Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Решение суда о выделе доли земельного участка в натуре в общей долевой собственности

Судебная практика по выделу в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности бывает разной. Имеются запреты (нормы) в регионах по минимальным размерам земельных участков, меньше которых делить уже нельзя. Поэтому, перед тем как обратиться с иском в суд о выделе в натуре доли в земельном участке – нужно проконсультироваться у адвоката по земельным спорам.

В ниже приведенном деле принимал участие опытный адвокат Ушаков Юрий Анатольевич на стороне истца. Дело было блестяще проведено и выиграно в полном объеме. Теперь наш клиент может продать свой участок либо возвести на нем забор и приступить к строительству и возделыванию уже своей ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не общей долевой. Так же по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза . Очень важно поставить перед экспертами правильные вопросы.

Именем Российской Федерации

30 мая 20хх года город Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Малеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1379/хх по иску Е. к ПА, ПС о реальном разделе земельных участков,

Е. обратился в суд с иском к ПА., ПС. о выделении в натуре доли земельного участка. В обоснование заявленных требований указав, что определением Щербинского районного суда г. Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между сторонами, в соответствии с которым в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д. Прокшино, д.хх, а также в собственность истца перешла 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенного по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, д.Прокшино, д.хх. Право собственности на указанные доли земельных участков зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке. Судом также признано право собственности на 1/3 долю земельных участков, за каждым из ответчиков. На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит суммировать сведения о праве собственности Е., ПА, ПС. на земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх. Произвести реальный раздел и выдел земельных участков Е., ПА., ПС. Выделить в собственность Е. земельный участок общей площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино. Выделить с собственность ПА., ПС. в равно долевую собственность земельный участок общей площадью 1367 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино.

Истец Е. в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.

Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ПА., ПС. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, определением Щербинского районного суда г.Москвы от 12.12.201х г. утверждено мировое соглашение между представителем Е., а также ПА. и ПС., в соответствий с которым в их собственность перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх и на земельный участок площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, д. Прокшино, д. хх, в собственность ПА и ПС. также перешло право на жилой дом, по 1/3 доли каждой.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы , земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх находятся в едином заборе, их общая площадь составляет 2279 кв.м. В связи с тем, что внутренняя смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 77:17:0120107:267 и 77:17:0120107:ххх отсутствует, определить фактические границы данных земельных участков по отдельности не представляется возможным. Согласно сведений общедоступного сайта Росреестр каталоги координат угловых и поворотных точек данных земельных участков в ЕГРН присутствуют. Фактические границы общего земельного участка не соответствуют границам земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120107:ххх и 77:17:0120107:ххх по сведениям ЕГРН, исходя из этого дальнейшие исследования эксперта проводились согласно границ спорных участков зарегистрированных в ЕГРН: площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 1142 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх составляет 908кв.м.; доли сторон в указанных земельных участках равные, по 1/3 доли. На долю Е.(1/3) площадь выделяемого земельного участка составит 683 кв.м., на доли ПА и ПС (2/3) площадь выделяемого земельного участка составит 1367 кв.м.

При проведении обследования сторонами по делу был предложен вариант раздела указанных земельных участков. Учитывая сложившеюся ситуацию, а также согласно мнения сторон экспертом был разработан вариант переформирования земельных участков с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 1142 кв.м.) и с кадастровым номером 77:17:0120107:ххх (площадью 908 кв.м.). Также при разработке варианта экспертом принималось во внимание местоположение жилого дома, собственниками которого являются ПА. и ПС по 1/3 доли.

По варианту экспертом предложено определить земельные участки:

77:17:0120107:ххх, общей площадью 1367 кв.м. в следующих координатах

Поворотные и угловые точки земельного участка Е. 77:17:0120107:ххх площадъю 683кв.м.

Выделение доли земельного участка в натуре

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами. При выделении доли каждому из новых собственников необходимо будет переоформить право собственности на созданный земельный участок. Как показывает практика, данная процедура имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при регистрации прав. Разберём их более детально в статье.

Чем выдел отличается от раздела

Для начала разберём, чем выдел доли отличается от раздела.

Раздел земельного участка – это процедура, когда из одного объекта делают несколько. В данном случае, один объект перестаёт существовать, а в замен этого появляются два и больше новых. В ходе разделения участка все собственники продолжают также владеть всеми участками и наделены теми же правами на них. Данное право закреплено Земельным кодексом Российской Федерации и прописано в статье 11.4.

Выдел доли земельного участка предусматривает то, что бывший владелец или совладелец будет иметь права только на ту часть участка, которая теперь ему по закону принадлежит. Выдел может производиться только с земельного участка, который пребывал в долевой собственности.

После выделения участок уже делится в новых границах. Разделение территории не может быть, если участок относится к садовому кооперативу или он является государственной или муниципальной собственностью.

Условия

Для того чтобы сделать выдел доли земельного участка необходимо учитывать условия, которые предусмотрены законодательством. Для начала стоит определить как будет происходить выделение. В случае выделения доли в натуре, стоит понимать не повлечёт ли данная процедура каких-либо негативных последствий для хозяйства.

В случае, если доля настолько небольшая, что не может быть выделена в натуре, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы земельного участка могут выкупить у собственника её за денежное вознаграждение.

Стоимость данного участка будет определена либо на добровольной основе сторонами, либо в судебном порядке.

А также стоит понимать, что существуют и другие требования, которые касаются выделения доли земельного участка:

  • к каждому участку, который образуется в результате деления должен быть отдельный вход;
  • границы новых участков могу пересекаться;
  • фактический размер нового участка может отличаться от идеальной долевой пропорции, поскольку в ходе межевания территории из-за почты или рельефа могут быть внесены некоторые поправки кадастровым инженером.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Согласно статье 1182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участок не может быть меньше минимального, поскольку его попросту не возьмёт на учёт Кадастровая палата.

Таким образом, российское законодательство имеет нормы, что применяются к размерам участков:

  • для садово-огородных участков – 4 сотки;
  • для дачных – 6 соток;
  • для ведения хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Для выделения доли в натуре земельного участка можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. заключить соглашение между совладельцами;
  2. подать иск в суд о выделении участка.

Во втором случае гражданину необходимо будет подготовить пакет документов и подать заявление. Данный вариант, как правило, используют в случаях, если:

  • нет документов, которые могут подтвердить право собственности на данный участок земли;
  • документы признаны ничтожными или в них допущены ошибки;
  • если стороны не могут прийти к мирному соглашению;
  • другие причины (споры по наследованию, раздел имущества в ходе развода и т.д.).

Порядок выделения по соглашению

Как мы уже сказали, выделить долю можно по соглашению сторон. Как показывает практика, это самый оптимальный вариант, который не предусматривает судебных разбирательств и решается очень быстро и довольно просто. Совладельцам просто нужно договориться между собой. Данная процедура имеет свой алгоритм действий, который обязательно нужно выполнить при переоформлении документов.

Порядок действий

Для того чтобы сторонам мирно заключить соглашения необходимо сделать следующее:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • провести собрание совладельцев. Члены должны составить протокол собрания, указать требования и проблему, по которой они собрались, а также прописать, к чему совладельцы пришли;
  • обязательным действием является межевание территории. Совладельцы заказывают у кадастрового инженера план территории.
  • Очень важным моментом при проведении межевания является именно согласие всех совладельцев с отведёнными им долями. Собственники опять должны провести собрание и утвердить кадастровый план.
  • Подготовленные документы совладельцы несут не в регистрационную палату, а именно в кадастровую для того, чтобы присвоить кадастровые номера каждому из участков.
  • После присвоения кадастрового номера, граждане подают пакет документов в Росреестр для внесения изменений и перехода прав собственности на данный участок, а также для того, чтобы внести всю эту информацию в ЕГРН.

Необходимые документы

Для того чобы зарегистрировать право собственности на долю земельного участка гражданину необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • протокол собрания совладельцев;
  • кадастровый паспорт и кадастровый номер;
  • план межевания территории;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности на данный участок или другой любой правоустанавливающий документ;
  • если документы подаёт другое лицо, то на него должна быть доверенность.

Сроки

Как правило, на всю процедуру необходимо отвести около двух месяцев:

  • получить соглашение совладельцев – не больше двух недель;
  • сделать межевание территории – не меньше месяца;
  • провести регистрацию прав собственности – до двух недель.

Стоимость

При оформлении права собственности на земельный участок необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая составляет 2 000 рублей.

Порядок выделения через суд

В случае, если стороны не могут прийти к мирному соглашению, гражданин может обратиться в суд. Для этого ему необходимо будет выполнить следующее:

  • написать иск;
  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить письменное несогласие других совладельцев на проведение процедуры выделения доли в натуре земельного участка;
  • подготовить межевание территории.

Гражданину необходимо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать, отстаивать свои интересы.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется согласно установленным критериям в статье 131 Гражданско-правового кодекса Российской Федерации. В иске должна быть следующая информация:

  • сведения об органе, куда подаётся данное заявление;
  • данные о заявителе – контактная информация и паспортные данные;
  • стоимость иска;
  • на каких основаниях у заявителя есть право на владение и распоряжение данным земельным участком;
  • обязательно необходимо как можно детальней описать предмет иска;
  • в документе нужно указать размер каждого из совладельцев;
  • аргументы, требования и мотивацию;
  • дата;
  • подпись.

Необходимые документы

При подаче иска гражданин должен также предоставить следующую документацию по делу о выделении в натуре земельного участка:

  • копии искового заявления для каждого из совладельцев;
  • паспорт заявителя;
  • переустанавливающий документ на данный участок земли;
  • техническую и кадастровую документацию;
  • несогласие сторон;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • другие документы.

Сроки

Что касается сроков, то дело будет длиться в зависимости от настроя сторон и от того, будут ли проводиться какие-либо расследования по делу. Менее, чем за два месяца спор не решится, поэтому заявителю стоит набраться терпения.

Стоимость и расходы

Обязательным платежом является уплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Все остальные затраты будут зависеть непосредственно от заявителя. Стоимость услуг нотариуса, адвоката будет зависеть от региона, в котором проживает и ведёт дело заявитель и от квалифицированности специалиста.

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Понятие выдела доли участка

Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

Способы выдела доли

Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

  • В добровольном порядке;
  • Через суд.

Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

  • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
  • Неверного указания размера доли в документах;
  • Конфликта с сособственниками общего участка;
  • Учинения препятствий со стороны местных властей.

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Процедура выдела

Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

  • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
  • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
  • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
  • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
  • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
  • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
  • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

  • Кадастровый работник;
  • Совладельцы участка;
  • Соседние землепользователи;
  • Инициатор выдела.

На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

  • Протоколом собрания сособственников общего надела;
  • Заключением кадастрового специалиста;
  • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
  • Правоустанавливающими документами на общий надел;
  • Свидетельством о праве долевой собственности;
  • Копией паспорта заявителя.

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

  • Протоколом собрания дольщиков участка;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым документом;
  • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
  • Правоустанавливающими документами на долю;
  • Копией паспорта нового собственника;
  • Доверенности, если собственник действует через представителя.

Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

В судебном порядке

Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

В исковом заявлении истец должен указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
  • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
  • Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
  • Обоснования требований истца;
  • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

Возможные трудности

Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

  • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
  • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
  • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Минимальные площади, установленные для участков разного вида:

Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

Отличия раздела от выдела

Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

  • Раздела территории СНТ;
  • Раздела государственных или муниципальных земель.

Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.

Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

Соглашение о разделе участка

Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

  • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
  • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
  • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
  • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
  • Номер свидетельства о праве собственности;
  • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
  • Сведения о компенсации (при наличии);
  • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

Для выдела доли нужно провести межевые работы, согласовать границы с совладельцами общего участка и зарегистрировать право собственности.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Раздел земельного участка в натуре, согласно Земельному кодексу, означает, что ранее существовавший объект недвижимости с неким кадастровым номером прекращает свое существование, а вместо него возникают новые объекты (доли), обладающие своими собственными кадастровыми номерами.

Каждому из собственников долей придется самостоятельно озаботиться регистрацией права собственности на свой объект недвижимости. Разделить можно участок, принадлежащий одному лицу. Такой раздел имеет смысл, когда собственник намеревается как-либо распорядиться частью своей собственности (продать, подарить, завещать и т.д.). Произвести выдел в натуре можно тогда, когда у участка есть несколько собственников, чье право оформлено в виде общей долевой собственности, тогда для этого потребуется заключить специальное соглашение.

Чем выдел доли отличается от раздела?

Собственникам, намеревающимся произвести манипуляции со своей недвижимостью, следует отдавать отчет в разнице между терминами «раздел» и «выдел», так как юридические последствия у двух этих операций различаются:

  • Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.
  • Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Так как эти процедуры принципиально отличаются, порядок их оформления тоже разный. Раздел намного сложнее, занимает больше времени и обходится дороже.

Особенности раздела земельного участка в натуре

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей установлены:

  1. Для дачных участков – от 6 соток.
  2. Для фермерских и крестьянских хозяйств – от 2 гектар.
  3. Для участков под огород – от 4 соток.
  4. Для садовых участков – от 6 соток.

Главным условием для успешного раздела участка является добровольное согласие всех долевых собственников. Им предстоит пройти несколько стандартных этапов:

  1. Определение размеров каждой доли. Если приобретение происходило на условия долевой собственности, то уже в договоре купли продажи могли быть определены размеры долей каждого из участников. Если же этого сделано не было, то по ст. 245 ГК РФ доли будут признаны равными. Но участники не обязаны соблюдать это правило, так как могут добровольно согласиться на раздел земли в любой пропорции.
  2. Разделение построек. При наличии строений на участке раздел существенно осложняется. Главная сложность заключается в том, что невозможно совместить раздел участка с разделением, скажем, дома. Можно разделить участок на определенные части, на части можно поделить дом, но при этом не получится выделить каждому долю, полностью свободную от прав соседей.
  3. Определение размеров новых участков. Согласно ст. 1182 ГК РФ, размер каждого участка не может быть меньше установленного минимума. Невозможно поставить на кадастровый учет участок, размер которого меньше минимального. Если какие-то доли слишком малы, то остальным участникам не остается ничего иного, кроме как выкупить их и поделить между собой.
  4. Подготовка соглашения. После всех переговоров и достижения согласия по всем ключевым моментам, стороны должны составить соглашение, в котором подтверждается согласие участников на раздел, указан адрес и кадастровый номер делимого участка, указана схема с будущими границами каждой доли.
  5. Выполнение раздела. Сначала приглашаются кадастровые инженеры для выполнения межевания. По данным межевого дела готовится акт установления границ новых участков, нуждающийся в утверждении комитета по землеустройству. Каждая доля ставится на самостоятельный кадастровый учет, приобретает адрес, а старый участок прекращает свое существование.

Если участники не могут прийти к соглашению, то раздел осуществляется через суд.

Особенности выдела доли в земельном участке

​Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел доли возможен при наличии участка, находящегося в долевой собственности. Путем выдела можно образовать один или даже несколько участков. Исходный же участок претерпевает изменения в своих границах.

Тот из участников долевой собственности, которому выделяется доля, приобретает право собственности на выделенный участок, при этом он утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Остальные участники продолжают пользоваться и владеть измененным участком.

Здесь важно пояснить важный нюанс. Совместная собственность на земельный участок может быть:

  1. Общей совместной без выделения долей.
  2. Коллективной долевой с фиксированной долей каждого участника в праве собственности.

Произвести выдел доли можно только тогда, когда речь идет именно о втором варианте – о коллективной долевой собственности. Если же участок находится в общей совместной собственности, то участникам необходимо сначала произвести зафиксировать долю каждого в конкретном выражении (1/2, 1/10 и так далее).

Сложность с выделом доли заключается зачастую, как и при разделе, в том, что на земле имеются строения, поделить которые не просто. Более того, при наличии неузаконенного самозастроя сделать это и вовсе можно только после надлежащей регистрации всех строений.

В основе выдела доли также лежит добровольное соглашение сторон, которое подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Если достичь его не удается, тогда к спору привлекается суд. Выдел доли подчиняется общему правилу о минимальном размере вновь образуемого участка с учетом разрешенной категории землепользования.

Как выделить долю в натуре в частном доме

Владеть частным домом может одновременно несколько лиц. В таком случае возникает общая собственность на недвижимость. Иногда в связи с жизненными обстоятельствами требуется выделение доли в частном доме в натуре, например, в случае реализации имущества и в ряде других ситуаций. Разберем детальнее способы отделения доли и особенности оформления такой недвижимости.

Распоряжение общей долевой собственностью

Долевое владение предполагает, что правами на имущество обладает несколько граждан. Возникать общая собственность может при следующих условиях:

В зависимости от размера доли и типа собственности каждый владелец покрывает расходы на ее содержание и может получать доход.

Хотя предусмотрено определение частей, принадлежащих участникам, дольщики могут пользоваться долями на свое усмотрение, но распоряжаться имуществом – по совместному согласию. Если это невозможно сделать, они вправе требовать от других участников денежную компенсацию. При возникновении спорных ситуаций нужно обращаться в суд.

Право общего долевого владения прекращается вследствие раздела собственности или выдела части из имущества. При разделе общей собственности она прекращается для всех участников. В ситуации с выделом – для одного человека.

Размер долей в общем владении

Согласно ст. 245 ГК, доли в общей собственности выделяются в равных размерах. Другие положения могут быть предусмотрены договором или законом. Размер частей формируется с учетом вкладов участников. На него влияют внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость недвижимости.

Совладелец, который делает вклад в объект, имеет право на увеличение своей доли в общей собственности.

Самые важные нюансы эксплуатации общего имущества прописываются в соглашении между участниками. В документе также устанавливается порядок определения и изменения долей.

Определение доли в частном доме

Выделение части дома из общей долевой собственности требуется по разным причинам:

  1. Свобода распоряжения долей. Например, совладелец организовывает новое строительство или хочет подарить часть помещения.
  2. Во избежание конфликтов и противоречий. Другие собственники могут препятствовать распоряжению частным домом. Выделив долю, ее обладатель становится независимым от остальных.
  3. Нехватка денег. Недвижимость, которая относится к общей долевой собственности, – это потенциальный источник дохода. Неудивительно, что граждан интересует, можно ли выделить 1/4 доли в доме, чтобы в будущем распоряжаться ею на свое усмотрение: сдавать в аренду, продавать, закладывать и так далее.

Выдел доли осуществляется одним из двух способов:

Более быстр и экономен внесудебный способ решения вопроса. Однако не всегда совладельцы достигают компромисса.

Реализация имущества без выделения в натуре

Продажа доли в частном доме состоит из нескольких этапов. В первую очередь собственник должен рассчитать стоимость своей части в объекте недвижимости, для чего желательно заказать профессиональную оценку. Затем следует предложить купить долю другим совладельцам дома. Им отводится месяц для принятия решения. Если ответа не поступило, собственник распоряжается долей, как хочет.

В составлении обращения к совладельцам может помочь нотариус, хотя уведомление не сложно написать самостоятельно и затем передать лично в руки или отправить почтой.

Итак, нет сомнений в том, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Законодатель такие сделки не запрещает. Достаточно, чтобы часть была четко определена, например, ¼ от объекта. В большинстве случаев долю, которая не выделена в натуре, покупают совладельцы имущества. Это позволяет им приумножить свою часть в собственности.

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами. Если договора нет, вопрос решается в суде.

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

  1. Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.
  2. Заказать технический паспорт в БТИ.
  3. Провести оценку недвижимости. Для этого следует обратиться к специалистам.
  4. Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
  5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

  1. Подготовка документов на объект.
  2. Составление и подача искового заявления.
  3. Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

Условия для выделения доли в натуре

Отделение части дома осуществляется при таких условиях:

  1. Жилое помещение – домовладение.
  2. Выделение доли не причинит вреда общему имуществу.
  3. После процедуры объект будет использоваться по назначению без нарушения прав собственников.
  4. В результате не уменьшится стоимость недвижимости.

В идеале выдел доли жилого дома выражается в обустройстве изолированного помещения с отдельным входом.

Денежная компенсация

Иногда часть имущества слишком незначительна или не представляет интереса для участника. Когда не удается разделить помещение четко по долям, новый владелец должен компенсировать разницу бывшему дольщику. Выплата проводится одному из собственников только по его согласию.

По-другому решается вопрос в случае, если имеется незначительная доля в частном доме. Например, у одного владельца 9/10 от помещения, а у другого – 1/10.

Если компромисса достигнуть не удалось, стороны обращаются в суд. После рассмотрения дела может быть принято одно из решений:

  • истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре взамен за материальную компенсацию. Его право собственности после получения денег утрачивается;
  • истец не желает компенсации, но его доля незначительна. Суд в принудительном порядке обязывает его принять денежный эквивалент части имущества;
  • первый собственник не согласен на компенсацию и отсутствуют доказательства, что доля истца незначительна. Право собственности на часть объекта не прекращается.

По договоренности между собственниками

Если соглашение между совладельцами достигнуто, нужно предпринять следующие действия:

  1. Провести перепланировку объекта для выделения отдельного жилого помещения, которое впоследствии можно оформить как долю.
  2. Получить технический паспорт на дом, в котором отображены изменения. Для получения паспорта нужно заключить договор с кадастровым инженером. Готовый технический план имеет две формы: бумажную и электронную с цифровой подписью ( ст. 24 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07. 2020 ).
  3. Заключить соглашение, на основании которого производится выделение долей в жилом доме в натуре. В документе прописывается стоимость помещений / пропорция части имущества.
  4. Обратиться в Росреестр (можно сделать это через МФЦ) для регистрации изменений в праве собственности на дом.

При перестройке или достройке недвижимости на проведение работ нужно получить разрешение. Такими вопросами занимается профильный комитет администрации муниципального образования.

Нередко выделение доли в праве собственности на дом сопровождается необходимостью оценить имущество. Поскольку собственники могут расходиться о мнениях относительно его стоимости, целесообразно воспользоваться услугами экспертов. При достижении компромисса стороны подписывают соглашение о выделе доли в натуре.

Выдел доли в судебном порядке

На практике далеко не всегда удается выделить часть дома по соглашению с другими собственниками. Тогда граждане обращаются в суд с целью защитить имущественные интересы.

Порядок действий:

  1. Подготовка технической документации на объект: паспорт из БТИ (если строение старше 2013 года), заключение о том, что выделение из общедолевой собственности частного дома в натуре невозможно (выдают проектно-строительные компании).
  2. Составление и подача в суд искового заявления. В документе детально отображаются характеристики дома, предполагаемый размер выделяемой доли и другие важные нюансы. К иску прикладываются технические бумаги, подтверждение права собственности истца (выписка из ЕГРН).
  3. Участие в судебных заседаниях.
  4. Оформление права собственности на выделенную долю.

Для того чтобы точно сформулировать свою точку зрения в суде, лучше обратиться за помощью к юристу.

Список документов для выделения доли в доме выглядит следующим образом:

    Исковое заявление.

В роли ответчиков выступают совладельцы дома.

Подавая исковое заявление о выделении доли земельного участка и дома, помимо информации о жилом помещении, истец должен предоставить сведения о территории, на которой находится объект (кадастровый номер, целевое назначение надела и так далее). Дополнительно прикрепляются бумаги на землю.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимости.

Регистрация изменений права владения в органах Росреестра

Последний этап – оформление доли дома в собственность. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра и представить следующие документы:

  1. Заявление от каждого из собственников.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье.
  3. Соглашение о выделении доли в натуре или решение суда, вступившее в силу.
  4. Паспорта заявителей.
  5. Нотариально заверенную доверенность, если документы подает не владелец.

Сотрудники органа регистрации выдадут новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в среднем 2 недели. Спустя 30 дней совладельцы получат подтверждение регистрации. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Затраты на определение части в праве собственности

Сколько стоит выделить долю в натуре, зависит от способа проведения процедуры. В случае судебных разбирательств придется уплатить госпошлину ( ст.333.19 НК РФ) . Порядок расчета сбора зависит от статуса судебного органа и вида обращения. Чаще всего заявление подают в арбитражные суды.

При подаче иска имущественного характера размер пошлины зависит от цены иска, указанной заявителем. Если человек сделал это неправильно, стоимость определяет суд ( ст.103 АПК РФ и ст. 333.22 НК РФ ).

При формировании суммы госпошлины учитываются заявленные неустойки. Если в иске несколько требований, они суммируются.

Выдел доли в добровольном порядке обойдется дешевле:

  • оформление соглашения у нотариуса:
    • составление документа – от 3 000 рублей,
    • просто удостоверение – 500 рублей,
    • технические услуги – от 1 000 до 2 000 рублей;
  • технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (цена зависит от региона);
  • регистрация изменений в Росреестре:
    • от инициатора выдела – 2 000 рублей,
    • от совладельцев – по 350 рублей за внесение изменений в доли.

Если требуется реконструкция частей дома, расходы значительно повышаются.

Выделение долей детям

Часть жилого помещения обязательно выделяется детям, если на покупку или строительство дома родители используют государственные средства по программе «Материнского капитала».

Для оформления собственности на ребенка можно воспользоваться 2 путями:

  1. Составить соглашение о выделении доли детям в связи с использованием маткапитала.
  2. Заключить договор дарения.

Соглашение на выделение доли детям в частном доме часто оформляется у нотариуса. Обращаться к нему не обязательно, но это – дополнительная гарантия правильного заключения сделки.

Договор дарения составляется по стандартному алгоритму. Граждане самостоятельно заполняют бумаги или обращаются за помощью к специалисту.

Нюансы судебной практики

Для аргументирования позиции в суде истцу нужно представить доказательства своей правоты. Как показывает судебная практика по выделу доли дома в натуре, часто назначаются экспертизы, которые помогают установить, можно ли разделить имущество.

При принятии решения суд берет во внимание:

  • пригодность дома для эксплуатации после выделения доли;
  • права и интересы третьих лиц;
  • соответствие реальной доли законодательным нормам.

Иногда необходима независимая оценка собственности. Эти мероприятия нужны для точного определения стоимости части объекта, которая принадлежит гражданину.

Заключение

Выделение доли в натуре осуществляется на основании соглашения между собственниками или решения суда. В зависимости от способа формируется алгоритм действий заинтересованного лица. Если выделить долю в натуре не удастся, собственник получает денежную компенсацию за часть имущества.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Выдел доли в натуре земельного участка из общей собственности

Раздел земельного участка в натуре и выдел доли осуществляется на основании земельного законодательства. Данный процесс говорит о том, что ранее существовал определенный объект недвижимости, который завершает свое существование. На его место образуются несколько новых наделов. Когда происходит деление в натуре, каждому из вновь созданных участков присваивается номер кадастрового значения.

Что говорит закон

У каждого гражданина, который обладает правомочиями собственности на надел, образуется обязательство относительно того, чтобы заботиться об участке. В частности, потребуется реализовать регистрационную процедуру. Регистрации подлежат правомочия на объект. Допускается деление надела, на который установлены права одного гражданина. Имеет смысл совершать деление, когда у гражданина есть намерения совершить разного рода сделки по направлению к имуществу. В том числе, реализовать ее или подарить. Также удастся поделить территорию, которая имеет несколько собственников.

В данной ситуации у каждого лица имеется долевая собственность на землю. Потребуется сформировать специальное соглашение.

Отличия выдела от раздела

Гражданам, обладающим правомочиями собственности, которые желают осуществить юридически значимые действий по отношении к недвижимости, возникает необходимость формировать отчет в том, какие отличия заложены в термины выдел и раздел. Это связывается с тем, что у рассматриваемых процедур устанавливаются разные последствия юридической направленности.

ВАЖНО . Когда речь идет про выдел, подразумевается, что изначально земельный надел сохраняется правомочия долевой собственности. В качестве исключения рассматривается часть, которая выделяется в отдельную территорию. На нее устанавливаются собственность безраздельного значения.

Права на такой участок принадлежат конкретному гражданину. В данном случае потребуется получить согласие от остальных лиц, обладающих правами на землю. Если говорить про процесс раздела, то под ним понимается завершение прекращения правомочий собственности. Кроме того, сам надел, который существовал ранее, упраздняется. Производится деление территории на несколько объектов, имеющих самостоятельное значение. Для каждого из них присущи собственные границы и присваиваются номерные знаки. Они отражаются в кадастре. Те граждане, которые ранее обладали долей, теперь станут полноправными владельцами целого надела. Это говорит о том, что использовать будут разный порядок оформления прав. Сделать вывод можно, что процедура раздела имеет более сложный характер. Она отнимет у собственника больше времени и финансов.

Нюансы

Стоит обратить внимание, что поделить удастся только такой надел, с которым можно провести данную процедуру. Такое решение принимается на основании оценки категории использования земли. В законодательных актах отражены минимальные размерные характеристики, которые могут быть присущи наделам. В том числе, относительно дачных участков – минимум равен шести соткам. Если говорить про наделы, на которых ведется крестьянское или фермерское хозяйство, то минимум составляет 2 гектара.

ВАЖНО . Если речь идет относительно наделов, предназначенных для разведения огорода, то величина сокращается до 4 соток. Садовые участки должны иметь минимальную площадь от 6 соток. Для удачного деления земли потребуется получить согласие на данную процедуру от всех лиц, которые обладают правомочиями собственности. У них возникает необходимость пройти определенную процедуру. Она заключается в том, что изначально происходит определение величины для каждой части. Когда приобретался надел в долевую собственность, то в соглашении о купле-продаже прописывается, какая часть и кому принадлежит.

Ели указанный договор не оформлен в таком виде, то согласно положениям гражданского закона, все части должны быть признаны равного размера. Однако, у владельцев надела имеется возможность не следовать таким правилам. Это говорит о том, что они вправе определить размер долей по собственному усмотрению. На следующем этапе приступают к делению строений, расположенных на участке. Если на земле располагаются объекты строительства, то это в значительной степени усложнит процесс раздела. Это связано с тем, что не получится совместить процесс раздела и деление постройки. Предусматривается, что поделить получится и дом и надел, однако, не удастся сделать это так, чтобы у каждого была доля, свободная от правомочий владельца соседней части.

Выдел доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Добрый день. Подскажите, возможно ли, осуществляя в судебном порядке, выдел доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (собственника 2, размер доли у каждого 1/2), сформировать ТРИ земельных участка (минимальные требования к каждому будут соблюдены). Один для предоставления истцу, заявителю выдела, второй – ответчику, третий участок сохранить в общей долевой собственности (с сохранением размеров долей). Не будет ли здесь противоречия с требованиями с пунктом 2 статьи 11.5 ЗК РФ?

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 5624 отзыва эксперт

В Москве, если речь идет о земельный участках в ней, насколько мне известно минимальные размеры ЗУ не нормируются.

Пункт 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Если бы по соглашению, то вполне возможно было бы разделить так как Вы предлагаете.

В судебном порядке, полагаю, что Вы не сможете разделить таким образом земельный участок, так как здесь происходит деление участка на 3, а не на два, на что требуется согласие второго собственника, плюс противоречие статье 252 ГК РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ТО есть, если Вы хотите в судебном порядке выделиться, то Вы вправе требовать выдела своей 1/2 доли участка и все.

С уважением! Г.А. Кураев

Поняла. Это и досадно. Уточнюсь. на едином сейчас ЗУ стоит дом. цель раздела — сформировать 2 единоличных ЗУ и оставить минимальный под домом, так дом тоже в общей долевой, неделим. Другого варианта пойти в суд кроме как с требованием формирования трех участков — не вижу… получается шансов нет?

С учетом дома, про который надо было сразу указать, так как это важно, не исключен такой вариант, так как наличие дома, который как я понял технически на два жилых помещения не разделить, раздел земельного участка под ним невозможен.

Следовательно с учетом технической экспертизы и нужно заявлять требования о разделе участка между Вами таким образом, выделить Вам 1/3 на праве единоличной собственности, а 1/3 под домом оставить в долевой собственности.

а требование о разделе ЗУ в судебном порядке на чем может быть основано. Выдел мне понятен, на недостижении согласия между сособственниками и далее по ЗК и ГК. А по сути части 1 стать 252 раздел в этом случае — разве не только по соглашению?

Прошу прощения, имел ввиду заявлять в суд требования о выделе Вам доли, равной 1/3 Вашего участка в связи с тем, что 1/2 выделить Вы не можете исходя из находящегося на общем участке жилого дома, который не может быть реально разделен (выделена доля в нем).

Не соглашусь. При заявлении на 1/3 у меня еще больше рисков потерять долю в земле под домом… т.к. по смыслу статьи 11.5. истец утратит право долевой собственности в измененном участке… Получается, что будем пробовать выделять три по 1/3 по сути… с установлением права одного на 13, другого на 13 и общей на оставшейся.

  • 8,8 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт

Если действовать в рамках закона и добровольно (по соглашению сторон) то у вас должно образоваться ТРИ участка в общей долевой собственности…

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемыев результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Далее, можно произвести обмен долями через дарение, например, или через мену…

Если требовать выдела в натуре, тогда здесь будут применяться иные нормы… в т.ч. Гражданского кодекса

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Не будет ли здесь противоречия с требованиями с пунктом 2 статьи 11.5 ЗК РФ?

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В данном случае речь идет о добровольном выделе доли, если выделяется один участник ДС, в Вашем случае выдел будет производиться, как я понимаю, на основании судебного решения, но межевые планы нужно будет подготовить относительно каждого выделяемого участка (или один, но в отношении каждого участка)… Соответственно, если будет выдел 2 участков по доли каждому, то и образуется 2 новых участка с индивидуальной собственностью, исходный участок останется в индивидуальной собственности третьего лица, либо если будет произведен выдел не полной доли, а например, 1/9 от 1/3, то исходный останется в измененных границах, но в долевой собственности… в данном случае все будет зависеть какие требования будут заявлены в судебном порядке и возможно ли произвести такой выдел в соответствии с предъявляемыми требовании при межевании.

Если есть уточняющие вопросы — рада ответить, но в Вашем случае важным будет то, как Вы сформулируете исковые требования… Если понадобится помощь, обращайтесь в чат. Успехов Вам!

Нашла информационное письмо Росреестра по подобному вопросу

В целях формирования единообразной практики по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости сообщаем следующее.

Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности.

При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества).

Таким образом, в результате раздела или выдела возникают разные последствия.

В результате выдела доли право общей долевой собственности всех участников не прекращается, право общей долевой собственности прекращается только у выделившегося собственника, у остальных участников сохраняется право общей долевой собственности на уменьшенное в результате выдела имущество.

В результате раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности на объект прекращается, за исключением земельных участков, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Вновь образованные объекты являются самостоятельными объектами прав.

В настоящее время в соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

Таким образом, в случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ, т.е. производится раздел объекта недвижимости.

Особого внимания заслуживает вопрос исполнения решения суда о выделе доли в праве общей долевой собственности в жилом доме.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом изложенного с 01.01.2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Однако при проведении государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе доли в натуре возникает вопрос о возможности осуществления действий по прекращению прав на исходный объект, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты без одновременного обращения всех сособственников.

При разрешении данного вопроса полагаем возможным исходить из следующего:

— если в резолютивной части судебного решения содержится формулировка о прекращении существующих прав на исходный объект, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления, вне зависимости от того, все ли участники общей долевой собственности привлекались к участию в деле;

— если в резолютивной части судебного решения не содержится указания на прекращение прав на исходный объект, а лишь признаются права на выделенные части объекта, и при этом к участию в деле привлекались все участники общей долевой собственности, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления.

В рассматриваемых ситуациях исходный объект недвижимости прекращает свое существование в качестве объекта гражданского оборота, но при этом не снимается с кадастрового учета, а указывается в качестве предыдущего для образованного объекта (п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

При этом способ образования части жилого дома (блока жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «выдел». После постановки на учет и регистрации права последней части жилого дома возможно снятие с кадастрового учета и присвоение статуса «архивный» исходному объекту.

Прекращение существования исходного объекта (снятие с кадастрового учета, присвоение статуса «архивный») возможно лишь в случае одновременного раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности. При этом должен быть составлен один технический план (п. 17 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953) и способ образования частей жилого дома (блоков жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «раздел».

Источники:
http://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/vydelenie-doli-zemelnogo-uchastka-v-nature/
http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-vydelit-dolyu-v-nature.html
http://law03.ru/land/article/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli
http://pravovdom.ru/zemlya/vydelenie-doli-v-chastnom-dome-v-nature.html
http://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli
http://pravoved.ru/question/2231590/
http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию