Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Нужно купить квартиру быстро? Это вполне возможно, если соблюдаются несколько условий: подходящий вариант уже найден; у Покупателя имеются наличные на приобретение жилья в собственность; для оформления сделки купли-продажи квартиры нет необходимости обращаться в органы опеки попечительства, пенсионный фонд и прочие социально направленные и кредитно-финансовые организации. Чтобы рассчитать, сколько времени нужно на куплю-продажу квартиры, необходимо учесть все сопутствующие факторы на каждом из этапов сделки.

Этапы купли-продажи квартиры и их длительность

Ограничение во времени на проведение сделки может быть вызвано разными причинами:

  • для хозяина недвижимости — срочный переезд, острая нуждаемость в деньгах, стремление «сбыть» жилье до появления новых претендентов на часть имущества;
  • для покупателя — желание поселиться в новом жилье к значимой дате (к свадьбе, рождению ребенка), спонтанное получение крупной суммы денег, вынужденный быстрый переезд.

Чтобы ускорить процесс продажи квартиры, Продавцу необходимо:

  • снизить цену и указать в объявлении, что «продажа срочная», «только за наличные»;
  • подготовить документы, необходимые для совершения сделки.

Перед покупателем стоят более сложные задачи: оперативно решить вопрос взятия ипотеки (а по статистике каждая вторая квартира в новостройке приобретается с использованием займов); проверить юридическую чистоту сделки на основании предоставленных Продавцом документов.

Для планирования длительности сделки желательно составить подробный план купли-продажи квартиры.

1 этап. Поиск продавца или покупателя на квартиру

Основные критерии поиска для покупателя:

  • место размещения квартиры;
  • стоимость жилья;
  • квадратура, количество комнат, этажность здания;
  • степень готовности имущества к продаже (касается первичного жилья).

Анализируя каждый из вариантов, следует обращать внимание на следующее:

  • Допускает ли собственник продажу имущества за привлеченные (кредитные) средства, ведь проверка платежеспособности покупателя банком может затянуться на 2-3 недели.
  • Есть ли у владельца несовершеннолетние дети. При наличии у собственника 2 и более детей велика вероятность, что жилье приобреталось за маткапитал, а значит, доля в квартире может принадлежать несовершеннолетним.
  • Находится ли имущество в долевой собственности. Если содольщиков несколько, процесс продажи может затянуться из-за несогласия одного из совладельцев на продажу.
  • Женат ли (замужем) продавец недвижимости. Если да, то от жены потребуется согласие на сделку.
  • Досталась ли квартира в наследство. Если да, то не исключено появление лиц, имеющих право на долю в наследстве. Сделки с наследственным имуществом требуют более тщательной проверки юристом.

Неотъемлемая часть поиска — осмотр жилья.

2 этап. Проверка состояния квартиры

Если место расположения имущества устраивает, можно заняться осмотром. Для тщательной проверки состояния недвижимости можно привлечь инженера-строителя, который без труда выяснит:

  • законна ли перепланировка;
  • можно ли было переносить газовое оборудование, застеклить лоджию или построить перегородку;
  • есть ли проблемы с водопроводом, канализацией, проводкой.

Специалист поможет выявить в квартире скрытые дефекты.

Для проверки недвижимости достаточно 1-го посещения инженера, однако накануне стоит запросить у собственника техплан.

3 этап. Проверка документов

Наибольшие временные затраты занимает подготовка документов. Стандартный перечень включает:

  • Паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении. Как правило, документы есть в наличии.
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Оба документа действительны; свидетельство — документ, выдававшийся до 2016 г. Из выписки ясно, на каком основании квартира была передана в собственность Продавцу, нет ли на жилье обременений. Желательно запросить справку не ранее, чем за 1 месяц до совершения сделки. Хотя выписка не имеет срока годности, справки, выданные давно, могут быть не актуальными. Документ оформляется в Росреестре или МФЦ по запросу. Срок выдачи — 3 дня при получении через Росреестр и 5 дней при запросе через МФЦ.
  • Кадастровый паспорт. Документ содержит сведения о внесенных изменениях в конструкцию квартиры. Если выяснится, что перепланировка нуждается в узаконивании, специалист поможет рассчитать приблизительную цену и сроки утверждения изменений. На озвученную сумму покупатель может попросить скидку с учетом затрат сил и времени.
    Кадастровый паспорт является частью расширенной выписки ЕГРН. В целях сокращения периода купли-продажи следует сразу заказать расширенный вариант, и через 3-5 дней, в зависимости от места обращения, кадастровый паспорт будет готов к выдаче.
    Если собственник обнаружил, что кадастрового паспорта нет, необходимо обратиться в БТИ и заказать техпаспорт для постановки объекта на кадастровый учет. Длительность оформления — около 15 дней. Процедура предполагает выезд на объект кадастрового инженера для оценки стоимости квартиры, и при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться до 1 месяца.
  • Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Оформить справку можно всего за 1 день, а действовать она будет ровно 30 дней.
  • Справка о составе семьи — обязательный к предъявлению документ, подтверждающий число зарегистрированных в объекте лиц. Ее можно получить в жилищном агентстве, в отдалении регистрационного учета граждан. Длительность предоставления справки — 1-5 дней.
  • Передаточный акт. Этот документ может выдаваться до или после регистрации права собственности. В Росреестре часто отказывают в осуществлении регистрационных действий, мотивируя отказ отсутствием справки. Во избежание проблем стоит указать, что «недвижимость передается в течение Х дней после оформления перехода права собственности в Росреестре». Длительность оформления акта — 1 день. Он представляет собой документ, в котором фиксируется текущее состояние квартиры с учетом всех нюансов. После передачи жилья по Акту обязательства Продавца считаются выполненными и вся ответственность за сохранность имущества, а также причинение вреда, связанного с квартирой, ложится на получателя жилья в собственность.

Дополнительно может потребоваться:

  • Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Документ необходим, если часть имущества принадлежит несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченно дееспособному. При обращении в ООП официальный представитель должен представить документ, на основании которого он действует от лица опекаемого. Если собственник квартиры или ее части — ребенок, в ООП должны обратиться оба родителя. Исключительные случаи, когда приходит один родитель — смерть матери или отца, пропажа без вести, о чем должны быть подтверждающие документы. Срок выдачи справки до 2 недель. Чтобы узнать время получения документа, следует уточнить, как часто проводятся заседания опекунского совета. Заминки могут возникнуть при отсутствии одного из родителей или его несогласии на отчуждение имущества.
  • Согласие супруга на совершение сделки. Документ нужно оформлять с обеих сторон, но при продаже он должен иметь нотариальное заверение. Исключение — случаи, когда второй супруг не имеет прав на отчуждаемое жилье, то есть оно было получено до брака или поделено на основании брачного контракта. Длительность оформления — 1 день.
  • Разрешение банка на реализацию квартиры. Продавец представляет справку, если реализуемое жилье находится в ипотеке. При этом банк должен поверить личность покупателя: его надежность, платежеспособность. Длительность процедуры — 1-2 недели.

При отсутствии собственника сделку может провести его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Ее оформление займет всего 1 день.

Проверка документов иначе называется «проверка юридической чистоты сделки», под которой подразумевают поиск скрытых факторов, которые могут сделать куплю-продажу оспоримой, недействительной.

В среднем сбор справок занимает до 7 дней, однако если нужно оформить техпаспорт, получить разрешение органов опеки на покупку-продажу имущества, заручиться согласием банка, то процесс может затянуться на 3-4 недели.

4 этап. Оформление договора о задатке, предварительного ДКП

Данный этап можно пропустить, если позволяют обстоятельства. Однако зачастую одна из сторон переживает о ходе процесса, и чтобы не упустить сделку, просит оформить договор о задатке. В отличие от аванса, задаток не возвращается. При нарушении договоренностей по вине Продавца он должен вернуть задаток в 2-м размере, а при нарушении условий Покупателем задаток ему не возвращается (ст. 381 ГК РФ). Договор о задатке оформляется в простой письменной форме. Срок — 1 день.

Предварительный договор также служит подтверждением серьезности намерений сторон. Согласно ст. 429 ГК РФ, документ повторяет условия Основного договора, но может корректироваться по договоренности сторон.

5 этап. Подготовка и подписание основного договора

ДКП составляется сторонами согласованно. При покупке квартиры через агентство недвижимости риэлтор предложит один из типовых договоров, однако его содержание зачастую продиктовано потребностями агента или его клиента. Чтобы максимально снизить риски при оформлении купли-продажи, следует обратиться к юристу по сопровождению сделок.

Если договор требует нотариального заверения, то подписание происходит в присутствии нотариуса. Стороны вносят госпошлину, а нотариус берет на себя обязанности по проверке законности оформления перехода права собственности.

6 этап. Подготовка к осуществлению безопасной оплаты

Передавать деньги «наличкой» очень рискованно. Безопасное проведение взаиморасчетов требует подготовки: оплаты банковской ячейки, оформления аккредитивного счета, перечисления средств на депозитарный счет нотариуса. Каждая из перечисленных процедур проводится по отработанной схеме, больше 1 дня не потребуется.

7 этап. Регистрация ДКП в Росреестре

На завершительном этапе сделки обе стороны обращаются в Росреестр за регистрацией перехода права собственности. Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то обязанности по передаче документации в госорган возлагаются на нотариуса (правило действует с февраля 2020 г.). Срок передачи документов — незамедлительно в день оформления сделки. Если же подача в электронном виде невозможна, срок передачи документов увеличивается до 2 дней.

После, если это предусмотрено договором, можно подписать акт приема-передачи.

Если сделка проходит между собственником и Покупателем, имеющим наличные средства для оплаты, причем оба не должны согласовывать сделку с 3-ми лицами, время заключения договора купли-продажи составит 5-7 дней.

Особые случаи

Первичный и вторичный рынок жилья полны предложениями квартир на любой вкус, вот только средств на их приобретение бывает крайне недостаточно. Тогда приходится брать кредит, пользоваться доступными госпрограммами, цель которых — улучшить условия проживания граждан. Купить квартиру можно:

  • На средства материнского капитала. При этом срок приобретения будет растянут настолько, сколько потребуется времени для взятия разрешения на покупку. При участии в ипотечной программе можно истратить сумму сертификата на выплату кредита. В остальных случаях держателю документа придется подождать достижения ребенком 3-летнего возраста.
    Если решено брать кредит под покупку жилья, необходимо найти банк, который примет маткапитал в качестве первого взноса или частичной выплаты тела кредита. После одобрения, спустя 1-2 месяца, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Сотрудник госструктуры в течение 2 недель примет решение, перечислять ли средства. Остается дождаться поступления средств из ПФ на счет в банке. Общая длительность процедуры — 2-4 месяца.
  • По военной ипотеке. В отличие от обычного кредитования, военная ипотека выдается только военнослужащим. Процентная ставка, предлагаемая банками, составляет 7-11%. Залогодателем будет не только кредитуемый, но и Минобороны. Соискатель подает первый рапорт на рассмотрение, а спустя 3 года — второй рапорт. Если соискатель пройдет критерии отбора участников программы, он получит соответствующее свидетельство на получение ипотеки. Документ действует полгода, в течение которого получателю необходимо оформить с банком договор на покупку квартиры. В целом срок приобретения жилья составит от 3,5 лет.

Сколько длится процесс покупки квартиры — предугадать сложно. Можно встретить «своего» Продавца или Покупателя и совершить сделку за неделю, а при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Уже на первом этапе купли-продажи квартиры Покупателя и Продавца подстерегают скрытые опасности. Покупатель рискует наткнуться на недвижимость с зарегистрированными собственниками: отбывающими срок в местах лишения свободы, проходящими службу в армии и прочими, которые по возвращению смогут поселиться в приобретенном жилье.

Продавец рискует довериться недобросовестному Покупателю и лишиться квартиры и денег. Кроме того, при неправильном планировании процесса купли-продажи срок покупки квартиры будет значительно увеличен. Юрист поможет дать ответы на вопросы: какие собрать документы? Как корректно составить договор? Как рассчитать размер госпошлины? Специалист проверит юридическую чистоту сделки, и квартира будет куплена в кратчайшие сроки без рисков для обеих сторон.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Вся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.

Поиск подходящих предложений

Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели. Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут. В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего. Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.

Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.

Предварительные переговоры

После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.

Подготовка документов

Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего). Требуемый документы и сроки на их подготовку:

  • Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
  • Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
  • Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
  • Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
  • Разрешение от органов опеки (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
  • Разрешение от супруга/супруги. Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

Проверка квартиры

Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

Составление договора купли-продажи и его подпись

Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день. Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ. Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.

Перерегистрация права собственности и завершение сделки

После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

Кроме того, после регистрации нужно завершить сделку, рассчитаться и подписать акт приема-передачи. Процедура передачи средств обычно не требует особого времени, а вот акт нередко подписывается уже после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что за все время, которое прошло с момента предварительного осмотра с жильем ничего не произошло.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Сколько времени занимает процедура купли продажи квартиры через агенство недвижимости

Получить налоговый вычет в полном объеме. Снижается стоимость сделки, значит, и налоговый вычет уменьшается (статья 220 Налогового кодекса).

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством. Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

Занижение цены на объект в соглашении

Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.

Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.

Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей.

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы.

Как происходит покупка квартиры через агентство?

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Продажа недвижимости – это многоступенчатый процесс, требующий наличия определенных знаний, опыта и затрат времени. Кроме того, необходимо и умение вести переговоры – ведь вам нужно убедить потенциального покупателя в преимуществах именно вашего варианта. Сделки с недвижимостью – это сделки повышенной ответственности и риска, поскольку связаны с большими деньгами.

Документы для сделки с покупателем-ипотечником:

  • паспорт
  • Свидетельство и документ-основание
  • выписка из домовой книги
  • кадастровый и технический паспорта
  • согласие супруга (при покупке квартиры в браке)
  • справка на продажу

Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении.

Тем не менее, сотрудничество с агентством является наиболее рациональным и безопасным способом решения всех вопросов, связанных с куплей-продажей недвижимости. Разумеется нужно обращаться в несколько агентств для получения более точного результата. Кроме того, несмотря на то, что специалист правильно оценит квартиру, есть риск, что в разговоре с продавцом он все же сознательно завысит стоимость.

Обратить внимание следует и на то, как долго фирма ведет деятельность в конкретном офисе. Частые переезды “с места на место” – плохой знак, и от услуг такого посредника лучше отказаться.

  1. Репутация, отзывы клиентов.

Перед посещением конторы следует поискать в интернете информацию – наверняка, найдутся отзывы уже воспользовавшихся услугами клиентов.

Обращать внимание следует как на общее количество отзывов (чем больше, тем лучше), так и на их окрас – преобладание отрицательных отзывов над положительными является плохим знаком.

  1. Размеры компании, ее организационная структура.

Сколько времени занимает процедура и из каких этапов состоит?

Чаще всего собственники решают продать квартиру агентству:

  • в феврале-апреле, когда появляется довольно много квартир в продаже после зимнего «передыха»
  • в июне-августе, в момент летних отпусков, когда количество покупателей на рынке минимально
  • с сентября по ноябрь, когда необходимо срочно завершить продажу до конца года

Для ипотеки нужен пакет документов: документы на квартиру, выписка из домовой, финансово-лицевой,справка об отсутствии задолженности. справка из БТИ -поэтажный, экспликация, кадастровый паспорт.

Чтобы получить максимальную сумму от продажи квартиры, необходимо провести ее грамотную и точную оценку. Если вы запросите больше того, сколько в реальности стоит ваша недвижимость, она останется невостребованной. В противном случае вы недополучите деньги. Профессионал сможет провести оптимальную оценку и точно рассчитать стоимость недвижимости.

Оценочный альбом и справки из ПНД и НД или права на вождение. Из этих документов, чтобы сделать быстро, если нет в наличии, то ускорять нужно БТИ -за деньги.

Чтобы получить максимальную сумму от продажи квартиры, необходимо провести ее грамотную и точную оценку. Если вы запросите больше того, сколько в реальности стоит ваша недвижимость, она останется невостребованной. В противном случае вы недополучите деньги. Профессионал сможет провести оптимальную оценку и точно рассчитать стоимость недвижимости.

Для финансовых организаций ипотека считается рискованным предприятием – сумма заемщику выдается крупная, да и сроки выплаты оказываются существенными.

Сколько времени оформляется ипотека на квартиру риэлтором

Покупатель найден и обеим сторонам необходимо зафиксировать свои намерения. Заключение предварительного договора подтвердит серьезные намерения.

У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности.

Объявление должно отличаться краткостью, но в тоже время выгодно отличаться от остальных. Необходимо подчеркнуть положительные или нестандартные особенности. Используйте короткие фразы и слова, избегайте ненужных и непонятных сокращений.

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

От чего зависит сумма сопутствующих расходов при сделках с недвижимостью

Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов.
На сбор документов обычно дается не более 15 календарных дней. Затем документы теряют свою силу, и их придется собирать заново.

Без специальных знаний разобраться во всех тонкостях дела, подчас, бывает проблематично. Но все проблемы можно с легкостью разрешить, если обратиться в одно из риэлторских агентств.

На этом этапе осуществляется отбор риэлторских агентств по критериям, которые мы привели выше. Желательно составить полный перечень фирм недвижимости, действующих в конкретном городе, а далее постепенно отсеивать компании, наименее удовлетворяющие критериям надежности.

  1. Выбрать 1-2 агентства, выглядящих наиболее надежными и авторитетными. Созвониться с представителем фирмы по телефону, указанному на официальном сайте.
  2. Выяснить нюансы предоставления услуги в отобранных агентствах – как и в какие сроки заключается договор на оказание услуг, кем проводится оценка рыночной стоимости квартиры, как будет проводиться рекламная кампания по поиску покупателя и др.

Все, что остается сделать заказчику – это посетить представительство компании и заключить договор на оказание услуг.

Состояние дома зависит от года постройки и ремонта. Проверьте состояние подъездов, лифтом, подвала и чердака. В некоторых домах имеются дефекты, которые сложно заметить с первого раза. Например, работу лифта слышно в квартире.

Подготовка текста и печать договоров, юридическое сопровождение, а также сбор и подача документов на регистрацию являются сопутствующими услугами, которые могут быть выполнены самим продавцом. Поэтому их придется оплатить сверх госпошлины.

Указание в соглашении цены объекта намного ниже рыночной выгодно продавцу. Таким образом, уменьшается размер налога с продажи. А вот для покупателя занижение цены на объект не подходит.

Только в рублях! З) Если заемщик (покупатель) в браке не состоит – предъявляется нотариальное заявление от нотариуса.

Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье – оно станет залоговым имуществом.

Как вы заметили, покупая квартиру агентство недвижимости может не запросить у собственника кадастровый и техпаспорт (техплан). Потому что риэлторы при одном только взгляде поймут есть ли перепланировка или нет и можно ли ее узаконить при наличии.

Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.

Как выбрать агентство недвижимости

Незаконную перепланировку владелец устраняет за свой счет. Поскольку, новым владельцем станет вы, то и будут нести ответственность за изменение планировки без необходимых разрешений.

Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья. Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню.

Как продать квартиру агентству: алгоритм, плюсы, минусы

Конечно, виды расчета выбираются по согласованию с агентством недвижимости:

  • банковская ячейка
  • перевод денег со счета на счет

Продать квартиру агентству недвижимости можно быстрее

Как вы понимаете, если продавать квартиру покупателю-ипотечнику, даже с уже готовыми с вашей стороны документами, вам придется тратить время на:

  • оценку квартиры — 1-2 дня
  • одобрение квартиры банком 5-7 дней

Однако впереди не менее важный момент – согласование недвижимости, на которую финансовая организация выдаст деньги. А еще проведение оценки, заключение страхового договора. Выдохнуть россиянин, решивший взять ипотеку, сможет только после регистрации в Росреестре.

При покупке или продаже недвижимости комиссия в большинстве случаев составляет коло 2% от стоимости жилья.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

— Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

  1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
  2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
  3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации. Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день. Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты. Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Сколько времени нужно для продажи квартиры

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:

  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья. Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню. А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все Откроется в новой вкладке.”>необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

В это же время следует договориться о Откроется в новой вкладке.”>способе передачи денег за квартиру и об Откроется в новой вкладке.”>условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег. Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа. Затем здесь же или в другом месте (например, у Откроется в новой вкладке.”>нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр Откроется в новой вкладке.”>зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • Откроется в новой вкладке.”>заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении Откроется в новой вкладке.”>справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если Откроется в новой вкладке.”>в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось Откроется в новой вкладке.”>обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или Откроется в новой вкладке.”>неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.”>приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Как ускорить продажу квартиры?

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> Откроется в новой вкладке.”>«Продавец квартиры».

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Сколько времени проходит от заключения сделки купли-продажи квартиры до передачи денег?

Покупатель квартиры передает деньги продавцу в день подписания договора купли-продажи? Или после регистрации права собственности покупателя? Если второй случай, сколько времени примерно проходит от подписания договора купли-продажи до получения денег продавцом (если все документы подготовлены)?

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Елена Владимировна Акчалова

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Бойко Инесса Борисовна

Психолог, Онлайн консультант. Специалист с сайта b17.ru

Кузьмин Иван Иванович

Врач-психотерапевт, Супервизор. Специалист с сайта b17.ru

Светлана Казакова

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Антакова Любовь Николаевна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Ольга Матвиенко

Психолог, Арт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Баранова Юлия Германовна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Тропина Наталья Владимировна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

Виктория Киселёва

Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Сокуренко Анна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Что в договоре написано? Зачем наличные?

Что в договоре написано? Зачем наличные?

нет договора еще, хочу узнать последовательность и сроки

Атлична. А Вы покупаете или продаете?

Сначала продаю, затем как можно быстрее надо купить

как в договоре пропишите, так и будет
обычно деньги передаются в день подписания договора. Потом договор фиксируется в регпалате.

Похожие темы

Обычно все делается через банковскую ячейку.

ещё раз внимательно перечитала
сначала деньги, потом регистрация
регистрация – это это факт уже свершившейся сделки

ещё раз внимательно перечитала сначала деньги, потом регистрация регистрация – это это факт уже свершившейся сделки

Получение денег за объект – обязательно условие при регистрации прав собственности. Вас об этом пункте обязательно должен спросить регистратор. Если в договоре не будет пункта о получении денежных средств до сделки, то будет приостановка. Или вообще не примут Ваши доки.

В день сделки деньги закладываются в ячейку,пишется расписка о получении этих денег, подписывается договор и сдается вместе с другими доками на регистрацию. Условие доступа в ячейку – переход права, т.е. до регистрации деньги вы не получите. С аккредитивом то же самое – условие раскрытия это переход права.
В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

В день сделки деньги закладываются в ячейку,пишется расписка о получении этих денег, подписывается договор и сдается вместе с другими доками на регистрацию. Условие доступа в ячейку – переход права, т.е. до регистрации деньги вы не получите. С аккредитивом то же самое – условие раскрытия это переход права. В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

Все абсолютно точно написали и это единственный разумный ответ в теме. Добавлю только , что время, которое проходит от сдачи подписанного договора на регистрацию до его регистрации по закону 10 рабочих дней. По факту бывает и быстрее.

[
Мне бы в роли продавца побыстрее получить деньги, не дожидаясь конца регистрации 3-9 дней, или сколько там. Но когда буду покупать передам деньги продав цу только после завершения регистрации (у меня планируется процесс продажи, затем сразу покупки)

в интернете написано, что правильно, когда продавец получает деньги после завершения регистрации права собственности покупателя. Иначе покупатель рискует.
Но я смотрю народ делает как считает нужным
Мне бы в роли продавца побыстрее получить деньги, не дожидаясь конца регистрации 3-9 дней, или сколько там. Но когда буду покупать передам деньги продавцу только после завершения регистрации (у меня планируется процесс продажи, затем сразу покупки)

Конечно точно, я же риелтор, дармоед,как любят тут писать))))

В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

Ой не знаю получится ли альтернативная, пока не изучала такую схему. Квартиры в разных города России, причем весьма далеких очень друг от друга

А Вы сами все сделать хотите?!

покупала две квартиры одну продовала.деньги в день сделки подписания договора.потом поехали в регистрировать сделку.ни один продавец не будет ждать когда вам собственность зарегистрируют

я бы тебя автор сразу послала

Редко кто до регистрации деньги отдает. Хотя 4 года назад я отдавал именно таким образом. Но это наличка. Ипотеку уже так не сделаете, ячейку и аккредитив тоже. Ипотека 5 рабочих дней регистрируется, если косяков нет. Можно на электронную сделку выйти, там быстрее. Лично я бы послал продавца сейчас далеко, поставь он мне такое условие. У кого деньги, тот и диктует условия покупки обычно. Плюс еще и ипотеки у многих, там вообще никак не договоришься.

покупала две квартиры одну продовала.деньги в день сделки подписания договора.потом поехали в регистрировать сделку.ни один продавец не будет ждать когда вам собственность зарегистрируют

покупала две квартиры одну продовала.деньги в день сделки подписания договора.потом поехали в регистрировать сделку.ни один продавец не будет ждать когда вам собственность зарегистрируют

Гость 24 все верно, но я слышала что в провинции до сих пор все по-простому, без ячеек. Конечно это риск для покупателя, но там и деньги не такие уж огромные.

Как договоритесь и пропишите в договоре.
Сейчас в основном все делается через ячейку или счет. Закладываете деньгив ячейку, отдаете договор в рег. палату, он там регистрируется, после ренисирации продавец получает деньги из ячейки (счета). Неделя где-то уйдет на регистрацию (но точные сроки не знаю).
Мы в этом году продавали квартиру и наши покупатели (пожелая пара) сами настояли на том, чтобы все сделать без ячейки и передали нам до регистрации (заехали в банк, положили деньги на нас счет, мы написали расписку и сразу же пошли в МФЦ отдавать договор на регистрацию).
Но у нас покупатели – пожилая пара и хотели все сделать по-старинки без ячеек и прочее, им так привычнее.

Как договоритесь и пропишите в договоре.
Сейчас в основном все делается через ячейку или счет. Закладываете деньгив ячейку, отдаете договор в рег. палату, он там регистрируется, после ренисирации продавец получает деньги из ячейки (счета). Неделя где-то уйдет на регистрацию (но точные сроки не знаю).
Мы в этом году продавали квартиру и наши покупатели (пожелая пара) сами настояли на том, чтобы все сделать без ячейки и передали нам до регистрации (заехали в банк, положили деньги на нас счет, мы написали расписку и сразу же пошли в МФЦ отдавать договор на регистрацию).
Но у нас покупатели – пожилая пара и хотели все сделать по-старинки без ячеек и прочее, им так привычнее.

В день сделки деньги закладываются в ячейку,пишется расписка о получении этих денег, подписывается договор и сдается вместе с другими доками на регистрацию. Условие доступа в ячейку – переход права, т.е. до регистрации деньги вы не получите. С аккредитивом то же самое – условие раскрытия это переход права. В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

А как быть, если покупатель положил в ячейку не всю сумму или положил фальшивые деньги? Выяснится это все только после регистрации права ведь? А можно ли не наличкой, а безналом проводить куплю-продажу? И каким образом?

А вы не собираетесь проверять, что он туда кладет?

А как быть, если покупатель положил в ячейку не всю сумму или положил фальшивые деньги? Выяснится это все только после регистрации права ведь? А можно ли не наличкой, а безналом проводить куплю-продажу? И каким образом?

Вот что пишут на сайте спроси.дом.рф: Распространенным способом расчетов является расчет через депозитарную банковскую ячейку. В этом случае заключается договор аренды банковской ячейки, в котором прописывается условие доступа к ней. Покупатель вносит денежные средства в момент заключения сделки, а продавец получает их только после регистрации права собственности и фактической передачи жилья. Банк гарантирует, что в случае невыполнения этих условий продавец не получит доступа к ячейке, а покупатель сможет забрать свои деньги.

Жалоба

Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

Жалоба отправлена модератору

Страница закроется автоматически
через 5 секунд

Форум: дом

Новое за три дня

Популярное за три дня

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Из статьи вы узнаете: сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет, в ипотеку, по материнскому капиталу, по военной ипотеке, в новостройке.

Совершить покупку недвижимости, учитывая оформление всех документов и регистрации прав собственности, можно за несколько дней, но иногда на это уходит и несколько месяцев. Самый быстрый способ – покупка за наличные средства квартиры в уже построенном доме. Но учтите, что возможно вам придется потратить дни, а то и недели на поиск подходящего варианта.

Приобретение жилья за счет материнского капитала или по ипотечной программе растягивается на более длительные сроки. Это связано со сбором документов, а также их проверкой в банковских учреждениях. В особенности покупка может затянуться, если вы покупаете квартиру в доме, который строится.

В любом случае, приобретение квартиры – дело нешуточное, и спешка тут неуместна. Перед тем, как останавливать свой выбор на том или ином объекте, хорошенько взвесьте все за и против, проверьте все документы, и только после этого заключайте сделку.

5 шагов к покупке жилья

Условно процесс покупки можно разделить на несколько этапов. Иногда приходится что-то добавлять, вносить коррективы, но обычно без этих пяти этапов не обходится ни одна сделка, связанная с недвижимостью.

Пошаговая стратегия:

  1. Определение бюджета, способа покупки и требований к будущей квартире. На этом этапе вы выбираете наиболее походящий вам по времени и бюджету способ приобретения жилья: в ипотеку, с материнским капиталом или без него, наличными. Также определяетесь, сколько комнат вы хотите, в каком районе, на каком этаже, требуется ли наличие балкона или лоджии, нужна новостройка или подойдет объект вторичного рынка. Варианты можно искать по объявлениям, в интернете, можно обращаться в государственные и банковские учреждения или агентства недвижимости.
  2. Знакомство с квартирой или проектом строящегося объекта. Если речь идет об уже построенной квартире, обратите внимание на планировку, состояние подъезда и придомовой территории, уровень инфраструктуры и транспортного сообщения. Если вы нацелились на покупку квартиры в строящемся здании, также ознакомьтесь с местностью, обратите внимание на наличие в проекте парковочных мест, детской площадки, зеленых зон.
  3. Заключение сделки. При покупке квартиры обязательно проверяйте все документы владельцев жилья, кто является собственником, вся ли площадь ему принадлежит, не была ли ранее куплена квартира по материнскому капиталу, другие нюансы. Договоритесь о разумной цене, и если вас все устраивает, оставляйте задаток, обычно 10 процентов от общей стоимости, наличными (передавать деньги лучше всего при своих свидетелях) или банковским переводом, взамен потребуйте расписку о получении суммы. Если вы передумаете, она останется у продавца, а если продавец изменит свое решение, ему придется возвращать вам деньги с процентами. При покупке строящегося жилья также уточните все условия договора, в какие сроки квартира будет готова.
  4. Оформление договора. Пожалуй, самый важный этап. В документе указывается способ передачи и стоимость квартиры, точный ее адрес, данные продавца и покупателя, права и обязанности участников сделки, штрафы за неисполнение обязательств. Обращайте внимание на все мелочи, ознакомьтесь с каждым словом. И только после этого подписывайте договор.
  5. Регистрация. Проводится эта процедура в органах Росреестра. После этого вы уже станете полноправным владельцем жилья, которое вы получаете по передаточному акту. Этот же акт составляется и при получении квартиры в новостройке, если вы участник долевого строительства. По окончании всех этих процедур стоит подумать о ремонте, если таковой требуется, перевозке вещей и знакомстве с правилами оплаты за коммунальные услуги.

Как быстро можно купить квартиру за наличный расчет

Покупка квартиры за наличный расчет может отнять у вас совсем немного времени. Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.

На что обратить внимание:

  • большие суммы денег всегда опасно носить с собой, есть риск стать жертвой ограбления;
  • передавая деньги, задаток или оставшуюся сумму, всегда приходите со свидетелем и требуйте взамен расписку о получении средств;
  • сегодня удобнее перевести деньги на банковский счет, чем передавать наличные в руки, так надежнее и меньше шансов попасться на уловку мошенников.

Как быстро можно купить квартиру по ипотечной программе

Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель. Помимо того, что вам придется так же искать себе подходящее жилье, дополнительное время потребуется для выбора ипотечной программы и получения кредитных средств.

Допустим, вы уже знаете, какое жилье вы бы хотели получить, прежде всего узнайте, можно ли приобрести его по ипотечной программе, ведь далеко не каждый продавец готов участвовать в такой сделке, и далеко не на каждую квартиру банк будет готов давать средства. Затем соберите все необходимые документы и сходите в банк, который предлагает, на ваш взгляд, самые разумные условия по ипотеке. Рассматривать ваше заявление могут, в среднем, от 2 дней до 2 недель. Если вам одобрят кредит, он будет доступен вам в течение нескольких месяцев, так что время даром лучше не терять.

Ознакомьтесь с документами на приобретаемую квартиру, проведите независимую оценку, согласуйте порядок действий со страховой компанией, с которой вам придется иметь дело для получения ипотеки (нужно будет застраховать жизнь и жилье): на все эти действия лучше выделить неделю или полторы. Не забывайте, что на регистрацию у вас уйдет еще неделя или месяц. Итого, 2-3 месяца вам понадобятся на покупку жилья по ипотечной программе.

На что обратить внимание:

  • после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
  • в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.

Как быстро можно купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны. Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.

Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований. Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев. За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры. Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.

На что следует обратить внимание:

  • квартира должна быть в хорошем состоянии и абсолютно «чистая» по документам, иначе кредитор не предоставит вам средства для покупки;
  • средства поступят продавцу только после регистрации прав собственности участника программы на квартиру;
  • если вы не успеете в срок действия свидетельства приобрести квартиру, у вас будет возможность подать документы повторно;
  • договор страхования надо будет продлевать каждый год, пока не будет погашен кредит;
  • разрешается досрочное погашение кредита.

Как быстро можно купить квартиру по материнскому капиталу

Ситуация с материнским капиталом примерно такая же. Вы сможете использовать средства капитала после достижения ребенком трехлетнего возраста для того, например, чтобы передать эти деньги продавцу или погасить с их помощью часть кредита. Но можно воспользоваться средствами и быстрее, если вы участвуете в ипотечной программе: в таком случае вам не нужно ждать, пока ваш ребенок достигнет трех лет.

Процедура примерно такая: вы подбираете квартиру, узнаете, в каком банке лучше условия для взятия ипотечного кредита и готовы ли там принять в качестве стартового взноса деньги материнского капитала (проверка документов в банке может занять несколько месяцев). Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление (оно рассматривается в течение 2 недель). После согласования с Пенсионным фондом снова отправляйтесь в банк со всеми документами и ждите перечисления средств банковскому учреждению. Итого, на покупку по ипотеке с материнским капиталом у вас уйдет, в среднем, от 2 до 4 месяцев.

Не дожидаясь трехлетия ребенка, средства материнского капитала можно использовать и для погашения ипотеки, которая была оформлена ранее.

На что обратить внимание:

  • Немногие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса;
  • поскольку до конца не отработан механизм перечисления средств на первый взнос по ипотеке до достижения ребенком трех лет, во многих российских регионах семьи сталкиваются с проблемами использования этих денег по этому назначению, не всегда удается наладить контакт между банком и Пенсионным фондом.

Как быстро можно купить квартиру в новостройке

Время, которое вы потратите на покупку квартиры в новостройке, будет зависеть от того, какой способ вы выберете для совершения сделки: используя ипотеку, средства материнского капитала, наличные или кредит. А также от того, готова ли квартира, или же дом находится на стадии строительства и пока не введен в эксплуатацию. Рассчитывать срок покупки жилья в новостройке можно по тому же принципу, что и срок покупки квартиры на вторичном рынке.

Источники:
http://ros-nasledstvo.ru/skolko-vremeni-zanimaet-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/
http://mersi-erevan.ru/biznes/5781-skolko-vremeni-zanimaet-procedura-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-agenstvo-nedvizhimosti.html
http://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_zanimaet_kuplya_prodazha_kvartiry/5825
http://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/skolko-vremeni-zanimaet-prodazha-kvartiry/
http://www.woman.ru/home/medley9/thread/5017284/
http://law03.ru/finance/article/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry
http://allo-urist.com/skolko-dlitsya-privatizatsiya-kvartiry/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию