Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Наши соотечественники уже оценили результаты от приватизации жилья. Кому-то идея пришлась по душе, и они стали собственником квартиры или частного дома. Другие, напротив, разочаровались в приватизации и готовы вернуть жилье обратно государству. Такая возможность действительно есть – процедура называется расприватизация (деприватизация).

Особенно остро вопрос стоит в отношение аварийных домов. Многие люди ждут их расселения, поэтому находятся в раздумьях – сохранить непригодное жилье или передать его на баланс муниципалитета? Ситуация непростая, попробуем рассмотреть ее с разных позиций и законодательства.

Можно ли расприватизировать?

«Обратная приватизация» доступна собственникам, которые перевели муниципальную квартиру в долевое владение.

Закон сообщает, что любой из собственников имеет право освободить аварийное жилье и передать его соответствующему органу власти, например – органу местного самоуправления. Обязанность администрации – принять жилье в государственную собственность. Вместе с тем власти должны заключить новый договор социального найма и вселить гражданина в эту квартиру

Различают два понятия: расприватизация и деприватизация. Фактически они означают одно и то же, имея схожую цель – возврат приватизированной квартиры на баланс муниципалитета. Однако с юридической точки зрения понятия имеют отличия.

Второе различие в последствиях: расприватизация – это сохранение права на еще одну приватизацию, а если гражданин вернет жилье государству, бесплатная попытка приватизации будет исчерпана (исключение — лица до 18 лет).

Особенности и ограничения

Далеко не все квартиры подлежат деприватизации. Текущее жилье должно быть ранее приватизированным. Расприватизация не связана с квартирой, которая куплена, унаследована, получена в дар, под залог или в результате обмена.

В связи с этим можно выделить условия расприватизации:

  1. Единогласное решение всех совладельцев квартиры (если кто-то против – вернуть жилье государству не удастся).
  2. Жилье является единственным местом проживания собственников, других квартир у них не имеется.
  3. Сохранение текущего состава совладельцев – тех, кто участвовал в приватизации аварийного жилья (расприватизировать отдельную долю нельзя).
  4. Отсутствуют обременения, аресты и залог на квартиру.
  5. Передача жилья в первоначальном виде, т.е. соответствие техпаспорту до приватизации и отсутствие перепланировки.

Теоретически все просто, но на практике могут быть сложности. Одна из них – отказ властей принимать жилье обратно на баланс города. Нередко администрация затягивает деприватизацию, вынуждая собственников отказаться от намерений вернуть квартиру. Городу невыгодно иметь на балансе ветхие изношенные дома. Столкнувшись с проблемами, нужно оспаривать действия властей в судебном порядке.

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Причины для расприватизации квартиры через суд связаны с нарушением интересов граждан или законодательства. Например, человек не имел права на приватизацию, один из жильцов был не согласен на процедуру, не учли интереса ребенка и т.д.

Деприватизация имеет свои причины – в первую очередь финансового плана, например – желание сэкономить на аренде, налогах, капремонте (см. «Оплата квартплаты за аварийное жилье«).

Жильцы аварийных домов подлежат расселению или вправе получить компенсацию за выкуп жилплощади.

Что выгоднее в случае с аварийным домом — оставить приватизированную квартиру до переселения или вернуть ее государству?

  • Если жильцы хотят получить равноценную квартиру

Нанимателям по договору соц найма дадут равнозначное жилье взамен аварийного (ст. 89 ЖК РФ). Поэтому выгоднее переселяться не в статусе собственников, а в качестве нанимателя муниципальной квартиры. Деприватизация выгодна и уместна.

  • Если нужна компенсация

Новую квартиру при расселении аварийного дома дают не всегда. Если дом не включен в региональный адресный список на расселение, жильцам квартиры полагается денежная компенсация (выкупная цена). Деприватизация в таком случае нецелесообразна (ст. 32 ЖК РФ).

Порядок деприватизации

Процедура деприватизации не описана в законодательстве РФ. Передача приватизированного жилья в фонд города осуществляется по внутренним регламентам муниципального образования. Порядок можно уточнить в городской администрации или найти на сайте мэрии.

Представим пошаговую инструкцию, что делать и что собирать?

Куда обращаться?

Деприватизация считается заявительной процедурой. Жильцы-собственники, которые хотят вернуть квартиру государству, должны обратиться с заявлением в уполномоченный орган. Далее, решение принимают на уровне местной администрации.

Вопросами расприватизации в Москве ведает Департамент городского имущества (ДГИ).

Для подачи заявки можно воспользоваться ближайшим отделением МФЦ «Мои документы». Там у вас примут обращение и передадут в целевой орган – ДГИ или департамент городского хозяйства.

Пошаговая инструкция

Итак, что нужно сделать для расприватизации (деприватизации) жилого помещения в аварийном доме:

  1. Обсудить вопрос с собственниками квартиры.
  2. Пойти к нотариусу и заверить согласие каждого из жильцов (обязательно личное присутствие). Тут же можно оформить доверенность на одного из собственников – чтобы он действовал от имени всех совладельцев квартиры.
  3. Обратиться в МФЦ «Мои документы» или ДГИ, взять талон и ждать электронной очереди.
  4. Оформить заявление о передаче жилого помещения в муниципальный жилищный фонд и/или подписать предложенное сотрудником (внимательно ознакомьтесь с содержанием – особенно с адресом и личными данными).
  5. Передать документы – также нужно забрать выписку из журнала регистрации обращений, где будет указана дата принятия заявки.
  6. Повторно посетить МФЦ, подписать договор передачи жилого помещения в активы городских властей (деприватизация).
  7. Отправка договора на регистрацию в ФКП «Росреестра» (без участия заявителей).
  8. Бывшие собственники квартиры получают экземпляры готового договора.
  9. Оформление договора соц найма жилого помещения – власти обязаны вселить жильцов в ту же квартиру.

Необходимые документы

Заявитель или группа заявителей обращается в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующие документы:

  • удостоверения личности – паспорта РФ;
  • свидетельства о рождении – на детей до 14 лет;
  • заявление о передаче жилплощади в муниципальную собственность;
  • документ правоустанавливающего свойства – договор о приватизации квартиры в аварийном доме;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • общая выписка из ЕГРН – об отсутствии обременений, ареста, залога;
  • выписка из домовой книги – о том, сколько человек живет в квартире, кто из них собственник/прописанный;
  • справка из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • техплан или паспорт жилого помещения.

Мы перечислили основные документы. Далеко не во всех случаях их будет достаточно – могут потребоваться и другие бумаги:

  • нотариальное согласие от участников приватизации;
  • заверенная доверенность – если от имени жильцов действует представитель;
  • акт-разрешение от органа опеки и попечительства (ООП);
  • справка из Налоговой об отсутствии долгов.

Собранные документы подаются одним общим комплектом. Наравне с копиями попросят предоставить оригиналы. Часть бумаг МФЦ запрашивает самостоятельно, без участия заявителей.

Образец заявления о деприватизации квартиры в аварийном доме

Стоимость, затраты, госпошлины

Оплачивать за возврат квартиры обратно государству не придется – процесс бесплатный.

Справки, выписки и нотариальные документы стоят денег. Рассмотрим, за что и сколько придется заплатить:

  • заверка согласий у нотариуса – от 500 до 4 000 рублей;
  • выписки из ЕГРН – 350 или 400 рублей, в зависимости от назначения;
  • переоформление техпаспорта – от 5 000 рублей;
  • доверенность на имя третьего лица – от 3 000 рублей.

Вышеназванные расходы касаются деприватизации – добровольной передачи жилья на баланс муниципалитета.

Если говорить о расприватизации через суд, расходы могут отличаться. Например, за подачу иска придется отдать 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Также могут запросить данные экспертизы – на это уйдет не менее 5 000 рублей. Впоследствии, в случае выигрыша дела, расходы можно переложить на ответчика или на местную администрацию.

Сроки оформления

Ожидать скоро перевода жилья на баланс города не стоит. Сделки с аварийным жильем имеют объективные проблемы – предсказать точные сроки очень трудно.

Определим сколько займет деприватизация:

  • сбор собственников и оформление согласий – 1-2 дня;
  • обращение в МФЦ или ДГИ – в течение суток;
  • рассмотрение заявки – от 30 дней;
  • формирование нового договора о передаче жилья – до 60 дней;
  • регистрация в Росреестре – от 7 до 14 дней;
  • заключение договора социального найма квартиры – индивидуально.

Отказ в деприватизации аварийного жилья

Подача заявления на деприватизацию аварийного жилья – отнюдь не гарантия успеха.

Орган местного самоуправления может отказать в процедуре. Разумеется, с указанием причины такого отказа:

  1. Включение дома в список аварийных объектов города (распространенная).
  2. Отсутствие согласия одного или нескольких собственников жилья.
  3. Нарушение формы согласия (в данном случае – нотариальная).
  4. Жильцы провели неузаконенную перепланировку, например – объединили ванную и туалет, оборудовали кладовую, перегородки и т.д.
  5. Один из совладельцев – несовершеннолетний до 14 лет. Сложность в том, что ООП не дадут согласия на лишение ребенка жилой площади. Приватизированная квартира гораздо выгоднее, чем социальное жилье. Отсюда 99% запрет на деприватизацию с участием детей.
  6. Имеются долги по квартплате перед УК или ТСЖ.
  7. Перераспределение долей в квартире, например – вселение третьих лиц в результате наследования доли умершего участника приватизации.

Итак, деприватизация аварийного жилья не запрещена законом. Жильцы-собственники имеют полное право вернуть квартиру в аварийном доме. Получателем будет орган местного самоуправления. Порядок действий не отличается от того, какой присущ обычной деприватизации. Заявителям нужно объединить усилия. Если кто-то из них не захочет передать жилье в городскую собственность – сделка не состоится.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна?

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией. Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья. Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда). Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних. В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения. Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

  1. Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос. В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.
  2. В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры. Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют. Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.
  3. Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
  4. Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов. Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.
  5. Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку). В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

Невозможность приватизации

Все эти причины для отказа приватизировать квартиру со стороны владельца, но есть и такие, когда квартира не может быть приватизирована со стороны государства:

  • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
  • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
  • если жилой объект является служебным помещением;
  • жилые помещения в домах-интернатах;
  • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

  • обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
  • если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
  • вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
  • если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
  • если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
  • несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
  • если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
  • устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни. Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком. Поэтому только дети имеют право повторно приватизировать квартиру после расприватизации. Все остальные играют в приватизацию один раз.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

Другими словами: расприватизация квартиры — это что получил от города, то ему же и возвращаешь. И теперь проживаешь в этом же жилье, но на условиях социального найма. А это означает, что расприватизация забирает у квартиросъемщика возможность продавать, дарить или передавать в наследство жилье, бывшее в его частной собственности. Расприватизация жилья, кроме того, вторичного шанса на приватизацию этой же квартиры не дает.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства. До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение. И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению. Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь». Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники. Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

МОЖНО ЛИ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ?

Поговаривают, что наши дома в ближайшие три года будут сносить. Соседка посоветовала расприватизировать квартиру, мол, так мы больший метраж получим. Это действительно так? Как расприватизировать жилье?

■ Деприватизация — это перевод приватизированного жилья из своей собственности обратно в государственную или муниципальную. После этой процедуры вы перестанете быть собственником квартиры, а станете нанимателем по договору социального найма. Деприватизация возможна только при соблюдении ряда условий:

  • Квартира получена вами в собственность в результате приватизации. А если, к примеру, жилое помещение перешло по наследству либо по договору дарения или купли-продажи — депри-ватизировать его нельзя.
  • Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.
  • Квартира не обременена какими-либо обязательствами. Например, не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.

Процедура передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирована. Регионы самостоятельно устанавливают порядок деприватизации.

Уточнять его нужно в местной администрации (городской или районной).

Федеральное законодательство не содержит запрета на деприватизацию жилья, признанного аварийным. Но будет ли она выгодна перед сносом дома, ответить однозначно нельзя.

  • Ст. 9.1 Закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»
  • Ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ«0 введении в действие Жилищного кодекса РФ»

При расселении домов нанимателям всегда предоставляется другое равнозначное по площади жилье, также по договору социального найма.

А вот собственникам жилье полагается не всегда. Они

могут его получить, только если дом включен в региональную адресную программу переселения. Если дом в программу не включен, собственнику могут предложить деньги, а не реальные квадратные метры.

  • Ч. 8 ст. 32, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ

Жилье в этом случае может быть выдано лишь по усмотрению властей, если такая возможность у них будет.

Чтобы не принять поспешного решения, узнайте перспективы как для собственников, так и для нанимателей вашего дома. Взвесьте все как следует и только после этого выбирайте — оставить собственность или перевести жилье в социальный найм.

Принимая решение, помните, право на приватизацию предоставляется лишь однократно (исключение составляют только ситуации, когда первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте). Так что, деприватизировав жилье, вы уже не сможете второй раз поучаствовать в приватизации, и квартира, полученная после сноса дома, скорее всего, так и останется у вас в соцнайме. Либо оформить ее в собственность сможет кто-то другой из вашей семьи, кто еще не пользовался этим правом.

Решаясь на деприватизацию, вы должны четко понимать все плюсы и минусы муниципального жилья. Вот основные из них:

  • Для собственника обязательна уплата налога на имущество физических лиц (за исключением некоторых льготников). Наниматель этот налог не платит.
  • Собственник самостоятельно отвечает за ремонт своей квартиры, кроме того, он обязан вносить плату за капитальный ремонт. Наниматель отвечает только за текущий ремонт в квартире, капитальный ремонт лежит на муниципалитете.
  • Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем). Собственник такой траты не несет.
  • Наниматель, в отличие от собственника, не может продать, подарить, завещать квартиру, в которой проживает, оформить на нее договор пожизненного содержания с иждивением и т. п.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Приватизированные квартиры не только дают своим владельцам множество новых возможностей, но и доставляют определенные неудобства, создают проблемы и вынуждают тратить достаточно большие деньги на содержание. В некоторых случаях возникает необходимость расприватизировать жилье. Как это можно сделать и есть ли какие-то особенности в том случае, если дом с квартирой относится к аварийным – читайте в этой статье.

Можно ли расприватизировать?

Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

Какую квартиру можно расприватизировать?

Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

  • Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
  • Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
  • Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
  • На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.
  • Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
  • Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
  • Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

В большинстве случаев расприватизация – это сравнительно невыгодная процедура, так как всегда лучше иметь свое жилье, чем не иметь его. Однако при определенных условиях все же может понадобится деприватизировать квартиру. Причины могут быть следующими:

  • Повышенные расходы. Жильцы социальной квартиры обычно платят меньше за коммунальные услуги, ничего не платят за аренду такого жилья, не платят налог на недвижимость и так далее. После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.
  • Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
  • Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур. Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться. Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.

Последствия расприватизации

После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее. Зато, муниципалитет обязан предоставить всем прописанным лица право пожизненного проживания в этой же квартире.

Также снижается до предыдущего уровня размер платежей за коммунальные услуги. Исчезает необходимость платить налог на недвижимость. Однако за нарушение правил проживания или длительное отсутствие людей могут выселить.

Порядок деприватизации

Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

Порядок действий

  1. Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
  2. Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).
  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.
  1. Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
  2. Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
  3. Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
  4. После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

Документы

Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
  • Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
  • Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
  • Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

Расходы

Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

  • Сбор согласий и документов: от 1 дня.
  • Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
  • Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
  • Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
  • Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Расселение аварийного жилья: нужно ли квартиру расприватизировать?

Я имею жилье в курортном районе г. Санкт-петербург. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Квартира в настоящий момент приватизирована на меня и мою маму пополам. Также у меня есть сын двух лет. Суть вопроса: нужно ли делать расприватизацию жилья (слышала, что если жилье приватизировано, то даются квартира по метражу, который есть, в случае, не приватизированного жилья, квартира дается по количеству людей прописанных в данном жилье, т.е на троих)

Расторгнуть договор приватизации вы можете, только в последующем те, кто участвовал в приватизации, уже не смогут воспользоваться таким правом. Получить жилье при расселении вы сможете большей площадью, если: вас примут на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, если расселенение не будет связано с аварийностью дома, а вам предоставят жилье для улучшения жилищный условий.

Здравствуйте. Если вы расприватизируете квартиру, то она перейдёт в собственность муниципалитета и с вами заключат договор социального найма. Теперь читаем закон. Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Статья 86 ЖК РФ. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Так что квартиру большей площади по количеству членов семьи вам не дадут. К сожалению. Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Согласно ст. ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое вам жилье по договору социального найма должно быть благоустроенным в соответствии с условиями вашего населенного пункта и равнозначным по общей площади с ранее занимаемым вами жилым помещением.

Расприватизировать квартиру не стоит.

Пожалуйста, оставьте свой отзыв за ответ.

С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Здравствуйте! Для расприватизации должны быть основания. У Вас их, как я понимаю, нет. Или есть? Нарушения киеие-либо и т.д.? Поэтому, на мой взгляд, вопрос о расприватизацими не стоит.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В ряде случае аварийный объект является обузой для владельца. Он продолжает требовать расходов на коммунальные услуги и облагаться налогами. Но не всегда есть возможность фактически проживать в нем. В такой ситуации владелец может желать отказаться от своих прав на него. Рассмотрим, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме.

Можно ли расприватизировать?

Закон не устанавливает понятия слова «расприватизация». Однако ст. 20 ФЗ от 2004 года № 189 наделяет собственника возможностью отказаться от права собственности на недвижимое имущество.

В таком случае объект переходит в собственность муниципалитета, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма. То есть, гражданин получает возможность пользоваться квартирой, но не может ей распоряжаться.

Обязательным условием для расприватизации является наличие факта приватизации. Нельзя провести такую процедуру, если объект получен в дар, в наследство или был куплен.

На практике выделяется 2 вида расприватизации.

№ п/п Вид расприватизации Комментарий
1 Деприватизация Добровольный отказ лица, оформившего приватизацию от квартиры, в пользу государства. Факт деприватизации не является основанием для восстановления права на безвозмездной получение альтернативной жилплощади. Гражданин сможет только получить квартиру по договору социального найма.
2 Реприватизация Отмена решения о приватизации в судебном порядке. Сделка с государством считается аннулированной. Поэтому право на приватизацию возобновляется.

Важно! При деприватизации квартиры несовершеннолетнего собственника, он сохраняет право на приватизацию.

Таким образом, расприватизировать квартиру можно 2 способами и каждый из них несет собственные последствия.

В 2020 году закон не ограничивает права собственников аварийных домов на расприватизацию. Поэтому владелец квартиры может законно отказаться от права собственности.

Порядок деприватизации

Для начала необходимо выяснить причины расприватизации. На практике такая ситуация случается достаточно редко.

Но в 2020 году правила расселения аварийного жилья изменены. Поэтому существует возможность широкого распространения данной процедуры.

С 2020 года собственник обязан доплатить разницу между стоимостью новой квартирой и выкупной ценой аварийной квартиры. В случае, если данная сумма у него отсутствует, то он получает жилье по договору социального найма.

При этом наниматель получает квартиру в пользование, по площади равную или превышающую предыдущую.

Таким образом, в случае расприватизации квартиры бывший собственник получает право пользования этим жильем. Но наниматель может дополнительно встать на очередь, в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.

При расселении семья получит квартиру большей площади. А лица, который ранее не участвовали приватизации, смогут оформить ее в собственность.

Другой причиной применения расприватизации является возраст или состояние здоровья владельца. Чтобы избежать покушений со стороны неблагонадежных граждан, пенсионеры или инвалиды могут отказаться от права собственности.

Алгоритм действий

Расприватизация вне зависимости от вида носит заявительный характер. Собственник должен самостоятельно обратиться в суд или районную администрацию с соответствующим заявлением.

Важно! Закон не предусматривает возможность принуждения к расприватизации.

Порядок действий при деприватизации:

  1. Сбор документов.
  2. Составление иска или заявления в уполномоченный орган.
  3. Обращение в уполномоченный орган.
  4. Получение решения.

После окончания процедуры, гражданин теряет все права и обязанности собственника. Он не может продать, подарить и завещать помещение.

Но с другой стороны, он не должен платить за взносы за капитальный ремонт, имущественный налог. Отдельный категории граждан (инвалиды, пенсионеры и многодетные семьи) вообще освобождаются от платы за наем. Они платят только за коммунальные услуги.

Сбор документов

Перечень документов доя расприватизации не зависит от факта аварийности дома. Он включает:

  • гражданские паспорта всех собственников и свидетельства о рождении несовершеннолетних владельцев;
  • договор о приватизации;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на объект;
  • справка о составе семьи;
  • заявление на приватизацию.

Процедура проходит на безвозмездной основе. Поэтому любые попытки взыскания средств от заявителя являются незаконными.

Обращение в уполномоченный орган при деприватизации

Если гражданин хочет добровольно отказаться от приватизированной собственности, то он должен обратится в районную администрацию. В разных муниципалитетах уполномоченный орган носит разное название. Например, жилищный отдел.

Чтобы не выяснять данный факт, целесообразно подать заявление через МФЦ или через Госуслуги. Гражданин не должен иметь другой собственности, а также долгов по налогам и квартплате.

Заявление должно включать следующие данные:

  • название уполномоченного органа;
  • данные о заявителе (если собственников несколько, то нужно перечислить всех;
  • название документа;
  • просьба о деприватизации;
  • адрес и описание объекта;
  • данные совладельцев;
  • перечень документов;
  • дата и подписи.

Образец заявления в уполномоченный орган

Обращение в суд для реприватизации

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения недвижимости.

Заявление оформляется в письменной форме. Оно должно содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • данные заявителя;
  • наименование документа;
  • сведения о приватизации;
  • причины, по которым заявитель считает, что его права нарушены;
  • доказательства своей позиции;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о реприватизации

Иск о реприватизации является неимущественным. Поэтому пошлина в 2020 году составит 300 р.

Подача заявления

Правила подачи заявления в уполномоченный орган:

  1. От лица несовершеннолетнего собственника выступают его родители. Но их отказ возможен только с согласия районного отдела опеки.
  2. Собственники могут оформить индивидуальные заявления или общее.
  3. Каждый из владельцев, кроме детей в возрасте от 0 до 13 лет, должен присутствовать лично.
  4. При этом владельцы могут оформить нотариальную доверенность на одного из сособственников или на третье лицо.
  5. Дети в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствует наравне с совершеннолетними.

Правила подачи заявления в суд:

  • иск оформляется в письменной форме от имени заинтересованного лица;
  • в качестве ответчиков указываются муниципалитет и сособственники квартиры;
  • иск направляется в суд по месту расположения квартиры;
  • заявитель должен доказать, что его права нарушены;
  • заявитель должен подать иск в течение 3 лет с момента, когда он узнал о нарушении прав;
  • если лицо на момент приватизации было несовершеннолетним, то можно обратиться в суд в течение 3 лет с момента достижения совершеннолетия.

Сроки оформления

Закон не предусматривает период, в течение которого муниципалитет должен ответить на заявление. Поэтому не нужно думать, что процедура пройдет быстро.

Продолжительность некоторых этапов вообще сложно предсказать:

  • сбор документов;
  • оформления согласий сособственников;
  • обращение в уполномоченный орган;
  • заключение контракта социального найма.

Другие этапы имеют установленные сроки:

  • получение согласия отдела опеки;
  • рассмотрение заявления – 30 дней;
  • подготовка нового договора на переход прав к муниципалитету – 60 дней;
  • регистрация в Росреестре – от 7 до 14 дней.

Расходы на деприватизацию

Также сложно предугадать точную сумму расходов на деприватизацию. Минимальные траты включают:

  • нотариальное удостоверение согласий сособственников – в зависимости от региона;
  • подготовка нотариальной доверенности на представителя – от 1500 р.;
  • заказ выписки из ЕГРН – 750 р. (бумажный вариант);
  • оформление технического паспорта в БТИ – от 5 000 р.

При обращении в суд придется оплатить:

  • госпошлины – 300 р.;
  • выписку и ЕГРН – 750 р.;
  • доверенность для представителя – от 1500 р. (в зависимости от региона);
  • услуги юриста – индивидуально.

Самостоятельные действия по реприватизации не всегда могут достигнуть цели. Заявитель должен доказать, что его права нарушены. А это не всегда можно сделать без надлежащего образа. Поэтому целесообразно привлечь к процессу квалифицированного юриста.

Причины для отказа

Закон устанавливает ряд условия для деприватизации. В случае несоответствия объекту хотя бы одному из них, передача права собственности муниципалитету невозможна:

  1. Один из граждан, участвующих в приватизации, не желает расторгать договор.
  2. Заявитель не был участником приватизации. Он получил объект в наследство, в дар или купил.
  3. Объект находится в залоге, под обременением или арестом.
  4. Квартира является единственной жилплощадью для всех собственников.
  5. Объект не подвергался перепланировке.

В случае реприватизации причиной для отказа будет отсутствие факта нарушения прав. Суд может удовлетворить требования истца только в том случае, если права других граждан нарушены.

Собственник имеет ряд прав в отношении своей квартиры. Однако лицо, которое приватизировало жилое помещение, получает еще одну возможность. Такой владелец может отказаться от прав на объект в пользу государства. В случае, если у вас возникла необходимость в проведении данной непопулярной процедуры, вы можете обратиться за поддержкой юриста. Специалисты нашего сайта готовы оказать помощь в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены. Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.

Договор мены

Первый вариант переезда для владельца квартиры в аварийном доме – это получение другого жилья на основании заключения договора мены, заключенного с местным органом исполнительной власти или самоуправления.

Предоставляемая квартира должна соответствовать таким требованиям:

  • равняться по площади предыдущей;
  • характеризоваться как полностью благоустроенная, с набором условий для проживания не хуже, чем прежняя;
  • находиться в том же самом населенном пункте и его районе, где до этого проживал владелец.

Важно! Если в жилищном фонде нет равнозначных квартир, расположенных в данной административно-территориальной единице, уполномоченный орган может обратиться к владельцу с предложением о переезде. У последнего есть право согласиться. В таком случае обмен жилья будет считаться законным.

Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом. К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику. Если ни один из вариантов не является приемлемым, существует альтернатива – выкуп уполномоченным органом изымаемой из собственности квартиры.

Выкупная цена

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

  • среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
  • цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
  • стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
  • потенциальных затрат на переезд;
  • ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
  • расходов на оформление купленной жилплощади;
  • утраченной выгоды.

Размер выкупной стоимости и сроки ее выплаты в обязательном порядке должны согласовываться с владельцем изымаемой квартиры.

Можно ли отказаться от переезда

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

Могут ли собственника выселить принудительно

Принудительное выселение из аварийной квартиры ее владельца возможно. Для этого должны иметь место одновременно две причины:

  • гражданин отказался от заключения с муниципалитетом или органом местной власти договора мены, несмотря на то, что альтернативная жилплощадь была предложена в соответствии со всеми условиями закона;
  • собственник не согласился на получение выкупной стоимости, которая также была рассчитана справедливо.

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Источники:
http://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rasprivatizaciya-kvartiry-dlya-chego-i-komu-nuzhna.html
http://yrist-centr.ru/2018/10/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/
http://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/
http://www.yurist-online.net/question/101102
http://allo-urist.com/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/
http://www.gilkod.ru/article/avarijnoe-zhile/rasselenie-privatizirovannyh-kvartir-v-avarijnyh-domah.html
http://mojurist.ru/alimenty/povtorno-podat-posle-otkaza/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию