Выселение граждан из жилых помещений

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Проблемы выселения граждан из жилых помещений Текст научной статьи по специальности « Право»

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Копылов Валентин Валентинович

Статья посвящена рассмотрению вопросов, касающихся выселения граждан из жилых помещений, обозначены основные проблемы. Аргументирована необходимость совершенствования законодательства в сфере жилищных правоотношений путем внесения корректировок и изменений в действующие нормативноправовые акты.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Копылов Валентин Валентинович

The problems of eviction of citizens from living quarters

The article is devoted to the cons >eviction of citizens from living quarters. It outlines the main problems. The necessity of improving the legislation in the field of housing legal relations by making adjustments and changes to the current regulatory and legal acts has been argued.

Текст научной работы на тему «Проблемы выселения граждан из жилых помещений»

РС! 21661/Г-119309 В.В. Копылов

Проблемы выселения граждан из жилых помещений

Статья посвящена рассмотрению вопросов, касающихся выселения граждан из жилых помещений, обозначены основные проблемы. Аргументирована необходимость совершенствования законодательства в сфере жилищных правоотношений путем внесения корректировок и изменений в действующие нормативно-правовые акты.

| Ключевые слова: жилищные помещения, выселение, жильё, жилищные правоотношения, собственник.

The problems of eviction of citizens from living quarters

The article is devoted to the consideration of issues related to the eviction of citizens from living quarters. It outlines the main problems. The necessity of improving the legislation in the field of housing legal relations by making adjustments and changes to the current regulatory and legal acts has been argued.

| Keywords: housing, eviction, accommodation, housing legal relations, owner.

Конституция Российской Федерации в соответствии с целями социального государства, каковым является Российская Федерация [5, с. 123], предусматривает в статье 40 Конституции РФ, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а также каждый имеет право улучшать свои жилищные условия различными способами. Поэтому государство должно гарантировать соблюдение данного права и разработать перечень оснований для выселения из жилых помещений, а также подробно и в полном объеме регламентировать процедуру выселения [1].

Жилищный кодекс РФ в части 4 статьи 3 гарантирует, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Отсутствие достойного жилья, тяжелое материальное положение семей и крайне низкий жизненный уровень большинства российских граждан [6, с. 216], в настоящее время является важнейшей проблемой для населения нашей страны, так как этот факт негативно влияет и в целом на институт семьи в стране, и, в частности, на численность населения, на сокращение средней продолжительности жизни и т. д.

Вместе с тем, на региональном уровне [7, с. 31], существует проблема дефицита бюджетных средств му-

ниципальных образований для приобретения или строительства жилых помещений. Поэтому специалисты в сфере жилищного строительства все чаще используют разработку технологии по реконструкции жилых помещений для того, чтобы не проводить процедуру выселения.

Следует отметить, что одной из главных проблем жилищного права является выселение из жилых помещений граждан.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ оно может осуществляться в разных формах, в частности, с предоставлением другого благоустроенного помещения; с предоставлением другого жилья: без предоставления такового [2].

Особенно острой является проблема выселения из жилых помещений граждан без предоставления другого жилого помещения.

Выселение по своей природе является одной из главных мер, носящей принудительный характер государственно – правового воздействия в сфере жилищный правоотношений независимо от того, в каком порядке оно проводится и на каких основаниях.

Согласно части 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения, рассматриваемого как меры защиты, нанимателя и (или) проживающих совместно с ним его членов семьи без предоставления

другого жилого помещения служит: нарушение нанимателем и (или) его членами семьи прав и законных интересесов соседей; использование жилого помещения не по назначению; бесхозяйственное обращение с жилым помещением; разрушение жилого помещения; лишение нанимателя родительских прав, если совместное проживание нанимателя с детьми, в отношении которых он лишен родительских прав, признано судом невозможным [2].

Следовательно, в жилищных правоотношениях выселение граждан, утративших права на пользование жильем, рассматривается как главный способ защиты жилищных интересов.

Также необходимо отметить, что выселение граждан, должно производится только в судебном порядке.

Однако не всегда выселение нужно рассматривать как санкцию либо разновидность юридической ответственности, иногда оно выступает в качестве защиты права, которое проявляется в восстановлении положения, существовавщего до нарушения жилищных правоотношений, и недопущения действий, нарушающих такое право либо создающих угрозу его нарушения.

Выселение с предоставление другого жилья нельзя рассматривать как меру ответственности.

Выселение из жилого помещения граждан с предоставлением другого благоустроенного жилья по договорам социального найма производится в следующих случаях. Рассмотрим некоторые из них: если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; в данном случае, жилое помещение изымается государством в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается жилье или в связи с тем, что там расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, которое необходимо для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления. Также, жилое помещение передается религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» [4].

Жилищные правоотношения сложнорегулируемые, так как каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела.

Выселение как мера государственно – принудительного воздействия на граждан, утративших в силу тех

или иных причин право пользования жилым помещением, может иметь разную правовую природу в зависимости от оснований, послуживших для применения этой самой меры.

Жилищные правоотношения в Российской Федерации, на наш взгляд, недостаточно регламентированы, кроме того, именно недоработка правовых норм вызывает двоякое их толкование [8, с. 142]. Так, например, при выселении собственника из жилого помещения, необходимого для государственных и муниципальных целей, в статье 32 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что срок возмещения за жилое помещение и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Однако, на наш взгляд, для соблюдения интересов собственников таких жилых помещений, следует регламентировать максимально возможный срок предоставления компенсации.

При изъятии у собственника жилого помещения, которое требуется государству на собственнные цели, без предоставления нового жилья, считаем целесообразно, проводить данную процедуру только после выплаты полной суммы выкупной цены за жилое помещение, а также по истечении установленного срока времени, который требуется собственнику для поиска нового помещения.

Этот срок также необходимо регламентировать нормативно – правовыми актами для соблюдения интересов собственника жилого помещения.

Также мы считаем, что требуется внесение изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007 г., так как в нем отсутствует конкретизация порядка проведения процедуры выселения [3].

Полагаем, что в данном законе следует уточнить, с какого момента оканчивается исполнительное производство с учетом формы выселения, установленной статьей 84 Жилищного кодекса РФ: с предоставлением другого благоустроенного помещения, с предоставлением другого жилья или без предоставления такового, а также с учетом иных обстоятельств жилищных правоотношений.

Также считается целесообразным установление строго регламентированных максимально возможных сроков проведения процедуры выселения.

Проведенный анализ статей 85-88 ЖК РФ показал, что граждане, которые имеют частную собственность, ущемлены в правах, так как указанные статьи о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения предоставляются только участникам сделок с государственной и муниципальной собственностью, поэтому считаем необходимым распространить действие положений указанных статей и на частную собственность.

Таким образом, по результатам проведенного анализа действующего законодательства можно сделать вывод, что действующее нормативно – правовое регулирование недостаточно разработано и требует совершенствования, так как необходимо более полно соблюдать интересы как граждан, выселяемых из жилых помещений, так и государства и не ущемлять права обеих сторон.

174 Интерактивная наука | 4 (14) • 2017

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

3. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. – 2007. – №41. – Ст. 4849.

4. О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Федеральный закон от 30.11.2010г. №327-ФЗ ред. от 23.06.2014 // Собрание законодательства РФ. – 2010. – №49. – Ст. 6423.

5. Кудрявцева Л.В. Социально-правовые проблемы оказания санаторно-курортных услуг [Текст] / Л.В. Кудрявцева // Актуальные направления научных исследований начала XXI века: Сборник научных трудов / Международный исследовательский центр «Научное сотрудничество»; под общей редакцией О.П. Чигишевой. -Ростов н/Д, 2015. – С. 123.

6. Кудрявцева Л.В. Перспективы правовой защиты несовершеннолетних [Текст] / Л.В. Кудрявцева, С.А. Куем-жиева // Научные исследования: от теории к практике. – 2016. – №4-2 (10). – С. 216.

7. Кудрявцева Л.В. Особенности муниципального регулирования туристической деятельности [Текст] / Л.В. Кудрявцева, В.В. Афисов // Общество и право. – 2014. – №4 (50). – С. 31.

8. Кудрявцева Л.В. Правовое регулирование в сфере оказания санаторно-курортных услуг [Текст] Л.В. Кудрявцева // Здоровье населения – основа процветания России: Материалы IX Всероссийской научно-практической конференции с международным участием (23-24 апреля 2015г.) / Филиал РГСУ в г. Анапе. – Краснодар: Юг, 2015. – С. 142.

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

  1. проникновение в жилое помещение;
  2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

  1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
  2. жилплощадь передается религиозной организации;
  3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
  4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
  5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

  1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
  2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
  3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

  • Выселение из квартиры

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

  • Выселение из общежития.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть – указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение из жилых помещений связано с утратой права пользования, либо с нарушениями правил проживания. Предъявить требование и исковое заявление о выселении может собственник, наймодатель. В статье разберем, при каких обстоятельствах допускается выселение граждан из жилых помещений, как проходит эта процедура.

Выселение из жилого помещения

Порядок выселения граждан будут зависеть от формы собственности и оснований владения жилым помещением. Если жилье было предоставлено муниципалитетом, принудительное выселение допускается в следующих случаях:

  • выселение из служебного жилья возможно после прекращения трудовых отношений с государственным или муниципальным учреждением;
  • принудительно расторгнуть договор соцнайма можно при нарушениях правил проживания (порча или разрушение объекта, систематическое нарушение прав соседей, и т.д.);
  • выселение из жилого помещения допускается при задолженности по коммунальным услугам более 6 месяцев, однако в этом случае гражданам должны предоставить другое жилье.

Обратите внимание! Освободить квартиру придется и при получении другого жилья в порядке улучшения жилищных условий.

При установлении перечисленных обстоятельств, собственник или наймодатель обязаны направить гражданам письменное предупреждение. В этом документе указывается требование об устранении нарушений или о добровольном освобождении жилплощади. Если в течение 2 месяцев требования не выполнены, возникает право подать иск на принудительное выселение. Выселение по решению суда происходит добровольно, либо в рамках исполнительного производства.

Основания выселения из жилого помещения

Если жилое помещение находится в частной собственности, принудительное выселение допускается в следующих случаях:

  • по требованию уполномоченного муниципального органа допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выселением, если он создает угрозу безопасности здания, причиняет ущерб объекту недвижимости (при таком варианте квартира продается через торги, а бывший собственник получит часть вырученной суммы);
  • собственник квартиры может выселить жильцов, если они утратили право пользования и постоянного проживания (например, бывшего супруга, нанимателей по договору с истекшим сроком, и т.д.);
  • приобретатель недвижимости может выселить и выписать прежних жильцов (собственника и членов его семьи), если сохранение права пользования не предусмотрено договором купли-продажи;
  • банк вправе обратить взыскание на квартиру с залогом, установленным по ипотеке, если заемщик систематически допускает просрочку (выселение в таком случае происходит без предоставления другого жилья).

Обратите внимание! Нельзя принудительно выселить бывшего супруга, если квартира была приобретена в период брака. Также запрещено выселять граждан, отказавшихся от приватизации в пользу других нанимателей квартиры.

Процедура выселения из частного жилья не предусматривает направление обязательного уведомления или предупреждения. Однако желательно оформить такой документ, чтобы решить спор в досудебном порядке. Если предупреждение не принесло результата, можно обращаться в суд с исковым заявлением.

Что делать если выселяют из жилого помещения

Нередко собственник и наймодатель злоупотребляют своим правом на выселение, что нарушает интересы жильцов муниципальных или частных квартир. Поэтому при получении требования о выселении, желательно сразу обратиться за помощью к юристу. Защита интересов может осуществляться по следующим направлениям:

  • оспаривание оснований для выселения, представление доказательств о соблюдении правил проживания;
  • устранение нарушений, выявленных уполномоченными органами;
  • получение через суд отсрочки или рассрочки по выселению, либо заключение аналогичного соглашения с собственником квартиры;
  • доказывание сохранения права пользования и проживания.

Например, если вас выселяют за долги по коммунальным услугам, достаточно погасить задолженность в период действия предупреждения. Более того, можно погасить задолженность частично, чтобы общий период просрочки не превышал 6 месяцев. Если представить доказательства оплаты собственнику или в суд, исковое заявление останется без удовлетворения.

По специальным правилам происходит выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения. Место жительства ребенка определяется адресом его родителей (либо одного из них). Если родители утрачивают право пользования квартирой и подлежат выселению, такая же процедура проводится в отношении ребенка. Однако при лишении детей права собственности или владения жильем по соцнайму свое заключение будут давать органы опеки. При отрицательном заключении отдела опеки, суд откажет в удовлетворении иска.

Если за детьми сохранено право проживания, их родители также могут остаться в жилом помещении. Принудительное выселение будет возможно только при утрате ребенком указанного права.

Исковое заявление на выселение из дома

Если основания для выселения подтверждены документально, а обязательное предупреждение не выполнено, можно подавать иск в суд. Образец искового заявления на выселение из дома или квартиры должен содержать следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце и каждом ответчике, подлежащем выселению;
  • ссылка на наличие полномочий по предъявлению иска (например, должны подтверждаться полномочия наймодателя или собственника частного дома);
  • основания для выселения, соответствующие нормам закона или условиям договора;
  • доказательство соблюдения уведомительного порядка (если это требуется по закону при освобождении муниципальной квартиры);
  • исковые требования, в том числе об освобождении жилплощади, возмещении ущерба и судебных расходов, и т.д.;
  • дата и личная подпись собственника, либо должностного лица наймодателя.

Обратите внимание! Все основания доля выселения, указанные в иске, должны подтверждаться доказательствами. Обязанность доказывания возлагается на истца.

При рассмотрении иска, ответчики смогут представить свои возражения и отзывы, а также заявить ходатайство о предоставлении отсрочки по освобождению жилья.

Заключение

Принудительно выселить граждан из жилого помещения можно при нарушении правил проживания или утрате права пользования. Такими полномочиями обладает собственник или наймодатель квартиры. При выселении из муниципального фонда предъявляется письменное предупреждение, после чего подается иск в суд. Частный собственник вправе сразу подавать исковое заявление, если может подтвердить основания для выселения.

Если вы столкнулись с необходимостью подать иск на выселение, либо сами являетесь ответчиком в суде по такому делу, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Уточнить условия защиты и получить консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования

Пользователь помещения, предоставленного по договору найма, обязан неукоснительно выполнять все прописанные условия сделки.

Что такое договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Согласно ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – договор найма помещения ЖФСИ) выражается в обязанности наймодателя отдать нанимателю жилое помещение, которое соответствует требованиям нормы 91.5. ЖК РФ в пользование и владение на условиях ЖК РФ.

В такой сделке оговариваются несколько особенностей, обязательных для ее заключения:

  • период легитимности договора (не меньше 1 года и не больше 10 лет);
  • цена договора (сумма подлежащая оплате за наем и порядок ее внесения);
  • регламент внесения поправок в текст договора;
  • условия перезаключения договора на новый период, после утраты юридической силы предшествующего договора.

Договор найма помещения ЖФСИ обязательно регистрируется государством, и заключается уполномоченными представителями сторон в письменном виде.

В тексте договора прописаны права и обязательства сторон, события (юридические факты), при наступлении которых договор ЖФСИ расторгается, а граждане, следовательно, выселяются с предоставлением другого жилого помещения или без.

Пользователь помещения, предоставленного по такому договору, обязан неукоснительно выполнять все прописанные условия сделки. Нарушение положений договора, может повлечь за собой последствия, указанные в нормах 66 и 68 ЖК РФ, и привести к расторжению договора, выселению недобросовестных квартиросъемщиков, без обеспечения иным жилым помещением.

Основания выселения граждан из жилых помещений без предоставления другого жилья

В конкретных ситуациях, описанных законодательными документами РФ лица, пользующиеся жильем из фонда социального использования, выселяются по инициативе собственника с разрешения суда без выделения другого жилья.

Существует исчерпывающий перечень оснований для выселения граждан:

  • наниматель и сожители выселяются, если не полностью и/или не вовремя, оплачен наем жилья и коммунальная задолженность, с частотой более шести раз на протяжении года, либо, если образовался долг за такие услуги в стоимости, превышающей три среднемесячных суммы оплаты за последний календарный год;негативные последствия будут, если установлен факт передачи квартиросъемщиком занимаемого жилья другим гражданам;
  • когда у одного из пользователей помещения, уже есть во владении другое жилое помещение на аналогичной территории муниципального образования;
  • негативное поведение, выраженное в сознательном разрушении и порче используемого помещения, постоянного нарушения порядка проживания с другими нанимателями, пользование жильем не в соответствии с его прямым предназначением повлечет выселение из жилого помещения.

В некоторых случаях, суд может признать невозможным совместное проживание в одном жилом помещении детей с родителями, которые лишены родительских прав по отношению к ним.

По вышеперечисленным причинам наниматель лишается права на проживание, если наймодателем предпринимались меры предупредительного характера и таковые не дали результатов.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения

Классифицируют несколько вариантов выселения из жилья, переданного по договору найма помещений ЖФСИ. В зависимости от основания выселения, согласно решению суда пользователи жилья освобождают помещение:

  • с выделением нового благоустроенного жилья;
  • с выделением другого жилого помещения;
  • без выделения иного жилого помещения.

Прежние наниматели имеют возможность получить новое благоустроенное помещение для жизни в случае, если:

  • жилое помещение не подходит для проживания в нем людей и принято решение о передаче этого помещения в нежилой фонд.
  • После проведения реставрации или ремонта дома, показатель необходимой площади на одного человека станет больше/меньше нормы предоставления.
  • Здание, в котором расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу. После принятия решения собственником в лице государственных или местных органов власти, бывшим пользователям социального жилья предоставляется новое благоустроенное жилье.
  • Земельный участок, на котором расположен МКД, подлежит изъятию для муниципальных нужд.
  • Планируется отчуждение жилых помещений социального предназначения для религиозного образования, согласно законодательству РФ.

Кроме того, если собственником планируется ремонт или реконструкция здания, но они несовместимы с одновременным пребыванием в помещении жильцов, тогда собственник инициирует выселение и обеспечивает нанимателей другим жильем. В таком случае все квартиросъемщики временно переезжают в жилые объекты маневренного фонда до окончания ремонтных работ или выселяются в иное жилье насовсем. Переезд нанимателя вместе с членами его семьи из временного жилья и обратно происходит силами и средствами собственника (наймодателя).

При этом не зависимо от того, на каком основании происходит выселение, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, быть соразмерным по площади предыдущему жилью, а также расположено в том же населенном пункте.

Параметры благоустроенности для жилья дифференцируются в зависимости от конкретного населенного пункта, где граждане должны получить жилое помещение. По письменному согласию пользователей социального жилья, они обеспечиваются жилым помещением в ином населенном пункте.
Поскольку выселение проводиться через суд, информация о новом жилье непременно указывается в решении суда. Договора найма помещений ЖФСИ, подписанные до выселения, в каждом перечисленном выше случае, прекращают свое действие, а передача нового жилого помещения оформляется аналогичным договором.

Порядок выселения граждан из жилых помещений

В соответствии с положениями договора, основываясь на статьи Жилищного кодекса или решение суда, квартиросъемщик и его сожители должны добровольно выселиться.

При отказе покинуть занимаемую плщадь, наймодатель будет вынужден подать в суд о принудительном выселении таких жильцов. В связи с положительным решением суда для собственника жилья и вступлением его в законную силу, оно исполняется сотрудниками службы судебных приставов. Выселение прежних жильцов выражается в освобождении помещения от бывших проживающих в нем лиц, включая все личное имущество.

Процесс осуществляется в присутствии понятых и с составлением описи имущества с Актом о выселении.

Как крайняя мера наказания, выселение недобросовестных жильцов допускается в том случае, если профилактические и предупредительные меры не дали результатов. Исковые требования по жилищному спору наймодателя не могут быть удовлетворены, если им не предпринимались предупредительные меры к нанимателю. Следовательно, наймодателю желательно извещать о нарушениях правил пользования жилья предоставленного по договору найма ЖФСИ в письменном виде с извещением или под роспись, чтобы иметь письменные доказательства в суде.

Во всех случаях процесс выселения – мера государственно-правового воздействия, и его нельзя относить к санкции или мере юридической ответственности.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 103 ЖК РФ

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 1 января 2020 г. – Федеральный закон от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. – Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 488-ФЗ

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 1 января 2019 г. – Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 267-ФЗ

5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, осуществляется в судебном порядке (ст. 84 ЖК РФ). Основаниями для выселения являются:

  • а) использование жилого помещения не по назначению;
  • б) самовольные переустройство или перепланировка;
  • в) лишение родительских прав;
  • г) неуплата квартплаты и коммунальных услуг;
  • д) нарушение обязанностей члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Существуют три варианта выселения:

  • а) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
  • б) с предоставлением других жилых помещений (неблагоустроенных) по договорам социального найма;
  • в) без предоставления других жилых помещений. Жилищный кодекс РСФСР помимо судебного, предусматривал также административный порядок выселения граждан с санкции прокурора. Он распространялся на граждан, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом. В ЖК РФ правила об административном выселении не включены.

Понятие “благоустроенности” жилого помещения определено в ст. 89 ЖК РФ. Благоустроенным считается жилое помещение, равноценное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, а также иным требованиям законодательства и находящееся в черте соответствующего поселения.

К элементам благоустройства относятся, в частности:

  • – водопровод;
  • – центральное отопление;
  • – электрическое освещение;
  • – другие виды коммунальных удобств.

Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: в городах он выше, в сельской же местности полностью благоустроенными чаще всего являются лишь многоквартирные жилые дома.

“Другое жилое помещение” может не отвечать указанным критериям благоустроенности. Однако в любом случае оно должно соответствовать критериям жилого помещения – быть предназначенным для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Граждане выселяются из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих случаях (ст. 85 ЖК РФ):

  • а) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
  • б) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
  • в) жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • г) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если:
    • – занимаемое жилое помещение не может быть сохранено;
    • – общая площадь занимаемого жилого помещения уменьшится (в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях) либо увеличится и существенно превысит норму предоставления жилого помещения на одного члена семьи;
  • д) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин. Размер предоставляемого им жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Процедура выселения из жилищных помещений, занимаемых по договору социального найма, считается соблюденной при следующих условиях:

  • – вынесении решения о выселении;
  • – расторжении договора социального найма жилого помещения, из которого выселяется гражданин;
  • – предоставлении выселенному гражданину другого жилого помещения, являющегося предметом нового договора социального найма (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 4).

В соответствии с п. 1 ст. 91 ЖК РФ граждане выселяются из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случаях:

  • а) использования жилого помещения не по назначению;
  • б) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
  • в) бесхозяйственного обращения с жилым помещением (допускают его разрушение).

Если указанные граждане после предупреждения наймодателя не устранили нарушения, то они по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения [1] .

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (п. 2 ст. 91 ЖК РФ) [2] .

Порядок предоставления жилого помещения выселяемым гражданам:

  • а) в связи со сносом дома выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ);
  • б) в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признанием его непригодным для проживания: выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 ЖК РФ);
  • в) в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88 ЖК РФ); при этом возможны два варианта:
    • – наймодателем предоставляется нанимателю и членам его семьи жилое помещение маневренного фонда по договору социального найма временно без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме, если капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть проведены без выселения нанимателя. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного жилищного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя с согласия нанимателя, а в случае его отказа – в судебном порядке. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась;
    • – наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. В этом случае договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению;
  • г) если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (п. 2 ст. 89 ЖК РФ) [3] .

Процесс выселения неприятен и для наймодателя, и для нанимателя. Нередко он вызывает споры сторон, разрешаемые в судебном порядке [4] .

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жильем.

Юридические услуги при выселении граждан из жилого помещения

Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах. Поэтому для заинтересованной стороны остается только один выход — обращение в судебные органы. Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в крупную юридическую контору с хорошей деловой репутацией и штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.

Грамотные профессионалы предоставят вам весь комплекс процедур и мероприятий для достижения нужного результата:

  • проведут юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопуствующих областей;
  • проведут анализ сложившейся ситуации и определятся с правовой позицией;
  • осуществят сбор пакета документов и доказательной базы;
  • будут представлять интересы клиента в суде;
  • осуществят контроль над исполнением судебного постановления.

Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов. Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования. Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Но во всех остальных ситуациях картина выглядит не в пример радужнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Клиенту следует собрать весь пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

  • Характеристику жилого помещения и справку о регистрации граждан в данном жилом объекте.
  • Копию ордера.
  • Официальные документы, которые подтвердят родственные или иные связи с жильцами.
  • Различные договоры, обязательства и соглашения, заключенные между жильцами.

Как уже было сказано выше, при отказе от добровольного снятия с учета и чинении препятствий всем остальным лицам, проживающим в квартире, необходимо выселять гражданина принудительно, через обращение в судебные органы.

Выселение из квартиры

Итак, для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами. Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики. Помните, что по одному и тому же вопросу обратиться в суд по закону разрешается только один раз, а значит, если на основании некорректного содержания или нарушения при составлении некоторых норм вам будет отказано, выселить гражданина из квартиры не удастся никак.

Кроме того, что профессиональный юрист все сделает за вас и на самом высоком уровне, такой специалист поможет проанализировать все пути развития ситуации, последствия, возможно, подскажет альтернативные способы разрешения подобного конфликта: обмен, дарение, покупка иной жилплощади с выселением туда, мировое соглашение с предоставлением денежной компенсации и другие.

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

  • Справка не более чем тридцатидневной давности о регистрации гражданина, которого нужно выселить, на жилой площади.
  • Доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный секрет успеха подобного дела заключается в нескольких моментах: в четком соблюдении формальностей при сборе и подготовке документации и «железобетонности» доказательств. Судьи такие дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, чаще всего решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше в сложившемся положении ничего не менять. Однако если суду не к чему будет придраться и отказать вам, то, вполне вероятно, при поддержке квалифицированного адвоката вам удастся добиться успеха и отселить «проблемного» гражданина с собственной жилплощади.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в данной квартире.

Что же делать, если выселить планируют вас?

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу. Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

В том случае когда закон по этому поводу ничего не говорит, значит, по суду вас не выселить. Если же вдруг за вами числятся неблаговидные поступки, которые можно использовать против вас в суде: неуплата коммунальных платежей, чинение препятствий иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Главное — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить статус-кво.

Выписка из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае по суду можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат. Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника. Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь. Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет. Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима. Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст. За несколько минут можно урегулировать вопрос в том случае, если гражданин прописался, скажем, на какое-то время для решения вопросов в вашем городе, затем съехал и прислал в суд нотариально заверенное заявление о своем добровольном снятии с учета, но все понимают, что это утопия.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Выселение собственника жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода. Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить. К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

  • Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
  • Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это. Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды. Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье. На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста. В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Источники:
http://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/
http://vseposhagam.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/
http://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/vyselenie-iz-zhilya-predostavlennogo-po-dogovoru-najma-socialnogo-ispolzovaniya.html
http://base.garant.ru/12138291/67c2a8d30625b9de7e93b635b19812ca/
http://studme.org/40496/pravo/vyselenie_grazhdan_zhilyh_pomescheniy_predostavlennyh_dogovoru_sotsialnogo_nayma
http://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/vselenie-vyselenie-v-zhiloe-pomeshchenie/
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennikom.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию