Соглашение об определении долей на земельный участок

Соглашение об определении долей на земельный участок

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон предусматривает возможность заключения любого договора между собственниками, если он не нарушает требования законодательства. Одним из таких документов может быть соглашение об определении долей на земельный участок. Оно основывается на доброй воле сторон. Рассмотрим, как выглядит образец документа.

Виды собственности на земельный участок

Гражданский кодекс устанавливает следующие виды собственности:

  1. Индивидуальная собственность. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Объекты не подлежат разделу в период развода. Третьи лица не имеют право использовать имущество без согласия использовать имущественный объект.
  2. Совместная собственность. Основными причинами возникновения права общей собственности является приобретение в период брака или получение в наследство. Совладельцы имеют равные права на объект. Каждый владелец имеет право на идеальную долю. Это значит, что величина долей зависит от количества собственников. Если владельцев 3, то каждый из них по умолчанию имеет право на 1/3 долю.

При получении налогового вычета на объект совместной собственности средства могут быть получены одним из владельцев в полном объеме.

  1. Долевая собственность. Как и в случае с общей собственностью, у объекта несколько владельцев. Однако каждый из них имеет право на конкретную долю. Гражданин имеет правоустанавливающий документ, который отражает величину части. Лицо может самостоятельно распоряжаться имуществом (завещать, подарить). Однако для сдачи в аренду или продажи наложены ограничения. Необходимо учесть мнение совладельцев.

Выделение долей по соглашению сторон

Право совместной собственности возникает:

  1. При приобретении земельного участка в период брака. Неважно, кто из супругов оформил сделку. При отсутствии брачного контракта, право собственности возникает у супругов совместно.
  2. При приватизации надела. Однако совместными собственниками становятся только участники приватизации. Если гражданин отказался от участия в выкупе или ранее использовал свое право, то он не получает право на объект.
  3. При получении земельного участка в наследство. Не имеет значения, получен объект в собственность по закону или по завещанию. Наследники имеют равные права на земельный участок, за исключением случаев, когда наследодатель определил доли самостоятельно.

Использовать объект, находящийся в совместной собственности, неудобно. Вариант подходит для супругов или родителей и детей. В остальных случаях целесообразно разделить земельный участок.

Определение долей в земельном участке целесообразно, когда невозможно выделить доли в натуре. Закон ограничивает минимальный размер земельных наделов. Альтернативным вариантом является выдел долей в натуре.

Порядок действий

Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.

Закон устанавливает следующий порядок действий для определения долей:

  1. Подготовка проекта.
  2. Оформление соглашения.
  3. Нотариальное удостоверение.
  4. Государственная регистрация.

Так как сделка затрагивает доли недвижимого имущества, обязательным условием является нотариальное удостоверение соглашения. Для оплаты услуг нотариуса придется провести оценку участка. Альтернативным вариантом является получение в Росреестре справки о кадастровой стоимости. В 2020 году она стоит 350 р.

Величина затрат на оформление

№ п/п Наименование расходов Сумма
1 Консультация юриста От 1500 р. Однако на нашем сайте вы можете получить консультацию абсолютно бесплатно.
2 Подготовка проекта Проект оформления нотариусом. Стоимость услуг зависит от региона. В 2020 году в Камчатском крае придется оплатить от 5 000 р. до 22 000 р.
3 Удостоверение соглашения нотариусом 0,3% от кадастровой стоимости объекта
4 Государственная регистрация Каждый собственник должен оплатить пошлину в размере 350 р.

Подготовка проекта

Изначально стороны должны прийти к соглашению. В идеале, каждый из них получает равную долю.

Причем, при оформлении долей не имеет значение материальное положение сторон, наличие/отсутствие детей. Однако они вольны поступить другим образом.

Изначально необходимо получить юридическую консультацию и выяснить последствия принятого решения кроме того, не нужно оформлять соглашение под воздействием непреодолимой ситуации. Иначе его можно будет оспорить в суде.

Оформление соглашения

Подготовка документа в большинстве случаев возлагается на нотариуса. Однако необходимо помнить, даже если стороны принесут готовое соглашение, нотариус все равно возьмет сумму за правовые услуги. Поэтому целесообразно сразу возложить на него обязанность по подготовке.

Для подготовки проекта нужно предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины.

Документ оформляется в письменном виде. Количество экземпляров соглашения рассчитывается следующим образом:

  • для каждого совладельца – по 1 экземпляру;
  • нотариусу – 1 экземпляр;
  • в Росреестр – 1 экземпляр.

Нотариальное удостоверение

Обязательным условием для нотариального удостоверения является наличие всех сособственников лично. В крайнем случае может присутствовать доверенное лицо владельца.

Представитель должен иметь при себе нотариальную доверенность. Перед оформлением сделки нотариус проверит ее подлинность в специальном реестре. Поэтому необходимо предоставить оригинал.

Все стороны проставляют подписи, а нотариус удостоверяет документ. Однако соглашение еще не наделяется юридической силой.

Государственная регистрация

Последним этапом является государственная регистрация. Для этого стороны должны обратиться в Росреестр.

Документы могут быть предоставлены лично или через МФЦ. Обязательным условием является наличие квитанции об оплате пошлины.

Важно! Хотя закон не предусматривает необходимость предоставления квитанции, на практике отсутствие сведений об оплате станет причиной для отказа.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Документ не имеет установленной формы. Однако на практике, документ должен содержать следующие сведения:

  • название соглашения;
  • город оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон;
  • сведения об участке (адрес, площадь);
  • кадастровый номер участка;
  • отметки о добровольности оформления документа;
  • сведения о вменяемости сторон;
  • порядок раздела расходов;
  • подписи.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Требования к оформлению

Закон устанавливает следующие требования к определению долей на земельный участок:

  • земельный надел должен иметь точные границы (проведено межевание);
  • участку присвоен кадастровый номер;
  • владельцы оформили право собственности надлежащим образом;
  • стороны пришли к общему мнению по поводу выделения долей;
  • соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
  • если один из собственников несовершеннолетний, то его интересы представляют родители;
  • если один из владельцев недееспособный, то его интересы защищает опекун;
  • при оформлении соглашения от имени несовершеннолетнего или недееспособного необходимо разрешение районного отдела опеки.

Оптимальным решением при выделении долей в общей собственности на земельный участок является заключение соглашения. Стороны самостоятельно определяют размеры долей и порядок раздела расходов на оформление. Однако, велика вероятность введения в заблуждение при незаконных действиях совладельцев. Поэтому перед оформлением соглашения целесообразно получить юридическую консультацию. Вы можете описать свою ситуацию прямо сейчас в форме обратной связи. Юрист даст подробную консультацию по вашему вопросу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Соглашение об определении долей на земельный участок

Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а быть объектом долевой собственности. Право на часть участка возникает при передаче земли в составе наследственного имущества и в случае приватизации. Каждому из участников принадлежит определенная доля, а если ее размер не указан, то имущество делится поровну. Закрепить за собой долю можно через суд, но лучше заключить соглашение об определении долей на участок земли.

Нужно ли составлять соглашение об определении долей на землю

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть долевой или совместной. «По умолчанию» общая собственность является долевой, а совместной она бывает, если это предусмотрено законодательством, например, в случае приобретения имущества в браке.

При владении участком на правах общей собственности предполагается, что совладельцев несколько. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Необходимость определения доли

Доля участка может быть реальной — выраженной в единицах измерения площади, конкретно обозначенной в натуре, а может быть идеальной — в виде дроби. Определение размера имущества содольщиков производится на добровольных началах или в суде. Лучше, если совладельцы придут к компромиссу и определят доли в процентах или дробях с учетом интересов каждого. Определение величины участков происходит, если:

  • Участок был куплен супругами в браке, и они решили из совместной собственности определить долю каждого. В таких случаях имущество делится поровну, и в соглашении супруги указывают, что каждый является владельцем ½ участка.
  • Земля была получена в наследство. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследники имеют право разделить наследство, передаваемое им на правах общей долевой собственности. Если родственники (близкие люди) решили изменить указанные в свидетельстве о праве на наследство доли, они все равно смогут зарегистрировать право на землю в Росреестре.
  • Необходимо выделить участок в натуре. Это требуется для распоряжения землей. Владелец должен четко знать, какие именно квадратные метры он сможет продать, сдать в аренду, подарить. Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Порядок действий

Чтобы составить договор об определении долей, необходимо подготовиться: определить наличие правоустанавливающих документов, заручиться согласием остальных дольщиков. Рекомендуется следовать в следующем порядке:

Этап определения долей

Рекомендации к проведению

Определить земельный участок

Земля должна быть поставлена на учет, ведь нельзя определить долю в несуществующем объекте, не имеющем плана, границ. Вся информация об объекте отражается в кадастровом паспорте.

Если нет кадастрового паспорта, заняться его оформлением

Чтобы поставить объект на учет, проводится межевание, для чего следует пригласить кадастрового инженера. Он установит внешние границы объекта, проведет согласование с соседями. По результатам работы составляется межевой план. Подготовленные документы с заявлением о госрегистрации подаются в Росреестр, где впоследствии выдается выписка из ЕГРН. Справка подтверждает постановку объекта на кадастровый учет.

Провести переговоры с остальными дольщиками

При составлении договора необходимо заручиться согласием всех совладельцев.

Документ оформляется согласно требованиям ГК РФ и подлежит нотариальному заверению.

Сумма, подлежащая оплате в государственную казну, составляет 0,5% от суммы договора (п.1 пп.5 ст. 333.24 НК РФ), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Подготовить сопутствующие документы

При составлении договора необходимо иметь удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок.

Оформить сделку у нотариуса

Можно обратиться к государственному или частному нотариусу по месту проживания.

Внесение сведений о вновь образованных долях в Росреестр

В результате будет выдано свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН.

Каждый из этапов требует соблюдения требований законодательства. Нарушения чреваты признанием процесса определения долей незаконным.

Как правильно составить соглашение

Договорные отношения между сторонами регламентируются статьями гл. 28-29 ГК РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ, дольщикам предоставляется свобода выбора. При несогласии одной из сторон с предложенным распределением долей вопрос решается в судебном порядке. Обязать к заключению соглашения нельзя.

Законность процедуры зависит от соблюдения правил составления документа, соответствия его формы и содержания действующему законодательству.

Форма

На письменно оформленном соглашении должны стоять подписи всех дольщиков как доказательство согласия с изложенным разделением участка.

Содержание

Структура документа такова:

  • название документа «Соглашение об определении (изменении, перераспределении) долей на земельный участок в праве общей собственности»;
  • место составления документа (город);
  • дата оформления соглашения;
  • сведения о сторонах договора: ФИО полностью (при смене фамилии указать прежнюю), паспортные данные;
  • данные о земельном участке, указанные в кадастровом паспорте;
  • сведения о документах, на основании которых дольщики являются владельцами долевой собственности;
  • информация о возможных обременениях на имущество, наложении ареста, сервитуте;
  • указание размеров долей каждого из совладельцев;
  • подтверждение согласия всех участников на отведенные размеры долей;
  • права и обязанности дольщиков;
  • сведения о разделении расходов;
  • подтверждение, что соглашение подписывается добровольно, без оказания давления извне, а все участники осознают свои действия;
  • число экземпляров (их должно быть несколько — для каждой из сторон, нотариуса и для предъявления в Росреестр);
  • дата оформления и подписи сторон.

Бланк соглашения

Для самостоятельного составления документа можно воспользоваться типовым бланком, подставив в него личные данные, сведения из правоустанавливающих документов:

Образец

Необходимые документы

При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
  • кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Затраты на составление соглашения

Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.

Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.

Пример расчета. Участок находится в Рязанской области и принадлежит 4 собственникам. Они решили, что одному из них достанется ½ участка, а остальным — по 1/6. Цена участка, согласно выписке ЕГРН, составила 680 тыс. руб. По закону госпошлина равна 0,5% от суммы, что составило 3400 руб. Собственники вносят часть госпошлины соразмерно своей доле: владелец ½ участка — 1700 руб., а остальные — по 566,67 руб.

Дополнительные расходы будут связаны с обращением в Росреестр. Согласно п. 1.25, п. 1.26 ст. 333.33 НК РФ, госрегистрация прав на земельный участок составит 350 руб., а при внесении записи в ЕГРН о доле в праве общей собственности на землю сельхозназначения госпошлина — 100 руб.

Если нотариус способствует заключению соглашения: координирует процесс подготовки документов, помогает корректно изложить сведения, дольщики платят за оказанные услуги правового и технического характера. Их стоимость не является фиксированной величиной, поэтому следует уточнить цену заранее. В среднем затраты составят около 5 тыс. руб.

Определение долей на землю — процесс не сложный, но только при условии знания нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок составления соглашения. Действуя в одиночку можно допустить ошибки, при которых договор окажется недействительным, а фиксирование долей в Росреестре — невозможным.

Не знаете, для чего заключается соглашение об определении земельной доли, как правильно составить договор, какие документы потребуются для соглашения и где их взять? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Соглашение об определении долей на земельный участок

Земля считается ценным ресурсом, который можно использовать под строительство и сельское хозяйство. Зачастую участки оформляются в долевую собственность – каждый из собственников имеет долю в имущественном праве. Логично, что в процессе дележа могут происходить конфликты: между наследниками, супругами, заемщиками и кредиторами.

Один из способов избежать противоречий и разделить участок на справедливые доли – соглашение об определении долей на землю. Обозначив процентные величины, долевые владельцы смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и сведут конфликты на нет.

Зачем нужно соглашение?

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

В каких случаях требуется определить доли:

  • Наследство на землю

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

  • Раздел имущества

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

  • Выдел в натуре

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Как правильно составить соглашение?

Разберемся, как оформить соглашение об определении долей на землю, что в нем указать и на что обратить внимание?

Форма и содержание

Первое, на чем следует сделать акцент – форма документа.

Соглашение об определении или изменении долей на землю имеет простую письменную форму. Особых требований здесь нет, но нужно выдержать структуру договора.

Содержание соглашения включает:

  • название документа;
  • населённый пункт (город);
  • число, месяц и год заключения;
  • ФИО, адрес, паспортные данные сторон – участников общедолевой собственности;
  • адрес земельного участка, кадастровый №, категория земли, площадь, наличие построек;
  • информация об отсутствии обременений – муниципальное владение, арест, залог, сервитут;
  • сведения о документах на земельный участок;
  • условия раздела и размер долей;
  • согласие на перераспределение долей;
  • права и обязанности сторон;
  • способ несения расходов – обычно в соответствии с размером долей;
  • число экземпляров (нотариус, Росреестр, участники сделки);
  • личные подписи;
  • место для печати нотариуса.

Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Ниже представлены бланк и шаблон заполнения соглашения. Скачайте их себе на компьютер и составьте свой вариант.

Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

  1. Обозначьте земельный участок.
  2. Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
  3. Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
  4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
  5. Подготовьте документы:
  • паспорта;
  • правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
  1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
  2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

Сколько стоит?

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам. Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – сумма составит 350 рублей, а если требуется внесение записи в ЕГРН на земельный участок – 100 рублей.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Соглашение об определении долей земельного участка образец

Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем “Стороны”, руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, владея на праве общей совместной собственности (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]) земельным участком общей площадью [ значение ] , расположенным по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], определили следующие доли в праве общей собственности:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный земельный участок может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Разработана: Компания “Гарант”, январь, 2017 г.

Соглашение об определении долей в праве общей

собственности на земельный участок.

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, и гр. ________________, проживающий по адресу ________, паспорт серия ___ № _____, выдан _______________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью ____ кв.м. с кадастровым номером _____________, предоставленного для ________________, расположенного по адресу _________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______ кв.м. с кадастровым номером _____, предоставленный для _______, расположенный по адресу _____, принадлежит гр. __________ и гр. ___________ на праве общей собственности (без определения долей) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_____ от ______.

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п.1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

Гр.___________________ — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения,

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п.2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в ________. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок.

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых храниться в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Разве не ноториальной формы требуется соглашение в Росреестр!?

Нотариального удостоверения требует только соглашение супругов о разделе имущества, в том числе путем определения долей в праве общей совместной собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение соглашения об определении долей не требуется.

Купил дачу 5 лет до брака, оформил документ в браке. Как быть при разводе?

Дача будет считаться приобретенной в браке. если супруга претендует на нее. вам нужно будет доказать, что вы приобрели ее на собственные денежные средства до заключения брака. Если не претендует, то имущество просто останется за вами.

Имущество – квартира куплена в браке, оформлена в собственность мужа. Мы можем распределить доли следующим образом: 18/20 доли в совместную собственность мужа и жены, а оставшиеся по 120 доли в долевую детям? И без нотариального удостоверения?

Можете сделать так, как вы написали. Только с долями обязательно нужно обращаться к нотариусу. На детей доли записывать смысла нет, только проблемы себе на будущее получите, если соберетесь каким-то образом распорядиться квартирой или долями.

Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности матери и дочери (в равных долях. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании стриотельства дома через сайт МФЦ. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить “Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка” (пишут, должно быть нотариально завыеренное!). Как заполнить такую форму (дочь действует по доверенности от матери – доверенность составления на все случае жизни)и нуцжно ли заверять нотариально? Спасибо

Если такое требование установлено, то нужно будет заверить соглашение у нотариуса. Дочь, действуя по доверенности от матери, не сможет заключить соглашение сама с собой. Поэтому в вашем случае с документами на земельный участок мать с дочерью должны обратиться к нотариусу лично (либо мать может выдать доверенность другому лицу). Потом, при последующем оформлении документов, дочь сможет опять действовать по доверенности от матери.

Квартира была куплена с использованием материнского капитала,как составить соглашение по определению долей?

Обычно всем сособственникам (родителям и детям) доли определяются равные.

Дом с земельным участком была куплена с использованием материнского капитала,как правильно составить соглашение об определении долей?

Обратитесь к нотариусу. Обычно соглашение составляется на определение долей всех членов семьи в равных долях.

Источники:
http://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok/
http://law-divorce.ru/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok/
http://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-zemelnogo.html
http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию