Расприватизация квартиры, жилья

В каких случаях можно сделать расприватизацию квартиры и как проходит данная процедура в 2020 году?

Расприватизация квартиры применяется собственниками довольно редко в определенных жизненных ситуациях.

Однако, данная норма закона может стать широко применяемой после введения налога на недвижимость, исчисляемого от ее кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Что представляет собой данная процедура?

Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти.

Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами.

Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации.

В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма.

Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.

В каком случае и кому это выгодно?

Казалось бы, зачем владельцу жилья отказываться от своей квартиры и отдавать ее государству?

Тем не менее, причин, по которым собственники могут принять решение о расприватизации квартиры несколько.

Экономический фактор

Размер ежегодного налога на имущество постоянно растет и со временем может значительно превысить сумму квартплаты за аналогичную квартиру в год для нанимателей жилья.

Кроме того, с 2017 года в 72 субъектах РФ введен налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, что привело к приближению его стоимости к рыночной и повышению суммы налога.

Защита от криминальных посягательств

Нередко престарелые собственники квартир становятся жертвами мошенников, которые зачастую применяют криминальные схемы освобождения и перепродажи дорогого жилья.

Соответственно, если квартира будет принадлежать муниципалитету, проживающий в ней пенсионер не беспокоиться о посягательствах третьих лиц на занимаемую им жилплощадь – отобрать социальное жилье не получится.

Участие в госпрограммах обеспечения жильем

Еще одним стимулом, влияющим на решение о возвращении жилья в муниципальный фонд, является возможность воспользоваться одной из государственных программ обеспечения новым жильем.

В частности, сейчас в России действуют такие программы для:

  • военнослужащих;
  • работников правоохранительных структур;
  • бывших детей-сирот;
  • иных категорий граждан, участвовавших ранее в приватизации в составе семьи.

Все же чаще других применяют возможность расприватизации малоимущие граждане, признанные таковыми в соответствии с законодательством, исходя из расчета среднедушевого дохода семьи, и имеющие право на социальную защиту.

Какое жилье можно вернуть государству?

Возврату в собственность муниципалитета подлежат помещения, которые до приватизации являлись муниципальными.

Право на передачу жилья установлено для квартир в собственности, где граждане проживают постоянно и где они зарегистрированы.

Собственники вправе вернуть принадлежащую им свободную от любых обязательств квартиру, а соответствующие органы власти принять ее и подписать договор соцнайма с гражданами в установленном порядке.

Случаи, в которых недвижимость вернуть государству нельзя:

  1. Не возможна расприватизация квартиры, с которой собственниками были совершены сделки по продаже, дарению, мене и другие, связанные с переходом права.
  2. Нельзя передать завещанную, находящуюся в аренде, заложенную в банке, в ипотеке в силу закона, под арестом или запрещением квартиру.
  3. Вселение иных лиц в квартиру также не даст возможности вернуть квартиру.
  4. Наличие иного жилого помещения, приобретенного или полученного по наследству в собственность, и право на которое зарегистрировано, также будет являться препятствием для возврата жилья муниципальным органам.

Снятие ареста или запрещения совершения сделок должно быть совершено тем же органом, который наложил это ограничение.

Расприватизация квартир, в которых собственниками или зарегистрированными являются несовершеннолетние, возможна только с оформленного согласия органов опеки.

Куда обратиться для отчуждения недвижимости?

Заявление и необходимые для процедуры документы, как правило, представляются в тот же муниципальный орган, в котором ранее квартира оформлялась в собственность.

Срок рассмотрения заявления в исполнительном органе власти составляет не более месяца, после чего должен быть подписан договор передачи квартиры в муниципальную собственность, и на основании решения муниципалитета заключен с гражданами договор социального найма.

Пакет необходимых документов

Для передачи квартиры муниципалитету граждане должны представить в орган власти следующие документы:

  • договор приватизации, свидетельства о праве, выписки из реестра прав;
  • справку об отсутствии ограничений (обременений), выданную уполномоченным органом;
  • справку о составе проживающих в квартире;
  • выписку из финансового счета;
  • технический паспорт на квартиру;
  • ксерокопии личных документов, удостоверяющих личность;
  • согласие органов опеки (при необходимости);
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Процедура передачи недвижимости в муниципальный фонд

Порядок расприватизации жилых помещений установлен актами органов власти субъектов федерации.

Передача жилья осуществляется посредством заключения с собственниками помещения нового договора передачи. При этом договор должен быть подписан руководителем муниципального органа и гражданами, передающими жилье.

После получения договора расприватизации необходимо осуществить регистрацию права муниципальной собственности на переданное жилье, для чего все стороны сделки должны заявить об этом в регистрирующий орган, представив необходимые документы.

Для этого стороны договора представляют в территориальный регистрирующий орган или многофункциональный центр:

  • заявление;
  • договор расприватизации;
  • личные документы;
  • доверенности.

Срок регистрации права собственности в соответствии с законом составляет 10 дней.

После внесения записи о праве в реестр, муниципальному органу может быть выдано свидетельство о праве, либо выписка из реестра.

Гражданам, передавшим жилье, выдается экземпляр договора, на котором проставлен штамп и внесена надпись о регистрации права собственности муниципалитета.

Третий экземпляр договора остается в делах правоустанавливающих документов в органе регистрации.

Переданная квартира включается в реестр объектов муниципальной собственности, а с гражданами, зарегистрированными на данной жилплощади, заключается договор социального найма.

В распоряжении и в договоре соцнайма указывается, что граждане использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры.

Права владельца жилья после передачи его в муниципалитет

После подписания договора социального найма все наниматели квартиры приобретают равные права и обязанности по содержанию, сохранности, ремонту квартиры, оплате коммунальных услуг.

При расприватизации квартиры граждане, проживающие в этой квартире, право на повторное оформление жилья в собственность утрачивают.

Исключений в данном правиле лишь два:

  • сохраняется возможность на повторную приватизацию жилого помещения у несовершеннолетних после достижения совершеннолетия;
  • граждане, которые ранее не воспользовались возможностью приватизации или отказались от приватизации в пользу других лиц, также могут оформить недвижимость в собственность.

Видео: «Расприватизация» жилья поможет сэкономить

В репортаже рассказывается о том, что представляет собой процедура расприватизации жилья, объясняется какое жилье можно вернуть в муниципальный фонд, какие условия передачи недвижимости установлены действующим законодательством.

Приводятся идеи депутатов по изменению механизма деприватизации, направленному на упрощение данной процедуры.

Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

Расприватизация квартиры, что это такое?

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

Что такое деприватизация квартиры?

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

Причины

Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

    Тяжёлое материальное положение.

Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

Забота о безопасности.

Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как расприватизировать квартиру в 2020 году: закон, условия для обратного процесса

    Деприватищация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.

    Что такое деприватизация (расприватизация)

    Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

    При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

    Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

    Закон о деприватизации квартир

    Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

    Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2020-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

    Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

    До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

    Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

    1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
    2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
    3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

    • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
    • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
    • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

    Права на жилье после деприватизации

    У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

    Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

    Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

    • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
    • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
    • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

    При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

    На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

    Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

    В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

    1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
    2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
    3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

    Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру

    Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

    Без согласия собственника

    Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

    Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

    С несовершеннолетним

    Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

    Расприватизация доли в квартире

    Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

    Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

    Расприватизация через суд

    В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

    В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

    Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

    Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

    1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
    2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
    3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

    Необходимый пакет документов

    Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

    • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
    • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
    • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
    • справка об отсутствии любых обременений;
    • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
    • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещения;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
    • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

    Сложности и нюансы при прохождении процедуры

    Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

    Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

    Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

    Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны. В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными. К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

    Понятие расприватизации

    Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

    Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

    Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

    Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

    Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

    Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

    Плюсы и минусы для собственника

    Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры. Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом. В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

    Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

    • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
    • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
    • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

    • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
    • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
    • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

    Права на жильё после расприватизации

    Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

    Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

    Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

    Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

    Условия проведения деприватизации

    Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

    • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
    • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

    Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

    • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
    • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
    • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

    Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

    В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

    Долю квартиры

    Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

    Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

    Без согласия собственника

    По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

    Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

    Порядок осуществления расприватизации

    Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

    После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

    Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

    Сбор документов

    Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

    • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
    • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
    • Справка об отсутствии обременения;
    • Техпаспорт квартиры;
    • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
    • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

    Расприватизация квартиры, жилья

    Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

    Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

    Содержание статьи:

    Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

    Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это – разные понятия.

    1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
    2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

    Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

    Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором – право на приватизацию посчитают использованным.

    Основные причины расприватизации жилья

    К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

    1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
    2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают. Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.
    3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
    4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
    5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.
    6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники. Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

    Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

    Плюсы и минусы расприватизации жилого помещения – последствия возврата жилья государству

    Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

    1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
    2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
    3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

    Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

    1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
    2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
    3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
    4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

    Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

    Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности – знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

    В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

    Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

    К таким случаям относят:

    1. Аварийное состояние дома.
    2. Невозможность приватизации квартиры.
    3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
    4. Объект представляет собой служебное помещение.
    5. Жилье расположено в доме-интернате.
    6. Дом относится к маневренному жилью – то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
    7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
    8. Жилье перешло владельцу по наследству.
    9. Имеются долги по коммунальным услугам.

    Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

    Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг – и отменить арест жилья.

    Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

    1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
    2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.
    3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

    О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

    Список документов на расприватизацию квартиры

    Процесс деприватизации – довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

    Следует подготовить документы:

    1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
    2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.
    3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
    4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

    Это – примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

    Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

    Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

    1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
    2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
    3. Справка об уплате налогов.

    Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

    Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

    Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

    Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

    Шаг 2. Обратитесь к нотариусу , если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

    Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти . В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

    Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

    Расприватизация жилья через суд – судебная практика

    Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

    Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

    1. Участники процесса приватизации.
    2. Заинтересованные лица, то есть представители.
    3. Опекуны.
    4. Поручители.
    5. Работники Прокуратуры.
    6. Органы опеки и попечительства.
    7. Муниципалитеты.
    8. Иные государственные инстанции.

    ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

    Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

    Суд рассматривает заявление в течение одного месяца – то есть, 30 календарных дней.

    После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

    Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

    Судебное разбирательство не будет проведено быстро – как правило, оно занимает более 2 месяцев.

    Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

    Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
    2. Нет согласия всех собственников.
    3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
    4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.
    5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
    6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования – деприватизация, как правило, не проводится.

    Процесс деприватизации жилого помещения – достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

    Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

    О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

    Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

    Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

    Расприватизация или деприватизация?

    Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

    Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

    Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

    Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

    Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

    Как расприватизировать квартиру – порядок действий

    Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

    Условия для расприватизации жилья

    Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

    Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

    1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
    2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
    3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
    4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
    5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

    Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

    Документы для расприватизации квартиры

    Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

    1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
    2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
    3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
    5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

    Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

    Куда подавать документы на расприватизацию

    В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

    После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

    Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

    Регистрация договора деприватизации

    После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

    После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

    Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

    Деприватизация жилья – что говорит закон?

    Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

    Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

    Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

    Причины расприватизации квартир

    Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

    На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

    • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
    • увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
    • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
    • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
    • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

    Последствия расприватизации жилья

    После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

    Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

    Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

    И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Как расприватизировать квартиру

    Реприватизация — это процедура, противоположная приватизации. В последнее время она стала достаточно популярной. Зачем люди массово занялись приватизацией своих жилых площадей, понятно. А что дает обратная процедура? Что представляет собой реприватизация и как ее осуществить?

    Особенности расприватизации квартиры

    Под реприватизацией (деприватизацией, расприватизацией) понимают добровольный процесс возврата недвижимости муниципальным структурам. Собственник продолжает проживать в квартире, но не является полноправным ее владельцем. То есть, не имеет права продавать, дарить, делить жилье. Его проживание основано на договоре социального найма.

    Пока не принят закон о деприватизации, официально такого термина не существует. Однако сама процедура в то же время действует и описывается в законодательных документах.

    Некоторые аналитики и вовсе разделяют понятия «деприватизация» и «расприватизация». Под первым понятием они понимают добровольную передачу прав на недвижимость, под вторым — принудительную.

    Законодательные акты

    Несмотря на то, что термин «деприватизация» не используется в законодательных актах, закон регулирует добровольную передачу недвижимость в муниципальную собственность (ст. 9.1 закона РФ 1541-1).

    Также в ст. 20 ЖК РФ закона №189 говорится о том, что граждане, которые приватизировали свое жилье и стали полноправными его владельцами, могут передавать его в собственность кому угодно, в том числе муниципальным учреждениям. А те, в свою очередь, обязаны принять недвижимость.

    Причины для расприватизации квартиры

    Как уже говорилось выше, граждане РФ вправе отказаться от прав на принадлежащую им квартиру и передать ее муниципальным органам. Правда, пока еще не совсем понятно для чего это нужно. Существует, как минимум, 5 причин:

    1. Изменения в размерах налоговой ставки. Законодательством установлена новая налоговая ставка на недвижимость, рассчитываемая из рыночной стоимости объекта (результаты оценок БТИ ниже), а если квартира станет муниципальной, налога можно избежать.
    2. Отсутствие оплаты услуг по капитальному ремонту. В марте 2013 года обновили тарифы за капремонт. Если недвижимость находится в найме у проживающего, его долю платит муниципалитет.
    3. Сниженные суммы по коммунальным платежам. Иногда они ниже для нанимателей.
    4. Улучшение условий проживания. Особенно актуально для владельцев ветхих построек. Если квартира находится в хрущевке или доме, который подлежит сносу, есть вероятность, что вместо нее муниципалитет предложит жильцу другой вариант жилой площади. А она может оказаться не только новее, но и больше. А собственники приватизированной недвижимости могут рассчитывать исключительно на равноценный обмен.
    5. Меньшая ответственность. К примеру, некоторые стараются расприватизировать квартиру при бракоразводном процессе. Ведь, как известно, муниципальную недвижимость нельзя дарить, делить и совершать другие, юридически значимые действия.

    В принципе, причины вполне понятны.

    В настоящее время расприватизировать квартиру могут лишь отдельные категории граждан. К ним относятся малоимущие. Но только те, статус которых признан.

    Способы расприватизации квартиры

    Процесс расприватизации квартиры может осуществляться одним из следующих способов:

    • без согласия владельца;
    • с несовершеннолетним;
    • деприватизация доли недвижимости;
    • через суд.

    Рассмотрим особенности каждого вида расприватизации более подробно.

    Расприватизация без согласия владельца

    Сделать это без согласия и участия владельца невозможно. Но региональные органы в отдельных случаях наделены такими полномочиями. Например, если выяснится, что приватизация осуществлялась незаконно. Это является поводом для обращения в судебные инстанции и основанием для расприватизации по их решению.

    Расприватизация с участием несовершеннолетнего

    Когда в квартире, которую планируют расприватизировать, проживает несовершеннолетний, для законного проведения процедуры понадобится разрешение органов опеки. Стоит отметить, что их решение будет исключительно в пользу ребенка. И если они решат, что расприватизация ему навредит, откажут в ней.

    Деприватизация доли квартиры

    Данный вопрос довольно трудный и редкий, поскольку расприватизировать долю квартиры хотят единицы. Большая часть граждан планирует передать в собственность муниципалитету всю жилую площадь.

    Чтобы расприватизировать долю квартиры, потребуются письменные разрешения от всех собственников данного объекта недвижимости. Если хотя бы один из них ответит отказом, ничего сделать не удастся.

    Расприватизация квартиры в судебном порядке

    В данном случае причины расприватизации сходи с процедурой передачи квартиры органам муниципальной власти без собственника. Если обнаружатся нарушения, допущенные при проведении приватизации, суд может внести решение о прекращении сделки.

    Как расприватизировать квартиру?

    Расприватизация жилья осуществляется по следующей схеме:

    1. Обращение владельца недвижимости в Департамент жилищной политики и подача заявки, где указана соответствующая просьба. Дополнительно прилагается пакет документов, необходимый для проведения данной процедуры.
    2. Рассмотрение документов в муниципальном органе.
    3. Осуществление расприватизации квартиры.

    Таким образом, процедура достаточно простая и понятная.

    Список документов

    Как и для любой другой процедуры, связанной с недвижимостью, для расприватизации квартиры необходимо собрать определенный перечень документов.

    • заявка (оформляется по установленной форме, образец можно взять в органе, где подается заявление);
    • паспорта всех граждан, участвующих в процессе (тех, кто является совершеннолетним);
    • документы, которые подтверждают права на собственность;
    • справка, подтверждающая, что на данную жилую площадь не наложены обременения;
    • технический паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • выписка из ЕГРП;
    • данные о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу.

    После сбора всех требуемых документов можно обращаться в уполномоченный орган для расприватизации квартиры.

    Объекты недвижимости, которые не допущены к расприватизации

    Стоит обратить внимание на то, что не каждый объект недвижимости подлежит расприватизации. Запрещено ее проводить в следующих случаях:

    • владелец имеет в собственности не только одну квартиру, но и другую недвижимость;
    • на недвижимость наложено обременение (арест, находится под залогом и прочее);
    • имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги;
    • квартира была оформлена по договору купли-продажи, принята в дар или с ней осуществлялись другие юридически значимые действия;
    • после приватизации незаконно проводилась перепланировка (в таком случае придется сначала узаконить ее в БТИ);
    • в квартире зарегистрированы другие граждане, от которых отсутствует письменное одобрение на совершение деприватизации.

    Некоторые из вышеперечисленных случаев являются основаниями для категорического отказа от расприватизации. То есть, совершить ее невозможно в принципе.

    Преимущества и недостатки

    Расприватизация квартиры имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

    • снижение налога на имущество;
    • уменьшение расходов, затрачиваемых на капитальный ремонт;
    • снижение платежей за коммунальные услуги.

    Таким образом, преимущества расприватизации квартиры для собственника связаны с финансовым аспектом. Дополнительно стоит отметить и то, что муниципальная недвижимость позволяет участвует в различных государственных программах, направленных на улучшение условия проживания. Они в основном проводятся для военнослужащих, инвалидов, детей-сирот и других категорий граждан.

    Недостатки расприватизации квартиры:

    • отсутствие возможность продавать, менять, дарить, а также совершать другие юридические сделки с жильем;
    • трудности со сдачей в аренду;
    • невозможность снова приватизировать квартиру после расприватизации.

    Владелец квартиры, решившийся на расприватизацию, должен помнить о том, что обратного пути уже не будет. Противоположную процедуру провести уже будет невозможно, и объект недвижимости останется в собственности у муниципальных органов.

    Таким образом, прежде чем решиться на расприватизацию квартиры, следует взвесить все «за» и «против». Действительно ли это пойдет на пользу? Возможно, будет лучше оставить квартиру приватизированной.

    Похожие записи

    В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

    В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

    Госпошлина — это плата, взимаемая при использовании услуг муниципальных либо государственных органов, список которых представлен…

    Бесплатный лес от государства на строительство дома Каждому человеку нужна крыша над головой. И на…

    Источники:
    http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/deprivatizacija-i-rasprivatizacija.html
    http://zakondoma.ru/sdelki/kak-rasprivatizirovat-kvartiru-zakon-i-protsess.html
    http://ahrfn.com/privatizaciya/rasprivatizaciya-kvartiry-usloviya-poshagovaya-instrukciya.html
    http://pravo812.ru/useful/1248-rasprivatizaciya-kvartiry-plyusy-i-minusy-prava-oformlenie-deprivatizacii.html
    http://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/
    http://sovetipoteka.ru/privatizatsiya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru
    http://allo-urist.com/rasstoyanie-ot-dereva-do-zabora-soseda/

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию