном портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы http://stroi.mos.ru.

Законом города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» установлено, что владельцам квартир в домах указанной категории гарантировано:

1. Равнозначная квартира, т.е. количество комнат будет не менее чем в старой квартире, жилая площадь должна быть не менее жилплощади в старой квартире.

2. Новую квартиру предоставляют бесплатно и в собственность.

3. Гарантировано предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, в которых переселение возможно в пределах АО).

4. Новые квартиры должны быть пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

5. Освобождение от взносов на капитальный ремонт с момента включения дома в Программу реновации.

6. Если Вас не устроит равнозначная квартира, то можно будет получить равноценную квартиру или денежную компенсацию. При чём размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры.

7. На основании постановлении Правительства Москвы от 19.06.2018 №577-ПП, оказывается помощь в переезде по заявкам, подаваемым в управу района.

8. Владельцы квартир в домах, включенных в Программу реновации, освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилое помещение и налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.

Обратите также внимание, что согласно пункта 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной по Программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме. Это будет важно при планировании продажи квартиры, полученной по Программе реновации, чтобы не платить НДФЛ (это 3-5 лет).

Для переселения в новую квартиру из старой, расположенной в дома, включённом в Программу реновации понадобятся:

  1. паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении (оригинал + копия),
  2. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (оригинал + копия),
  3. договор социального найма или копия ордера на вселение в жилое помещение (для нанимателей) (оригинал + копия), свидетельство о собственности (для собственников),
  4. выписка из ЕГРН,
  5. свидетельство о перемене имени/фамилии (при наличии).

Соответственно требований о длительности проживания в старой квартире, чтобы получить новую, нет.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

Как купить, так и продать квартиру в доме, который попадает под программу реновации, возможно. Однако встает вопрос о выгоде, которую можно получать благодаря этому вложению. Подробный анализ плюсов и минусов, возможные риски при совершении операции – все это рассмотрено в материале.

Покупка квартиры в доме под реновацию: 5 рисков покупателя

Программа предполагает предоставление собственникам квартир в 5-этажных домах («хрущевках») помещения не меньшей площади в новостройках. Возможен как прямой обмен, так и сделка купли-продажи (собственник получает компенсацию за свою старую квартиру и дальше решает сам, куда переезжать). Если площадь нового объекта окажется больше, придется доплатить за каждый квадратный метр разницы. К тому же возможно субсидирование со стороны государства или Правительства Москвы отдельных категорий (молодых семей, малоимущих граждан).

Очевидно, что жилье в новостройке практически всегда стоит существенно больше, чем на вторичном жилье (при условии равенства площадей). Именно поэтому стоимость на аварийные хрущевки значительно увеличилась за последний год (в 1,5-2 раза по разным районам). Однако выгоду от покупки старой квартиры можно получить далеко не во всех случаях. Вот 5 наиболее очевидных рисков для покупателя:

  1. Основной вопрос связан с гарантией того, что программа действительно будет реализована.
  2. Возникает также вопрос о реальной стоимости новостройки – будет ли она больше цены на хрущевку (или по крайней мере такой же). То есть оправдана ли стоимость объекта в доме под реновацию?
  3. Пройдет ли расселение точно в срок или есть риск задержек.
  4. В старом жилье, находящемся в аварийном доме, смысла делать капитальный ремонт нет (компенсация при переселении не предусмотрена). А значит, новому владельцу и его семье придется жить в таких условиях, какие фактически есть (или же делать ремонт, вкладывая средства без возможности вернуть их).
  5. Юридическая чистота объекта: нет обременения (залог, арест, претензии со стороны третьих лиц).

Таким образом, все риски можно свести к 2 существенным угрозам:

  1. Опасность переплатить.
  2. Опасность не получить жилье в новостройке или получить его с существенной задержкой.

Чтобы принять верное решение, нужно заранее ознакомиться с условиями программы реновации для конкретного дома – о том, как это сделать, рассказывается далее.

Как избежать рисков при покупке квартиры: полный перечень новостроек

Для этого следует очень внимательно ознакомиться с документами, которые в данный момент есть у собственника, а также с официальными материалами из открытых источников (на сайте Мэра Москвы).

Последовательность действий следующая. Прежде всего, следует выяснить, действительно ли данный дом попадает под программу реновации. Для этого проверяют, есть ли у собственника:

  • оригинал уведомления о сносе и предстоящем расселении (документ направляется из мэрии не позднее, чем за год до предполагаемого расселения), вручается под подпись лично владельцу квартиры в старом доме;
  • письменное соглашение собственника на предоставление нового жилья или денежной компенсации.

Дополнительно на сайте Мэра Москвы следует уточнить, действительно ли дом включен в программу реновации. На карте такие объекты обозначаются голубым цветом, а соответствующие стартовые площадки (т.е. новостройки, которые предполагается возвести для расселения) – оранжевым.

Полный список стартовых площадок также приводится на сайте Мэра Москвы – ниже приведен актуальный, полный перечень:




Чтобы получить представление о требованиях к характеристикам, расположению новых домов, следует ознакомиться с оригинальным текстом документа «Программа реновации».

Таким образом, покупатель может существенно снизить свои риски, если:

  1. Будет точно знать о местоположении нового дома и сроках сноса.
  2. Сможет соотнести рыночную стоимость нового объекта с ценой на хрущевку в аварийном доме.

Если какой-то из этих пунктов вызывает вопросы, гарантировать выгодное вложение при покупке квартиры в доме под реновацию затруднительно.

Продажа квартиры в доме под реновацию: риск продавца

Такая операция тоже возможна, причем продавец, в отличие от покупателя, несет существенно меньше рисков. По сути, у решения о продаже квартиры в доме под реновацию есть только 1 недостаток: собственник лишается возможности получить квартиру в новостройке. Поэтому выгодно продать свою квартиру возможно, если поднять на нее цену до таких размеров, чтобы можно было и самостоятельно взять квартиру в новостройке в подходящем районе.

К тому же в некоторых случаях сроки расселения могут быть изменены или дом может быть вообще исключен из программы. Таким образом, если нет уверенности в получении нового обменного варианта, но в то же время спрос на подобные квартиры достаточно высокий, собственнику предпочтительно продать свое имущество по выгодной цене.

Особенности проведения сделки купли-продажи

Подобная сделка не имеет принципиальных отличий и предполагает выполнение тех же процедур, что и при обычной купле-продаже:

  1. Согласование позиций, подписание предварительного договора купли-продажи, внесение аванса (с подписанием соответствующего соглашения).
  2. Сбор всех необходимых документов (паспорта собственников, документы на квартиру; при необходимости понадобится также нотариально заверенное согласие супруга на продажу или разрешение органов опеки на переезд несовершеннолетних).
  3. Подписание основного договора (регистрировать у нотариуса необязательно, хотя и желательно), подача документов на регистрацию в отделение Росреестра или в МФЦ.

Однако есть и свои нюансы, связанные с тем, что объект находится в аварийном доме:

  1. Если собственником (полным или долевым) прежней квартиры является несовершеннолетний, органы опеки могут не дать своего согласия на переезд в аварийное жилье.
  2. После совершения сделки местные органы власти могут не позволить собственнику и его семье прописаться в доме под реновацию. Однако это действие незаконно, и его можно обжаловать в суде. Тяжбы могут идти сравнительно долго (несколько месяцев).

Таким образом, вариант покупки квартиры в основном сопряжен с рисками, поскольку цены на такие квартиры в большинстве случаев серьезно завышены. К тому же едва ли собственник хрущевки будет упускать свою выгоду, если она действительно существует. Поэтому без гарантий переселения и проведения точных расчетов принимать решение рискованно.

Риски покупки квартиры в доме под реновацию

Программа реновации стартовала в Москве в 2017 году. В ближайшем будущем она может распространиться и на другие крупные города, в том числе Санкт-Петербург, Ростов, Краснодар, Уфу, Казань.

Суть программы в том, что собственники квартир в домах, которые планируется снести, получают компенсацию или жилье в новостройках. Некоторые инвесторы рассматривают покупку жилья, подпадающего под реновацию, как выгодное вложение. Но, как и в любой программе, здесь имеются существенные риски для покупателя.

Чего опасаться?

Если вы решили купить жильё в доме под реновацию, помните, что программа еще будет корректироваться, а значит, и существенные ее условия могут поменяться как в лучшую, так и в худшую сторону.

В первую очередь покупатель рискует потерять значительное количество времени, которое уйдет на расселение жильцов. Этому способствуют следующие факторы:

  • постоянная корректировка, изменение планов градостроительства;
  • меняющиеся сроки сноса дома;
  • бюрократические особенности оформления документов.

Инвестору, планирующему заработать на выгодной сделке, нужно помнить, что реальная прибыль от реализации жилья в новостройке может не покрыть все понесенные к тому времени издержки. В частности, затраты на ремонт при переселении не компенсируются.

При покупке недвижимости для личных целей, например, для будущего заселения семьи, обязательно учитывайте следующее. Квартира, полученная взамен старой, может оказаться в неудобном районе. В условиях мегаполиса этот момент иногда является решающим. Хоть на словах чиновники и гарантируют предоставление жилья в том же районе, такие гарантии пока не закреплены ни в одном нормативном акте.

Наконец, наиболее существенный риск покупателя – остаться и без жилья, и без денег. Вероятность такого исхода событий минимальная, однако помните, что в настоящее время механизм защиты действующих собственников и потенциальных покупателей такого жилья отсутствует.

Не имеет значения, сколько текущий собственник владел квартирой. Он в любом случае получает право на получение нового жилья по программе реновации.

Процедура сделки

Сделка купли-продажи квартиры под реновацию осуществляется по схеме, стандартной для покупки любой другой недвижимости:

  1. Стороны обговаривают условия, достигают соглашения по цене, порядку ее передачи и оплаты.
  2. Составляется и подписывается договор купли-продажи.
  3. Недвижимость передается по передаточному документу.
  4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.
  5. Объект полностью оплачивается.

Оплата названа последним пунктом, но в зависимости от достигнутого соглашения расчет может быть произведен как до передачи, так и после, а также частями или в рассрочку.

Помните, что договор купли-продажи должен быть заключен в период с момента включения дома в программу и до момента заключения с муниципалитетом договора мены (или соглашения о выплате компенсации). После оформления мены (компенсации) собственник уже не может продать свою квартиру третьему лицу.

После того, как квартира перейдет к покупателю, а дом под снос дождется своей очереди на расселение, уже новый собственник будет подписывать договор мены или соглашение о выплате компенсации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Оплата

Оплатить квартиру, купленную в доме под реновацию, можно разными способами:

  • наличными, о чем продавец выдает покупателю расписку;
  • безналичным переводом на счет продавца;
  • с помощью аккредитива или счета эскроу;
  • через депозит нотариуса.

Можно расплатиться и кредитными средствами:

  • кредитом под залог уже имеющейся недвижимости;
  • средствами потребительского кредита без обеспечения, если не хватает незначительной части суммы;
  • некоторые банки даже готовы предоставить ипотеку под такое жилье. Условия ипотечного кредита нужно уточнять в конкретном банке.

Точно не получится рассчитаться средствами материнского капитала и государственного жилищного сертификата.

Как избежать потерь?

Продавец квартиры не отвечает за риски, которые таит в себе сама программа реновации. Поэтому привлечь его в случае, если переселение затянется, а тем более потребовать с него компенсации убытков будет невозможно.

Перед покупкой такого жилья убедитесь, что дом действительно включен в программу. В реновацию попадают только те пятиэтажки, которые приняли соответствующее решение добровольно на общем собрании. Проверить, находится ли недвижимость в списке, можно на сайте Мэра Москвы.

Проверьте также, что продавец еще не подписал соглашение на компенсацию или договор мены. Задайте вопрос представителю соответствующего муниципалитета, чтобы получить актуальную информацию.

Кроме этого, нужно провести стандартную проверку жилья как при покупке другой недвижимости:

  1. проверить квартиру на наличие обременений и арестов по выписке из ЕГРН;
  2. попросить у продавца актуальную справку о зарегистрированных лицах, убедиться, что среди них нет несовершеннолетних;
  3. убедиться, что продавец не состоит в браке или потребовать у него согласие супруги на отчуждение квартиры;
  4. попросить у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В договор купли-продажи можно включить гарантии продавца:

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу. Продавец подтверждает, что у третьих лиц в отношении отчуждаемой квартиры не имеется прав пользования, в том числе на основании завещательного отказа, и на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован»

Имеет смысл дополнить договор пунктом, который снизит риск потери жилья покупателем вследствие признания сделки недействительной, например:

«Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны Продавца), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе населенного пункта, или в противном случае предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.»

Стоит ли ввязываться покупку квартиры в дома под снос? (Реновация)

Планируем с семьей перебираться в Москву, скажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру в доме который планируется под снос, чтобы получить после сноса квартиру в новостройке.

Я понимаю что по программе реновации супер жилья строиться не будет, но я думаю что будет точно не хуже чем СССРовские дома, возможно несколько лучше, но не на много.

1) Какие риски я несу покупая перед сносом дома, квартиру в данном доме о оформляя её в собственность?

2) Может так получиться что после покупки квартиры, дом своим голосованием передумает идти на реновацию и откажется от этого?

3) По квадратным метрам я должен получить столько же?

4) Что по количеству комнат?

5) Материал стен, перегородок, звукоизоляция? (Строят ли сейчас вообще новостройки панель и как у них по звукоизоляции?)

6) Как выбирается этаж?

7) Не подсунет ли государство апартаменты вместо квартиры?

8) По удаленности от метро что обещают?

9) Где можно посмотреть график сноса домов?

Не стоит. Про это уже здесь сто раз писали. Вся эта тема была придумана для решения “большими дядями” своих вопросов. Решайте свои задачи без оглядки на эту “замануху” Пусть Николаи такие квартиры покупают. Им можно

“Я понимаю что по программе реновации супер жилья строиться не будет, но я думаю что будет точно не хуже чем СССРовские дома, возможно несколько лучше, но не на много.” – к сожалению, вы совершенно неправильно думаете. впечатления “счастливых” переселенцев в новые социальные дома вы можете узреть на ютубе, причем в совершенно промышленных количествах. эти дома ХУЖЕ, чем сносимые хрущи.
теперь по конкретным вопросам:
“1) Какие риски я несу покупая перед сносом дома, квартиру в данном доме о оформляя её в собственность?” – формально никаких. оформление в собственность не запрещено до тех пор, пока оно не закрывается в конкретном доме, идущем под снос.
“2) Может так получиться что после покупки квартиры, дом своим голосованием передумает идти на реновацию и откажется от этого?” – уже нет. не для того вводили эту ловушку, чтобы так просто из нее можно было выбраться.
“3) По квадратным метрам я должен получить столько же?” – столько же вы получите по комнатам. а за лишние квадратные метры (допустим, у вас двушка 44 м, а в новом доме она будет 52) должны будете доплатить. разумеется, по назначенной государством цене. готовьтесь к тому, что она будет выше рыночной. но зато можно будет взять ипотеку. если же у вас будет однушка, то вам придется или доплачивать по стоимости выше рыночной, или, если возможности доплатить у вас нет, брать деньгами (но только по стоимости уже очень сильно ниже рыночной. в последний раз это было 99 т/м).
“4) Что по количеству комнат?” – см.выше
“5) Материал стен, перегородок, звукоизоляция? (Строят ли сейчас вообще новостройки панель и как у них по звукоизоляции?)” – погуглите, все есть в открытом доступе. на том же ютубе и в соцсетях. маленькая подсказка: дома строятся за государственный счет и застройщиками, нанятыми государством. как вы думаете, каково там будет качество, учитывая современные нормы откатов в госструктурах?
“6) Как выбирается этаж?” – в приказном порядке
“7) Не подсунет ли государство апартаменты вместо квартиры?” – нет. по крайней мере пока таких планов нет. но у нас все легко меняется одним распоряжением мэра.
“8) По удаленности от метро что обещают?” – где будет построен дом – туда и переселят. про пожелания граждан спрашивать не собираются. если у вас в рамках, допустим, южного округа дом был на дербеневской или на шаболовской, а реновационный дом строится в бирюлево – то вы поедете в бирюлево.
“9) Где можно посмотреть график сноса домов?” – такового на сегодняшний день не существует. конкретные дома определяются в рамках конкретного округа, и извещаются об этом жители дома, а не все желающие.

резюмируя все вышесказанное.
выиграть в казино можно только если вы там работаете крупье.
во всех остальных случаях выиграть у системы, не будучи ее частью, НЕВОЗМОЖНО.
понятно что в регионах говорят про москву – “зажрались”, “квартиры даром раздают”, “деньги гребут лопатой”, “ничего делать не надо, взял и получил реновационную квартиру”, “да там зарплаты от 100 тысяч только начинаются” и так далее. насколько это соответствует действительности – пусть остается на совести говорящих эту ахинею. а вот верить ей или нет. кто-то включает голову и разбирается сразу. а кто-то предпочитает обжечься на месте.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте.
1. Никаких.
2. Может
3. Не меньше
4. Столько же комнат сколько в снесенной квартире плюс можете докупить метры со скидкой 10% от рыночной стоимости.
5. То что строят сейчас и будут строить через 3 года не предсказуемо. Думаю шумоизоляция в кирпичных хрущевках лучше чем в новостройках. Но вы всегда можете ее улучшить самостоятельно.
6. Как то выбирается, мы не знаем, пока не участвовали в программе.
7. Нет.
8. Ничего не обещают. Смотрите на площадки предназначенные для строительство в вашем районе. Не известно на какой из них построят дом, который предложат именно вам.
9. Таковой отсутствует. Обещают до 31 декабря 2020 года создать.
Нет единого мнения стоит или не стоит. Есть “засносовцы”, есть противники, кто то активно инвестирует в реновациооный фонд, кто то хочет жить в своей родной малонаселенной пятиэтажке. Может и есть смысл вложить в реновацию, затем продать с определенной маржинальностью и снова вернуться в малонаселенную пятиэтажку, если так хочется, а можно и жить в новом доме. Так что изучайте вопрос и ориентируйтесь исходя из ваших приоритетов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не риелтор, здравствуйте, пункт 8) Участники получат новое жилье в своем районе , кроме Зеленограда и ТиНАО- это существенно.

Дома по реновации в Москве — стоит ли покупать квартиру

Очень заманчивой идеей для многих людей является покупка дома по реновации в Москве. Стоит ли покупать квартиру в домах, подлежащих реновации? Какие риски существуют при приобретении квартир в доме по реновации?

Реновация в современном строительстве — это замена старого и изношенного жилья на новое и комфортное. Реновация в Москве стартовала в 2018 году. За год после старта, она набрала обороты и семимильными шагами переселяет граждан их ветхих строений в современные комфортабельные дома. Эта программа рассчитана на 15 и более лет и предполагает к переселению около 1 миллиона семей. Такая масштабная программа оказала заметное влияние на ситуацию столичного рынка недвижимости. Мы ответим на вопрос, стоит ли покупать квартиру по реновации в Москве и где будут стоить дома для выделения жилья после сноса?

Дома по реновации в Москве. Основные риски.

Одним из основных рисков, является отсутствие социальной инфраструктуры вблизи новых построенных по реновации домов. Согласитесь, вы покупаете квартиру, а наличие, школы, поликлиники, детского сада и элементарных социальных объектов возле квартиры не наблюдается. И в ближайшие годы неизвестно, собираются ли власти ликвидировать не благоустроенность новых жилых кварталов. При покупке квартир в доме по реновации прежде всего обращайте внимание на:

  • Наличие школ, садиков, магазинов
  • Наличие медицинских учреждений, досуговых центров
  • Транспортную развязку
  • Наличие парковки
  • Экологическую ситуацию района
  • Наличие вблизи шумных и вредных промышленных зон

Востребованность квартир в домах под реновацию напрямую зависит от этих факторов.

Купить квартиру в доме по реновации

Как купить квартиру в доме по реновации? Владельцами таких квартир становятся граждане, заключившие договор мены о переходе прав собственности. Они собирают необходимый пакет документов и после заключения договора и регистрации может уже переезжать в новую квартиру. После этого собственник уже вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и продавать его.

На данном этапе, жилье в домах по реновации мало чем разняться по стоимости от стандартных квартир. Если документы у продавца в порядке, с ним можно смело заключать сделку и покупать желанную недвижимость в новом построенном качественном доме с последующей перерегистрацией на нового собственника.

Дома построенные по программе реновации

Комфортные дома по реновации, купить квартиры в которых планируют москвичи, несомненно отличаются качеством постройки и отделки. Они находятся под контролем правительства Москвы. Всего в программу реновации было включено более 5 тысяч таких домов. В основном участники программы получат новые квартиры в своих районах и округах. Реновация на данном этапе происходит во всех округах столицы. За последние месяцы у москвичей выросло доверие к программе по переселению. Происходящая реновация вселила уверенность у людей в возможности замены ветхого жилья на новое и комфортабельное.

Также вырос спрос на квартиры в домах, которые подлежат сносу. Так «хрущевки» за последний год подорожали на 25%. Хотя такое приобретение можно назвать рискованным вложением средств. Не многие хотели бы переезжать из нажитой квартиры с ремонтом и зеленым двориком, на верхние этажи небоскребов на оживленной автотрассе.

Дома под реновацию по адресу

На официальном сайте Мэра Москвы и других информационных порталах в любое время вы можете ознакомиться по адресам с жилыми помещениями по программе реновации. Чтобы узнать, какие дома идут по реновацию по адресу в Москве, необходимо зайти на официальные сайты Правительства и Мэра города и просмотреть карту, на которой отмечены дома под снос. Как узнать срок сноса дома по реновации и подлежит ли ваша квартира под государственную программу переселения, также можно узнать на официальных сайтах Правительства Москвы.

Новые технологии с названием «умный снос» позволят по-современному сносить здания. Они будут постепенно демонтироваться и подлежать будущей переработке. Благодаря государственным программам, внешний облик столицы изменится, а качество жизни горожан намного улучшиться.

Кто строит дома по реновации

Новоселам, планирующим переехать из тесной квартиры в просторную и новую, важно знать, кто строит дома по реновации в Москве?

В конкурсе победили компания «Главмосстрой», которая будет выступать в качестве подрядчика. Также активное участие отводится проектным организациям. Также казенное предприятие «Управление гражданского строительства», которое сдало самое большое количество метров в эксплуатацию в Москве будет заниматься постройкой домов по реновации.

Где будут строить дома по реновации

Где же будут строить дома по реновации и как узнать месторасположение будущих квартир переселенцев столицы? Новые здания начали появляться в семи округах Москвы. Общая площадь их составит около 100 тыс. кв. метров. Об этом на своем сайте сообщил официальный представитель столичного департамента строительства.

Это район Можайска, Царицина, а также на улицах Бауманская, Староалексеевская, Черное Озеро, Керченская, Каховка, Каскадная Молодцова и Кронштадтском бульваре. И это не полный список домов по реновации в Москве.

Какие дома дают по реновации

Дома построенные по программе реновации, будут отличаться повышенным комфортом и практичностью. Проводится благоустройство домов и придомовых территорий. Также квартиры в новых домах будут иметь большие по площади кухни и лоджии в отличии от хрущевских пятиэтажек с маленьким и неудобными балконами. В новых современных московских домах будут присутствовать:

  • Современные коммуникации
  • Скоростные лифты
  • Качественные материалы
  • Качественная отделка
  • Большие светлые окна
  • Высокие потолки

И это еще не полный перечень преимуществ новых домов по реновации. В любом случае, варианты полученной квартиры по программе реновации, будут намного лучше и комфортнее старого жилья с изношенными коммуникациями.

Помимо того, в каждой квартире будет предусмотрена система передачи показаний приборов учета. Это новшество необходимо для современного формирования счетов и точной передачи показаний тепловой и электрической энергии.

Чтобы выгодно купить квартиру в доме по реновации, необходимо собрать как можно больше данных по его благоустройству и комфортному проживанию, исключая все риски и проблемы с этим связанные.

Компания Чистые Пруды окажет вам всяческую поддержку в приобретении квартиры в доме по реновации в Москве и Подмосковье. Мы решим все правовые и юридические вопросы, связанные с покупкой недвижимости. Ан Чистые Пруды всегда подскажет, стоит ли покупать квартиру в домах по реновации. Мы владеем ситуацией на рынке столичной недвижимости и рекомендуем своим клиентам только проверенные объекты. Ждем вас и желаем скорее стать новоселами новых комфортабельных квартир!

Источники:
http://portalmos.ru/renovatsiya/kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovatsiyu-v-moskve.html
http://pravoved.ru/question/2576181/
http://2ann.ru/mozhno-li-kupit-kvartiru-v-dome-pod-renovaciyu/
http://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/renovatsiya.html
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-stoit-li-vvjazyvatsja-pokupku-kvartiry-v-doma-pod-snos-renovatsija-290872/
http://miel-chistye-prudy.ru/articles/doma-po-renovatsii-v-moskve-stoit-li-pokupat-kvartiru/
http://www.gilinspection.ru/article/prodazha/vozmozhnye-riski-pri-prodazhe-kvartiry/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию