Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Основания и порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2018 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания выселения по ЖК РФ:

  • срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
  • наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;
  • наниматель нарушает права соседей;
  • общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.

В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.

Договор найма

Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Прекращение договора происходит в случае:

  • увольнения сотрудника;
  • прекращения трудовых отношений;
  • окончания обучения.

Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора.

Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке.

Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора

По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ.

Законные основания

Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.

Данные положения указаны в ЖК РФ, норма которой устанавливает, что никого нельзя ограничить в праве пользования жильем, это возможно только на основании норм ЖК и иных нормах жилищного законодательства.

Кто вправе выселить

Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.

При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:

  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
  • наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
  • наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.

Кого нельзя выселить

Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:

  1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
  2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
  3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
  4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Стоит обратить внимание на то, что ЖК РФ регулирует только ту категорию жилищных отношений, в которой общежитие находится в собственности государства или муниципальных органов.

Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.

Каким может быть решение суда о выселении собственником? Смотрите тут.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.

Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.

Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.

Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:

  • должно находиться в пределах населенного пункта;
  • отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Студентов (из студенческого общежития)

Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:

  • личной инициативы студента;
  • приказа об отчислении из ВУЗа;
  • по инициативе администрации общежития после решения суда.

Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:

  • право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
  • даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).

Поэтому, если студента выселяют только на основании решения администрации, без решения суда, это считается незаконными действиями, которые можно обжаловать в суде.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу не содержит основания для выселения одинокого лица с несовершеннолетним ребенком не закреплено. Однако ранее ЖК РСФСР содержал данное основание.

Если данное лицо поселилось в общежитии с ребенком до 01.03.2005 года, то в таком случае выселение без обеспечения другим жильем невозможно.

Без предоставления другого жилого помещения

Выселить без передачи иного для проживания жилья можно:

  1. Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
  2. Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
  3. Сотрудника, совершившего преступление.
  4. Лица, которое уволилось по собственному желанию.
  5. Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
  6. Сезонных и временных сотрудников.
  7. Студентов при окончании обучения.

За неуплату

В соответствии с ч.4 статьи 83 договор найма может быть расторгнут в случае отсутствии платы за услуги ЖКХ в течении полугода.

Плата за пользованием жильем согласно статье 154 ЖК РФ включает:

  • оплату за найм помещения;
  • оплату за услуги управления жилищным фондом;
  • оплата услуг ЖКХ.

Вносить плату необходимо не позже десятого числа следующего месяца, следующего за прожитым (ст. 56 ЖК).

Суд может дать нанимателям год для оплаты всех услуг, которые стали основанием подачи наймодателем заявления в суд. Однако, если наниматели не устранят данное нарушение, они буду выселены согласно повторного обращения наймодателем в суд.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить на основании статьи 31 ЖК РФ, которые указывают на то, что если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи не может проживать в комнате общежития.

При сокращении

В соответствии с ЖК РФ, если сотрудника больше не связывают трудовые отношения с предприятием, он должен быть выселен без права получения иного жилья.

Заявление на выселение (образец)

Для выселения нанимателя необходимо обратиться в районный суд и подать заявление на выселение из общежития.

Иск о выселении согласно статье 131 ГПК РФ должен обязательно содержать следующую информацию, иначе его канцелярия суда не примет:

  • название суда;
  • информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
  • информация об ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
  • доказательства;
  • документальное подтверждение требований истца.

Интересует вопрос выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка и судебная практика? Посмотрите эту статью.

Каким может быть решение суда о выселении из служебного жилого помещения? Читайте здесь.

Судебная практика

Судебная практика о выселении из общежития показывает, что, рассматривая дела о выселении из общежития необходимо в первую очередь определить:

  • является ли указанное в исковом заявлении помещение общежитием;
  • является ли истец наймодателем и собственником общежития;
  • имеются ли разрешение для заселения людей;
  • проверяется наличие ордера на занятие жилплощади.

Если выселение лица связано с окончанием трудовых отношений, следует выяснить:

  • какой именно трудовой договор был заключен между сторонами судебного спора;
  • основания прекращения трудового договора.

Данное действие необходимо проводить согласно статье 110 ЖК РФ, ведь определенные категории сотрудников подлежат выселению без последующего предоставления жилья.

В судебной практике было судебное разбирательство, касающееся решения вопроса о выселении родителя из общежития без обеспечения его иным местом для проживания, если он был лишен родительских прав и не имеет возможности по решению суда проживать с ребенком.

Суд в своем решении исходил из того, что ЖК РФ не содержит положений, которые могли предусматривать такую возможность выселения.

В результате получается, что в жилищном законодательстве не предусмотрено выселение из специализированного помещения родителя, который лишен родительских прав и не имеет права продолжать проживать с ребенком.

Статья 91 ЖК РФ распространяется только на категорию граждан, которые подлежат выселению без получения иного жилья только по договорам найма, поэтому суд вправе определить дальнейшее место проживания ребенком, беря во внимание его интересы.

Сроки выселения

Для выселения из общежития предоставляется 7 дней, с того момента, как решение суда приобрело законную силу. Если же после истечения этого срока наниматели не освободили помещение, выселение возможно в принудительном порядке, с приглашением сотрудником полиции.

Так, выселение возможно только на законных основаниях и по решению суда, если же ваши права нарушены или нарушен порядок выселения, вы праве обратиться за защитой своих прав в суд.

На видео о выселении из общежития

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ “Логос”
  • Выселение из общежития. В каком случае нельзя выселить?

Напомним, что жилое помещение в общежитии относится к категории специализированного жилого помещения. Общежитие предоставляется работнику лишь на время трудовых отношений, или, например, студенту на период учебы. Таким образом, право пользования комнатой в общежитии производно, как правило, от трудовых отношений вселяющегося с администрацией предприятия, организации, где учится или работает гражданин.

Порядок предоставления, вселения

Каков порядок вселения? Ответ на этот вопрос зависит от того, когда Вы вселялись в общежитие. До вступления в силу нового Жилищного кодекса (с 1 марта 2005 года), действовал ЖК РСФСР. Два кодекса по-разному регулируют порядок вселения в специализированное жилое помещение. По “старому” закону, комната в общежитии предоставлялась на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией района выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. Таким образом, право пользования возникало при наличии:

  • 1. совместного решения администрации и профкома;
  • 2. ордера;
  • 3. фактического вселения

Отсутствие хотя бы одного из этих трех элементов формально означало, что лицо право пользования не приобрело и подлежит выселению. Что касается “нового” ЖК РФ , то, во-первых, понятие “ордер” там отсутствует, во-вторых, “решение о предоставлении”, принятое собственником жилого помещения является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения, который, в свою очередь, заключается в письменной форме и является основанием для вселения.

Граждане, вселявшиеся в общежития до 1 марта 2005 года, должны были соблюсти порядок предоставления специализированного жилого помещения, предусмотренный законодательством, действующим на момент вселения, то есть ЖК РСФСР, и наоборот: если комната в общежитии предоставлялась после 1 марта 2005 года – порядок предоставления регулируется нормами “нового” ЖК РФ. Еще раз напомним, что формально несоблюдение порядка предоставления жилого помещения – это основание для выселения лица из общежития. Но нужно ли учитывать, кто нарушил этот порядок, администрация или вселяющееся лицо?

“Добросовестное” вселение

Основная масса граждан, проживающих сегодня в общежитиях, вселялась в период действия ЖК РСФСР, то есть до марта 2005 года. Нередко происходило так, что лицо вселяли в связи с трудовыми отношениями, но по устному распоряжению руководителя или коменданта общежития, и ордер на вселение отсутствовал в принципе. Однако, конечно же, вины работника в этом не было, ведь он не нарушал закон. И не было оснований не доверять словам руководителя: “да, ты пока вселяйся, а ордер я сам коменданту отдам!” И действительно, по закону при вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Приведем пример. Администрация предприятия (истец) обращается в суд с иском о выселении ответчика в связи с отсутствием ордера на вселение. Рассматривая одно из подобных дел, судебная коллегия Верховного Суда, пришла в справедливому, на наш взгляд, выводу:

“..Д. вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т. е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Напротив, нарушение порядка предоставления жилой площади в общежитии имело место со стороны истца. Суд первой инстанции установил, что ордер на вселение в общежитие не выдавался не только ответчице, но и другим лицам, проживающим в нем. При таких обстоятельствах исходя из содержания ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР… не было правовых оснований для… выселения Д. из общежития без предоставления ей другого жилого помещения”.

Трудовые отношения. А если их не было?

Как гласит статья 109 ЖК РСФСР, общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию “прекращение трудовых отношений” – нельзя.

Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для “своих”?

А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:

“..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР”.

Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Кто вправе выселять из общежития? Сроки исковой давности

Кто может быть истцом?

Случалось так, что жилой дом, используемый в качестве общежития, передавался с баланса одной организации или предприятия в ведение другой. Нередко у “нового” балансодержателя возникало желание выселить хотя бы тех его обитателей, которые уже прекратили трудовые отношения с организацией, предоставившей место в общежитии. Однако иск о выселении “без предоставления” по этому основанию не может быть удовлетворен судом. На этот счет Верховный Суд неоднократно говорил следующее:

“..По смыслу ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, может быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию того учреждения, которое предоставило общежитие и с которым он состоял в трудовых отношениях”.

Логика такого подхода понятна и справедлива. Прекращение трудовых отношений между учреждением и работником дает только данному учреждению право его выселить, но только право, а не обязанность. И если уж после прекращения трудовых отношений не воспользовался этим правом и не выселил работодатель, то сделать это теперь уже не вправе никто другой (по основанию “прекращение трудовых отношений”).

Исковая давность

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений. Другими словами, если лицо прекратило работать в организации в 1995 году, а иск о выселении получил, например, в 2000 году, то трехлетний срок давности истек и гражданин выселен из данного общежития быть не может. Такой подход озвучен Высшим судебным органом еще в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР в 1987 году, где сказано следующее:

“..При выселении… течение срока исковой давности следует исчислять со времени прекращения трудовых отношений”.

Подобная позиция содержится и в более поздних судебных актах Верховного Суда.

Кто не может быть выселен без предоставления другого помещения?

По нормам “старого” или “нового” Жилищного Кодекса должен быть заявлен иск о выселении, если гражданин вселялся до 1 марта 2005 года, т.е. при действующем «старом» кодексе? Оба кодекса снованием для выселения гражданина из общежития называют прекращение трудовых отношений. Также по общему правилу лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Однако, из последнего правила имеется ряд исключений.

По “новому” ЖК РФ , вступившему в силу 1 марта 2005 года, согласно его статье 103 , не могут быть выселены из помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие граждане:

  1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2. пенсионеры по старости;
  3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

При этом, у вышеуказанных граждан должно отсутствовать право пользования иным жилым помещением, находящимся как в собственности, так и по договору социального найма, плюс к этому гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, иначе – выселение без предоставления.

По “старому” же Закону (ЖК РСФСР) не могли быть выселены поселившиеся в общежитии в связи с работой (статья 110 ЖК РСФСР), лица, прекратившие работу по любым основаниям, кроме:

  1. увольнения по собственному желанию без уважительных причин;
  2. за нарушение трудовой дисциплины;
  3. совершение преступления.

Кроме того, статья 108 “старого” кодекса содержала перечень лиц, которые в любом случае не могли быть выселены из общежития (а также из служебного жилого помещения) “без предоставления”. Среди них:

  • инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, участники ВОВ;
  • семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
  • лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
  • лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений;
  • лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
  • пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
  • члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
  • инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
  • одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Могут ли быть выселены по нормам ЖК РФ те, кому комнату в общежитии предоставили по ЖК РСФСР?

Если Вас не вправе были выселить без предоставления другого жилого помещения согласно статей 110 и 108 ЖК РСФСР до введения в действия ЖК РФ, то выселить по нормам “нового” закона Вас также не вправе, ведь “льгота” приобретена согласно положениям “старого” закона. В качестве примера можно привести следующий. С 1994 года работник находился в трудовых отношениях с организацией, предоставившей ему общежитие. На момент введения в действие ЖК РФ он работал там 11 лет. А так как статья 108 ЖК РСФСР не позволяла выселить работника, отработавшего 10 лет в организации, данное лицо не подлежит выселению “без предоставления” несмотря на то, что ЖФ РФ, действующий на момент предъявления требования запрета выселить такое лицо не содержит.

Рекомендуем по данной теме процессуальные документы :

Возражения на кассационную жалобу истца по делу о признании договора специализированного найма расторгнутым и выселении без предоставления другого жилого помещения

Возражения на кассационную жалобу истца на решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении из жилого помещения в общежитии

Возражения на исковое заявление о выселении из общежития по основанию выезда на иное постоянное место жительства

Доводы в суд об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещении в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения

10.10.2006г., Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Особые требования к выселению из общежития по новому Жилищному кодексу – за что могут выселить с постоянной пропиской, судебная практика, образцы уведомления и иска

Чтобы заселиться в хостел, необходимо составить договор найма, для узаконивания въезда. В большинстве ситуаций в комнатах проживают студенты во время обучения, военнослужащие или работники предприятий. Но лица, чинящие проблемы соседям, не задерживаются там надолго. Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу – следствие нарушения правил.

Правила нового Жилищного Кодекса

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Согласно 83 и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.

Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.

В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.

Выселение без права на получение другого жилья

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Посмотрите видео: “Общежитие: основания проживания и выселения.”

Официальные причины для выселения граждан из общежития

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

При сокращении

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

При подписании документов работодатель также составляет специальный акт, который направляют по месту временного проживания. Таким образом, сотрудники общежития будут уведомлены о скором выселении нанимателя. Поэтому не стоит надеяться, что квадратные метры останутся за уволенным сотрудником.

Когда происходит сокращение работников, их должны предупредить за 3 месяца до увольнения, чтобы было время подыскать новое жилье и не остаться на улице.

Зимой

Многих интересует вопрос законности действий по выселению зимой. Это объясняется тем, что в данный период более суровые погодные условия, а человек без квартиры может погибнуть на улице.

Однако в новом Жилищном Кодексе указано, что лишить места в общежитии могут даже в отопительный сезон. Собственник вправе потребовать покинуть помещение в любой период, независимо от времени года. Для этого также нужны официальные основания, но запретов на выселение именно зимой не существует.

Выселение беременных или с несовершеннолетними детьми

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает. Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России. На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания. Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи. Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

Как выселить законно студентов

Иногородний студент, поступая в высшее образовательное заведение, имеет право занять место в учебном хостеле, но при этом он не застрахован от экспатриации.

Выселение из общежития студентов может осуществляться при возникновении таких ситуаций, как:

  1. Поступил приказ об отчислении из университета – автоматически выписывается дополнительный акт, где указано, что ученик должен покинуть место проживания до конкретного срока.
  2. В ВУЗ прислали решение суда о выселении. Обычно подобные трудности возникают, если студент нарушает правила проживания и мешает соседям. Иск в судебные инстанции подает администрация хостела после неоднократных жалоб других лиц.

Ученик может сам в любое время покинуть комнату по собственному желанию. Выселение из общежития студента, как правило, следствие плохого обучения, поведения и систематических претензий со стороны соседей.

Нарушение санитарных условий

Если один из жильцов нарушает установленные санитарные нормы в месте проживания, то соседи могут пожаловаться собственнику объекта недвижимости. В таком случае он имеет право произвести процедуру официального выселения.

Правила довольно просты, а потому выселяют из-за антисанитарии крайне редко.

Жалобы на хулиганство или шум

Нередко бывают ситуации, когда молодые люди забывают про соседних жильцов, устраивая шумные вечеринки. В общежитиях есть правила, которые созданы для обеспечения общественного порядка. Согласно им с 10 вечера и до 7 часов утра можно пользоваться телевизорами и другими предметами, создающими сильный шум, в том случае, если уменьшена слышимость до степени, не нарушающей покой соседей.

Когда жильцы регулярно устраивают шумные вечеринки, занимаются хулиганством и сильно дебоширят, то это также является достаточным основанием для выселения. Обычно ситуацию удается урегулировать мирным путем – хозяин после жалоб жильцов связывается с нарушителем и выносит словесное предупреждение. При повторении ситуации принимаются более строгие меры.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Долги

В новом Жилищном Кодексе указано, что договор о проживании допускается расторгать, если человек более полугода не оплачивает коммунальные услуги или не делает взносов по аренде.

В судебной практике по выселению из общежития зафиксированы случаи, когда официальная инстанция предоставляла последний шанс выплатить долги, и увеличивала период пользования хостелом на срок до 12 месяцев. Если нужная сумма не покроется по истечении этого времени, то будет принято однозначное решение о выселении.

Иные причины

Другие причины для выселения лиц из общественного хостела возникают из-за сложностей в человеческих взаимоотношениях. Пример: супруги ссорятся и стараются выписать друг друга из общежития, куда прежде вместе вселились.

В таком случае необходимо обращаться в судебную инстанцию за помощью. В требовании будет отказано, если человек является арендатором или исполняет рабочие обязанности в фирме, предоставляющей квартиру.

В расчёт принимается также информация о наличии иного объекта недвижимости у человека, которого супруг пытается выселить из общежития. Если дополнительная площадь отсутствует, то судебная инстанция откажет в требовании.

Кого нельзя выселять

ЖК России начал функционировать с 1983 г. В него был внесен конкретный и длинный список людей, которых нельзя выселять из общежития без права на иную площадь.

Все эти граждане получают своеобразную защиту, их не могут выселить из общежития с постоянной пропиской, согласно обновленному ЖК России. Тем не менее, существует нюанс – у таких лиц не должно быть иной площади. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения в этих ситуациях незаконно.

Данные требования распространяются исключительно на постройки, находящиеся на государственном балансе. Если же жильем владеет частный предприниматель, то нормы выселения будут действовать по законам ГК России. Когда на квартире проживают несовершеннолетние граждане, для решения такого следует обращаться в судебное ведомство.

Период для выселения

Вопросы выдворения в большинстве случаях решают за 2 месяца, это максимально допустимый промежуток времени. Чтобы освободить помещение также дают срок – 7 календарных дней. По истечении будет произведен процесс принудительного выселения с привлечением силовых структур.

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Перечень документации

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Если человек не хочет добровольно покидать комнату в общежитии по судебному постановлению

Нередки ситуации, когда наниматели жилья не желают покидать комнату даже после вынесения официального судебного вердикта. Для решения проблемы по закону придется обращаться к судоприставам.

Сотрудники ФССП сначала уведомят граждан о том, что они нарушают установленные судом сроки выселения. При отсутствии обратной связи служащие ведомства будут вынуждены применить физические меры. Оставшееся в доме имущество храниться на складах у приставов, а за возвращение придётся заплатить определенную сумму.

Могут ли жильцы обжаловать решение суда

В первую очередь необходимо запомнить, что обжаловать принятое решение в суде можно в том случае, если выселении началось только с инициативы администрации общежития.

В органы рекомендуется обращаться, когда у собственника не было достаточных оснований для выселения. Когда гражданин не нарушил действующие нормы, то имеет законное право подать заявление с требованием заново вселить его в прежнюю квартиру.

Заключение

Практика выселения из общежития – это крайняя мере, применяемая в исключительных ситуациях. В большинстве случаях граждане самостоятельно покидают помещение. Но при возникновении сложностей, есть шанс решить проблему мирно или через суд.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу в 2019 году

Общежитие является временным жильем, предоставляемым на время обучения или работы. ЖК РФ содержит подробное описание признаков общежития, условий предоставления и выселения из общежития. Законодательством предусматриваются случаи выселения граждан с предоставлением альтернативного жилья или без права на получения другого места проживания.

Основания для выселения граждан

Под общежитием понимают специализированное жилье, находящееся в государственном или муниципальном ведении (ст. 92 ЖК РФ). Помещения предоставляются для временного проживания граждан в периоде обучения, службы или работы (ст. 94 ЖК РФ). С лицами заключаются договоры служебного, социального найма.

Законодательством оговорены случаи, при которых выселяемому лицу не предоставляется иное жилье. Основаниями выселения без дополнительных условий служат:

  • Истечение срока, на который было предоставлено помещение либо расторжение трудового договора, на основании которого было предоставлено общежитие.
  • Смена собственника общежития. Исключение составляют случаи, когда между сторонами заключается трудовой договор (ст. 102 ЖК РФ).
  • Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя. Дополнительно требуется письменное согласие лиц, прописанных одновременно с нанимателем.
  • Прекращение договора в связи с разрушением жилого помещения.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Ряд частных обстоятельств позволяют выселить лицо в силу изменившихся условий (например, при расторжении брака), для остальных оснований необходимо решение судебного органа.

По мнению юриста, лица, проживающие в служебных помещениях до введения ЖК РФ, имеют дополнительные гарантии. Выселение граждан не производится, если до введения нового ЖК РФ было предусмотрено право на их проживание.

ИП В.Н.Петров, частный юрист.

Процедура выселения с участием судебного органа

Заселение в специализированные помещения производятся на основании договора найма, срок действия которого определяется периодом трудовых отношений либо учебы. По окончании договора или наступлении иной причины лицо обязано освободить занимаемую площадь. Процедура освобождения площади осуществляется при использовании документов:

  1. Предписания. Наниматель получает документ, предписывающий освободить помещение.
  2. Ходатайства. В отдельных случаях срок проживания продлевается на основании ходатайства об отсрочке. Ходатайства рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом уважительных оснований.
  3. Исполнительного листа. При отказе от выселения, нарушении сроков предписания привлекается судебный орган, на основании исполнительного листа которого производится выселение лица. Практика насчитываем множество судебных дел по искам о выселении.

Примером вынесенного решения о выселении военнослужащего, получившего субсидию, является решение по делу 2-113/2018, вынесенного Вилючинским городским судом Камчатского края. Граждане, расторгнувшие договор найма, обязаны освободить служебное помещение. Установив в ходе разбирательства наличие условия об обязательном выселении лица при получении субсидии, суд удовлетворил требование истца о выселении военнослужащего и снятии его с регистрационного учета.

Расторжение договора социального найма по решению суда

Наряду с добровольным прекращением договорных отношений между наймодателем служебного помещения и нанимателем законодательством предусмотрены случаи расторжения договора с привлечением судебного органа:

  1. Нарушение сроков внесения платы за проживание и коммунальные услуги в течение подряд более полугода.
  2. Порча имущества самим нанимателем или лицами, находящимися на иждивении.
  3. Нарушение правил проживания в общежитии, создающее помехи нормальному режиму проживания других граждан. Нанимателем не соблюдается внутренний распорядок проживания в общежитии, включая нарушение режима отдыха.
  4. Создание нанимателем аварийных или опасных ситуаций вне зависимости от умышленности нанесения морального или материального ущерба.
  5. Нарушение назначения помещения, полученного в пользование.

Случаи, при которых предусмотрен судебный порядок расторжения договора социального найма, установлены в ст. 83 ЖК РФ.

Лица, которых не могут выселить из общежития без предоставления другого жилья

В ст. 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, выселение которых не производится без предоставления пригодного жилья. К льготным группам лиц относятся:

  1. Члены семей граждан, погибших или получивших инвалидность при несении службы.
  2. Пенсионеры, получающие пенсию по старости (возрасту).
  3. Члены семьи умершего нанимателя.
  4. Инвалиды 1 или 2 группы в случае причины наступления инвалидности в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Лица, не предоставившие доказательств принадлежности к льготным категориям, выселяются по решению суда без предоставления иного жилья.

Одним из случаев выселения служит Апелляционное решение Хабаровского краевого суда по делу № 33-1620/2018. При рассмотрении иска МО РФ к гражданам, утратившим право на служебную жилплощадь, СК определила: удовлетворить требования истца о выселении граждан с площади занимаемого жилого помещения.

Судебное разбирательство при выселении гражданина

Иски о выселении из общежития рассматриваются в судах общей юрисдикции. Истец обращается в суд с заявлением (иском) к ответчику по вопросу признания прописки лица недействительной с одновременной выпиской. Исковое заявление должно содержать ряд обязательных сведений.

Состав информации Описание
Название судебного органа Истец указывает данные отделения суда, рассматривающее дело
Данные о сторонах ФИО представителей сторон, адреса месторасположения истца и ответчика. Истец, являющийся юридическим лицом, предоставляет учредительные и регистрационные реквизиты
Текстовая часть Содержит причину обращения, ссылку на законодательную норму, суть иска
Подтверждающие документы К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание иска – копия договора социального найма, подтверждение фактов нарушения ответчиком пункта договора, проведения досудебных мероприятий

Исковое заявление должно быть подписано истцом с указанием даты составления. Документ сдается в приемную отделения суда. Копия заявления и судебное извещение о времени явки для рассмотрения вопроса в суде предоставляются ответчику. При уклонении лица от получения судебной документации корреспонденция считается полученной, судебное заседание будет проведено без участия ответчика.

Лица, имеющее право на обращение с иском о выселении

Подача иска о выселении из общежития осуществляется лицом, управляющим муниципальным или федеральным имуществом на правах ответственного управления или оперативного ведения. Инициировать судебную процедуру наймодатель имеет право при нарушении нанимателем условий договора.

Кроме наймодателя, подать иск о выселении может наниматель в случае расторжения брака. Одним из примеров выселения бывших родственников служит заседание Ахтубинского районного суда по делу 2-211/2018. Рассмотрев обстоятельства дела, касающегося выселения бывших родственников после развода, суд постановил удовлетворить иск. Прекращение семейных отношений не позволяет бывшему члену семьи нанимателя сохранить право пользования служебным помещением. Заседание было проведено без участия ответчика, уклонившегося от получения судебной корреспонденции на почте.

Обращение в судебный орган на действия наймодателя может предпринять и наниматель с целью оспаривании нарушения прав.

Ошибки, допущенные при выселении граждан

Условие выселения Неверная позиция Верный подход
Положения о выселении из общежития Законодательные нормы применяются ко всем видам собственности общежития Нормы жилищного законодательства не применяются к общежитиям коммерческой собственности
Выезд нанимателя Выезд нанимателя из служебного жилья сохраняет право на его дальнейшее использование При выезде нанимателя из общежития следует автоматическое расторжение договора социального найма

Вопрос № 1: Имеется ли срок исковой давности по делам о выселении граждан?

При рассмотрении исков о выселении применяется общий срок исковой давности, составляющий 3 года. На случаи о незаконном заселении в специализированное жилое помещение исковая давность не распространяется.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Несмотря на ряд жилищных программ, многие граждане РФ своего жиль не имеют, а проживают в общежитиях. В некоторых случаях такая жилплощадь может предоставляться на временной основе – сотрудникам, студентам и т.д. поэтому по завершении установленного договором срока придется выселяться. Однако не все готовы освобождать комнату в добровольном порядке. Расскажем, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу и как отстоять свои интересы в случае незаконного выселения.

Почему выселяют из общежития

Согласно российскому законодательству условия проживания гражданина в общежитии регулируются договором найма, заключаемом между собственником и самим арендатором. Именно в этом документе содержится информация о порядке предоставления комнаты в общежитии и причинах выселения. Ими могут быть:

  • аннулирование трудового договора (если гражданин получал комнату от предприятия);
  • возникновение долга за проживание перед собственником общежития;
  • асоциальное поведение или систематическое нарушение условий проживания
  • нецелевое использование комнаты;
  • умышленная порча имущества, коммуникаций, в том числе и самовольная перепланировка.

Не каждая из перечисленных выше причин может стать поводом для обращения гражданина в суд в случае выселения. Например, в случае оборудования в комнате складского помещения, вместо оговоренного в договоре проживания, обращаться в суд нецелесообразно – закон будет на стороне собственника.

В каких случаях не предоставляется другое жилье

Выселить из общежития, согласно Жилищному кодексу, могут без предоставления другого жилья. Все нюансы в таком случае рассматриваются в судебном порядке. Согласно прецедентам, гражданина могут выселить из общежития, не предоставив ему другого жилья, если он:

  • являлся студентом учебного заведения, закончил его или был отчислен;
  • был сезонным работником;
  • получил комнату в общежитии от предприятия и был уволен по статье или собственному желанию;
  • написал рапорт на увольнение, прослужив в рядах ВС менее 20 лет.

Эти моменты регулируются ст. 103 ЖК РФ, но тут речь идет о проживании в муниципальном общежитии. Особенности выселения из частного общежития регламентируются Гражданским кодексом РФ.

В каких случаях нельзя выселить человека

Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.

К таким гражданам относятся

  • пенсионеры;
  • военнослужащие, сотрудники полиции, МЧС и других государственных структур;
  • члены семьи служащего, погибшего при исполнении долга;
  • инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена при работе на предприятии, которое предоставило комнату в общежитии;
  • матери или отцы, самостоятельно воспитывающие детей.

Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд. Единственное решение проблемы – попробовать договориться с жильцом, но это удается не всегда.

Возможно ли выселение, если есть дети

Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, до наступления совершеннолетия, имеет право на проживание вместе с родителями или одним из них. Это касается и случаев, если семья живет в общежитии. При этом для выселения государство должно предоставить другое жилье, в противном случае выселение с несовершеннолетним ребенком будет противозаконным.

Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.

Выселение из общежития на практике

Прежде чем выселить жильца из общежития собственник обязан уведомить жильца о таких намерениях. Допускается письменное и устное уведомление (хотя письменное все же предпочтительнее). Если жилец не согласен с намерением собственника, дело происходит в суд.

Рассмотрим подробнее, как происходит выселение из общежития, каков порядок, сроки и документы.

Алгоритм выселения

Когда человек согласен с выселением, сложностей не возникает. Напротив, жилец вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке. Ему достаточно уведомить об этом собственника.

Тем не менее, согласие в этом вопросе достигается нечасто. Рассмотрение подобных дел в судебном порядке – распространенная практика. При этом инициатива не всегда исходит от собственника. Обратиться в суд могут другие жильцы, к примеру, если один из проживающих регулярно нарушает общественный порядок.

Алгоритм выселения выглядит так:

  1. Направление письменного уведомления о выселении.
  2. Подготовка необходимых бумаг для обращения в суд.
  3. Оформление искового заявления.
  4. Оплата госпошлины и получение квитанции.
  5. Направление документов в судебный орган.
  6. Участие в судебном процессе.
  7. Получение решение судебного органа.
  8. Снятие жильца с регистрационного учета.

Если человек не желает покидать жилое помещение добровольно, потребуется обратиться за помощью к судебным приставам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Основания и причины выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Общежитие трудно считать постоянным жильем. Однако, лица, получившие комнаты в домах коридорного типа могут лишиться и его в случаях предусмотренных ЖК РФ.

На такие дома распространяются все требования закона о порядке пользования жилищным фондом. Кроме того часто пользование ими заведомо носит временный характер. Поэтому за нарушение условий договора социального найма, в связи с прекращением оснований для пользования помещения и по другим обстоятельствам, предусмотренным ЖК РФ, жильцам грозит выселение из общежития. Эта статья расскажет, на каких основаниях это возможно и как происходит выселение.

Основания для выселения из общежития

Возможность проживать в домах коридорного типа или по привычке «общежитиях» предоставляется в связи с трудовыми, служебными отношениями или на период обучения. Конечно, многие комнаты уже приватизированы и стали собственностью жильцов, но чаще это жилье расценивается как временное.

Отношения по временному проживанию оформляются по договору социального найма. Одной из его сторон выступает организация или орган местного самоуправления, а другой физическое лицо. Так, как речь идет о соц. найме, то основания будут теми, которые предусмотрены для любых нанимателей и специально жильцов общежития в качестве служебного жилья по ст. 84, 89 – 91 ЖК РФ. Как и в случае с любым другим жильем жильцы могут выселяться:

  1. с предоставлением другого благоустроенного помещения,
  2. с предоставлением другого помещения,
  3. без предоставления другого жилья.

То, что именно получит после выселения жилец общежития прямо зависит от оснований, по которым он был выселен.

Выселение из общежития предоставлением другого благоустроенного помещения

ЖК РФ дает довольно расплывчатое понятие благоустроенного помещения. Речь идет о жилье расположенном в том же населенном пункте, что и изымаемое, отвечающем требованиям санитарной безопасности с полным объемом инфраструктуры существующей в населенном пункте. Площадь выделяемого помещения должна быть не меньше, нежели изымаемого, а если его уже не хватает по социальной норме на человека, то возникает возможность улучшения жилищных условий. Что касается инфраструктуры (газо и водоснабжение, электрификация и канализация), то нужно ориентироваться на уровень ее развития в регионе. Если в деревне не проведено центральное водоснабжение, требовать его в новом помещении нелогично и неправомерно. Жилье без него будет считаться благоустроенным. В городе же жилье без центрального водоснабжения не может считаться таковым.

В соответствии с ЖК РФ из общежитий с предоставлением других благоустроенных помещений выселяются жильцы:

  • аварийных сооружений подлежащих сносу,
  • общежитий подлежащих переводу в нежилой фонд,
  • общежитие непригодно для проживания,
  • здание передается религиозной организации,
  • изъятия участка для нужд муниципалитета или страны,
  • по итогам ремонта общежития площадь помещения нанимателя уменьшилась так что стала недостаточна по соц. нормам, или наоборот неоправданно велика.

Внимание! Так как речь идет о комнате в общежитии, организация должна предоставить, как минимум, другое помещение такого типа. Жильцы не вправе рассчитывать на отдельные квартиры, хотя такое возможно по желанию собственника. Если же жилье приватизировано и расселяется местной администрацией, то вместо общежитий обычно предоставляется квартира – студия.

Выселение в другое помещение

Общежитие и так является последним звеном в списке вариантов помещений. Обычно под переселением в другое помещение понимается именно общежитие. Однако и общежития могут отличаться, например гражданин пользовался двумя и более комнатами, а будет выселен в одну и меньшей площади в рамках социального минимума. Это возможно если:

  1. Наниматель систематически не оплачивает услуги коммунальные платежи. В этом случае имеет значение наличие уважительных причин. При их установлении суд может отказать в выселении. Сумма задолженности значения не имеет, а вот срок неуплаты для обращения в суд обычно превышает полгода.
  2. Родитель ребенка, зарегистрированного по месту жительства в комнате общежития, лишен родительских прав, и проживание с несовершеннолетним противоречит детским интересам.

Внимание! Родитель, лишенный прав в отношении детей, может быть выселен и без предоставления другого помещения. Решение этого вопроса зависит от действующих норм регионального законодательства.

Выселение без предоставления другого помещения

Здесь можно выделить основания связанные с тем, что помещение предоставлялось именно в качестве временного жилья в связи с трудовыми или образовательными правоотношениями между сторонами.

  • Истек срок, на который был заключен трудовой или образовательный договор.
  • Прекращены правоотношения ставшие причиной для заключения договора соц. найма. Примеры: уволен работник, окончание вахты или отчислен студент колледжа.

Кроме того, вне зависимости от того в соц. найме жилье или приватизирована комната в общежитии собственник вправе обратиться с иском о выселении если:

  1. Систематическое нарушение правил общежития: дебоши, шум в часы тишины, курение в непредназначенных местах, распитие спиртных напитков и т.д.
  2. Бесхозяйное отношение к помещению. Подразумевается создание риска или причинение вреда помещению или соседним комнатам действиями или бездействиями жильца. Это может быть затопление, захламление коридоров, антисанитария, разведение животных в большом количестве.
  3. Использование помещения не по назначению. Часто помещения используются как офисы или колл-центры. Это не наносит ущерба помещению и не может стать причиной выселения до тех пор. Пока деятельность жильцов не мешает соседям. А вот складом, магазином и т.д. комната в общежитии служить не должна.

Порядок выселения

Большая часть общежитий жилье временное, однако, есть и приватизированные помещения. Вся процедура выселения можно разделить на досудебный и судебный.

В досудебную часть входят:

  • Фиксация оснований для выселения. В зависимости от оснований это могут быть:
  1. Прекращение договоров, на основании которых выделялось студенческое или рабочее общежитие. Пример: увольнение, отчисление из учебного заведения, истечение срока соц. найма).
  2. Составление актов по фактам бесхозяйного отношения к помещению. Необходим вызов ЖЭК, МЧС, Роспотребнадзор, работников УК и т.д.
  3. Вызов полиции по фактам нарушения прав и интересов соседей.
  • Вынесение приказа или постановления администрации о том, что земля под домом изымается нужд страны или муниципалитета или о возникновении других оснований для изъятия с выделением другого аналогичного по устройству жилья.
  • Информирование о предстоящем выселении. Если общежитие расселяется полностью, то уведомление может осуществляться путем публикации объявления на видном всем жильцам месте. Если же прекращается право пользования одного гражданина и членов его семьи, то уведомление направляется индивидуально.
  1. Собрать документы для подачи иска в суд. Здесь будут: правоустанавливающие документы, материалы подтверждающие наличие оснований для выселений и другие документы, имеющие отношение к делу.
  2. Составить исковое заявление и направить его ответчику. Посмотреть как оно будет выглядеть модно по образцу из интернета. Но надежней обратиться за помощью к профессионалам.
  3. Оплатить госпошлину. В большинстве случаев она составит 300 р.
  4. Подать документы и исковое заявление в канцелярию суда.
  5. Дождаться судебного разбирательства и принять в нем участие. Дело может рассмотреться и в отсутствие ответчика. При условии его правильного информирования о предстоящем заседании.
  6. Получить решение суда и дождаться его вступления в законную силу.

Если решение в течение 10 дней не будет подана апелляционная жалоба, то ответчик должен будет покинуть помещение общежития.

Последствия отказа от выселения

В первый раз предупреждение о необходимости покинуть помещения жилец получает устно или письменным уведомлением. После отрицательного ответа на устное предупреждение о выселении следует направление письменного уведомления. В зависимости от того, по каким основаниям предлагается покинуть помещение результатом станет обращение в полицию или суд. Так полиция выставит за порог задержавшегося гостя, не имеющего прописки в помещении. Несогласный с уведомлением наниматель и члены его семьи выселяются лишь по решению суда. Об этом жильцы и информируются в уведомлении.

После вынесения решения суда о выселении у жильцов будет 10 дней на его обжалование. После этого оно вступает законную силу должно быть исполнено.

Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке. В случае отказа добровольно покинуть помещение собственник общежития вправе представить решение для исполнительного производства. Жильцы будут вселены с привлечением судебных приставов. Дополнительно придется оплатить исполнительный сбор в размере 1000 рублей.

Внимание! Если общежитие предоставилось в качестве служебного жилья и решение суда не исполнилось в течение 3 лет, то жильцы сохранят право пользования им за истечением срока давности.

Кого не получится выселить

В новом Жилищном Кодексе РФ список лиц, которым гарантировалась повышенная защита в жилищном вопросе, в сравнении с ранее действовавшим, несколько сократился. В него включены:

  • Члены семей военных и сотрудников МФД, МЧС, таможни и органов УИС погибших или безвестно пропавших при исполнении служебных обязанностей или воинского долга.
  • Лица, получающие пенсию по старости.
  • инвалиды I или II групп получившие свой статус в результате травм или профессиональные заболевания в связи с исполнением трудовых функций.
  • инвалиды I или II групп получившие статус из–за ранения, контузии или травм в связи исполнением воинского долга.

Все перечисленные категории жильцов не могу отправиться «вникуда» по решению суда. Однако, общежитие – дом коридорного типа и так не самый благоустроенный вариант для проживания. Поэтому сама перспектива переселения становится весьма туманной.

Хотя в перечне прямо и не указаываюисядети в возрасте до 18 лет, на практике суды крайне негативно относятся к выселению этой категории граждан. Если окажется, что ребенку некуда переехать, и нет родственника, который готов предоставить ему регистрацию по месту жительства ли пребывания, в выселении будет отказано. Если решение не будет отрицательным, то, как минимум, его исполнение будет отсрочено на несколько месяцев.

Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п. Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить. Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

За что могут выселить: общие положения

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Основания по новому жилищному кодексу

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение. Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети. Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Судебная практика

Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:

  1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
  2. Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
  3. Увольнение проводилось по соглашению сторон.
  4. После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.

Суд обратил внимание, что срок исковой давности составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений, истец пропустил его по неуважительным причинам. В требованиях было отказано.

Полезное видео

Заключение

Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость. Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий. При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.

Источники:
http://logos-pravo.ru/articles/vyselenie-iz-obshchezhitiya-v-kakom-sluchae-nelzya-vyselit
http://moiprava.pro/zhilyo/pravo/vyselenie-iz-obschezhitiya
http://1000meters.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/
http://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/
http://jurconsull.ru/nedvizhimost/vyselenie/iz-obshhezhitiya/
http://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html
http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/sudebnaya-praktika-vy-selenie-nesovershennoletnego.html

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию