Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Люди в современном мире не привязаны к одной территории, поэтому часто случается, что живете вы в одном городе, а владеете недвижимостью – в другом.

И как быть, если квартиру вы планируете продать, но выезжать в другой город возможности нет? В данной статье подробно рассмотрен вопрос продажи недвижимости, которая по ряду причин находится в другом городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

    Прямая продажа без подключения агентств.

Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.
Продажа с привлечением специализированного агентства.

В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

  1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
  2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
  3. Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:
  • согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
  • письменный отчет о расходах;
  • cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
  • хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

  • Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
  • Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.
    • Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
    • Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

    Минусы продажи с привлечением агентства:

    • Очень сложно найти профессионального риэлтора.
    • Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

    Без привлечения агентства

    1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
    2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
    3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:

    • Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
    • Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
    • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Оформление доверенности на представителя, который будет представлять ваши интересы в период продажи квартиры. Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности.

    Минусы продажи без привлечения агентства:

    • Сложность корректной оценки цены недвижимости: слишком высокая стоимость замедлит продажу, а низкая – приведет к потерям возможной выгоды.
    • Ваш представитель – также не профессиональный риэлтор, поэтому может быть много сложностей в организации процессов.

    Возможные проблемы и способы их решения

    Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:

      Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру.

    Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.
    Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

    Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.
    Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости.

    И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

    Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как продать квартиру, находясь в другом городе — FAQ

    В современном обществе зачастую случаются ситуации, когда необходимо осуществить сделку с продажей квартиры удалённо. Это может потребоваться, если собственник по какой-либо причине не может посетить госорганы по местонахождению недвижимости для регистрации сделки. Отсюда и возникает вопрос — можно ли продать квартиру, находясь в другом городе, если у продавца нет возможности прибыть в местонахождение квартиры или он и вовсе находится за границей.

    1. Как продать квартиру в другом городе и насколько реально это сделать удалённо 🏬📝

    Пытаясь понять, насколько реально продать квартиру, находясь в другом городе, следует обратиться к юридической практике. По рассматриваемой тематике она достаточно обширна.

    Чтобы продать квартиру, находясь в городе, отличном от местонахождения жилплощади, можно воспользоваться одним из 2-х вариантов :

    1. Самостоятельная продажа подходит в случаях, когда у собственника имеется представитель. Именно он занимается основными вопросами реализации квартиры в отсутствие хозяина. Также этот способ подходит, когда для завершения сделки остаётся только заключить договор. В иных случаях использовать этот вариант нецелесообразно, так как для продажи необходимо показывать квартиру. Естественно, сделать это, находясь на расстоянии, непросто.
    2. Продажа с помощью специализированных агентств. В этой ситуации профессионалы самостоятельно выполняют все действия, необходимые для продажи квартиры, начиная с того, что ищут покупателя, заканчивая тем, что оформляют сделку. Однако следует иметь в виду, что агентство получает за свои услуги процент от стоимости квартиры. Размер комиссии устанавливается в договоре между продавцом и посредником.

    Теперь более подробно проанализируем представленные выше способы. Для каждого из них присущи свои преимущества и недостатки .

    1.1. Самостоятельная продажа квартиры в другом городе

    Чтобы заняться продажей недвижимости в случае нахождения собственника в другом городе, необходимо определиться с тем, кто будет представлять его интересы.

    Человеку, представляющему интересы продавца, придётся:

    • показывать недвижимость потенциальным покупателям;
    • осуществлять иное взаимодействие с ними;
    • подготавливать пакет документов, необходимых для предоставления в Росреестр с целью перерегистрации квартиры, в случае его отсутствия.

    При этом собственник должен понимать, что описанные выше действия связаны с важнейшими документами и немалыми деньгами. Поэтому он должен полностью доверять тому, кто будет представлять его интересы. Чаще всего в качестве таких людей выступают близкие родственники.

    Собственник может самостоятельно рекламировать недвижимость. Для этого необходимо публиковать объявления на специализированных сайтах в интернете, в газетах, на местных телевизионных каналах. Такие действия можно осуществлять, даже находясь далеко от места продажи.

    Важно к публикации подобных объявлений относиться максимально серьёзно:

    • стоит добавлять в них фотографии квартиры только максимально высокого качества. Они помогут создать реальное представление у потенциальных покупателей о планировке, а также ремонте в квартире.
    • Огромное значение также имеет подробное описание жилья, а также его местонахождения. В конечном итоге это сократит↓ количество бесполезных контактов.

    Чтобы подписать договор, фиксирующий сделку, потребуется определенный пакет документов. Его состав лучше всего уточнить в государственном органе, где будет проводиться регистрация. При этом необязательно заранее посещать эту организацию, достаточно изучить её сайт.

    Специалисты рекомендуют подготовить документы заранее . Если не сделать этого, существует риск, что дело провалится. В случае отсутствия какого-либо документа далеко не все покупатели согласятся ждать, пока он будет подготовлен.

    Важно помнить: для заключения сделки с недвижимостью без присутствия собственника в обязательном порядке требуется оформить соответствующую доверенность. При этом огромное значение имеет выбор доверенного лица.

    В любом случае лучшим решением будет личное присутствие собственника на сделке. Но статья ГК РФ позволяет оформить доверенность только на подписание договора. В этом случае денежные средства за проданную квартиру представитель не получает, они переводятся сразу на счёт собственника.

    Преимуществом самостоятельной продажи является экономия денежных средств, которая образуется в связи с отсутствием необходимости оплаты услуг агентства.

    Основной недостаток заключается в сложности выбора доверенного лица, которое будет действовать исключительно в интересах продавца недвижимости. Кроме того, в этом случае придётся потратить гораздо больше времени на заключение сделки.

    ⚡ Если же имеется возможность заняться продажей своей недвижимости лично, то рекомендуем прочитать эту статью, где мы очень подробно рассказывали как продать квартиру быстро и выгодно.

    1.2. Обращение в специализированное агентство

    Чаще всего с целью реализации квартиры при нахождении собственника в другом городе продавцы прибегают к использованию услуг специализированных агентств.

    Можно выделить целый ряд преимуществ такого подхода, которые заключаются в предоставлении агентством следующих услуг:

    • быстрый поиск покупателей в заранее оговоренные сроки;
    • помощь в определении адекватной стоимости недвижимости, сопоставимой с объектами, находящимися в непосредственной близости от продаваемой квартиры;
    • без участия собственника организуется реклама продаваемой недвижимости, благодаря чему сокращается время реализации;
    • подготовка документов, необходимых для оформления договора;
    • организация просмотра квартиры потенциальными покупателями;
    • подготовка недвижимости к продаже;
    • самостоятельное проведение сделки по реализации квартиры.

    Чтобы продажа квартиры через агентство была максимально эффективной, специалисты рекомендуют придерживаться представленного ниже алгоритма.

    Этап 1. Изучение стоимости аналогичных квартир

    С одной стороны, серьёзное агентство помогает установить адекватную цену продаваемой квартиры.

    С другой стороны, недобросовестные агенты могут целенаправленно занижать↓ стоимость недвижимости, чтобы ускорить процесс её реализации. Самостоятельное изучение цен на рынке помогает избежать подобного обмана.

    Этап 2. Выбор агентства

    От правильного выбора агентства зависит скорость продажи квартиры, её стоимость, грамотность оформления сделки. Поэтому данному этапу следует уделить максимально пристальное внимание.

    При этом специалисты рекомендуют либо предпочесть самую известную компанию, либо воспользоваться советами знакомых. Нелишним будет также внимательно изучить отзывы об агентстве в интернете.

    Этап 3. Заключение договора

    Прежде чем подписать договор, следует вдумчиво прочитать его. При этом наибольшее внимание следует уделить следующим принципиальным моментам :

    • у кого будут находиться ключи от квартиры;
    • кто будет заниматься показом недвижимости потенциальным покупателям;
    • каким образом осуществляется согласование стоимости;
    • как проверяется будущий покупатель;
    • в каком виде оформляется отчёт об израсходованных средствах.

    Взаимодействуя с выбранным агентством, собственник квартиры может направлять ему все необходимые документы по почте. Однако с целью ускорения передачи информации можно предварительно пересылать по электронке подписанные экземпляры. Оригиналы также направляются почтой или курьером, но агентство уже сможет действовать, не дожидаясь их.

    Следует понимать, что продавец может предоставить выбранному агентству право самостоятельно собирать необходимые документы. Для этого собственнику недвижимости совместно с риэлтором следует направиться к нотариусу и составить доверенность.

    Однако, прежде чем поставить подпись на документе , важно проверить его на отсутствие предоставления риэлтору излишних прав.

    Когда подготовительные процедуры будут пройдены, агентство приступит к поиску покупателя. Как только он будет найден, продавцу останется лишь подписать договор и получить деньги.

    Несмотря на удобства продажи квартиры через агентство, у этого способа также существуют недостатки :

    • Одной из основных проблем является то, что подобные компании нередко занижают↓ стоимость жилья с целью ускорения его реализации.
    • При неправильном выборе можно столкнуться с некомпетентными сотрудниками, которые не смогут грамотно провести сделку.

    Таким образом, продать квартиру, находясь далеко от неё, вполне реально. Для этого достаточно сравнить представленные способы и выбрать оптимальный для себя. Чтобы упростить нашим читателям процедуру сравнения, основные особенности рассмотренных способов представлены в таблице ниже.

    Таблица: «Преимущества и недостатки продажи квартиры, находясь в другом городе» (самостоятельно и с помощью агентства).

    Продажа квартиры дистанционно

    Происходящие изменения динамики товарного рынка, расширение его границ, развитие коммуникативных отношений между людьми, привело к возможности заключения различных видов сделок на расстоянии. Розничные продажи посредством информационных технологий имеют нормативное регулирование. У рынка продажи недвижимости нормативные регуляторы отсутствуют, но в наше время все равно допускается такой вид сделки, как продажа квартиры дистанционно.

    Дистанционный способ предполагает продажу квартиры, относительно которой, собственник находится в другом населенном пункте, регионе, стране. Невозможность личного осуществления осмотра недвижимости и подготовки документов приводит к привлечению сторонних лиц, посредников.

    Представители

    Посреднические услуги оказываются частному лицу представителем, который, от имени другого лица в рамках определенных полномочий совершает те или иные действия.

    В роли представителей могут выступать как физические, так и юридические лица. Первые оказывают услуги, имея статус индивидуального предпринимателя. Вторые являются организациями, например, агентства недвижимости. Существует категория граждан, осуществляющих функции представителя без оформления гражданско-правового статуса.

    Уполномоченные не имеют права совершать любые сделки от имени того лица, чьи интересы они представляют, в отношении самого себя или других лиц. Сделка, при оформлении которой было нарушено данное правило, является недействительной. Недействительность определяет суд, если лицо, чьи интересы были представлены, подает иск, чтобы защитить свои интересы в случае их нарушений.

    Общение между представителем и человеком, чьи интересы он представляет, допускается дистанционно, посредством современных средств коммуникаций. Указанная связь позволяет легко произвести выборку необходимой недвижимости из базы данных, получить информацию об интересующем клиента объекте. На этом этапе легкость дистанционного общения заканчивается, поскольку дальнейшие действия представителя по приобретению, продаже квартиры требуют определенного оформления.

    Доверенность: что это, зачем она нужна и кому

    Доверенность представляет собой письменный документ, предоставляющий право совершать действия в рамках определенных полномочий третьему лицу или лицам.

    Доверительный документ на продажу квартиры должен иметь письменную форму и подлежать удостоверению нотариусом. На основании просьбы лица, нотариус может изготовить его в электронном виде. Указанную форму доверенности представитель подписывает простой электронной подписью. Присутствие при подписании нотариуса обязательно.

    Электронная форма имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом. Она обладает преимуществом моментального перенаправления посредством телекоммуникационных сетей представителю.

    Содержание полномочного документа зависит от волеизъявления представляемого лица. Суть заключается в указании максимально полного описания полномочий представителя: обязанностей, прав, ограничений.

    Процедура совершения сделки дистанционно

    Совершение сделки требует подготовки документов, подтверждающих:

    • право собственности продавца на реализуемую квартиру: выписка ЕГРН, свидетельство;

    • состав, количество проживающих в квартире лиц на момент совершения сделки: справка, выписка из домовой книги;

    • факт передачи квартиры новому собственнику: акт приема-передачи;

    • личность сторон, участвующих в сделке: паспорт;

    • оплату госпошлины: квитанция, платежное поручение;

    • полномочия представителя: доверенность, генеральная доверенность;

    • серьезно отнестись к выбору поверенного;

    • переход права собственности: проект договора, установленного образца, составленного в трех экземплярах.

    Дистанционное совершение сделки подразумевает личное участие собственника на итоговой стадии: момент заключения договора. Существует возможность полного отсутствия при заключении сделки на условиях передачи абсолютно всех полномочий представителю; подписание договора осуществит третье лицо.

    Дистанционная продажа недвижимости: меры безопасности

    Дистанционные сделки представляют опасность мошеннических действий третьими лицами. Мерами безопасности являются:

    • выявить юридическую правоспособность организации, осуществляющей представительские функции: запросить выписку ЕГРЮЛ;

    • сопоставить данные о предмете договора с данными технического паспорта, выпиской ЕГРН;

    • перечисление денежных средств после проведения процедуры регистрации сделки.

    Существуют иные риски продажи недвижимости дистанционным способом: прекращение действия доверенности, ее недействительность; некачественное выполнение работы поверенным; злоупотребление полномочиями.

    Продажа квартиры дистанционно: преимущества и недостатки
    Подводя итог, следует сказать об удобстве совершения сделки дистанционным способом: затрачивается минимум сил, времени, энергии. Недостатком считается высокий риск потери средств.

    Продажа квартиры дистанционно

    Дистанционный метод продажи жилого имущества предполагает реализацию жилья, собственник которого находится за пределами города (или даже страны), где непосредственно находится объект недвижимости. В соответствии с нормами законодательства продавец может осуществлять сделку как самостоятельно, так и путем привлечения сторонних лиц, например, риэлтерского агентства, иных посредников или же путем оформления доверенности поручив осуществление сделки третьему лицу.

    Необходимые документы

    Процедура сделки, проводимой дистанционным, удаленным способом, является несколько более сложной, нежели прямая реализация объекта недвижимости. Для ее заключения необходимо полностью подготовить пакет документов, являющихся обязательными:

    • документы, устанавливающие право продавца на владение реализуемой собственностью;
    • выписка, либо справка на основе домовой книги, в которой указано реальное количество прописанных и проживающих лиц в подлежащем реализации жилье на момент совершения сделки;
    • акт приема — передачи, в соответствии с которым отчуждаемая жилая собственность передается покупателю (допустима также продажа и в условиях отсутствия указанного выше акта, однако, в таком случае необходимо включить в договор пункт о том, что имущество было передано в полноправное владение покупателю на момент подписания либо же будет передано сразу после оплаты);
    • паспорта, подтверждающие личности сторон, участвующих в сделке;
    • квитанция, либо иное платежное поручение о произведении оплаты государственной пошлины за регистрацию сделки;
    • три образца заполненных в соответствии с договоренностью сторон договора купли — продажи, составленного в соответствии с принятым образцом и, по желанию сторон, заверенных нотариусом;
    • если жилье реализуется при непосредственном участии стороннего лица, необходимо наличие генеральной доверенности о наделении собственником имущества прав на осуществление сделки и представительство в органах государственной регистрации.

    Этапы совершения сделки

    Процедура продажи жилого имущества собственником, находящимся в ином территориальном округе — достаточно сложный процесс, для реализации которого необходимо определить способ реализации имущества: самостоятельно, либо при участии третьих лиц. Непосредственная процедура заключения договора купли — продажи стандартизирована и не предусматривает каких-либо дополнительных нюансов.

    Самостоятельная продажа

    Для самостоятельной реализации жилого объекта дистанционным способом владельцу имущества необходимо согласовать все нюансы сделки удаленно:

    1. договориться с покупателем о продаже объекта;
    2. показать продаваемое помещение;
    3. оговорить обязательные пункты.

    Наиболее оптимальный вариант в данном случае — привлечение родственников, либо иных лиц. Для окончательной регистрации перехода прав по сделке нужно будет прибыть в регистрирующий орган самостоятельно для подачи документов.

    Продажа с участием третьих лиц без личной явки

    Если продавец не имеет физической возможности присутствовать в регистрационном органе самостоятельно, он может передать указанное право иному лицу. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору для составления и подписания доверенности. В соответствии с указанным документом третье лицо вправе не только осуществить сделку без участия собственника, но и, если такие полномочия отражены в доверенности, представлять его интересы в суде, а также иных государственных структурах по всем вопросам, связанным с продажей жилья.

    О процедуре заключения договора

    Процедура дистанционной продажи жилого объекта подразумевает обязательную явку как покупателя, так и продавца, либо иных лиц, представляющих его интересы, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью, в регистрационный орган для передачи и узаконивания договора купли — продажи жилого объекта.

    После согласования всех нюансов, покупатель и лицо, представляющее интересы продавца, являются в регистрирующий орган и сдают для оформления сделки все перечисленные выше документы. В случае успешной регистрации сделки продавец получает на руки свидетельство о госрегистрации права собственности по итогам сделки купли-продажи.

    Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе

    Сегодня на Habrealty.ru:
    как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

    Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

    • переезд на ПМЖ в другой регион
    • получение наследства
    • инвестиции в недвижимость

    При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

    • продать жилище с помощью риэлтора
    • продать жилье самостоятельно

    При этом вы можете:

    • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
    • приехать только на оформление сделки

    Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

    Как продать квартиру в другом городе не выезжая

    Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

    Почему обращаются к риэлтору:

    • не могут найти покупателя в срок
    • допускают типичные ошибки продавца
    • не указывают преимущества для покупателей
    • не знают и не работают с потребностями покупателей
    • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
    • не правильно организованная реклама
    • не проведена подготовка квартиры к продаже
    • не верно установлена цена

    Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

    1. Определяете стоимость квартиры
    Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

    2. Находите риэлтора:

    • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
    • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
    • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
    • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
    • поищите личные блоги или сайты риэлторов

    3. Заключаете договор
    Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

    Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

    • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
    • проверка покупателя (что проверить)
    • согласование ДКП перед составлением
    • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
    • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
    • письменный отчет о расходах
    • и т.д.

    Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

    Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

    4. Оформляете доверенность на сбор документов
    Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

    Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

    Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

    При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

    5. Заключение сделки
    После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

    Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

    Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

    Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

    • вы можете не найти профессионального риэлтора
    • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

    Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

    Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

    Вам надо решить несколько вопросов:

    • кто организует показы квартиры;
    • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
    • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

    1. Реклама квартиры
    Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

    Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

    Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

    2. Сбор документов для продажи квартиры
    Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

    • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
    • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
    • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
    • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

    3. Доверенность на представителя
    Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

    И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

    Доверенность на продажу квартиры:

    1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
    2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

    При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

    Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

    4. Сделка
    На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

    Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

    • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
    • доверенное лицо плохо организует просмотры

    Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

    Как продать квартиру, если вы находитесь в другом городе

    К дистанционному методу продажи объекта недвижимости прибегают только в необходимых случаях. В данной статье мы расскажем, как продать квартиру, находясь в другом городе или государстве.

    Способы дистанционной продажи

    Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:

    • переезд на ПМЖ;
    • инвестиции в недвижимость;
    • получение наследства.

    Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.

    Самостоятельная продажа

    Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу. На него ляжет обязанность устраивать показы квартиры и договариваться с покупателями.

    Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.

    Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь пакет правоустанавливающих и технических документов. Он в себя включает:

    • любой технический документ;
    • выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
    • документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости.

    К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица.

    Продажа квартиры в другом городе через риелтора

    Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов – риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:

    • отчет о расходах;
    • ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
    • ответственность за хранение ключей;
    • проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
    • проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.

    В противном случае, то есть при отсутствии в доверенности указанных полномочий, договор должен быть подписан продацом лично.

    К плюсам посреднической деятельности можно отнести быструю продажу. Среди недостатков выделяются траты на комиссию риелтора, а также возможная продажа квартиры по заниженной стоимости.

    Как удаленно предоставить документы для государственной регистрации

    Все необходимые документы должны быть представлены для государственной регистрации прав в Росреестр. Сделать это можно, обратившись в любое отделение МФЦ, которое осуществляет прием по экстерриториальному принципу. Заявителями должны выступать обе стороны сделки, то есть продавец (либо его доверенное лицо) и покупатель.

    Кроме того, документы можно подать следующими способами:

    1. При помощи почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения, а также извещением о получении. В этом случае сделка должна быть нотариально удостоверена, подпись на заявлении тоже должна быть заверена нотариусом.
    2. В электронной форме через сайт Росреестра либо Единый портал госуслуг. Электронные документы, предоставляемые заявителем, должны заверяться его усиленной квалифицированной электронной подписью.

    О проведении регистрации уведомляют путем отправки сообщения на номер мобильного телефона либо электронную почту.

    Удаленная продажа

    Лада Игнатенко

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможен ли следующий вариант покупки квартиры? Квартира и покупатель находятся в одном городе, а продавец в другом. И приезжать на сделку он не желает. Агенство, которое занимается продажей этой квартиры по поручению, предлагает отравить по электронной почте договор купли-продажи продавцу, тот подпишет и отравит уже срочной почтой подписанный договор в агенство, а покупатель уже подпишет и рассчитавшись, пройдет оформлять в Росреестр.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здраствуйте,
    данный вариант возможен, только Покупатель уверен, что договор подпишет именно продавец?
    Продавец может сделать доверенность на своего представителя на подписание договора купли-продажи, только устроит это покупателя?
    Ну и покупатель сам, без продавца или его представителя, не сможет пойти в Росреестр и просто оформить, тк договор будет в простой письменной форме, а в этом случае нужно совместное заявление в Росреестр от продавца и покупателя. Если договор будет в нотариальной форме, то покупатель может самостоятельно зарегистрировать переход права без участия продавца

    Выход есть всегда. не всегда он нас устраивает. Технически это организовать можно, но если Вы – покупатель, то для Вас это будет рискованно.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте, напишите пожалуйста город в котором происходит данный спектакль. Вот не верится мне в данный сценарий, прям какую-то сказку написали.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Даже аэропорт имеется, неужели сложно прилететь на сделку?

    “тот подпишет и отравит уже срочной почтой подписанный договор в агентство, а покупатель уже подпишет и рассчитавшись, пройдет оформлять в Росреестр” – очень опасная схема. Во-первых, покупателю придется жить как на мине.А вдруг подписал но не продавец?
    Такое возможно если в том городе где живет продавец у покупателя есть знакомые,которые удостоверятся что подпись поставил именно сам продавец.Они подпишут договор и пришлют его покупателю. Если такого человека нет,то целесообразнее покупать по доверенности и в нотариальной форме с расчетом через депозит нотариуса. В этом случае за проведение сделки,расчетов и проверку доверенности продавца несет ответственность нотариус.
    Мне неоднократно приходилось делать подобные сделки. В одном случае квартира находилась в Петербурге,покупатель и продавец жили в Москве. Они оплатили своим агентам проезд в Москву,деньги были заложены в Москве,договор подписан там же,по выданным доверенностям мы зарегистрировали ДКП и отправили его в Москву,где была произведена выплата. В другом случае нужно было переоформить объект на человека,служившего в армии. Знакомые привезли ему договор,подписали его и переслали на регистрацию(доверенность на регистрацию прав была у родителей).

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Лада, а с кем предлагается рассчитываться? С агентством здесь? А расписку кто напишет? Я бы категорически не рекомендовал никаких удаленных подписаний. Иногда можно рассмотреть вариант с нотариальной доверенностью от продавца на представителя, который в Вашем присутствии подпишет ДКП, напишет расписку, сдаст документы на регистрацию и будет получателем денег, но и здесь рисков немало.
    Удаленное подписание, наверное, относительно безопасно только в случае покупки с использованием электронной регистрации Сбербанка, при условии, что два отделения в двух городах захотят во всем этом участвовать и свидетельствовать подлинность подписей. Но это, опять же, теория, на практике сомневаюсь, что кто-то подобным занимался.
    Вывод – если можете – лучше от такой покупки отказаться.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Я бы предложил Вам сделать это через нотариусов.Продавец подписывает у нотариуса в своём городе ДКП,нотариус заверяет своей эл.подписью и отправляет нотариусу в Вашем городе.далее нотариус Вашего города отсылает документы на эл. регистрацию.Взаиморасчёты провести через депозит нотариуса.

    Источники:
    http://richpro.ru/questions/kak-prodat-kvartiru-nahodjas-v-drugom-gorode.html
    http://74nedvizhimost.ru/news/prodazha-kvartiry-distantsionno.html
    http://pravila-deneg.ru/sdelki-po-kuple-prodazhe/prodazha-kvartiry-distancionno
    http://www.habrealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html
    http://novostroyki.guru/stati/kak-prodat-kvartiru-esli-vy-nakhodites-v-drugom-gorode/
    http://www.cian.ru/forum-rieltorov-udalennaja-prodazha-278045/
    http://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  • Ссылка на основную публикацию