Можно ли продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.

Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;

Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.

Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

    Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.

Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.

Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.

Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».

Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;

  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.
  • Продажа и обмен с помощью специалистов

    На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

    Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

    У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади. Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство. После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

    Продажа неприватизированной квартиры

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру?

    Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

    Способы Плюсы Минусы Стоимость Срок исполнения
    Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем Можно отказаться от продажи на этапе приватизации.
    Продажа за более высокую цену.
    Длительный поиск покупателя.

    Уплата налога на прибыль в размере 13%.

    Все расходы на дальнейшую приватизацию лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей. В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней
    Прописка покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации.
    Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.
    Получение согласия всех зарегистрированных граждан.
    Уплата налога на прибыль в размере 13%.
    В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.
    Обмен Возможность выбрать необходимое жилье.
    Законность сделки.
    Получение согласия главы администрации муниципального образования.
    Длительный поиск покупателя.
    Оплата комиссионных агентству.
    В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. Срок оформления в пределах одного месяца

    Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

    Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

    Порядок, этапы

    Для реализации такой схемы продажи необходимо:

    • узнать можно ли продать квартиру;
    • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
    • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
    • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
    • получение аванса;
    • регистрация права собственности в Росреестре;
    • заключение договора купли-продажи.

    Процедура, процесс

    Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

    Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

    После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

    Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр. Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже приватизированной квартиры.

    Способ 2. Прописка покупателя

    Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

    Порядок, этапы

    Для осуществления продажи жилой недвижимости необходимо:

    • как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
    • найти покупателя;
    • взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
    • переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
    • получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
    • выписаться из квартиры.

    Процедура, процесс

    Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов. Поэтому чтобы не попасться на уловки мошенников, данный способ продажи квартиры лучше совершать с родственниками. Передача денежных средств за квартиру должна быть зафиксирована распиской, заверенной при необходимости у нотариуса.

    Способ 3. Обмен

    Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

    Порядок, этапы

    • подать объявление об обмене самостоятельно или обратиться в агентство;
    • найти покупателя;
    • приобрести у агентства «буферную» жилплощадь;
    • подать заявление на обмен в муниципалитет;
    • после получения согласия на обмен, зарегистрировать данную сделку;
    • оформить право собственности на «буферную» жилплощадь;
    • продать агентству «буферную» жилплощадь, получив деньги.

    Процедура, процесс

    Как и в первом способе необходимо узнать можно ли продать данное жилье и только потом обращаться в агентство. Оно находит покупателя, который желает купить неприватизированное жилье. Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

    Подводные камни

    Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются. Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

    Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

    Как подстраховаться?

    Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

    • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
    • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

    А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

    Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    Продажа квартиры – это самый простой и доступный способ очень быстро поправить финансовое состояние. Однако далеко не каждый объект недвижимости, в котором имеет право жить человек, можно продать на общих основаниях. Рассмотрим подробнее проблему продажи неприватизированного жилья.

    Можно ли продать социальное жилье

    Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги. Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.

    В то же время, существует множество «обходных» схем, при помощи которых жильцы так или иначе, но могут условно «продать» свою неприватизированную квартиру. Подобные варианты решения проблемы не пользуются особой популярностью, однако могут быть интересны покупателю за счет того, что квартира такого типа будет стоить значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.

    Как продать неприватизированную квартиру

    Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.

    Варианты продажи неприватизированной квартиры

    Всего выделяют 3 варианта приватизации:

    • Продажа с приватизацией. Сначала продавец приватизирует жилье, после чего продает его на общих основаниях.
    • Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
    • Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.

    Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.

    Продажа с приватизацией

    Сразу после приватизации квартира становится частной собственностью и ее можно продавать абсолютно свободно, как и любую другую недвижимость. При этом, некоторые жильцы не могут или не хотят заниматься приватизацией по определенным причинам.

    У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную задолженность по коммунальным платежам, что также закрывает возможность для приватизации и так далее. И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.

    Порядок действий

    1. Получить согласия от всех жильцов социальной квартиры на приватизацию.
    1. Собрать документы на приватизацию.
    2. Написать заявление на приватизацию и приложить документы.
    3. Дождаться одобрения.
    4. Подписать договор на приватизацию.
    5. На основании договора зарегистрировать право собственности на всех жильцов, равными долями.
    6. Оценить недвижимость для дальнейшей продажи (самостоятельно или при помощи оценочной компании).
    7. Найти подходящего покупателя (самостоятельно или при помощи риэлтора).
    8. Обсудить условия сделки.
    9. Составить договор купли-продажи (самостоятельно или при помощи нотариуса).
    10. Заверить договор у нотариуса (альтернативно, это можно и не делать).
    11. Зарегистрировать договор.
    12. Подписать акт приема-передачи квартиры, и получить деньги от покупателя.
    13. Написать расписку о получении денег за жилье.

    Документы

    • Паспорта всех лиц, имеющих право проживать в данной неприватизированной (пока еще) квартире.
    • Свидетельства о рождении тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
    • Согласия или отказы от участия в процедуре от всех жильцов.
    • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если долги есть, их предварительно нужно погасить).
    • Справка о том, что все лица, участвующие в данной приватизации, раньше в приватизации не участвовали.
    • Если в квартире прописаны (имеют право проживать) несовершеннолетние лица, потребуется дополнительное разрешение на приватизацию от органов опеки.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Договор, на основании которого лица занимают данную квартиру (договор социального найма или аналоги).
    • Заявление на приватизацию (заполняется на месте, при подаче документов).
    • Выписка из домовой книги о прописанных лицах (требуется не всегда).

    Расходы

    Приватизация квартиры – это бесплатная процедура, однако кое-какие затраты понести придется. Некоторые документы выдаются достаточно долго и ускорить этот процесс можно при помощи дополнительного платежа. В среднем на это уходит около 1-2 тысячи рублей. Отказ от приватизации требуется заверять нотариально. Каждый такой документ стоит порядка 1-2 тысяч рублей. Кроме всего прочего, при регистрации права собственности придется заплатить по 2 тысячи рублей на каждого нового владельца в виде госпошлины.

    Уже при процедуре продажи также могут возникать различные расходы:

    Расходы Сумма
    Услуги оценочной компании Около 10 тысяч рублей
    Услуги агентства недвижимости/риэлтора Около 2-5% от стоимости жилья
    Услуги нотариуса От 5 до 30 тысяч
    Свежая выписка из ЕГРН 350 рублей
    Новый техпаспорт (если нужен) Около 10-20 тысяч рублей

    Сроки

    Сроки приватизации напрямую зависят от заявителя. Примерные цифры будут выглядеть так:

    • Сбор документов для приватизации: около 1 месяца.
    • Подача заявления: 1-2 дня.
    • Ожидание решения: около 2 месяцев.
    • Подписание договора на приватизацию: 1 день.
    • Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
    • Оценка квартиры: до 1 недели.
    • Поиск покупателя: индивидуально, но редко дольше 1 месяца.
    • Обсуждение сделки с покупателем: от 1 дня и до нескольких месяцев.
    • Осмотр покупателем квартиры: 1 день.
    • Составление и подписание договора купли-продажи: 1-2 дня.
    • Подписание акта приема-передачи и окончательный расчет: 1 день.

    Продажа с обменом

    Данный вариант актуален только в том случае, если в качестве «покупателя» выступает жилец другой социальной квартиры. В такой ситуации обе стороны могут просто обратиться в местную администрацию и написать заявление на обмен квартир.

    Следует учитывать, что формально жилье не принадлежит покупателю/продавцу, потому вопрос о доплате, в теории, подниматься не должен. Тем не менее стороны могут заключать любые дополнительные договоренности друг с другом, не оповещая об этом муниципалитет.

    Порядок действий

    1. Найти подходящий объект для обмена (покупателя).
    2. Обсудить с ним условия сделки.
    3. Если планируется доплата, это можно оформить дополнительным договором.
    1. Обратиться в местную администрацию с заявлением на обмен неприватизированных квартир.
    2. Дождаться одобрения и подписать соответствующий договор.
    3. Обменяться жильем.
    4. Получить доплату (если она планировалась).

    Документы

    Для такой процедуры требуется намного меньший пакет документов, ведь фактически никакой продажи не происходит и стороны просто обмениваются социальным жильем друг с другом. При подаче заявления на обмен потребуется предоставить:

    • Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов обеих квартир.
    • Договора найма социального жилья.
    • Согласие всех жильцов с обеих сторон на обмен.
    • Разрешение от органов опеки (если требуется).
    • Заявление на обмен (составляется на месте, при подаче документов).

    Расходы и сроки

    Данная процедура абсолютно бесплатная. Ни одна из сторон не несет никаких расходов, за исключением суммы доплаты, но даже такой платеж не должен быть никак официально привязан к самому факту обмена.

    Реализовать всю сделку можно буквально за 1 день, так как никакие специальные документы не требуются. Однако иногда приходится несколько месяцев ждать одобрения от муниципалитета, что обязательно нужно учитывать.

    Продажа с пропиской

    Этот вариант, как и было сказано ранее, больше всего соответствует именно определению «продажа неприватизированной квартиры». Суть в том, что жилец может попробовать прописать в квартире другого человека, если получит на то разрешение от муниципалитета (что бывает не очень часто, если этот человек не является родственником). После этого достаточно лишь выписаться из этой квартиры и она, фактически (при условии отсутствия других жильцов) останется в пользовании «покупателя».

    Порядок действий

    1. Найти подходящего «покупателя», согласного на описанную выше схему «купли-продажи» квартиры.
    2. Детально обсудить условия сделки. Следует учитывать тот факт, что жилье не принадлежит «продавцу» и любые документы, при помощи которых стороны будут пытаться контролировать друг друга, не должны быть связаны с самим жильем.
    3. Обратиться в местную администрацию с просьбой прописать в квартире нового жилья.
    4. Дождаться одобрения.
    5. В администрации оформить прописку нового жильца.
    6. Выписаться из квартиры.
    7. Получить от «покупателя» деньги.

    Документы

    Учитывая тот факт, что в данном случае предполагается простая регистрация нового жилья, перечень необходимых документов очень незначительный:

    • Паспорта сторон.
    • Договор социального найма (или аналог).
    • Заявление на прописку стороннего лица.

    Расходы и сроки

    Как и в предыдущем случае, никаких расходов тут не будет. Максимум что потеряют «покупатель» и «продавец», так это время на рассмотрение заявления. Традиционно оно занимает около 2 месяцев.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Согласно статье 209 ГК РФ квартиру могут продать только собственники этого жилья. Неприватизированная квартира относится к муниципальному фонду и распоряжается ею только государство. В отношении таких квартир существует ограничение на продажу, потому сделки с ними будут признаны ничтожными. Вот тут и возникает вопрос, насколько возможно ее продать?

    Можно ли продать неприватизированную квартиру по закону?

    Муниципальное (государственное) жилье предоставляется гражданам на определенных условиях. Поэтому законно продать такую квартиру нельзя. Но существуют способы обхода совершения сделки и, решившись на них, жильцы квартиры должны понимать последствия продажи.

    Не всегда существует возможность реализовать неприватизированную квартиру. Это случается, когда:

    • дом отнесен к аварийному фонду, подлежащему сносу (тогда потребуется ждать момента переселения в другое муниципальное жилье);
    • имеется задолженность по коммунальным платежам за муниципальную квартиру (наличие долгов не позволит приватизировать квартиру или ее продать).

    При отсутствии указанных факторов существует два варианта получения денежных средств от реализации неприватизированного жилья:

    1. Обмен неприватизированной жилплощади.
    2. Прописка покупателя с последующим отчуждением прав на квартиру, при условии что площадь позволяет совершить сделку;

    В обоих случаях участники сделки должны достаточно доверять друг другу. Если же продавец и покупатель сомневаются, то придется сначала пройти процедуру приватизации квартиры, в результате которой жильцы станут ее собственниками. До момента приватизации жилье принадлежит государству или муниципалитету и передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма.

    Сложность продажи неприватизированной квартиры заключается в следующих моментах:

    1. Законодательство не позволяет продавать такое жилье напрямую.
    2. Много времени уходит на оформление документов и взаимодействие с покупателем.
    3. Существует риск быть обманутым мошенниками.

    Способы продажи неприватизированной квартиры

    Рассмотрим все способы продажи муниципальной квартиры подробней, ведь каждая из них имеет свои особенности.

    Обмен неприватизированной квартиры

    Согласно статье 72 Жилищного кодекса государство позволяет произвести сделку по обмену квартир предоставленных по договорам социального найма. Но законодательством (ст. 73 ЖК РФ) ограничено проведение процедуры обмена в случаях, когда:

    • дом, где находится жилье, признан аварийным и подлежит сносу;
    • квартира подвергалась перепланировке, которая не зафиксирована официально;
    • наниматель признан недееспособным или является несовершеннолетним гражданином, что лишает его прав на совершение сделок с недвижимыми объектами;
    • при расторжении или изменении договора социального найма.

    Процедура обмена имеет следующий порядок:

    1. Подается запрос в муниципалитет на получение разрешения на обмен.
    2. Поиск квартиросъемщика снимающее социальную квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости.
    3. Подписывается соглашение с покупателем.
    4. Производится обмен неприватизированной квартиры.
    5. Продавец регистрирует право собственности, возникшее у него в отношении приватизированной квартиры, полученной в ходе сделки.
    6. Продавец получает денежные средства в случае обмена с доплатой.

    Вторым вариантом может выступать обмен на «буферную» квартиру, право собственности на которую принадлежит агентству недвижимости. Тогда производится процедура обмена, а затем агентство якобы выкупает жилье обратно. В результате продавец неприватизированной квартиры получает на руки денежные средства из расчета стоимости муниципального жилья минус понесенные в результате сделки расходы.

    Такая процедура реализации неприватизированной квартиры сложна и опасна с точки зрения мошеннических схем.

    Прописка покупателя и продажа неприватизированного жилья

    В такой ситуации заложен смысл в передаче прав на приватизацию жилья. Такая сделка по своей сути не является куплей-продажей квартиры, но впоследствии прописанный гражданин сможет приватизировать ее, т.е. стать полноправным собственником.

    В этом случае следует учитывать, что прописать на муниципальной жилплощади гражданина можно только с согласия:

    • остальных жильцов (если прописываемый является родственником квартиросъемщика);
    • муниципалитета (если хотите прописать постороннего человека).

    Дополнительно площадь помещения должна позволять осуществить прописку еще одного гражданина, т.е. учитываются нормы на каждого проживающего.

    Алгоритм продажи будет следующим:

    1. Уточняется момент, возможно ли произвести приватизацию жилья.
    2. Подписывается согласие на прописку гражданина со всех зарегистрированных жильцов квартиры.
    3. Необходимо получить согласие на прописку от органа местного самоуправления, если покупатель не является родственником нанимателя.
    4. Известите местный орган власти о своем желании реализовать право на приватизацию жилья и планируете выписаться из квартиры.
    5. Происходит переоформление лицевого счета на покупателя.
    6. Передаются денежные средства продавцу, что можно зафиксировать распиской или договором купли-продажи.
    7. После совершения сделки продавец выписывается с жилплощади и покупатель вправе начать процедуру приватизации квартиры на себя.

    Сделка строится исключительно на доверительных отношениях покупателя и продавца. Зачастую таким способом пользуются мошенники, потому не все нотариусы соглашаются оформлять расписки о передаче денежных средств. А без расписки это очень рискованно.

    Продажа квартиры после приватизации

    Если другие способы Вас не устраивают, то самым лучшим вариантом, но продолжительным во времени является продажа после приватизации.

    Весь пошаговый процесс продажи выглядит следующим образом:

    1. Уточните, не попадает ли квартира под условия, препятствующие ее приватизации (описывали в начале статьи).
    2. Найдите покупателя, договоритесь об условиях сделки и о том, что он дождется завершения процесса приватизации.
    3. Соберите все необходимые для приватизации документы и передайте их вместе с заявлением в муниципалитет по месту жительства.
    4. Дождитесь ответа органа местного самоуправления и в случае положительного решения подпишите договор о приватизации квартиры.
    5. Заключите с покупателем соглашение о покупке квартиры с внесением задатка.
    6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности на жилье и дождитесь окончания процедуры.
    7. Подпишите с покупателем договор купли-продажи и получите остаток суммы за квартиру.

    Следует учитывать следующие моменты:

    • приватизировать муниципальное жилье возможно только, если с нанимателем заключен договор социального найма;
    • передачу аванса или задатка следует оформить нотариально.

    Какие потребуются документы?

    Если идти по пути приватизации, то он хоть и продолжительный, но наименее рискованный. Для этого потребуется составить заявление от всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей, и собрать пакет документов:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех участников;
    • договор социального найма, на основании которого граждане проживают в муниципальном помещении;
    • технический паспорт на квартиру;
    • выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
    • согласия остальных членов семьи;
    • доверенность, если интересы кого-либо представлены доверенным лицом;
    • справка о составе семьи и лицах, прописанных в квартире;
    • справка о начисленной жилищной квоте;
    • документ о получении жилищных льгот;
    • разрешение от местного органа власти на приватизацию жилья;
    • согласие на прописку граждан.

    Подводные камни при продаже

    Продажа неприватизированной квартиры является сложным и рискованным процессом, в результате которого можно столкнуться со следующими ситуациями:

    1. Обмен неприватизированного жилья через «буферную» жилплощадь является притворной сделкой, влекущей за собой риски признания ее недействительной. Любое заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру признания сделки таковой. Тогда придется быть готовым к судебному разбирательству и возврату к первоначальному виду.
    2. Агентство может отказаться выкупать «буферную» квартиру и повлиять на них будет невозможно.
    3. Росреестр может отказать в регистрации договора сделки, по которому продана неприватизированная квартира. Такой договор в этом случае будет недействительным, а переданный покупателем аванс вряд ли ему вернется.
    4. Сделку по продаже муниципальной квартиры может оспорить в суде ее собственник (орган местной власти), если не получено согласие на обмен или прописку. Она признается мнимой или притворной, а договорные обязательства между покупателем и продавцом отменяются.

    Чтобы хоть как-то себя обезопасить, прописывайте все условия продажи в договоре сделки:

    • цену квартиры;
    • обязанности и ответственность сторон;
    • условия расторжения соглашения.

    Если же покупатель передает задаток, то необходимо делать это по предварительному договору, в котором указать обязанность продавца подписать соглашение о сделке после процедуры приватизации, в нем зафиксировать передачу остатка.

    Самым лучшим и безопасным будет вариант с приватизацией квартиры и последующей ее продажей.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Продажа квартиры

    Продажа неприватизированной квартиры

    Содержание статьи:

    Вступление

    В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

    К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной (муниципальной) квартирой, можно отнести:

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 – Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 – Москва

    +7 (812) 448-61-02 – Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

    • Трудности при наступлении наследных случаев;
    • У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;
    • Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
    • Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

    Тем не менее определенные способы продажи неприватизированной квартиры имеются.

    Требования к продаваемой неприватизированной квартире

    Несмотря на то, что законом запрещается продажа муниципальной собственности, определенные правовые коллизии позволяют осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

    • Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
    • Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
    • Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

    Варианты продажи неприватизированной квартиры

    Если неприватизированная жилплощадь не попадает под отмеченные выше ограничения, то ее можно реализовать на рынке недвижимости. Для этого существует три основных процедуры.

    В первом случае, непосредственно перед продажей квартиры проводится ее приватизация. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — выписки о праве собственности. Таким образом, не существует какого-либо ограничения на продажу уже приватизированной квартиры — ее можно продать уже на следующий день.

    Другой вариант заключается в прохождении приватизации одновременно с продажей квартиры покупателю. Для этого нужно начать приватизацию реализуемой недвижимости по общему порядку, составить заранее договор о купле-продаже и получить от будущего собственника аванс. После того, как процедура приватизации будет завершена, квартира переходит в собственность покупателя. Это позволяет сэкономить время и делегировать расходы на все сопутствующие процедуры между продавцом и покупателем.

    Дополнительно следует учитывать обязанность оплатить подоходный налог по фиксированной ставке в 13%.

    Предыдущие варианты рассматривали необходимость предварительной (или одновременной) приватизации реализуемой жилплощади. Существует вариант продажи неприватизированной квартиры, который предусматривает наличие «буферной» жилплощади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости.

    Порядок процедуры выглядит следующим образом:

    1. Составление соглашения с потенциальным покупателем. Необходимо известить покупателя о том, что квартира не приватизирована.
    2. Приобретение «буферной» квартиры. В качестве такой квартиры выступает недвижимость, которая находится в частном полноправном владении покупателя (агентства).
    3. Подготовка полного комплекта документов: составляется договор купли-продажи на буферную квартиру, подготавливаются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.
    4. Обмен неприватизированной квартиры на буферную.
    5. На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена на нее определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры минус все сопутствующие расходы.

    Таким образом обходится ограничение на реализацию муниципальной жилплощади. Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству. Такая процедура сложна, требует ответственного подхода и множества документов. Этим обуславливаются многочисленные случаи мошенничества при совершении подобных сделок.

    Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

    Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

    В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

    Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

    Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

    Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

    Вопрос: Живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний ребенок. Можно ли продать неприватизированную квартиру, если моя дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

    Ответ: Здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае действует сразу несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются специальные, весьма сложные процедуры. Во-вторых, законодательство строго запрещает ущемлять права несовершеннолетних. Поэтому Вам придется предоставлять в суд подтвержденные варианты отдельного жилья для несовершеннолетнего и его родителя (вашей дочери). Наиболее оптимальным вариантом видится проведение приватизации — тогда, квартира перейдет в общую долевую собственность с равными долями у Вас, Вашей дочери и ее ребенка, после чего Вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

    Пример по продаже неприватизированной квартиры

    Гражданка И. проживала в неприватизированной квартире и имела долг по коммунальным платежам. Денежных средств для погашения задолженности у нее не было — приватизировать подобную квартиру было нельзя. Для решения этой проблемы гражданка И. обратилась в агентство недвижимости, которое предложило ей обмен ее неприватизированной квартиры на приватизированную по буферной схеме, с выплатой задолженности за ее счет. Был составлен нотариально заверенный договор займа, после чего купля-продажа неприватизированной квартиры прошла по установленной процедуре.

    Заключение

    Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

    1. Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
    2. Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;
    3. В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.

    Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах. В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь. Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

    Вам будут полезны следующие статьи

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

    Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

    Статус неприватизированного жилья

    По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству. А продать имущество может только собственник — в противном случае сделка будет недействительной.

    По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

    Следовательно, мы видим первый вариант решения проблемы — перед тем, как продать жилище, его нужно приватизировать.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:

    1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
    2. Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

    Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

    Подводные камни при продаже

    При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

    Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже использовал своё право на приватизацию, то собственником новой квартиры он уже не станет — так и останется лишь жильцом.

    Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

    Поэтому всё-таки наилучшим способом будет сначала приватизировать квартиру — даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении задатка.

    Как подстраховаться?

    Избежать лишних проблем можно, если тщательно документировать каждый свой шаг. Поэтому:

    • если вы решили взять с будущего покупателя задаток, заключайте с ним предварительный договор, в котором будет прописана обязанность сторон оформить договор купли-продажи после завершения приватизации;
    • в договоре чётко оговаривайте цену квартиры;
    • при получении любых сумм выписывайте расписки.

    Надеемся, что наши советы окажутся вам полезны.

    Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2020 году

    Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального (государственного жилья). Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги.

    Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

    Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет. Существуют обходные пути, позволяющие получить деньги за уступаемую другому квартиросъемщику неприватизированную недвижимость.

    Способы продажи неприватизированной квартиры

    Несколько десятилетий назад обмен с доплатой был самой распространенной формой, как продать квартиру. После проведенной приватизации этот способ стал использоваться очень редко. Недостаток обмена-продажи состоит в том, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную муниципальную квартиру. Такого жилого фонда осталось очень мало, поэтому выбор варианта для переезда затруднен. Существует три варианта как можно продать неприватизированную квартиру.

    Вариант 1. Квартиросъемщик неприватизированной жилой площади может прописать у себя покупателя. После того, как деньги за квартиру будут переданы прежнему хозяину, он выписывается. Единственным собственником остается лицо, которое покупает неприватизированное жилище. У этого способа тоже есть свои недостатки.

    Важно. Прописать в неприватизированное жилище еще одного человека можно только в том случае, если ее площадь больше необходимой нормы. По существующему закону жилье социального найма должно иметь общую площадь не меньше 18 кв. м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Для прописки четвертого жильца общая площадь квартиры должна составлять 72 кв. м. Как прописаться в муниципальную квартиру можно узнать здесь.

    Вариант 2. Жену (мужа) прописывают на любую территорию. Для этого не нужно получать согласие остальных квартиросъемщиков жилища. Фиктивный брак с последующей пропиской покупателя – это еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это достаточно опасный для продавца вариант, поскольку вступая в брак, он тем самым дает своему супругу определенные права.

    Брачный договор может закрепить права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира не принадлежит квартиросъемщику. Распоряжаться ею и совершать юридически значимые действия он не может. Такая схема позволяет продать неприватизированную комнату в общежитии.

    Вариант 3. Наиболее безопасна для продавца сделка продажи через перевод в собственность неприватизированного жилья. Перевести квартиру из муниципального фонда в частную собственность все еще возможно. Для этого нужно обратиться в местные органы управления с соответствующими документами.

    Продажа с приватизацией

    Недостаток сделки состоит в ее длительности. Не каждый покупатель согласится ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Плюс способа продажи через приватизацию состоит в полной законности сделки.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

    1. Выяснить подлежит ли жилье приватизации.
    2. Самостоятельно или через риэлтерскую контору подать объявление о продаже.
    3. Найти покупателя.
    4. Подать документы на приватизацию квартиры в местные органы самоуправления.
    5. Получить решение администрации.
    6. Зафиксировать свое право собственника в Росреестре.
    7. Совершить сделку купли – продажи.

    Если даже доля жилья приватизирована, возможно ее продать.

    Необходимые документы

    Приватизация квартиры производится на основании заявления от квартиросъемщика. Документ может быть написан от руки либо распечатан. Заявление подается в единственном числе от всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних. Документы могут подаваться лично либо через доверенное лицо. Вместе с заявлением подают:

    • паспорта взрослых членов приватизации;
    • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
    • технический паспорт объекта недвижимости;
    • домовая книга и выписка из нее;
    • жилищный ордер (договор социального найма);
    • согласие остальных членов семьи;
    • доверенность для представителя (если есть);
    • выписка ЕГРН.

    Сроки и стоимость

    После продажи через приватизацию продавец оплатит кроме расходов за регистрацию жилища еще и 13 % налога от полученной прибыли. Кроме того, придется оплатить услуги нотариуса. Сам процесс перехода жилища в собственность бесплатный для тех лиц, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены продаваемого жилища. Регистрация Росреестра обойдется в 2000 руб.

    От момента подачи заявления в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. На регистрацию Росреестра потребуется еще 2 недели. Если приватизация жилища будет проходить с участием судебных органов, процесс может затянуться до 6 месяцев.

    Продать через прописку покупателя

    Достаточно опасный вариант, как продать неприватизированную жилплощадь. Возможен только в том случае, когда продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае, можно стать жертвой квартирных махинаторов.

    Ответственные квартиросъемщики часто обращаются к юристам с вопросом, можно ли продать долю в жилище. На этот вопрос ответит статья по этой ссылке.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть таким:

    1. У покупателя берется расписка о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
    2. Расписка заверяется у нотариуса.
    3. У прописанных родственников или в органах местной власти (для постороннего человека) берут разрешение на прописку.
    4. Документы передают в паспортный стол.
    5. После оформления прописки на покупателя переоформляется лицевой счет и договора коммунальных услуг.
    6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

    Новый жилец для себя решает сам, что дальше делать с неприватизированным жилищем. Эта схема позволяет также продать комнату в коммунальной квартире, в общежитии. Сложнее продать по этой схеме, если продавец с родней с долями. Как продать долю в квартире – придется передать свою часть жилища другим собственникам за деньги через прописку, либо продавать через суд все жилище с последующим разделом полученной суммы.

    Необходимые документы

    Для прописки нового жильца в неприватизированной квартире в паспортный стол предоставляют:

    • паспорта всех зарегистрированных в квартире жильцов;
    • разрешения от каждого прописанного;
    • паспорт нового жильца;
    • заявление на прописку от квартиросъемщика.

    Сроки и стоимость

    Прописку в неприватизированном жилье оформляют бесплатно. При наличии всех разрешений на оформление документов уходит меньше одной недели. Понадобится справка об отсутствии долга по коммунальным услугам. Оплату расходов может взять на себя новый жилец с условием, что погашенная им сумма будет вычтена из цены за квартиру.

    Обмен

    Обменом неприватизированных квартир занимаются муниципальные риэлтерские организации (в прошлом бюро по обмену квартир). Здесь есть каталоги обменного жилищного фонда. Подать объявление о намерении обменять квартиру можно в местные СМИ. Сделка не состоится если жилище:

    • подлежит сносу;
    • признано аварийным;
    • в нем проведена незаконная перепланировка.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Квартиросъемщик, желающий обменять неприватизированное жилье должен:

    1. Поместить объявление в газете, интернете.
    2. Найти покупателя на неприватизированную квартиру и договориться с ним об условиях обмена с доплатой.
    3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в районную администрацию с просьбой разрешить обмен жилой площади. Бланк заявления выдадут на месте.
    4. Получить доплату с клиента.
    5. Переехать в жилье покупателя.

    Важно. Обменять объект недвижимости легче на квартиру с аналогичным метражом жилой и общей площади. Самостоятельно найти подходящий вариант сложно. У серьезных риэлтерских организаций на случай заключения подобных сделок куплена собственная (буферная) жилищная территория, с использованием которых могут проводиться более сложные схемы продажи.

    Необходимые документы

    Для проведения сделки понадобится собрать пакет документов:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов;
    • ордер (договор социального найма);
    • разрешение от местной администрации;
    • домовая книга;
    • выписка ЕГРН;
    • технический паспорт;
    • разрешения на обмен от всех прописанных жильцов;
    • доверенность на представителя.

    Сроки и стоимость

    Сроки проведения обмена целиком зависят от того, как скоро найдется покупатель на жилую площадь. Услугу государственные органы оказывают бесплатно. Разрешение выдается спустя 2 недели после подачи заявления. Решение на обмен можно получить через:

    • портал Госуслуг;
    • органы МФЦ;
    • в районной администрации.

    Стоимость работы риелтора зависит от процентной ставки, оговоренной в заключенном с агентством договоре. Чем дороже купили квартиру, тем больше придется платить за проведение сделки.

    Как продать жилище через агентство недвижимости, читайте в статье.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

    Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок. Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

    Сложности и подводные камни

    Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.

    Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.

    Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

    Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.

    Источники:
    http://allo-urist.com/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/
    http://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/
    http://nedexpert.ru/kvartira/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuju-kvartiru/
    http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/
    http://nsovetnik.ru/privatizaciya/mozhno_li_i_kak_prodat_neprivatizirovannuyu_kvartiru/
    http://ipotekaved.ru/prodat/neprivatizirovannuyu-kvartiru.html
    http://law-divorce.ru/mozhno-li-propisatsya-v-avarijnom-zhile/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию