Брачный договор на ипотечную квартиру

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.
  • Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Брачный договор при ипотеке после брака

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

    При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

    Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

    Видео: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

    Брачный договор при ипотеке

    При покупке квартиры в ипотеку супруги не думают о разводе. Чаще всего они платят по кредиту совместно. Реже бывает, что заемщиком выступает только муж или жена. Если брак распадается, встает вопрос раздела жилой недвижимости и долгов. Брачный договор при ипотеке позволяет определить, кому из супругов отойдет квартира в случае развода и кто будет погашать задолженность перед банком. В статье рассмотрим, как заключить брачный контракт, чтобы защитить интересы обеих сторон.

    Что такое брачный договор?

    Брачный договор – соглашение, которое заключается до регистрации брака или в период брачных отношений. Он содержит условия, касающиеся имущественной и финансовой стороны семейной жизни.

    Контракт позволяет изменить режим совместной собственности. Муж и жена могут договориться, что все приобретенное в браке или только часть имущества при разводе переходит к тому из них, кто финансировал покупку. Также они вправе сразу выделить доли на собственность, которые не обязательно будут равными.

    Соглашение составляется только в письменной форме. Для придания юридической силы его нужно удостоверить у нотариуса.

    Помимо имущества супруги могут разделить долги. Поэтому брачный контракт актуален при покупке квартиры в ипотеку.

    Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

    Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

    Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

    Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

    • у супругов разный уровень дохода;
    • муж или жена имеют просрочку по долгам;
    • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
    • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
    • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
    • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
    • у одного из супругов нет российского гражданства;
    • муж или жена имеют судимость;
    • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
    • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
    • после развода делится долг по кредиту.

    Таким образом, брачный контракт для ипотеки – способ защитить от финансовых рисков наиболее уязвимого в материальном плане супруга и кредитную организацию, выдавшую займ.

    Особенности брачного договора при ипотеке

    При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

    До заключения брака

    Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

    В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

    В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

    1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
    2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

    В первом случае договор защищает имущественные интересы супруга, который самостоятельно нес расходы по ипотечному кредиту. Во втором – страхует финансовые риски супруга, оказывающего помощь в погашении долга.

    В период брачных отношений

    Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

    Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

    После развода

    Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

    Покупка квартиры с использованием материнского капитала

    Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

    В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

    Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

    Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

    У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

    Можно назвать следующие преимущества контракта:

    • разграничивает права мужа и жены на жилье;
    • определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
    • страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
    • дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

    Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

    Процедура имеет некоторые недостатки:

    • высокую стоимость услуг нотариуса;
    • в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
    • сложно предусмотреть все спорные ситуации;
    • контракт вступает в силу только после регистрации брака.

    Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.

    Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

    Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

    • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
    • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
    • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
    • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
    • документ подписывается лично мужем и женой.

    После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

    Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

    Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

    В стандартное соглашение включают следующие пункты:

    • дату подписания контракта;
    • сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
    • сведения о регистрации брака;
    • информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
    • порядок раздела имущества при разводе;
    • как перераспределятся доли в случае появления детей;
    • сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
    • кто является заемщиком по ипотеке;
    • кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
    • как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
    • ответственность за нарушение договоренностей;
    • срок действия соглашения;
    • подписи сторон.

    Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

    Удостоверение у нотариуса

    После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

    Вместе с договором предоставляются:

    • паспорта участников;
    • свидетельство о регистрации брачных отношений;
    • пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

    • проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
    • идентификации участников по их удостоверениям личности;
    • установлению фактического наличия собственности;
    • консультированию супругов.

    Бывает, что супруги обращаются в нотариальную контору за составлением соглашения. Эта услуга не входит в госпошлину. Специалист консультирует мужа и жену по каждому положению договора, составляет документ с учетом их пожеланий, собирает и проверяет всю необходимую документацию. Стоимость брачного контракта у нотариуса в среднем по регионам составляет 5 000 руб.

    Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

    По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

    Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

    • второй супруг умер;
    • сторона соглашения признана недееспособной;
    • муж или жена пропали без вести.

    В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

    Следует помнить! Заемщик должен предупредить банк о том, что договор расторгнут. В противном случае он будет отвечать лично перед кредитной организацией независимо от того, какие условия содержались в контракте.

    После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

    • внести изменения в кредитный договор;
    • досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

    Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Можно ли оспорить сделку?

    В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

    Недействительным контракт признают в следующих случаях:

    • отсутствие нотариального удостоверения:
    • подписание недееспособным лицом;
    • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
    • положения договора ущемляют права мужа или жены.

    Если сторона приняла решение обжаловать контракт в суде, нужно известить об этом кредитную организацию.

    Видео: Адвокат Мурзакова Екатерина дает советы по составлению брачного договора для ипотеки

    В случае, когда родители одного из супругов дали деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку, в договоре нужно прописать, кому принадлежат эти средства. Иначе они будут считаться совместно нажитым имуществом. При разделе собственности нужно будет доказывать, что деньги были личной собственностью мужа или жены.

    Подведем итоги

    Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом. Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

    Рекомендуется доверить составление соглашения профессиональному юристу, специализирующемуся в области семейного права.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Брачный договор на ипотечную квартиру: образец оформления

    В соответствии с нормами российского законодательства, после расторжения брачных отношений, все совместно нажитое имущество разделяется поровну между супругами. Если семейная пара желает разделить собственность иным образом, то им требуется составить брачный договор.

    По закону, брачный контракт разрешается составлять, как до заключения официальных брачных отношений, так и во время супружеской жизни.

    Можно ли составить брачный договор на квартиру в ипотеке?

    Брачный договор представляет собой письменное соглашение мужа и жены в отношении распределения между ними финансовых средств и имущественной собственности. Оформление подобных соглашений часто используется при оформлении ипотечного кредита. В тексте документа можно описать правила распределения долей собственности на каждого из супругов, а также установить какой процент кредита будет каждый из них оплачивать. При наличии брачного договора на ипотечную квартиру, в случае развода, мужу и жене легче будет разрешить спорный имущественный вопрос.

    Оформление супружеских соглашений регламентируется Семейным Кодексом России. Скачать закон можно по ссылке. Согласно тексту настоящего законодательного акта, брачный договор заключается либо до заключения официальных отношений, либо во время брака. По закону, после окончания бракоразводного процесса заключение супружеской сделки невозможно.

    При наличии ипотечной квартиры рекомендуется составлять брачный договор, а в некоторых кредитных учреждениях — это не рекомендация, а обязательное условие. Наличие супружеского соглашения предоставляет банку гарантии, что даже после расторжения брака, задолженность по кредиту будет выплачиваться обоими супругами. Еще одним плюсом составления брачного договора является наличие гарантий у мужа (жены), что второй супруг будет исполнять свои обязательства по ипотечной квартире в полном объеме.

    В каких случаях необходим?

    В некоторых финансово-кредитных учреждениях, при ипотечном займе обязательно составляется брачный договор. Если подобный пункт необязателен, то супругам стоит задуматься о некоторых ситуациях, в которых наличие супружеского соглашения облегчит бракоразводную процедуру.

    Случаи, в которых необходимо оформление брачного договора:

    • Различное положение супруга (и) в области финансов или в социальной сфере. В ситуации, когда в семье работает только один из супругов, то обязательства по выплате займа будут возложены на работающего человека. Соответственно при разводе, составление брачного договора на ипотечную квартиру обезопасит супруга от предъявления прав на жилье неработающим супругом;
    • Отказ банковского учреждения предоставить ипотечный займ на квартиру. В случае, когда кредитная организация сомневается в кредитоспособности одного заемщика, то оформить ипотечный займ возможно на другого супруга. В данном случае, одобрение заявки будет сделано банком, если будет оформлен брачный договор. В тексте документа будет указано разделение прав и обязанностей мужа и жены в отношении ипотечной квартиры;
    • Нет согласия на ипотечный займ на жилье. Когда между супругами существуют разногласия по поводу оформления жилья в ипотеку, один из супругов вправе оформить кредит только на себя. Для получения займа следует составить супружеское соглашение, в котором описать, что все обязательства по ипотеке будут возложены только на него. Второй супруг не будет иметь отношения ни к погашению задолженности ни к предъявлению прав на долю квартиры;
    • Нет возможности определить доход по бумагам. Подобная ситуация также требует составления брачного соглашения. Оформление документа необходимо в случаях, когда оба супруга желают взять квартиру в ипотеку, но у одного из них высокие доходы (не официальные), а у второго есть официальное трудоустройство в соответствии с ТК России. В тексте супружеского соглашения должно быть прописано, что оформляется ипотечный займ на официально трудоустроенного супруга, а по факту выплачивать задолженность будет второй супруг, имеющий высокие доходы. Также следует прописать долю собственности квартиры на каждого из супругов. В случае бракоразводного процесса, и у мужа и у жены будут гарантии на жилье;
    • Ипотечное помещение приобретено для жилья и до надлежащей регистрации брачных уз. В данном случае, жилая недвижимость будет принадлежать только одному из супругов, на которое оно оформлено. Но приобретенное жилье в период брака, автоматически становится совместно нажитым. Чтобы при случае развода оно не принадлежало в равных долях мужу и жене, следует оформить брачный договор, где описать кто вносил первый взнос, кто выплачивал задолженность и так далее.

    Если квартира приобретена в ипотеку, следует составлять брачный договор. Оформить акт на ипотечную квартиру означает предоставление гарантий как кредитной организации, так и заемщикам.

    Порядок и правила оформления брачного договора

    Семейный Кодекс обуславливает в себе правила оформления брачного договора при покупке ипотечной квартиры:

    • заключение письменной договоренности возможно только между дееспособными людьми, чей возраст превышает 18 лет;
    • на супружеском соглашении должно присутствовать нотариальное заверение;
    • текст документа должен быть четким и ясным, исправления не допускаются, все цифровые значения прописываются словами, сокращения слов не допускаются;
    • оформление документа возможно при наличии официальных брачных отношений;
    • в конце письменной договоренности должны быть проставлены личные росписи обеих сторон — мужа и жены.

    Оформление брачного договора между мужем и женой на ипотечную квартиру, требует исполнения следующего алгоритма действий:

    • принять совместное решение о взятии ипотеки;
    • определиться с кредитной организацией, предоставляющей наиболее выгодные ипотечные условия;
    • составить брачный договор (самостоятельно или у нотариуса);
    • заверить текст документа в нотариальной конторе.

    Чтобы заверить супружеское соглашение нотариально, требуется собрать пакет документации:

    • удостоверение личности мужа и жены;
    • бумаги о заключении официального брачного союза;
    • правоустанавливающие акты на имеющееся имущество. Например, договор купли-продажи, технический паспорт на транспортное средство;
    • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
    • иные бумаги по запросу специалиста нотариальной конторы.

    Если супругами не будет предоставлен чек об оплате государственной пошлины, им будет отказано в нотариальном удостоверении. Размер пошлины определяется в соответствии с налоговым законом России. Согласно тексту НК, пошлина за удостоверение брачного договора на ипотечную квартиру составляет 500 рублей. Цена может быть значительно выше, если супругам требуется составление документа у нотариуса.

    Образец соглашения

    По закону, в брачном договоре на ипотечную квартиру должны быть указаны обязательные пункты, среди них:

    • название документа;
    • дата составления;
    • реквизиты мужа и жены (паспортные сведения);
    • данные свидетельства о бракосочетании;
    • предмет договора. В данном случае — ипотечная квартира;
    • права и обязательства мужа и жены;
    • ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей;
    • нюансы срока действия документа;
    • дополнительные пункты по решению сторон;
    • подпись мужчины и женщины;
    • удостоверение специалиста нотариальной конторы.

    В вышеуказанной структуре контракта следует особое внимание уделить внесению следующей информации:

    • лицо, являющееся основным заемщиком ипотечного займа;
    • суммы первого взноса и кем они осуществлены;
    • условия распределения обязательств по погашению задолженности в случае развода;
    • правила раздела ипотечной недвижимости при наступлении развода;
    • процедура внесения изменений при условии, что родятся дети;
    • перераспределение долей собственности при рождении детей;
    • сведения о приобретенной квартире — площадь, этажность, количество комнат и иное;
    • информация о банковском учреждении, выдавшем займ;
    • иные нюансы, касающиеся ипотечной квартиры.

    По обоюдной договоренности супружеской пары, они вправе вносить любую информацию в брачный договор, но при условии, что она не противоречит российским законодательным актам. Например, включить в текст условия по урегулированию личных взаимоотношениях запрещается законом. Разрешается указывать только правила взаимоотношений в сферах — материальной, денежной и имущественной.

    Как расторгнуть или оспорить договор супругов?

    В российском законодательстве есть положения, свидетельствующие о возможности расторжения практически любой договоренности, брачный договор на ипотечную квартиру не исключение. Для расторжения или оспаривания какого-либо документа, необходимы причины.

    Основаниями для признания соглашения недействительным могут быть следующие:

    • документ не имеет юридической значимости, иными словами, он не содержит нотариального удостоверения;
    • одной из сторон, заключивших брачный контракт на ипотечную квартиру, выступает недееспособный человек;
    • супруг (а) подписал соглашение в результате неправомерного воздействия — запугивания, угрозы, насилия;
    • текст контракта содержит положения, ущемляющие права мужа или жены.

    Важно! Оспорить договор возможно только при наличии одной из вышеуказанных причин и только в судебном порядке. До обращения в судебную инстанцию следует известить о своих намерениях банковское учреждение.

    В одностороннем порядке расторгнуть супружеское соглашение на ипотечную квартиру возможно в трех случаях:

    • когда муж (жена) умер;
    • супруг (а) признан на основании постановления суда недееспособным;
    • один из супружеской пары пропал без вести. При условии, что о данном факте есть судебное постановление.

    Недействительность брачного договора на ипотечную квартиру возможно доказать, ссылаясь на положения Гражданского Закона России. Скачать текст законодательного акта можно тут.

    Брачный договор на ипотечную квартиру

    Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением. Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей. Однако, от разводов на сегодняшний день никто не застрахован и раздел ипотечной квартиры принесет много проблем (права и обязанности у супругов в этом случае одинаковы). Чтобы обезопасить себя составляется брачный договор.

    Можно ли на квартиру в ипотеке составить брачный договор?

    Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно. Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов. В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.

    Следует помнить! Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ. Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.

    При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к. существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары. Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

    Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

    Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

    В каких случаях необходим брачный договор при ипотеке?

    Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:

    • Неравное положение мужа или жены в социальной и финансовой сфере

    На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.

    • Банк отказал в предоставлении кредита одному из супругов

    Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.

    • Несогласие на ипотеку

    Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.

    • Размер дохода нельзя подтвердить документально

    Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте». Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру. Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.

    • Оформление ипотеки до государственной регистрации брака

    Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то она входит в собственность гражданина, оформившего ее покупку. Приобретение недвижимости в браке меняет ее статус на общую собственность. Брачный договор позволит указать, кто внес взнос, кто производил выплаты и к чей собственности будет ипотечная квартира относиться после развода.

    Вышеперечисленные случаи могут стать как следствием решения банковского учреждения, так и супругов в целом.

    Порядок оформления брачного договора

    Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

    • рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
    • узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
    • обратиться к нотариусу для составления соглашения.

    Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

    Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

    Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

    Образец договора

    В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

    • определение заемщика и созаемщика;
    • отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
    • размер и условия по выплате первоначального взноса;
    • указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
    • размер дохода, идущего на погашение займа;
    • ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
    • порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

    Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

    Расторжение или оспаривание договора супругов на ипотечную квартиру

    Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:

    • отсутствует юридическое заверение брачного соглашения;
    • соглашение подписано недееспособным гражданином;
    • подписание состоялось в следствии запугивания, угроз, насилия;
    • документ ущемляет одного из участников.

    Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.

    Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке: образец

    Погашение ипотечного кредита после развода представляет из себя довольно неприятную процедуру. Мало того, что банк заставляет обоих бывших супругов платить поровну, даже при отсутствии такой возможности, но еще и квартира, деньги за которую вносились, скорее всего, неравномерно, будет разделена на две одинаковые части.

    Избежать таких крайне нежелательных последствий развода поможет брачный договор.

    Чем поможет брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

    Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.Однако для этого также необходимо заключать брачный договор, поскольку в противном случае ипотечная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и пойдет под раздел, в результате которого каждый из бывших собственников получит равные доли.

    Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

    Основные преимущества

    Плюсы этого документа очевидны:

    1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
    2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
    3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
    4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

    В каких случаях обязательно следует заключить

    Поскольку этот документ дает неоспоримые преимущества практически всегда, заключать его рекомендуется во всех случаях без исключения. Однако зачастую люди избегают даже самой темы брачного контракта, потому что:

    1. Уверены, что их любовь вечна.
    2. Боятся осуждения родственников и сплетен по поводу сомнений в чувствах.
    3. Просто по неопытности не задумываются о последствиях.

    Но если супруг или родственники упорно противятся его заключению, для них можно привести следующие аргументы:

    • Если супруги не хотят верить в возможность развода, переубедить их, к сожалению, не получится. Однако важно помнить, что брачный контракт полезен не только для разводящихся, но и приносит выгоду в процессе семейной жизни. Например, заранее устанавливает, кто сколько должен платить и помогает распределить обязанности.
    • Разница в заработной плате. Даже если супруги не разведутся и чувства не пройдут, но на семейном совете встанет вопрос о продаже квартиры, решающий голос должен быть за тем, кто внес за неё больше денег.
    • Если ипотека берется до вступления в брак, условия до и после у банка будут разными. Обязанности сторон также будут различаться, и в случае развода, средства, внесенные до вступления в брак будут возвращены пропорционально вложениями, а после брака — поровну.
    • Если молодые покупают квартиру не сами, а вскладчину на родительские средства, между родителями жениха и невестки могут произойти разногласия — это нормально, ведь любви между ними нет. Кроме того, всегда есть риск, что одна из сторон утратит платежеспособность, и деньги придется делить.

    Как составляется брачный контракт при ипотеке

    Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

    Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

    Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

    Законодательная база

    В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

    1. Федеральный Закон об ипотеке.
    2. Гл. 23.3 Гражданского Кодекса РФ — «об обязательствах».
    3. Гл.9 Семейного Кодекса РФ и ст. 24 Гражданского кодекса — об имущественных обязанностях.
    4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ — » Договорный режим имущества супругов». В нем 4 статьи, с 40 по 44, в которых изложено все по существу брачных контрактов.

    Процедура составления

    Определение условий договора

    К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

    1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
    2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
    3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
    4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

    Составление юридически правильного договора

    На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

    К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

    В бланке необходимо указать следующее:

    • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
    • Вышеизложенные условия контракта.
    • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
    • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
    • Подписи сторон.

    Поход к нотариусу

    По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

    По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

    Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

    К составлению контракта необходимо отнестись очень внимательно, потому что если одно из условий будет нарушено, то документ могут признать недействительным.

    Особенности брачного договора по ипотеке с использованием материнского капитала

    По Федеральному закону о поддержке семей, имеющих детей, покупка недвижимости в ипотеку может сопровождаться использованием материнского капитала. При этом недвижимость, приобретенная на эти деньги должна делиться поровну между всеми собственниками, включая детей, которые становятся правообладателями в автоматическом порядке.Таким образом, как бы ни распределялось имущество между членами семьи, деньги из фонда материнского капитала всегда сохраняются за обоими родителями и всеми детьми в равных долях. А любые положения брачного контракта, опровергающие это правило, законом определяются как ничтожные.

    Добровольный или принудительный отказ от части имущества, приобретенной на материнский капитал невозможен пока, пока дети не достигнут совершеннолетия, а до тех пор все вопросы с банком будут решаться судом при участии органов опеки и попечительства.

    Как видите, заключение всего одно простого документа может значительно упростить жизнь и сэкономить огромное количество времени, сил и денег которые Вы потратите улаживая имущественные права в случае развода.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

    Брачный договор: плюсы и минусы

    Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

    Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

    Таблица «Плюсы и минусы»

    Преимущества оформления брачного договора Недостатки при отсутствии брачного контракта
    Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта. Высока вероятность отказа в получении займа.
    Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит. Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
    Справедливое деление долга по ипотеке.
    Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

    Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

    В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

    Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

    Перед оформлением ипотеки

    Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

    1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
    2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
    3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
    4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
    5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

    Во время ипотеки

    Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка. Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

    После выплаты кредита за жилье

    Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса). В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

    Брачный договор для ипотеки (образец)

    Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

    • паспортные данные супругов;
    • наименование документа (брачный договор);
    • условия контракта;
    • день, с которого документ вступает в силу;
    • подписи участников;
    • дата оформления.

    С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

    • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
    • из каких доходов будет погашаться кредит;
    • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
    • алгоритм погашения долга в случае развода;
    • имущественные претензии детей;
    • ответственность сторон за нарушение условий договора.

    Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

    Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

    Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

    Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

    • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
    • предварительное составление черновика договора;
    • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
    • подписание оригинала соглашения;
    • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
    • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

    Необходимые документы

    На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

    • паспорта участников;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

    Стоимость оформления у нотариуса

    Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

    Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

    Продолжительность процедуры

    На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца. Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

    Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

    Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

    Таблица «Особенности оформления контракта»

    Обстоятельства Особенности
    Когда супруг не работает Если один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
    С материнским капиталом Маткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
    При плохой кредитной истории При наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
    Что-то случается с заемщиком В содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
    При наличии несовершеннолетних детей Согласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

    Расторжение брачного договора и признание недействительным

    Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

    • внести изменения в контракт;
    • составить новый договор;
    • полностью отменить действие соглашения.

    Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения. Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

    Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

    • нет нотариального утверждения;
    • контракт подписан недееспособным супругом;
    • принудительное оформление соглашения;
    • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
    • содержание договора противоречит закону.

    Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

    Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

    Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье. Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

    Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка.

    Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

    Заключение

    При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

    В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

    Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

    Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение. Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.

    Что такое брачный договор

    Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.

    Заключение данного контракта допускается как до свадьбы, так и после регистрации своих отношений.

    Важно! Этот документ составляется только в письменной форме, никакие устные договоренности не имеют юридической силы.

    Количество подобных контрактов стремительно растет и одна из причин подобной популярности – приобретение жилплощади в долговременный кредит.

    При покупке квартиры в ипотеку кредиторы приветствуют подобную договоренность.

    Когда при жилищном займе требуется брачный договор

    Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

    Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения. Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза. В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

    Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:

    1. Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
    2. Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
    3. Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
    4. Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
    5. Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
    6. Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
    7. Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
    8. Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
    9. Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.

    Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.

    Гашение жилищного займа при разводе

    Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.

    Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:

    1. Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
    2. Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
    3. Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.

    Таким образом, порядок выплаты долга зависит от формы собственности и от того, кто является основным заемщиком по жилищному кредиту.

    Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

    Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

    Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

    Например:

    • заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
    • супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

    Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

    Особенности БД при жилищном займе во время брака

    В случае составления контракта после регистрации семейного союза, это способ установить права каждой стороны. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.

    Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.

    Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом

    Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.

    Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

    Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе

    Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:

    • четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
    • возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
    • возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.

    Минусы брачного соглашения:

    • уменьшение размера ипотечного займа;
    • менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.

    Можно ли сделать брачник уже после развода

    Если муж и жена примут решение составить брачный договор после расторжения своего союза, им это не удастся. Согласно семейному праву, заключение данного соглашения допускается исключительно до или во время действия брака.

    Если семейные узы расторгаются, имущественные и финансовые права и обязательства сторон регулируются взаимной договоренностью, действующим законодательством либо в судебном порядке.

    Поэтому, приняв решение о разводе и необходимости заключения брачного контракта, стоит подписать его до подачи соответствующего заявления в ЗАГС.

    Как и где оформить брачный договор

    Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:

    • определить, какие условия нужно отразить в документе;
    • обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
    • заверить соглашение нотариально.

    Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.

    Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.

    Что должен содержать контракт, образец документа

    Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:

    • статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
    • порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
    • обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
    • кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
    • пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
    • из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
    • условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
    • ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
    • обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.

    Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).

    Прекращение контракта, признание его недействительным

    Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:

    • по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
    • по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.

    Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.

    Более подробно эти вопросы мы будем разбирать в следующем посте про ипотеку при разводе.

    Ждем ваши вопросы и напоминаем, что за подробной консультацией вы можете обратиться к специалисту. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Просьба также оценить пост и поставить лайк.

    Источники:
    http://glavny-yurist.ru/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke.html
    http://dom-i-zakon.ru/dokumenty/brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru.html
    http://www.samso.ru/semejnoe-pravo/brachnyj-dogovor-na-ipotechnuyu-kvartiru.html
    http://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/na-ipotechnuyu-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html
    http://socprav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki
    http://ipotekaved.ru/dokumenti/brachnyi-dogovor-pri-ipoteke.html
    http://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/brachnyiy-dogovor/posle-smerti-odnogo-iz-suprugov.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию